David Greene: Đây là chương trình BiggerPockets Podcast 578.

Rob Abasolo: Khi tôi xây ngôi nhà nhỏ của mình, tôi đã nói: “Này, nếu tôi có thể xây ngôi nhà nhỏ tuyệt vời này và hòa vốn, hey, tất cả các tin tốt ở đây, phải không?” Nhưng sau đó nó thực sự trở thành một con bò tiền mặt và đó chỉ là một phần thưởng cho tôi. Và tôi đã nói, “Điều này thật tuyệt. Tôi nhận được căn nhà này mà tôi có thể tận hưởng, hoặc về mặt lý thuyết, tôi có thể tận hưởng. Và nó tự trả tiền, và tôi kiếm tiền từ nó. ”

David Greene: Chuyện gì vậy mọi người? Đây là David Greene, người dẫn chương trình BiggerPockets Podcast của bạn, đây có một tập rất đặc biệt dành cho bạn hôm nay. Nhưng trước khi chúng ta đi sâu vào vấn đề đó, tôi muốn cho bạn biết rằng nếu bạn đang tìm cách xây dựng sự tự do tài chính thông qua bất động sản, nếu bạn muốn có nhiều quyền kiểm soát và tự chủ hơn đối với cuộc sống của mình, nếu bạn coi trọng thời gian đã có. được trao cho bạn và bạn muốn sử dụng nó theo những cách mà bạn cảm thấy tốt nhất cho bạn và gia đình của bạn, đây chính là nơi dành cho bạn. BiggerPockets là một cộng đồng hơn hai triệu thành viên trong một hành trình giống hệt như hành trình của bạn, cố gắng hoàn thành những điều tương tự như bạn đang có. Và mục tiêu của chúng tôi ở đây là mang đến cho bạn nhiều nguồn lực, hỗ trợ và trợ giúp nhất có thể để giúp bạn đạt được mục tiêu đó.
Một cách chúng tôi làm điều đó là với podcast này, nơi chúng tôi thu hút những khách mời khác nhau, nơi chúng tôi giới thiệu những diễn giả khác nhau, nơi chúng tôi mang đến những chuyên gia khác nhau để chia sẻ với bạn những gì họ đã làm để hoàn thành chính xác những gì bạn đang cố gắng làm, , chiến lược, phong cách mà họ sử dụng để đạt được mục tiêu. Chúng tôi cũng có một trang web tuyệt vời với các diễn đàn nơi bạn có thể đặt câu hỏi mà mọi người sẽ trả lời, với các bài viết trên blog, nơi bạn có thể đọc và thu được sự thông thái của người khác và với rất nhiều sự hỗ trợ như đại lý bất động sản hoặc các bộ phận hỗ trợ khác nhau sẽ giúp bạn đạt được mục tiêu mà bạn có thể tìm thấy thông qua trang web. Bây giờ, trong tập podcast hôm nay, tôi ở đây cùng với người bạn tốt và người đồng dẫn chương trình của tôi, Rob Abasolo.

Rob Abasolo: Bây giờ, kết thúc.

David Greene: Rob Abasolo.

Rob Abasolo: Chúng ta bắt đầu. Chúng ta bắt đầu.

David Greene: Đó là điều mà khi Brandon thực hiện chương trình, anh ấy luôn viết nhầm họ của mọi người và tôi nghĩ rằng lời nguyền đó đã được trao cho tôi. Tôi chỉ làm rối tung nó lên.

Rob Abasolo: Nhưng này, đối với bạn, tôi sẽ đi bởi Rob Olasolo. Đừng lo lắng.

David Greene: Thật là buồn cười. Tôi tự hỏi Abasolo, tại sao tôi không thể lấy được nó. Có lẽ là do ban nhạc Abba, cảm thấy không ổn. Vì vậy, hôm nay sẽ là một buổi biểu diễn solo với chính Abasolo. Chúng tôi sẽ mang đến cho bạn nhiều tập hơn, trong đó chúng tôi đi sâu vào chiến lược cụ thể, phân khúc tài sản, cung cấp cho bạn thông tin chi tiết và sắc thái hơn để bạn có thể theo dõi từng bước.
Và hôm nay, tôi đang tham gia cùng Rob, bởi vì anh ấy và tôi thực sự đang hợp tác mua các căn hộ cho thuê ngắn hạn. Và chúng tôi sẽ phân tích, đây có thể là phần đầu tiên của loạt ba phần, quy trình mà chúng tôi đang sử dụng để đặt chúng theo hợp đồng và quản lý chúng. Vì vậy, hôm nay, chúng ta sẽ tập trung vào việc lựa chọn vị trí, chiến lược và loại bất động sản dành riêng cho cho thuê ngắn hạn. Và tôi không thể nghĩ ra một người nào tốt hơn để tham gia cùng tôi hơn Rob. Rob, chào mừng đến với buổi biểu diễn.

Rob Abasolo: Xin chào, xin chào, xin chào. Trời ạ, tôi thực sự rất hào hứng khi làm việc này, bởi vì tôi có rất nhiều câu hỏi và e ngại về việc thuê nhà ngắn hạn. Đó là tất cả cơn thịnh nộ mới đối với nhiều người ngay bây giờ. Và tập này, chúng ta đi vào một số thứ khá khó hiểu. Ý tôi là, chúng tôi thực sự nói về các khái niệm mà chúng tôi tự tuân thủ khi chọn thị trường, vị trí gần, sự sẵn có của các nhà cung cấp, ủng trên mặt đất, tất cả những thứ đó. Vì vậy, tôi nghĩ mọi người sẽ hiểu khá rõ về nơi bắt đầu sau khi nghe tập hôm nay.

David Greene: Vâng, và chúng tôi có thể bắt đầu ngay bây giờ. Về cơ bản, những gì chúng tôi sẽ chia sẻ với mọi người là cách chọn vị trí, chiến lược và loại bất động sản. Vì vậy, đây là nơi bắt đầu khi bạn cố gắng nói, “Này, tôi muốn tham gia vào hoạt động cho thuê ngắn hạn. Tôi làm gì?" Đây là những gì Rob và tôi tin là nơi bạn nên bắt đầu. Chúng tôi có một hệ thống năm bước mà chúng tôi sẽ chia sẻ với bạn ngày hôm nay. Và bước đầu tiên là xem xét điểm mạnh của các thị trường khác nhau. Vậy, Rob, theo kinh nghiệm của bạn, cách bạn phân loại các thị trường khác nhau là gì?

Rob Abasolo: Tôi muốn kể cho bạn nghe tất cả về điều đó, bạn của tôi.

David Greene: Và bây giờ chúng ta sẽ tham gia vào chương trình ngày hôm nay. Rob, như bạn đã từng.

Rob Abasolo: Vâng. Vì vậy, có rất nhiều điều đối với tôi mà tôi thực sự cân nhắc khi bắt đầu thu hẹp thị trường của mình. Rõ ràng, có một số thị trường rất thân thiện với khách du lịch, tôi cho là bạn có thể nói. Và đây sẽ là những nơi như công viên quốc gia nơi mọi người luôn đến thăm, thị trấn bãi biển, thị trấn trượt tuyết, tất cả những thứ đó. Nhưng ngoài ra, một trong những điều tôi muốn xem xét không nhất thiết phải là một thị trường đang phát triển và sắp phát triển, mà đó có phải là một thị trường đang nhận được nhiều đánh giá cao qua từng năm không?
Và đó là một trong những tai nạn đáng mừng của rất nhiều danh mục đầu tư của tôi trong vài năm qua đối với cá nhân tôi, là rất nhiều danh mục đầu tư của tôi đã thực sự tăng trưởng khá đáng kể, đặc biệt là trong hai năm qua. Không hẳn là điều mà tôi đã đoán trước bởi vì tôi thực sự nhắm đến việc chỉ có những đơn vị có dòng tiền cao, nhưng điều đó luôn giống như mặt trái của bất động sản, phải không? Sự đánh giá cao, lãi kép khi bạn làm trong ngành bất động sản.

David Greene: Rất tốt. Vì vậy, nếu tôi đang nghe bạn nói đúng, bạn đang xem, “Tại sao mọi người lại đến thăm khu vực này? Và nó có khả năng đánh giá cao không? ” Vì vậy, một số yếu tố mà bạn cảm thấy dẫn đến việc thị trường đánh giá cao là gì?

Rob Abasolo: Chà, một trong những điều đối với tôi giống như tôi nghĩ phần lớn ngay bây giờ, chúng ta đang trong một làn sóng du lịch và vì vậy rất nhiều người đang đi du lịch hơn bao giờ hết. Nếu bạn nhìn vào nhiều dữ liệu, nếu bạn nhìn vào cả Brian Chesky, Giám đốc điều hành của Airbnb, ông ấy nói rằng chỉ riêng trong năm nay, họ sẽ cần hàng triệu máy chủ mới trong năm sắp tới, bởi vì họ không thể giữ theo nhu cầu. Vì vậy, đối với tôi, tôi đang bắt đầu xem xét rất cụ thể, "Mọi người bắt đầu đi du lịch ở đâu nhiều nhất?" Và thành thật mà nói, nó giống như một phương pháp đã thử và đúng với tôi, nhưng tôi luôn quan sát các công viên quốc gia, bởi vì tôi nghĩ rằng rất nhiều người đã thực sự ngủ trong vườn quốc gia trong một thời gian dài.
Và nó đã không thực sự xảy ra cho đến khi toàn bộ đại dịch và mọi thứ mà mọi người ngừng thực sự đi du lịch đến một số địa điểm được biết đến nhiều hơn như Disney Worlds, phải không? Và họ bắt đầu lên xe và lái đến Gatlinburg hoặc Arches hoặc Grand Canyon, Yosemite, Zion, Joshua Tree. Tất cả những nơi khác nhau hiện đang chứng kiến ​​một lượng truy cập tăng vọt ngay bây giờ. Tôi nghĩ rằng Smoky Mountains đặc biệt đã chứng kiến ​​một đến hai triệu du khách trong năm ngoái hơn bao giờ hết, một con số rất lớn.
Vì vậy, nói chung ngay tại đó, bây giờ lượng lưu lượng truy cập đến những nơi khác nhau có nghĩa là có nhiều nhu cầu hơn và bởi vì có nhiều nhu cầu hơn, tốt, bây giờ các nhà đầu tư đang bắt đầu nắm bắt và tham gia vào các thị trường đó. Và điều đó bắt đầu tăng giá lên một chút.

David Greene: Đó là một điểm thực sự tốt. Vì vậy, chúng tôi thường chia nó thành ba loại địa điểm hoặc ba loại cách mọi người sẽ đến thăm một khu vực. Đầu tiên là họ lên máy bay và bay đến đó, đó có thể là Disney World. Bạn sẽ đến Disneyworld. Bạn phải đến Orlando để đạt được điều đó. Bạn sẽ bay đến đó, bạn cần một nơi để ở, bạn tìm thuê nhà ngắn hạn. Tiếp theo sẽ là một nơi bạn sẽ lái xe cho một kỳ nghỉ cuối tuần. Đây là những công viên quốc gia thường xuyên, giống như những gì Rob đã đề cập. Nếu bạn sống ở Tennessee, bạn sẽ đến Dãy núi Smoky. Nếu bạn sống ở Nam California, bạn sẽ đến Joshua Tree. Vì vậy, đó là những nơi mà mọi người cũng tìm kiếm để tìm một nơi để ở khi họ ở đó.
Các tiểu bang có thể ngắn hơn một chút, nhưng chúng thường được những người sống gần đó thường xuyên lui tới, ít nhất là trong khoảng cách lái xe. Và thứ ba sẽ là lý do liên quan đến nghề nghiệp hoặc lý do liên quan đến nghề nghiệp mà bạn đang đi công tác. Có thể bạn là một y tá đi du lịch, hoặc bạn đang đi họp kinh doanh ở đâu đó. Bạn sắp tham dự một hội nghị và bạn phải ở đâu đó và bạn không muốn ở trong khách sạn. Vì vậy, chỉ cần hiểu điều đó từ cấp độ cao. Những khu vực nào mà khách thuê của bạn sắp đến sẽ giúp ích?
Chúng tôi cũng xem xét, “Đây là thị trường có dòng tiền chảy mạnh hơn ngay bây giờ hay đây là thị trường mà chúng tôi cho rằng có sự tăng trưởng trong tương lai?” Chúng tôi nghĩ rằng sẽ có vốn chủ sở hữu được xây dựng trong cả doanh thu có được trong tương lai, cũng như giá trị của chính bất động sản mà bạn định mua. Vì vậy, Rob, một số điều bạn tìm kiếm trong cả hai chiến lược khác nhau đó là gì để cố gắng tối đa hóa hiệu quả của bạn?

Rob Abasolo: Chà, thành thật mà nói, khi tôi bắt đầu cho thuê ngắn hạn nói chung, MO của tôi là dòng tiền. Đó thực sự là tất cả những gì tôi quan tâm, phải không? Bởi vì nhiều người bắt đầu cho thuê ngắn hạn và chỉ là bất động sản nói chung, tất cả chúng tôi muốn rời khỏi W-2 đó, để chúng tôi có thể tập trung vào việc trở thành một nhà đầu tư bất động sản. Và vì vậy, đối với tôi, toàn bộ chiến lược của tôi là mua một vị trí với giá rất hợp lý, phải không? Và sau đó có một khoản lợi nhuận khổng lồ bằng tiền mặt. Đó luôn là tiêu chuẩn vàng, nhưng thực sự, phải đến gần đây, khi bạn đã giải quyết ổn thỏa và một khi bạn thiết lập một lối sống khá tốt và bạn có một ngân sách tốt và bạn gắn bó với nó, thì đó là lúc bạn đánh giá cao thực sự bắt đầu quan trọng hơn rất nhiều.
Vì vậy, tôi đã thực sự thay đổi tâm lý của mình một chút. Rõ ràng không phải là tôi không thích dòng tiền, giống như tất cả chúng ta. Nhưng bây giờ tôi đang thực sự bắt đầu nhắm mục tiêu đến những nơi mà tôi nghĩ có nhiều đánh giá cao hơn một chút. Và vì vậy, rõ ràng, bạn muốn cả hai. Giống như một sự cân bằng, phải không? Nhưng phần lớn, tôi đang cố gắng xem mọi người sẽ đi đâu, phải không? Vì vậy, nếu bạn theo kịp nhiều xu hướng, rõ ràng, một trong những xu hướng lớn hiện nay, rất nhiều người đang rời California và họ sẽ đến rất nhiều nơi khác nhau. Họ sẽ đến Arizona, họ sẽ đến Texas, họ sẽ đến Florida, và rất nhiều nơi khác.
Vì vậy, đối với tôi, tôi bắt đầu tự hỏi mình những câu hỏi như, “Chà, họ sẽ đi đâu? Và những vị trí khác nhau mà tôi thực sự có thể bắt đầu tận dụng là gì? ” Và một trong số đó đối với tôi là Arizona. Đó là nơi tôi bắt đầu tập trung rất nhiều vào nó vì nó thực sự gần với California, phải không? Đó là một trong những bước đi hợp lý, nhưng rõ ràng, Texas là một nơi thực sự lớn ngay bây giờ. Vì vậy, đối với tôi, tôi đang xem xét không chỉ xu hướng du lịch mà còn xem xét xu hướng tổng thể về nơi mọi người di cư đến và xung quanh Hoa Kỳ.

David Greene: Vì vậy, loại nhà đầu tư nào nên tìm kiếm cơ hội nhiều dòng tiền hơn, và loại nhà đầu tư nào nên tìm kiếm nhiều hơn một chút cho sự tăng trưởng và đánh giá cao trong tương lai?

Rob Abasolo: Những người mới bắt đầu, họ sẽ tập trung hơn rất nhiều, tôi nghĩ, về khía cạnh dòng tiền của mọi thứ và tôi hiểu được điều đó. Tôi có một vài sinh viên mà họ rất tập trung vào số liệu tiền mặt. Mặc dù, rõ ràng, đó là số liệu phải không? Nhưng tôi nói, “Các bạn ơi, đầu tư vào bất động sản còn nhiều hơn một chút so với lợi tức thu được từ tiền mặt của bạn. Có khấu trừ thuế, có đánh giá cao, có giảm giá và tất cả những thứ đó. Vì vậy, một lần nữa, là một người đã ở đó và cách đây không lâu, tôi hiểu rằng dòng tiền thực sự quan trọng.
Vì vậy, tôi nghĩ điều quan trọng khi bạn mới bắt đầu, đối với một nhà đầu tư mới phải nhắm đến điều đó, bởi vì nó giúp bạn tích lũy lượng tiền mặt mà sau đó bạn có thể đưa vào khoản đầu tư tiếp theo. Và rõ ràng, có một lập luận cho việc tập trung vào sự đánh giá cao trước tiên. Nhưng đối với tôi, là một người đã làm điều đó ngay từ khi mới bắt đầu sự nghiệp danh mục đầu tư của mình, tôi nghĩ rằng các nhà đầu tư mới thường có xu hướng xem xét khía cạnh dòng tiền đó hơn một chút.

David Greene: Được rồi. Và có lẽ, tôi cũng sẽ nói, những người không có nhiều tiền mặt, phải không? Dòng tiền quan trọng hơn khi bạn không có nhiều dòng tiền cho các phần khác của cuộc sống. Nhưng có thể nếu bạn thành công hoặc thoải mái hơn một chút về tài chính, điều đó không quan trọng đối với bạn. Và đó là lý do tại sao những người giàu có thường nhìn vào sự đánh giá cao. Tôi sẽ để lại một chút anh đào ở trên bánh su của bước số một, bằng cách nói rằng điều mà nhiều người không tính đến là thời gian họ sẽ đầu tư vào tài sản và năng lượng họ đang sử dụng để đưa vào tài sản. Vì vậy, đó là một điều khác.
Nếu bạn có 90 tài sản lưu chuyển tiền mặt, những gì bạn đã làm là tạo ra một công việc khác. Bạn phải quản lý 90 thuộc tính. Và nếu bạn không quản lý nó, bạn đang quản lý người đang quản lý nó. Vì vậy, có một điểm của lợi nhuận giảm dần, nơi nếu bạn tiếp tục theo đuổi cùng một loại tài sản, nó bắt đầu có tác động tiêu cực đến cuộc sống của bạn và bạn mất tự do mà bạn đang cố gắng đạt được ngay từ đầu. bằng cách nhận các giao dịch này. Bạn có muốn thêm gì không?

Rob Abasolo: Vâng, vì vậy tôi muốn chuyển nó lại cho bạn, bởi vì đây là điều mà bạn và tôi đã nói với nhau khá nhiều trong thỏa thuận đầu tiên này. Và rõ ràng, bạn là một người rất thích đánh giá cao. Vì vậy, tôi tò mò chỉ cần nghe nó từ bạn. Bạn nghĩ khi nào thì một nhà đầu tư hoặc loại nhà đầu tư nào thực sự nên tập trung vào sự đánh giá cao so với dòng tiền?

David Greene: Điều đầu tiên tôi muốn đề cập là niềm tin rằng sự tăng giá không được đảm bảo ở mức đầu cơ, nhưng dòng tiền được đảm bảo. Nếu bạn đang nhìn nó từ lăng kính đó, bất kể tôi nói gì, bạn sẽ ném nó sang một bên và nói, "Thật là dị giáo." Dòng tiền không được đảm bảo.
Nếu bạn là một nhà đầu tư sở hữu rất nhiều bất động sản và bạn cố gắng sống bằng dòng tiền, bạn sẽ biết khó khăn như thế nào khi có bao nhiêu thứ trục trặc khiến dòng tiền trở nên thiếu cân nhắc hoặc không nhất quán, tôi nên nói. Và điều khác tôi nhận thấy là các tài sản lưu chuyển tiền tệ tốt nhất của tôi đến đó thông qua việc tăng giá thuê. Những gì nó đã được cho thuê khi tôi mua nó không phải là những gì nó đang cho thuê bây giờ, và đó là lý do tại sao tôi nhận được nhiều dòng tiền hơn. Vì vậy, bạn phải thoát ra khỏi vòng quay của việc xem xét một khoản đầu tư giống như một quyết định kéo dài một năm. Nó không phải, đó là một quyết định của nhiều năm. Và do đó, nếu bạn nhìn vào một bất động sản và nó sẽ hoạt động như thế nào trong một thời gian dài, những bất động sản được đánh giá cao hơn sẽ giúp bạn kiếm được nhiều tiền hơn.
Bây giờ, không phải khái niệm đánh giá cao mà tôi đang nói rằng bạn đuổi theo. Đó là khu vực hoặc loại tài sản sẽ tăng nhu cầu. Nếu nhiều người muốn loại tài sản mà bạn sở hữu, nó sẽ tự nhiên đánh giá cao. Và theo nghĩa đó, nó không phải là suy đoán. Mua một thứ rất đáng tin cậy mà mọi người sẽ muốn không phải là một động thái đầu cơ mà bạn chỉ là, "Tôi hy vọng nó sẽ đánh giá cao, bởi vì nếu không, tôi sẽ mất nó." Bạn chắc chắn rằng bạn có đủ khả năng chi trả. Bạn đảm bảo dòng tiền đủ để có thể hỗ trợ bạn, nhưng bạn sẽ không trở nên giàu có từ dòng tiền. Kiếm 100 hoặc 200 đô la một đơn vị sẽ không làm cho bất kỳ ai giàu có. Nó chỉ là rất nhiều công việc.
Vì vậy, tôi bắt đầu theo đuổi bất động sản chỉ nhìn vào ROI giống như mọi người khác, bởi vì tôi đang làm việc và tôi muốn có đủ dòng tiền đến để tôi có thể rời bỏ công việc. Đó không phải là dòng tiền giúp tôi giàu có. Đó là dòng tiền hỗ trợ tôi phá vỡ mối liên hệ giữa việc cần công việc đó. Và một khi tôi đã làm và trở thành một nhân viên kinh doanh bất động sản, tôi không có thu nhập ổn định mà tôi luôn biết là sẽ giống nhau. Tôi bắt đầu chuyển nhiều hơn một chút vào các khoản đầu tư dài hạn của chúng tôi, trì hoãn sự hài lòng.
Và sau đó khi tôi trở nên thành công hơn với vai trò là một đại lý bất động sản, tôi đã xây dựng một đội ngũ và sau đó tôi xây dựng một công ty cho vay và một số công việc kinh doanh khác mà tôi có. Tôi thậm chí còn chuyển sang trì hoãn sự hài lòng. Vì vậy, có lẽ một cách tốt hơn là nói sự đánh giá cao, vốn có ý nghĩa suy đoán, là bạn có thể trì hoãn sự hài lòng trong bao lâu. Nếu bạn sẽ nhận được dòng tiền ngay lập tức, nó sẽ giữ nguyên như vậy trong suốt thời gian còn lại của bạn sở hữu tài sản, bạn sẽ không làm như vậy nếu bất động sản đó trở nên đáng mơ ước hơn một chút mỗi năm là năm trước.

Rob Abasolo: 100%, anh bạn. Đối với tôi, thực sự khoảnh khắc tỏa sáng lớn ở đây là một trong hai lần thuê Airbnb đầu tiên của tôi và cho thuê ngắn hạn là ngôi nhà mà tôi đã mua ở LA. Tôi chuyển đến LA. Tôi đã mua căn nhà này, nó thực sự đắt tiền. Đó là $ 624,000. Và tôi thực sự tán mỏng khi tôi mua mà có lẽ tôi không nên làm vậy, nhưng tôi đã mạo hiểm một chút bởi vì tôi nghĩ, "Tôi nghĩ điều này sẽ ổn thôi." Vì vậy, ngôi nhà này có một căn hộ studio nhỏ 279 foot vuông bên dưới nó. Và tôi đã nói: “Nếu tôi đưa cái này lên Airbnb, tôi nghĩ mình có thể kiếm được từ 2,000 đến 3,000 đô la một tháng.” Và như vậy, nó giống như một vụ hack nhà, nếu bạn muốn. Và sau đó tôi thuê một phòng cho người bạn thân nhất của mình và tôi kiếm được 800 đô la một tháng từ số tiền đó. Và sau đó tôi xây một ngôi nhà nhỏ ở sân sau của mình. Bây giờ, tôi cũng kiếm được 2,000 đô la, 3,000 đô la một tháng trên Airbnb với số tiền đó.
Vì vậy, tôi đã thêm tất cả những thứ đó lên. Kể từ khi tôi sở hữu ngôi nhà đó trong ba, bốn năm qua, dòng tiền vào nó đã từ 180,000 đến 200,000 đô la, thật tuyệt vời. Điều đó không có gì đáng phàn nàn. Nhưng khi nó đập vào mắt tôi, tôi giống như “Chà, tài sản đó đã tăng gấp đôi giá trị. Hiện nó trị giá từ 1.25 đô la đến 1.3 triệu đô la ”. Vì vậy, chỉ cần sự đánh giá cao đó đã nhiều hơn ba lần so với dòng tiền mà tôi đã kiếm được. Và đó là khi tôi nói, "Ồ, David, giờ anh đang làm rất có ý nghĩa, anh bạn."

David Greene: Vâng. Và đây là phần mà bạn sẽ bắt đầu thấy khi tham gia sâu hơn vào đầu tư. Khi bạn nhận được sự đánh giá cao đó, nó nhiều hơn ba lần so với dòng tiền và bạn tái đầu tư nó vào một dòng tiền và tài sản khác, bạn sẽ tăng dòng tiền của mình lên ba lần. Đó là cách, nhanh hơn là nếu bạn chỉ tiết kiệm tiền và tiếp tục mua các tài sản có dòng tiền để cố gắng xây dựng nó đến mức tiền mặt của bạn sẽ nhiều gấp ba lần. Vì vậy, tôi không thích mọi người nhìn nó như dòng tiền hay sự tăng giá. Họ làm việc cùng nhau, phải không?

Rob Abasolo: Chắc chắn rồi.

David Greene: Khi bạn nhận được nhiều sự đánh giá cao hơn, bạn sẽ đổi nó để có thêm dòng tiền. Khi dòng tiền của bạn bắt đầu trì trệ vì nó tăng quá nhiều, bạn có thể bán nó đi và có thể nâng cấp. Đây là cách bất động sản được thiết kế. Vì vậy, thông thường, khi bạn bắt đầu, bạn đang tự hỏi mình, "Tôi sẽ mua một bất động sản nghiêng nhiều hơn về dòng tiền hay nghiêng nhiều hơn về giá trị?" Nhưng danh mục đầu tư của bạn không nên chỉ được xác định bởi một thứ. Vì vậy, đang được nói, hãy chuyển sang số hai, đây có thể là phần quan trọng nhất trong toàn bộ quy trình của chúng tôi. Bước hai là chọn vị trí của bạn, vị trí đó phù hợp với từng cá nhân bạn. Chúng tôi có một vài bước ở đây. Vì vậy, tôi sẽ để anh chạy với nó, Rob. Và bạn có thể chỉ cần nhấn vào tôi để sao lưu khi bạn nghĩ rằng bạn cần nó.

Rob Abasolo: Khi tôi cần thở một chút. Chắc chắn rồi, anh bạn. Chà, được rồi, rõ ràng thế giới là con sò của bạn khi bạn muốn bắt đầu với Airbnb. Tôi thực sự tin rằng hầu như ở bất kỳ thị trường nào, bạn sẽ tìm thấy thành công trong ngành cho thuê nhà ngắn hạn. Nhưng khi bạn mới bắt đầu, rõ ràng là bạn sẽ khó khăn hơn một chút nếu chỉ ném phi tiêu vào bản đồ Hoa Kỳ, đúng không, và chỉ cần chọn một thứ gì đó ở khoảng cách xa. Vì vậy, đối với tôi, điều tôi thường giảng cho rất nhiều người là tôi muốn thấy mọi người bắt đầu nếu điều đó có thể xảy ra ở sân sau của họ. Bây giờ, tôi không nhất thiết phải nói theo nghĩa đen là ở sân sau của bạn, mặc dù tôi đã thực sự bắt đầu ở sân sau của mình theo đúng nghĩa đen.
Nhưng ý tôi muốn nói là tôi muốn mọi người ở cách xa địa điểm thực tế mà họ đang đầu tư từ hai đến ba giờ. Và có một vài lý do cho điều đó. Hai đến ba giờ nữa, khi bạn ở nhà và đang làm một công việc toàn thời gian, điều đó vẫn đủ để bạn đến cơ sở kinh doanh đó nếu có chuyện gì đó xảy ra. Nếu có một cái gì đó lớn hoặc thảm khốc, nếu có hỏa hoạn, nếu có mái nhà bị dột, hoặc bất cứ điều gì có, bạn có thể đến đó trong một đêm. Và sau đó, vào cuối tuần, bạn cũng có thể vừa đi vừa tham quan, vừa có thể sắp xếp lại mọi thứ. Bạn có thể đi và thay thế đồ đạc. Bạn có thể đi và thực hiện dọn dẹp, tất cả những thứ đó, phải không? Vì vậy, tôi nghĩ rằng có rất nhiều lợi ích khi bắt đầu ở sân sau của bạn, bởi vì bạn đang ở gần nhau.
Vì vậy, tôi nghĩ nó làm cho bạn cảm thấy tốt hơn. Bạn sẽ cảm thấy ít rủi ro hơn một chút khi thực sự có thể đi và đến đó. Trong khi tôi vẫn nghĩ rằng nó đủ xa để bạn không bị phụ thuộc vào việc phải đến đó. Và tôi sẽ cho bạn một ví dụ về ý tôi muốn nói điều này. Khi tôi lần đầu tiên bắt đầu sử dụng Airbnb, tôi đang làm công việc được gọi là kinh doanh chênh lệch giá cho thuê và tôi sống cách căn hộ mà tôi đang cho thuê lại trên Airbnb 10 phút. Và mỗi khi có chuyện nhỏ xảy ra, tôi sẽ đi. Tôi cảm thấy phải đi, tôi cảm thấy mình phải đi và chăm sóc nó. Nhân tiện, nếu nó là pin, nó luôn là pin. Nhưng nếu những cục pin đó bị chết trong điều khiển từ xa, tôi sẽ đi và thay thế nó. Nếu bộ điều chỉnh nhiệt không hoạt động, tôi sẽ đi và nhấp nó lên hoặc xuống cho khách hoặc bất cứ điều gì.
Sau đó, bạn chỉ cảm thấy có nghĩa vụ nhất định phải nói như "Chà, không đáng để tôi thuê một ai đó với giá giảm 20 đô la cho một TaskRabbit để đi và tìm ra điều này." Nhưng rõ ràng, điều đó sẽ không khả thi. Cơ ngơi khác của tôi ở Joshua Tree, cách LA hai tiếng rưỡi. Tôi không thực sự khả thi hay thực tế để làm điều đó. Nó buộc tôi phải bỏ nạng đi và để đội của tôi bước vào.

David Greene: Jordan Peterson có một câu nói mà có thời điểm tôi nghĩ là xúc phạm. Nhưng sau đó khi tôi lắng nghe nó nhiều hơn, nó có ý nghĩa hơn. Và là cha mẹ, bạn có thể hiểu điều này. Anh ấy nói, "Đừng bao giờ để con bạn làm điều gì đó khiến bạn không thích chúng." Vì vậy, lập luận của ông ấy là khi con cái của bạn đang hành động theo một cách nào đó thực sự, thực sự khiến bạn khó chịu và bạn bắt đầu coi thường chúng, điều chúng ta nghĩ rằng chúng ta đang làm là yêu thương con mình bằng cách ôm nó vào lòng. Nhưng điều xảy ra là sự phẫn uất bộc phát ra ngoài, họ cảm nhận được điều đó và sau đó họ bị tổn thương bởi sự thật rằng bố hoặc mẹ không thích mình. Đó là điều sai trái với tôi. Vấn đề lớn hơn nhiều là nếu bạn bước vào và nói, "Đừng đập cái nồi đó, tôi sẽ lấy nó khỏi tay bạn," phải không?
Sự kỳ thị nhỏ nhoi nhất thời mà đứa trẻ cảm thấy khi bị trừng phạt còn tốt hơn là sự phẫn uất tuôn trào, "Tôi chỉ không thể chịu đựng được bạn vì bạn cứ tiếp tục làm điều này." Và tôi cảm thấy điều đó chuyển thành bất động sản khá hay, bởi vì những gì tôi học được là nếu tôi làm bất kỳ công việc nào mà tôi không thích, tôi sẽ chủ động thực hiện nó một cách thụ động trên lĩnh vực bất động sản. Tôi có một mối quan hệ với bất động sản, được chứ? Vì vậy, nếu tôi phải làm quá nhiều việc khiến David kiệt sức và lấy đi năng lượng của tôi, tôi sẽ lái xe đến nhà để thay pin hoặc bộ điều nhiệt hoặc giải quyết những việc nhỏ nhặt như tôi. sẽ gọi chúng, đó chỉ là những thử thách đối với tôi.
Trong tiềm thức, tôi sẽ ngừng bỏ thời gian của mình vào bất động sản. Tôi sẽ ngừng tôn trọng nó, tôi sẽ ngừng nâng niu nó, tôi sẽ không tôn trọng mối quan hệ đó như tôi nên làm. Trong khi nếu tôi nói, “Điều này thực sự khiến tôi khó chịu, tôi cần tìm người khác làm việc đó,” mối quan hệ của tôi trở nên tốt đẹp hơn. Tôi đối xử với nó tốt hơn. Tôi hạnh phúc hơn với bất động sản, và sau đó tôi đặt nhiều hơn vào nó. Vì vậy, tôi chỉ muốn khuyến khích mọi người, nếu bạn thích làm những điều đó, hãy tiếp tục làm.
Brandon và tôi đã qua lại với nhau, và kết luận cuối cùng mà tôi đi đến là có những việc anh ấy thích làm trong nhà, phải không? Anh ấy thích sửa chữa mọi thứ. Nếu nó tiếp thêm sinh lực cho bạn, hãy làm điều đó, bởi vì bạn sẽ muốn mua nhiều bất động sản hơn. Nhưng nếu bạn không thích làm những công việc đó như tôi, hãy thuê một người trên TaskRabbit và để họ làm việc đó. Bởi vì điều đó tiếp thêm sinh lực cho tôi và sau đó tôi sẽ mua nhiều bất động sản hơn.

Rob Abasolo: Trời ạ, đúng là như vậy. Và, để tôi nói, tôi thậm chí không cần phải khai thác bạn, anh bạn. Điều đó rất liền mạch. Đó là một sự tốt đẹp trở lại ở đó, nhưng nó rất đúng, anh bạn. Căn hộ đầu tiên đó thực sự là một căn hộ thay đổi cuộc đời đối với tôi. Nó thực sự mở đường cho tự do tài chính, nhưng tôi đã mắc PTSD. Tôi bị PTSD khi đến đó và khách của tôi nói rằng điều khiển từ xa không hoạt động. Và tôi nói, "Bạn có chắc không?" Và họ nói, "Vâng, tôi chắc chắn." Và sau đó tôi đã đi, tôi đã nói, "Chà, có vẻ như nó đang hoạt động." Và họ nói, "Ồ, tôi đang sử dụng một chiếc điều khiển khác." Và tôi đã nói, "Vâng." Vì vậy, có rất nhiều khoảnh khắc như vậy đã xảy ra. Và bởi vì tôi sống quá gần nó nên tôi chỉ cảm thấy thích thú với căn hộ đó.
Nhưng thời điểm tôi bắt đầu thực sự tập hợp đội của mình và Biệt đội Airbnb của tôi, như chúng ta sẽ gọi, khi chúng ta sẽ làm điều đó sau, nhưng thời điểm tôi bắt đầu làm điều đó và không phải như vậy trong công việc kinh doanh của mình, đó là khoảnh khắc mà tôi đã nói, “Ồ, được rồi, thực ra thì đó không phải là một sự khó khăn. Nó thực sự rất vui. Đó là một câu đố mà bạn phải tìm ra. ” Vì vậy, tôi nghĩ, đối với tôi, cách hai đến ba giờ là khoảng cách mà bạn nghĩ, “Được rồi, tôi sẽ không lái xe đến đó sau giờ làm việc. Tôi sẽ không đi sửa nó. Tôi sẽ chỉ tìm một người có thể giúp tôi làm điều đó. " Vì vậy, đó là lý do tại sao tôi thực sự đi sâu tìm hiểu xem bạn có thể kết thân hay không, điều đó thật tuyệt. Nhưng rõ ràng, sẽ có những trường hợp đầu tư đường dài có ý nghĩa.

David Greene: Một số trường hợp đó là gì? Hãy chuyển sang số hai ở đó. Khi nào bạn thấy điều đó có ý nghĩa?

Rob Abasolo: Vâng. Vì vậy, đây sẽ là một ví dụ, ví dụ, có rất nhiều thị trường chìa khóa trao tay ở đó. Và những gì tôi có nghĩa là chìa khóa trao tay là bạn mua bất động sản và nó đã được trang bị đầy đủ. Vì vậy, một vài ví dụ về điều này sẽ là Smoky Mountains, Blue Ridge, Destin, rất nhiều địa điểm bãi biển giống như các địa điểm STR rất phổ biến. Thông thường, mọi người đang bán những Airbnb đó dưới dạng cho thuê chìa khóa trao tay. Và vì vậy, thực sự, bạn phải bay đến để đi và đảm bảo rằng địa điểm thực sự là những gì bạn đã mua và đồ nội thất đẹp. Và bạn sẽ phải đi sửa chữa nơi này và thay thế đồ đạc ở chỗ này chỗ khác, nhưng nó dễ dàng hơn rất nhiều.
Và ý tôi là, dễ dàng hơn nhiều so với việc mua một căn nhà trống ở giữa bất cứ nơi nào, Chattanooga, Tennessee, lái xe ra đó, đi, tìm tất cả các nơi để đồ đạc, sắp đặt nó. Ý tôi là, đó là một cuộc hối hả thực sự. Đó là một nỗ lực thực sự để đi ra ngoài và cung cấp một đơn vị đường dài. Vì A, nếu bạn giống tôi, tôi mua ở những khu vực có công viên quốc gia, không nhất thiết phải có cửa hàng nội thất hoặc bất cứ thứ gì tương tự xung quanh. Vì vậy, nó giống như rất khó khăn để tìm đồ đạc cho các Airbnb khác nhau. Vì vậy, tôi nghĩ nếu bạn đang muốn bắt đầu đường dài và bạn không nhất thiết muốn bắt đầu ở gần bạn, tôi sẽ cố gắng xác định một số thị trường chìa khóa trao tay nơi khuyến khích cho thuê ngắn hạn, chúng được chào đón, nền kinh tế.
Sau đó, như tôi đã nói, Smoky Mountains là một ngọn núi thực sự tuyệt vời sẽ làm được điều đó. Một ví dụ khác mà tôi có thể cân nhắc đầu tư vào một nơi xa, đặc biệt nếu tôi mới bắt đầu, là nếu chúng tôi có cái mà chúng tôi gọi là ủng trên mặt đất. Và điều đó chỉ có nghĩa là bạn có một số mối liên hệ hoặc một người nào đó mà bạn biết trong thành phố có thể giúp bạn nếu có chuyện xảy ra, phải không?
Và do đó, điều này có nghĩa là nếu bạn có một người cô hoặc chú sống trong cùng một thành phố hoặc một người bạn thân nhất hoặc một người bạn cùng phòng đại học cũ mà bạn theo kịp, bất cứ điều gì tương tự, nơi bạn có thể nói, "Này, tôi là chẳng hạn như nghĩ về việc mở Airbnb này ở Akron, Ohio. Thỉnh thoảng tôi sẽ cần ai đó giúp đỡ, tôi sẽ cố gắng không gọi cho bạn, nhưng liệu bạn có muốn giúp tôi bất cứ lúc nào khi ai đó đốt nhà tôi hoặc đại loại như vậy không? ” Và thông thường, nếu tôi có một số mối liên hệ như vậy, điều đó ngay lập tức giảm thiểu rất nhiều rủi ro cho tôi, bởi vì tôi biết rằng tôi có thể kêu gọi ai đó nếu có bất cứ điều gì xảy ra. Vì vậy, tôi nghĩ đó là lúc bạn nên bắt đầu xem xét việc thực hiện đường dài, mặc dù nó không đặc biệt cần thiết.

David Greene: Đó là thực tế trong đầu tư bất động sản đường dài, khái niệm đó. Tôi gọi nó là một lợi thế cạnh tranh, hoặc đôi khi chúng ta gọi nó là một lợi thế không công bằng. Nhưng khi bạn có một người ở địa phương có bộ kỹ năng hoặc ít nhất là bạn có thể tin tưởng sẽ mang lại lợi thế cho bạn so với những người khác đang cố gắng mua hàng trên thị trường đó. Khi tôi viết cuốn sách đó, rất nhiều câu hỏi của mọi người là, “Làm thế nào để tôi tìm ra thị trường có ROI cao nhất? Tôi chỉ muốn biết điều tốt nhất và tôi sẽ tìm ra nó từ đó. ”
Điều tôi học được ít nhất từ ​​cách tôi đã làm đó là nếu bạn đang cố gắng tìm kiếm thị trường tốt nhất, bạn sẽ chỉ đi theo đám đông và bạn luôn ở trong một khu vực siêu cạnh tranh mà mọi người khác đang cố gắng tham gia. Tôi có thể quay trở lại hơn 10 năm tôi đã đầu tư và nhớ khi Phoenix là thị trường nóng và sau đó nó chuyển vào Memphis là thị trường nóng và sau đó Atlanta trở thành thị trường nóng và sau đó nó chuyển đến Tennessee và Nashville. Mọi người chỉ làm theo như nhau. Huntsville, Alabama đã có thời điểm của nó. Madison, Wisconsin đã có khoảnh khắc của nó Austin, Texas đã có khoảnh khắc của nó.
Bây giờ, Nam Florida đang có thời điểm của nó. Thật là siêu thách thức khi bạn cứ hòa mình vào sự hỗn hợp của mọi nhà đầu tư khác, tất cả đều hội tụ vào thị trường này như những con cào cào cùng một lúc. Thay vào đó, những gì tôi khuyên mọi người nên làm là tìm thị trường mà bạn có thể thành công nhất và làm cho nó hoạt động ở đó, thay vì chạy theo đám đông. Vì vậy, đó chắc chắn là điều tôi muốn khuyến khích mọi người làm. Bây giờ, chúng tôi cũng có bốn danh mục mà chúng tôi xem xét khi xem xét cho thuê ngắn hạn. Bạn muốn xem qua những thứ đó? Bạn đã đề cập đến chúng một cách ngắn gọn, nhưng hãy trình bày lại chúng trước khi chúng ta tiếp tục.

Rob Abasolo: Vâng, hãy chính thức nêu POV ở đây. Vì vậy, bốn loại ở đây. Và một lần nữa, không có đúng hay sai ở đây, nhưng đây chỉ là một cách giải thích rất ngắn gọn về nơi ở của đất nước mà tôi đang xem xét. Nó giúp tôi xác định vị trí, nó thiết lập một số tham số bắt đầu, phải không? Vì vậy, số một sẽ là các công viên quốc gia. Thứ hai là công viên tiểu bang. Số ba sẽ là các thị trấn chiết trung. Và số bốn sẽ là các điểm đến cho kỳ nghỉ. Vì vậy, những gì tôi muốn nói ở đây là các công viên quốc gia, tôi nghĩ chúng ta biết đó là gì. Nó sẽ giống như Grand Canyon, Smoky Mountains, Zion, Yosemite của bạn, tất cả những thứ đó. Các công viên tiểu bang sẽ nhỏ hơn, nhưng chúng vẫn nhận được một lượng lớn các chuyến thăm từ chính tiểu bang thực tế. Và sau đó chúng tôi đi vào các thị trấn chiết trung.
Và vì vậy, những gì tôi muốn nói về các thị trấn chiết trung là những thị trấn nhỏ có một số điểm thu hút hoặc một số lý do mà mọi người tìm đến. Vì vậy, nếu bạn nghĩ về những nơi như bên ngoài San Diego, có một khu vực được gọi là Julian. Rất nhiều người thích đến đó, hái táo. Họ có những chiếc bánh ngon. Chỉ có một trận hòa. Mọi người yêu thích nó. Đó là một thị trấn nhỏ đáng yêu, phải không? Waco ở giữa Austin và Dallas, đó là giữa hai thành phố rất lớn. Nó đã được phổ biến bởi-

David Greene: Chip và Joanna Gaines. Vâng.

Rob Abasolo: Đúng vậy. Vì vậy, nó là một pitstop ở giữa hai thành phố. Eureka Springs là một trong những nơi khác giống như có những cửa hàng dễ thương ở khắp mọi nơi. Một cửa hàng là nước ngọt Ý cổ điển, và một cửa hàng khác là kẹo cổ điển, những thứ đó.

David Greene: Vâng, chúng tôi có một vài người ở California. Tôi nghĩ Copperopolis là một. Họ có thành phố giả phương Tây cũ kỹ này, nơi bạn có thể đi vào qua những cánh cửa xoay. Và tôi nhớ khi còn là một đứa trẻ, chúng tôi sẽ đến đó và họ sẽ là kẹo đá, và họ có những con ngựa giả này mà bạn có thể ngồi. Vì vậy, có những người thích đến thăm những nơi đó. Tôi nghĩ giống như một phần thưởng nhỏ, mẹo nhanh mà chúng ta nên áp dụng ở đây là tìm kiếm những địa điểm mà trẻ em muốn đến. Khi tôi lớn lên, nếu tôi rời khỏi bất động sản, những gì tôi sẽ nhận được là bán thứ gì đó liên quan đến hoài niệm hoặc bán thứ gì đó mà bọn trẻ muốn, bởi vì tôi tin rằng đó là hai thứ thúc đẩy mọi người đưa ra quyết định hơn bất cứ thứ gì khác .
Khi bộ phim Transformer đầu tiên được chiếu, bạn có thể còn quá nhỏ để nhớ điều đó, nhưng tôi nhớ khi thấy chiếc chân to lớn của Transformer cúi xuống và nói: “Ôi, Chúa ơi, họ đang làm Transformers.” Và tôi biết ở thời điểm đó, tôi sẽ trả bất cứ thứ gì để đi xem nó vì yếu tố hoài cổ. Và sau đó người còn lại là những đứa trẻ. Những đứa trẻ chỉ đánh bại ý muốn của cha mẹ chúng chỉ đòi hỏi những điều tương tự lặp đi lặp lại. Và cuối cùng khi bạn để một đứa trẻ có được thứ chúng muốn, mọi người đều cảm thấy thật tuyệt. Việc tìm kiếm tài sản ở những khu vực gần nơi trẻ em muốn đến thăm. Đó là lý do tại sao Disney World lại rất nổi tiếng, Disneyland, một số thứ như vậy. Vì vậy, tôi chắc chắn nghĩ rằng đó là những điều cần xem xét. Tiếp tục, điều tiếp theo bạn có là một nơi mà bạn muốn thỉnh thoảng ghé thăm. Hãy cho tôi biết thêm về lý do tại sao bạn nghĩ đó là một yếu tố tốt.

Rob Abasolo: Vì vậy, điều rất quan trọng là phải có một số điểm hòa hoặc thứ gì đó mà bạn thích ở một thị trường, A, bởi vì bạn phải đến đó. Bạn sẽ phải đến đó và thực sự ghé thăm nó ít nhất một hoặc hai lần, vài năm một lần, phải không? Và vì vậy, bạn muốn có một lý do để đến đó. Nhưng lý tưởng nhất, đối với tôi, nếu bạn theo dõi nhiều xu hướng và nhiều nhà đầu tư vào lĩnh vực này, thì nhiều người trong số họ không nhất thiết phải là nhà đầu tư toàn thời gian, họ chỉ là những người muốn thuê ngắn hạn. Có lẽ họ không thể biện minh cho chi phí của một ngôi nhà thứ hai, phải không? Và sau đó, họ sẽ thực hiện một khoản vay mua nhà thứ hai hoặc nhà cho kỳ nghỉ và giảm 10% để có được một bất động sản. Và họ sẽ ở đó có thể một hoặc hai tháng một năm, nhưng họ không thể biện minh cho việc trả tiền cho 10 tháng còn lại, phải không?
Và vì vậy, đây là những kiểu nhà đầu tư đang thực sự tham gia vào cuộc chơi ngay bây giờ. Và vì vậy, nếu bạn đang mua một ngôi nhà thứ hai, vì bạn muốn sử dụng nó, lý tưởng là ngoài phần đầu tư thực tế của nó, thật tuyệt nếu bạn thực sự có thể đến thăm, ở lại và tận hưởng nó với tư cách là một vị khách. Tôi thừa nhận điều này chưa đủ. Khi tôi xây ngôi nhà nhỏ của mình ở Joshua Tree, tôi đã nói: “Tôi đã xây được một ngôi nhà nhỏ nhất. Tôi sẽ đi và ở đó mọi lúc. ” Và tôi thực sự chỉ ở đó một hoặc hai lần. Nó đã được đặt hết. Tôi thích nó. Nó thực sự tuyệt vời. Bây giờ tôi đã có con nên một ngôi nhà nhỏ khiến nó trở nên khó khăn hơn một chút. Nhưng nếu tôi có thể, tôi sẽ làm.
Tôi có lẽ có 14 Airbnb's hoặc lâu hơn. Có thể có 15 ngay bây giờ, nhưng chúng tôi có 14. Tôi đã đến thăm bảy trong số họ. Bảy người còn lại, tôi thực sự vẫn chưa đến thăm. Chúng có khoảng cách xa. Nhưng tôi cũng có khát vọng. Tôi đã chọn những địa điểm mà tôi thích, “Tôi muốn đến đây vào một ngày nào đó,” bởi vì tôi nghe thấy những điều tốt đẹp và tôi muốn có tùy chọn đi và tận hưởng tài sản của riêng mình.

David Greene: Đây là một lý do khác mà tôi thích điều đó. Tôi cảm thấy như nó giảm thiểu rủi ro. Bây giờ, hãy nghe tôi nói. Nếu bạn mua một bất động sản chỉ vì dòng tiền, bạn chỉ mua một công việc kinh doanh, bạn đang tạo ra rất nhiều áp lực cho bất động sản đó và bản thân bạn phải thực hiện việc có nhiều chỗ trống tối đa, và khi đó bạn sẽ chi tiêu rất nhiều. thời gian cố gắng tìm tài sản hoàn hảo. Sau đó, khi bạn tìm thấy đúng, bạn sẽ phải chi rất nhiều tiền để sửa chữa nó. Nó chỉ là làm cho công việc của bạn khó khăn hơn kỳ vọng của bạn cao hơn, những gì bạn mong đợi ở đó. Tôi sẽ quay lại vấn đề các mối quan hệ bất động sản. Nếu bạn kỳ vọng rất cao về những gì bạn cần từ đối tác, sẽ rất khó để tìm được người có thể đáp ứng những nhu cầu đó.
Nếu bạn là một người tương đối ổn định và chỉ muốn ai đó chia sẻ cuộc sống, thì đối tác của bạn không quá áp lực và họ sẽ hoạt động tốt hơn, phải không? Tôi không thích đặt nhiều áp lực lên bất động sản để thay đổi cuộc sống của chúng tôi, đáp ứng mọi nhu cầu của chúng tôi. Và đó là khi mọi người gặp vấn đề khi họ nói, "Tôi muốn tài sản, 40% tiền mặt hoàn lại, 70% ARV trong các trường học ban ngày", và họ xem qua danh sách này rằng họ không bao giờ đi tìm. Nếu bạn đang tìm một tài sản mà bạn muốn sử dụng và thực tế là bạn có thể cho thuê nó đồng thời giống như… Tôi không thể nghĩ ra từ mà tôi đang cố gắng xem xét ở đây, nhưng về cơ bản xử lý một số trách nhiệm đối với thế chấp của bạn. Bạn bớt áp lực hơn rất nhiều, phải không?
Bạn sẽ mua nó vì bạn muốn sử dụng nó và sau đó bạn sẽ bị người khác bù đắp thế chấp. Vì vậy, nó giống như một ngôi nhà nghỉ dưỡng siêu rẻ hoặc thậm chí có thể trả tiền cho chính nó, ngay cả khi nó chỉ hòa vốn. Trong hơn 30 năm giá trị của nó tăng lên và bạn trả hết khoản thế chấp đó, bạn sẽ kiếm được một lượng tiền lớn, ngay cả khi nó không bao giờ chảy tiền mặt. Và vì vậy, tôi thích có thể có ít nhất một tài sản là tài sản đầu tiên của bạn, đó là ngôi nhà nghỉ dưỡng. Bạn có thể được giảm 10% nếu đó là nhà nghỉ. Bạn sẽ sử dụng nó, bạn có thể tổ chức các sự kiện gia đình ở đó. Và sau đó khi bạn không sử dụng nó, bạn có thể cho thuê nó.
Đó là mục tiêu cuối cùng của tôi cho những gì tôi đang làm cho bản thân là có thể có từ 10 đến 15 căn hộ cho thuê ngắn hạn trên khắp đất nước ở tất cả những nơi tôi muốn sống. Và tôi sẽ chỉ tung tăng từ nơi này đến nơi khác bất cứ nơi nào tôi muốn. Khi không sử dụng, tôi cho thuê. Ý tôi là, đó là một trong những điều tuyệt vời nhất của mô hình ngắn hạn là bạn có sự linh hoạt đó. Thật khó khi bạn cố gắng lấy mô hình đó và buộc nó chỉ là một con bò chảy tiền. Điều đó cũng mang lại cho bạn thu nhập thụ động. Bạn có đồng ý không?

Rob Abasolo: Ồ, vâng, 100%. Khi tôi xây ngôi nhà nhỏ xíu của mình, tôi đã nói: “Này, nếu tôi có thể xây ngôi nhà nhỏ xinh này và hòa vốn, hey, tất cả các tin tốt ở đây, phải không?” Nhưng sau đó nó thực sự trở thành một con bò tiền mặt và đó chỉ là một phần thưởng cho tôi. Và tôi đã nói, “Điều này thật tuyệt. Tôi nhận được căn nhà này mà tôi có thể tận hưởng, hoặc về mặt lý thuyết là tôi có thể tận hưởng. Và nó tự trả tiền và tôi kiếm tiền từ nó ”. Nhưng tôi đồng ý. Tôi nghĩ rằng nếu bạn đang tham gia và bạn chỉ muốn bước vào nó, bạn muốn mạo hiểm một chút. Mua nó như một ngôi nhà thứ hai, nơi nó hòa vốn, nó vẫn là một khoản đầu tư tuyệt vời trong hơn 30 năm. Không có câu hỏi về nó.

David Greene: Và bạn sẽ phát triển các kỹ năng để kiếm được những con bò tiền mặt giống như những gì tôi và Rob đang xem bây giờ, nhưng bạn không thể làm được điều đó trong lần thử đầu tiên. Nó chỉ là không có ý nghĩa. Bạn phải hạ thấp rào cản gia nhập của chính mình. Được rồi, tiếp theo, chúng tôi đang ở gần bạn. Chúng tôi đã đề cập đến điều đó. Tôi thích cái tiếp theo này, tính khả dụng của các nhà cung cấp. Bạn có thể trình bày ngắn gọn tại sao việc có các nhà cung cấp có sẵn gần với thời gian thuê ngắn hạn lại quan trọng như vậy không?

Rob Abasolo: Vâng. Vì vậy, bạn sẽ không phải là người thực sự nhất thiết phải quản lý nó. Ý tôi là, có một vài trường phái suy nghĩ ở đây. Tôi rất thích tự quản lý. Vì vậy, hãy để tôi làm rõ ý của tôi. Người thực sự sẽ quản lý tài sản của bạn phần lớn sẽ là người dọn dẹp cho bạn. Họ sẽ là những người báo cáo lại cho bạn. Họ sẽ nói, “Này, Rob, vòng sáp vệ sinh của bạn không tốt. Nó đang bị rò rỉ. Bồn rửa của bạn bị rò rỉ, bóng đèn của bạn bị mất, "bất cứ điều gì, phải không? Vì vậy, chúng giống như một người quản lý tài sản giả một cách hiệu quả, nhưng bạn vẫn cần phải ở trong một thị trường có sẵn chất tẩy rửa. Bạn cần phải ở trong một thị trường tương đối đông dân cư.
Đó là một cái gì đó mà tôi xem xét một cách khá kỹ lưỡng là, “Tôi có thể tìm một người tiện tay không? Tôi có thể tìm một nhà thầu không? Tôi có thể tìm dịch vụ hồ bơi, dịch vụ bãi cỏ, người dọn dẹp không? ” Đối với tôi, điều này rất quan trọng, bởi vì đây là những người sẽ quản lý ngôi nhà của bạn, duy trì nó, đảm bảo rằng nó ngang bằng. Và nếu bạn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người dọn dẹp hoặc người đó, bạn sẽ thực sự khó khăn khi thực sự điều hành một công việc kinh doanh, bởi vì điều gì sẽ xảy ra bất cứ khi nào có sự cố xảy ra? Bạn không thể bay đến đó, phải không?

David Greene: Có hai thành phần mà tôi thấy đối với một doanh nghiệp. Một là khách hàng, và họ phải là trọng tâm. Và đó sẽ là những người thuê của bạn sẽ thuê nó từ bạn trong trường hợp này. Người còn lại sẽ là nhân viên của bạn. Và đó sẽ là người khéo tay của bạn, người dọn dẹp của bạn, đôi ủng của bạn trên mặt đất, những người cần thiết. Bạn phải có cả hai thành phần, bạn có đồng ý không, để làm cho một doanh nghiệp hoạt động?

Rob Abasolo: Ồ, vâng, đặc biệt là trong thời gian cho thuê ngắn hạn.

David Greene: Được rồi, tuyệt vời. Vì vậy, cái tiếp theo chúng ta có là ủng trên mặt đất. Chúng tôi đã đề cập trước đó một chút về lý do tại sao điều đó lại giúp tạo ra lợi thế cạnh tranh. Vì vậy, chúng ta có năm bước để thực hiện. Tôi đang cố gắng vượt qua đây. Tôi thích tuyên bố của bạn ở đây về mức độ cạnh tranh của thị trường. Rob, bạn và tôi xem xét điều này rất thường xuyên. Này, thị trường này cạnh tranh như thế nào? Chúng tôi muốn cố gắng đi đến nơi mà những người khác không có. Tôi nghĩ rằng tôi có lẽ cũng đã đề cập đến điều đó sớm hơn một chút. Nói về việc bạn không muốn theo bầy. Dự báo tiếp theo sẽ là dự báo thị trường qua từng năm. Bạn có thể chia sẻ những gì bạn đang tìm kiếm và tại sao chúng tôi lại tìm kiếm những thứ đó không?

Rob Abasolo: Vì vậy, điều này quay trở lại cuộc trò chuyện giữa dòng tiền và sự đánh giá cao mà chúng ta đã có trước đó. Nhưng về mặt lý thuyết, nó tương tự như những gì bạn đang nói về đầu tư dài hạn. Bạn muốn tiền thuê của mình về mặt lý thuyết sẽ theo sau sự tăng giá hoặc bạn muốn tăng giá thuê từ từ trong vòng 30 năm. Điều tương tự thực sự sẽ đúng đối với các dịch vụ cho thuê ngắn hạn. Và tôi chỉ muốn đảm bảo rằng năm này qua năm khác rằng tôi kiếm được nhiều tiền hơn. Bây giờ ngay bây giờ vào năm 2022, sẽ hơi khó khăn để theo dõi năm 2020 và 2021 vì COVID tăng đột biến mà chúng ta đã có và tất cả các chuyến du lịch đều tăng vọt, nhưng về mặt lý thuyết, đó sẽ là trường hợp của chúng ta trong vài năm tới . Mọi người sẽ ngày càng đi du lịch nhiều hơn, bởi vì chúng tôi vừa nhận ra là một quốc gia, ồ, chúng tôi rất nhớ việc đi du lịch.
Hãy quay lại với nghệ thuật cổ xưa di cư trên khắp đất nước, nếu bạn muốn. Vì vậy, tôi muốn thấy một bất động sản mà tôi mua sẽ kiếm được nhiều tiền hơn từ quan điểm tổng doanh thu và có một số công cụ mà bạn có thể sử dụng cho việc này. Tôi sử dụng AirDNA có một biểu đồ nhỏ trong đó sẽ hiển thị cho bạn qua từng năm, tôi nghĩ, trong hai năm qua, một tài sản nhất định đã kiếm được bao nhiêu tiền và nó đang tăng lên bao nhiêu mỗi tháng. Và vì vậy, đó là một cách thực sự hữu ích để tôi phân tích các thuộc tính.

David Greene: Đẹp, và chúng tôi nhìn vào điều đó. Nó thực sự rất hữu ích, đặc biệt là khi chúng ta cố gắng loại bỏ hai thuộc tính và biến chúng thành táo. Tôi thấy rằng trong sự nghiệp đầu tư của mình, phần lớn những gì tôi đang làm là như tôi đang nói, “Được rồi, chúng tôi có tất cả những lựa chọn này. Làm thế nào để chúng ta tìm ra cách để giảm tất cả các biến và cố gắng kéo chúng xuống nơi chúng có tất cả những điểm chung này? " Và từ đó xem cái nào nổi bật nhất. Và đó là nơi mà một số công cụ đó giúp ích. Điều cuối cùng mà chúng tôi có ở đây khi chọn vị trí của bạn sẽ là tính thời vụ. Bạn có thể cho tôi biết ý bạn là gì không?

Rob Abasolo: Một số thị trường có mức cao và mức thấp. Một ví dụ thực sự tốt về điều này sẽ là rất nhiều thị trường điểm đến, phải không? Khi tôi nói điểm đến cho kỳ nghỉ, tôi đang nói về những thứ như thị trấn bãi biển, thị trấn ven hồ, thị trấn trượt tuyết, thị trấn miền núi, mọi thứ ở giữa những thứ đó, phải không? Và vì vậy, nếu bạn nhìn vào một thị trấn ven biển, chẳng hạn, một trong những thị trường tôi đã xem gần đây là Destin. Destin về cơ bản là cháy hàng từ tháng XNUMX đến tháng XNUMX, nhưng sau đó nó thực sự chậm lại khá nhiều, đặc biệt là phần lớn từ tháng XNUMX đến tháng XNUMX.
Và vì vậy, nếu bạn là một nhà đầu tư mới, tính thời vụ là điều mà tôi thực sự muốn bạn lưu ý, bởi vì nó xảy ra mọi lúc, nơi tôi sẽ có một sinh viên mua một Airbnb thực sự tuyệt vời mới ra mắt, nhưng họ đóng cửa vào tháng Giêng ở Smoky Mountains, chẳng hạn. Và sau đó họ nói, “Rob, lượt đặt trước sẽ không đến. Tôi đã thực hiện một khoản đầu tư tồi? Tôi làm gì? Tôi làm gì?" Và tôi nói, “Không, không, không sao đâu. Bạn vừa mua một vị trí ở Smoky Mountains vào tháng Giêng khi không có ai đi du lịch đến Smoky Mountains ”.
Và vì vậy, tôi thực sự khuyến khích mọi người xem xét tính thời vụ là gì và thực sự dự đoán họ sẽ kiếm được bao nhiêu mỗi tháng và nói, “Được rồi, nếu tháng Giêng và tháng Hai là những tháng chậm chạp, hãy tận dụng điều đó. Hãy sử dụng đó như một cơ hội để cải tạo cabin của chúng tôi hoặc bất cứ điều gì chúng tôi có. ” Chúng tôi thực sự đang làm điều đó ngay bây giờ ở Gatlinburg.
Chúng tôi đóng cửa danh sách của mình trong tháng Giêng, tháng Hai và tháng Ba. Và chúng tôi sẽ thực hiện tất cả các cải tạo của chúng tôi bây giờ. Ý tôi là, chúng tôi có thể kiếm được một số tiền vào tháng Ba, nhưng không nhiều. Như tôi đã nói, "Chà, này, dù sao thì đây cũng sẽ là một vùng chết, tại sao chúng ta không vào đó sửa sang lại nhà bếp, thay sàn nhà, sơn lại mọi thứ?" Vì vậy, đối tác của tôi thích, "Được rồi, nghe hay đấy." Và sau đó theo cách đó, một khi mùa nóng đến.

David Greene: Nó sẽ còn nóng hơn nữa.

Rob Abasolo: Đúng vậy. Chúng tôi sẽ kiếm được nhiều tiền hơn. Vì vậy, tôi nghĩ rằng đó là một điều quan trọng cần ghi nhớ để bạn không bị căng thẳng khi không đặt phòng.

David Greene: Vâng, tôi sẽ bổ sung thêm hai điều. Nó rất giống ở các doanh nghiệp khác để có các mô hình tương tự. Vì vậy, trong công việc kinh doanh bất động sản của tôi, mùa xuân và mùa hè được tôi gọi là Trò chơi Đói khát, đặc biệt là ở Vùng Vịnh. Nó là tàn bạo. Mọi người đang hy sinh những người bà của họ để có được một cơ ngơi. Rất khó để xây dựng và mua. Vì vậy, tất cả chúng ta đều có mặt trên boong. Mỗi người mà chúng tôi có, chúng tôi đang cố gắng duy trì điều này và đi xa nhất có thể. Sau đó, mùa đông đến và nó trở nên chậm hơn, dễ quản lý hơn nhiều, chúng ta dành nhiều thời gian hơn để tái tạo. Đó luôn là nơi tôi làm việc để cải thiện công việc kinh doanh. Đó là nơi chúng tôi có được hệ thống tốt hơn, đào tạo tốt hơn, giáo trình tốt hơn. Tôi đã hoàn thành phần lớn việc viết sách của mình vào thời điểm đó.
Tôi đổ dồn vào các nhân viên vào thời điểm đó, để họ sẵn sàng khi mùa xuân đến và mùa hè đến sẽ tốt hơn. Vì vậy, đó là một mẹo kinh doanh tuyệt vời mà bạn vừa chia sẻ. Hai là khi bạn mua một bất động sản sẽ có biến động và tính thời vụ, chỉ là vấn đề nếu bạn đang rút dòng tiền. Đây thực sự là một vấn đề về dòng tiền. Và khi tôi nói dòng tiền, tôi không có nghĩa là ROI trên lợi nhuận của bạn. Ý tôi là, theo nghĩa đen, giống như một doanh nghiệp, dòng tiền vào và ra như thế nào. Các công ty xây dựng gặp vấn đề này khi họ kinh doanh có lãi, nhưng tại bất kỳ thời điểm nào, họ có thể dốc hết tiền vào một dự án và sau đó họ không thể trả cho người của mình. Họ không thể được trả lương. Việc này xảy ra mọi lúc.
Học cách quản lý dòng tiền của bạn, tiền vào và ra khỏi tài khoản ngân hàng của bạn là rất quan trọng nếu bạn tham gia vào trò chơi cho thuê ngắn hạn, bởi vì bạn sẽ có những mùa rất chậm và những mùa nóng đỏ. Những gì tôi thấy con người có xu hướng làm là dành thời gian nóng đỏ và nói, “Đó là điều bình thường. Đó là điều tôi mong đợi trong suốt thời gian qua ”. Và sau đó khi họ có một tháng bình thường, họ nói, “Chà, điều này thật khủng khiếp. Và mọi thứ không diễn ra tốt đẹp ”. Không phải như vậy. Đây là lý do tại sao khi chúng tôi đánh giá các khoản cho thuê ngắn hạn, chúng tôi luôn sử dụng số liệu là doanh thu hàng năm, chứ không phải doanh thu hàng tháng như cho thuê dài hạn trong đó hợp đồng cho thuê chỉ định số tiền như nhau, được thanh toán mỗi tháng. Vì vậy, hãy lưu ý điều đó, và sau đó tính thời vụ sẽ không thành vấn đề.
Được rồi, chuyển sang bước ba ở đây, vị trí có lẽ là bước quan trọng nhất để bắt đầu và đó là lý do tại sao chúng tôi đã dành rất nhiều thời gian cho việc đó, nhưng bước tiếp theo này cũng rất quan trọng. Và đây là chiến lược, và họ đã chọn vị trí của mình. Bây giờ họ muốn tìm một chiến lược trong vị trí đó. Một số điều họ nên xem xét là gì?

Rob Abasolo: Chà, khi bạn bắt đầu, bạn thực sự không nhất thiết phải trở thành người quản lý tiền tốt nhất của mình. Và vì vậy, tôi nghĩ đây là lúc chúng ta cần thực sự đi sâu vào dòng tiền. Chúng ta muốn sử dụng số tiền mặt đó như thế nào? Chúng ta có muốn nhận lương từ việc này không? Chúng ta có muốn để nó xếp chồng lên nhau không? Chúng ta có muốn tái đầu tư nó vào không? Đối với rất nhiều nhà đầu tư mới, tôi thực sự khuyến khích hầu hết các nhà đầu tư Airbnb không nên chi tiền của họ trong năm đầu tiên, bởi vì đó là một quá trình học hỏi. Và đó là những dòng chảy theo mùa và bạn vẫn đang tìm hiểu xem một tài sản sẽ kiếm được bao nhiêu.
Và vì vậy, nếu chẳng hạn như tính thời vụ, nếu bạn không thực sự hài lòng với điều này và bạn kiểu như, "Ồ, này, tôi vừa kiếm được 15 nghìn tháng trước ở Destin," và sau đó bạn tiêu hết vào tháng sau, bạn không kiếm được tiền, và bây giờ bạn vẫn phải trả tất cả các hóa đơn của mình và mọi thứ tương tự. Vì vậy, tôi nghĩ bạn cần phải thực sự bắt đầu tìm hiểu “Bạn muốn thực sự phân bổ tiền của mình như thế nào? Bạn có muốn giữ nó đầu tư ở bất cứ đâu không? Bạn có muốn giữ nó trong tài khoản ngân hàng của mình không? Bạn có muốn dự trữ không? ” Còn bạn thì sao, Dave? Bạn có thường đặt bất kỳ khoản dự trữ nào cho bất kỳ loại tài sản nào mà bạn yêu cầu không?

David Greene: Tôi bắt đầu theo cách đó, sau đó tôi có rất nhiều tài sản. Theo nghĩa đen, việc ghi sổ kế toán cố gắng theo kịp điều đó tiêu tốn nhiều tiền hơn mức đáng làm. Vì vậy, tôi đã chuyển từ một chiến lược cụ thể về số tiền X cho mọi tài sản thành một nguyên tắc chung. Vì vậy, bây giờ cách mà tôi thiết lập mọi thứ là tất cả dòng tiền từ mọi tài sản sẽ đi vào cùng một tài khoản. Và ngoài tài khoản đó là nơi tôi thực hiện sửa chữa trên các tài sản cụ thể. Và sau đó trong suốt năm, tôi theo dõi tài sản nào sinh lời và tài sản nào không thông qua kế toán. Và tôi cắt bỏ những cái không tốt. Và tôi 1031 hoặc tôi bán một bước đi vào các khu vực lớn hơn.
Và những cái đang làm tốt, tôi tự hỏi mình, "Làm thế nào để tôi có thể làm cho nó hoạt động tốt hơn?" Vì vậy, bạn và tôi đã nói về điều này rất nhiều lần. Này, bất động sản này ở đây sẽ kiếm được nhiều tiền vào thời điểm này nếu chúng ta mua nó lần đầu. Hãy xem xét theo đuổi điều này, tạo ra lợi nhuận, tiếp tục mua. Và sau đó khi chúng ta có một mùa giải chậm, đây là mô hình mà bạn đang nói đến, những biến động. Hãy nói rằng không có gì để mua, bởi vì mọi người đều biết điều đó đang diễn ra ngay bây giờ. Thật khó để nhận được giao dịch, phải không? Đó là khi chúng ta dành thời gian cho việc, "Chà, hãy tận dụng những gì chúng ta đã có và làm cho nó hoạt động tốt hơn." Chúng ta có thể đầu tư vào đâu, phục hồi nó, làm sân sau, làm một số cảnh quan, thêm một số điều thú vị cho nó?
Chúng tôi đã nói về những ý tưởng bổ sung một chiếc xe hơi mà ai đó có thể thuê trong chuyến tham quan khi họ đến đó. Đó là nơi những thứ sáng tạo xuất hiện? Làm thế nào để chúng ta làm cho những gì chúng ta đã có tốt hơn? Đó là cách tôi điều hành danh mục đầu tư của mình. Khi đã đến lúc bật đèn xanh để mua, điều quan trọng nhất là bạn phải làm mọi cách để đưa mọi thứ vào hợp đồng và phát triển. Và khi bạn không thể làm điều đó, giống như với nhóm bất động sản của tôi, đó là nơi tôi tập trung vào việc cải thiện hiệu quả của các đại lý của mình, tôi cũng làm điều tương tự với tài sản của mình.

Rob Abasolo: Điều đó có ý nghĩa, bởi vì tất cả những điều đó về cơ bản đều đến lúc phải không? Đó là tất cả thời gian quản lý để đạt được điều đó, mà tôi nghĩ thực sự là điểm tiếp theo của chúng tôi ở đây. Và nó giống như, bạn có thể thực sự cam kết bao nhiêu thời gian cho việc thuê nhà ngắn hạn của mình? Và tôi nghĩ đây là một câu hỏi mà bạn thực sự phải quyết định khá sớm. Bởi vì nếu bạn đang làm một công việc thực sự bận rộn và giống như trong công việc trước đây của tôi, quảng cáo, thì việc làm việc 60, 70, 80 giờ mỗi tuần là rất bình thường. Nếu bạn đang làm điều đó, bạn có thể không muốn đi mua một trang trại trên 40 mẫu Anh có một vài khu cắm trại, phải không?
Đây là một thỏa thuận mà bạn và tôi đã nói về. Có một ngôi nhà có tám cabin khác nhau trên đó. Nó đang bơm ròng 200 đô la, 250 nghìn đô la. Bạn và tôi đã phải có một cuộc trò chuyện khó khăn về việc, “Chúng ta có thể thực sự dành thời gian cho tài sản này không? Mặc dù nó là một con bò tiền mặt, chúng ta thực sự có thể quản lý tám đơn vị cùng một lúc? " Và tôi nghĩ rằng chúng tôi đã quyết định, hãy cố gắng tìm một bất động sản đắt tiền tương đương, có thể nó sẽ thu lại ít hơn một chút, nhưng chúng tôi sẽ dành ít thời gian hơn cho những thứ đó.

David Greene: Đó là một ví dụ thực sự tốt. Tôi đã nghĩ về điều đó trước đó, khi bạn nói về cùng một chủ đề là nếu bạn chỉ nhìn vào ROI, thì nó sẽ tạo ra bao nhiêu tiền? Sự trở lại của tôi sẽ như thế nào? Quyết định trở nên rất dễ dàng. Bạn mua bất động sản tám cabin đó ở giữa hư không và rất khó tìm được nhà cung cấp. Rất khó để có được đôi ủng trên mặt đất, những người dọn dẹp sẽ thực sự khó khăn, việc đưa ai đó ra ngoài đó và xem xét các bể tự hoại, tất cả những thứ đó. Bạn không nghĩ về nó. Bạn giống như, “Ồ, đó là lợi nhuận thu được từ tiền mặt cao nhất. Tất cả các hệ thống đi, chúng ta hãy làm điều đó. ”
Và sau đó bạn kết hôn với bất động sản đó và bạn không hài lòng với mối quan hệ của mình với bất động sản, bởi vì nó không đối xử tốt với bạn. Nó đòi hỏi, nó cằn nhằn, liên tục sửa chữa tôi, sửa chữa tôi, sửa chữa tôi, chú ý đến tôi, tôi cần một cái gì đó. Và bạn giống như, “Tại sao tôi lại làm điều này? Tôi ghét nó." Đó không phải là những gì bạn muốn, phải không? Vì vậy, chúng tôi chỉ cần có sự khôn ngoan để xem xét điều đó và cân nhắc tất cả các yếu tố và nhận ra, "Này, nếu chúng tôi dành ít thời gian hơn nhưng thu được lợi nhuận nhỏ hơn ở một nơi khác, chúng tôi sẽ sử dụng thời gian đó để kiếm nhiều tiền hơn mức sẽ có đã được dành để khắc phục tất cả các vấn đề sẽ xảy ra từ một tài sản đó. "

Rob Abasolo: Vâng, anh bạn, tôi đã mang cho bạn tài sản đó. Và về cơ bản, bạn đã làm tôi rung động và bạn giống như, "Rob, thời gian của bạn đáng giá hơn, anh bạn." Và tôi đã nói, "Bạn nói đúng."

David Greene: Chúng ta đã có một chút thời gian, phải không? Tôi đã nói chuyện với bạn như với Goodwill Hunting. Nhớ lấy? Matt Damon và Robin Williams. Đó không phải lỗi của bạn. Đó không phải lỗi của bạn. Tôi đáng giá hơn thế. Đó là một cuộc nói chuyện hay. Tôi đánh giá cao bạn chia sẻ điều đó.

Rob Abasolo: Và sau đó chúng tôi đưa nó lên YouTube và sau đó đọc lại nó vào bữa trưa. Chúng tôi đã luyện tập nó rồi, anh bạn. Thật tuyệt vời. Bên cạnh đó, ý tôi là, đó là mặt cực đoan của nó. Nhưng tôi muốn mọi người thực sự ngồi xuống và nói, "Được rồi, tôi sẵn sàng dành bao nhiêu thời gian để quản lý một tài sản?" Bởi vì nếu bạn nói, “Tôi không có thời gian”, điều đó thực sự sẽ quyết định chiến lược của bạn, bởi vì điều đó có nghĩa là sau đó bạn phải giao nó cho người quản lý tài sản. Nhưng nếu bạn có từ 5 đến 10 giờ một tuần, thì rất khả thi để bạn tự mình tham gia và quản lý nó.

David Greene: Và đã có thời gian mà mọi người đã quen với việc, từ 2010 đến 2016, 2017 hoặc lâu hơn, nơi bạn có thể mua một bất động sản cho thuê dài hạn. Và một trong những lợi ích của việc đó là chúng mất ít thời gian hơn. Quản lý tài sản chạy nó, bạn trả lời một vài email. Không có nhiều việc phải làm sau khi nó được sửa. Và do đó, lợi nhuận thấp hơn những gì bạn có thể nhận được, nhưng không có nhiều thời gian. Và bây giờ nếu bạn không có thời gian, thì việc kiếm tiền trong lĩnh vực bất động sản sẽ khó hơn ngay bây giờ, bởi vì nhiều loại tài sản vẫn hoạt động sẽ chiếm nhiều thời gian của bạn hơn. Được rồi, tiếp theo, bạn cảm thấy thoải mái với mức độ rủi ro nào? Những thứ như quy định và HOA, bạn phải nói gì về điều đó?

Rob Abasolo: Điều này sẽ thực sự phụ thuộc vào từng người. Tôi thường là một kẻ mạo hiểm hơn một chút, nếu bạn muốn. Nhưng có những điều cần xem xét. Đối với tôi, HOA không nhất thiết phải là công cụ phá giao dịch, nhưng chúng có thể là như vậy. Ý tôi là, 90% thời gian, họ là người phá vỡ thỏa thuận. Nếu tôi tiếp tục truy cập Redfin hoặc Zillow và tôi thấy điều đó, nó có HOA $ 15 mỗi tháng, điều đó không thực sự khiến tôi sợ hãi nhiều như HOA giống như $ 150 hoặc $ 300 một tháng, bởi vì tôi biết rằng có thể nếu là 15 đô la một tháng, có lẽ họ đang duy trì-

David Greene: Bạn không có nhiều quyền kiểm soát hoặc quyền lực đối với cộng đồng nếu họ chỉ mang đến điều đó.

Rob Abasolo: Vì vậy, đó là nơi tôi đặt trọng tâm của mình giống như, “HOA này hoạt động như thế nào? Có luật thực tế không? " Đối với hầu hết các phần, nó giết chết một thỏa thuận đối với tôi, nhưng tôi đã nhiều lần đưa ra ngoại lệ cho điều này. Và rõ ràng, rủi ro pháp lý là một thứ gì đó giống như, theo tôi, rủi ro lớn nhất trong hầu hết các hoạt động cho thuê ngắn hạn, liệu thành phố có thân thiện không? Nó có được cho thuê ngắn hạn không? Nó có luật lỗi thời không? Nó có luật cấm cho thuê ngắn hạn mà không thực sự được thực thi không? Đó là điều mà tôi cũng sẽ xem xét và nói, “Được rồi, chúng được viết vào những năm 90. Họ không thực sự nghĩ về Airbnb. "
Và vì vậy, tôi vẫn có thể đưa ra quyết định đó. Nhưng phần lớn, đối với những người mới bắt đầu, tôi có một danh mục đầu tư rất đa dạng. Và vì vậy, đó là lý do tại sao khi nói đến thời vụ hoặc quy định, tôi thực sự không có quá nhiều rủi ro, bởi vì tôi có một sự cân bằng tốt… Tôi có một chút của tất cả mọi thứ. Trong khi nếu bạn mới bắt đầu, thì đó là giao dịch đầu tiên của bạn. Bạn không thực sự muốn tham gia vào bất kỳ điều gì rủi ro, như HOA, quy định hoặc tính thời vụ, bởi vì bạn không thực sự có danh mục đầu tư để hỗ trợ bạn bất cứ khi nào mọi thứ bắt đầu giảm.

David Greene: Điểm rất tốt. Được rồi, còn điều tiếp theo thì sao? Ai đó nên mở rộng quy mô nhanh đến mức nào? Làm thế nào để yếu tố đó thành chiến lược?

Rob Abasolo: Điều đó chủ yếu phụ thuộc vào tốc độ họ muốn bỏ thuốc, điều mà tất cả chúng ta rõ ràng, luôn muốn bỏ cuộc từ 9:00 đến 5:00, nhưng tôi nghĩ đó là một cuộc chạy marathon chứ không phải chạy nước rút. Nó giống như một cuộc chạy nước rút cho bất kỳ ai tham gia vào nó. Ý tôi là, thiết lập Airbnb đầu tiên của bạn, nó có thể tốn rất nhiều công sức, phải không? Bạn phải đi, bạn phải phê duyệt trước. Bạn phải nhận được một đề nghị trong. Bạn phải được chấp nhận, kiểm tra, trang bị, tự động hóa, thuê nhóm của bạn. Vì vậy, rất nhiều người làm điều đó rất bình thường. Chúng tôi nhận được cơn sốt adrenaline đó. Và chúng tôi nói, “Vâng, chúng ta hãy làm điều đó lặp đi lặp lại. Làm tổn thương tôi." Nhưng phần lớn, tôi luôn nói với mọi người rằng hãy sống chậm lại một chút.

David Greene: Đó là tôi, anh bạn. Tôi chỉ là một loài chim trong một thời gian ở đó, phải không? Hôm nào trời lạnh, cứ chim liên tục. Và rồi một ngày, tôi tỉnh dậy. Và tôi đã nói, “Tôi đã nhận nuôi 55 con mèo có vấn đề từ một nơi trú ẩn. Và tôi đang cố gắng kiểm soát tất cả ”.

Rob Abasolo: Tôi biết, tôi nhìn thấy chúng trong hình nền của bạn trên đó. Tôi nghĩ bạn muốn mở rộng quy mô tùy theo mức độ nhanh chóng mà bạn có thể tiết kiệm được bất kỳ khoản dự trữ nào.

David Greene: Điểm rất tốt.

Rob Abasolo: Tôi nói với mọi người, sáu tháng là một khoảng thời gian thực sự tốt đẹp mà bạn có thể có để dự trữ. Nếu bạn có thể làm điều đó và tiết kiệm khoản thanh toán trước, có lẽ đã đến lúc chuyển sang cách tiếp theo.

David Greene: Tôi có một video trên YouTube của mình, nơi tôi nói về quản lý rủi ro danh mục đầu tư thực sự tốt để xem ở đây với những gì tôi làm để mở rộng quy mô nhanh nhưng vẫn thận trọng. Được rồi, điều cuối cùng sẽ là ưu và nhược điểm của tu sửa. Bạn có gì cho chúng tôi ở đó?

Rob Abasolo: Chà, tôi đi khá nhiều vào bất kỳ giao dịch mua Airbnb cụ thể nào hoặc mua cho thuê ngắn hạn, hy vọng không phải tu sửa quá nhiều. Tôi rất kén chọn về điều này. Và khi tôi lần đầu tiên bắt đầu, tôi chỉ quan tâm đến giá trị gia tăng và tôi chỉ muốn, “Vâng, chúng ta hãy sửa chữa mọi thứ”. Nhưng bây giờ phần lớn, trừ khi nó sẽ thêm đáng kể vào giá trị như bạn và tôi đã xem xét một vài thuộc tính, đó sẽ là một loạt hoặc ghi một lần ghi vào một STR. Và điều đó đối với tôi sẽ có ý nghĩa nếu nó sẽ thêm một lượng tiền đáng kể vào ADR, tỷ lệ trung bình hàng ngày. Nhưng phần lớn, khi tôi xem xét một tài sản, chỉ có một số điều mà tôi thực sự sẵn sàng làm.
Và thành thật mà nói, tôi có lẽ thậm chí không muốn tiếp tục. Nhưng tôi sẵn sàng sơn nội thất của một ngôi nhà và ngoại thất của một ngôi nhà. Chà, không, tôi sẵn sàng làm điều đó. Tôi sẵn sàng thay đổi các tầng trong nhà. Và tôi sẵn sàng sơn tủ bếp và lắp đặt phần cứng mới. Nhưng phần lớn, đó là nó và sau đó có thể là tay nắm cửa. Nếu tôi muốn thay đổi tay nắm cửa, tôi có thể làm điều gì đó tương tự. Nhưng đó là tất cả những gì tôi thực sự muốn làm khi cho thuê ngắn hạn, vì đã đủ khó để có được thiết lập cho thuê ngắn hạn và trang bị và tự động hóa và tất cả các nhóm của bạn đã thuê hết.
Nhưng việc phải lo sửa sang lại không phải là điều mà tôi muốn làm trong những ngày này. Mặc dù tôi có một đội hỗ trợ tôi về những thứ đó. Vì vậy, nếu đó là thứ gì đó giống như từ 5,000 đến 10,000 đô la dưới dạng tu sửa, tôi sẵn sàng làm điều đó.

David Greene: Logic hoặc lý do của bạn đằng sau lý do tại sao bạn không muốn tu sửa lớn?

Rob Abasolo: Chỉ là thời gian cần thiết vì tôi muốn chuyển sang tài sản chìa khóa trao tay mà tôi có thể hoạt động nhanh nhất có thể.

David Greene: Tôi sẽ cung cấp cho bạn một ví dụ về cách điều này diễn ra trong cuộc sống thực, bởi vì đây là một điểm tốt. Tôi đã mua một nơi mà tôi đã nói trước đó, Vịnh Đông, gần 1.9 triệu. Và đó là một ngôi nhà rộng 5,000 foot vuông về cơ bản sẽ được chia nhỏ thành các căn nhỏ hơn và cho thuê. Trong thời gian tu sửa, tôi phải trả hơn 10,000 đô la một tháng để mang tài sản đó. Quá trình cấp phép đã không được bắt đầu khi tôi được thông báo rằng nó sẽ được bắt đầu. Vì vậy, chúng tôi đã chậm ba tháng. Vì vậy, hãy lấy 30,000 đô la cộng thêm, bất cứ điều gì, bốn đến năm tháng cai nghiện sẽ có, cộng với chi phí thực sự của chính quá trình cai nghiện. Sẽ mất nhiều năm trước khi dòng tiền hồi phục, nhiều năm đối với số tiền ban đầu mà tôi đã bỏ ra trước đó.
Bây giờ, nếu đây là một bất động sản được mua dưới dạng cho thuê ngắn hạn để trở thành một con bò chảy tiền, điều đó thật ngu ngốc, nhưng nó đã không hoạt động. Tôi đã phạm một sai lầm. Trong trường hợp này, tôi đang tìm cách cấp vốn lại sau khi hoàn thành một số công việc. Và đó là cách tôi lấy lại tiền mặt của mình. Nhưng nếu nó không phải là một sự bùng nổ, như những gì chúng ta đã nói, thì đây là lý do tại sao Rob nói, "Tôi không muốn tham gia một trại cai nghiện lớn", bởi vì thời gian cần thiết để làm điều đó cũng như số tiền đầu tư đang trôi qua để ăn cắp tiền của bạn mà bạn có thể đã tạo ra khi bạn cho những người khác thuê. Vì vậy, điểm rất tốt ở đó.

Rob Abasolo: Nếu bạn có thể thêm một ngôi nhà trên cây hoặc một số tính năng như một bồn tắm nước nóng hoặc một ngôi nhà trên cây hoặc tổ quạ xung quanh một cái cây.

David Greene: Trong trường hợp của tôi, tôi đang chuyển đổi một nhà để xe thành không gian sống thêm 2,000 feet vuông. Điều đó sẽ làm cho tài sản có giá trị cao hơn một chút, phải không?

Rob Abasolo: Điều đó sẽ tạo ra sự khác biệt lớn trên Airbnb, các phòng bổ sung. Bây giờ bạn có thể giữ… Bao nhiêu người có thể phù hợp với điều đó? … 10 người.

David Greene: Nó sẽ là một tấn, nhưng điều tôi muốn nói nhiều hơn là khi tôi đi tái cấp vốn cho nó, rằng thêm 2,000 feet vuông sẽ làm tăng giá trị của tài sản. Tôi sẽ lấy lại số tiền đó. Bây giờ tôi không phải đợi nhưng phải mất nhiều năm để kiếm lại 200,000, 250,000 tôi đã mất, ý tôi là lấy lại số tiền đó khi tái cấp vốn. Và bây giờ thời gian có thể bắt đầu, đồng hồ có thể bắt đầu từ thời điểm đó so với nếu bạn không thể làm điều đó và bạn chỉ đang làm cho một ngôi nhà trông đẹp hơn và nó đã ở trên đỉnh giá trị của nó. Bạn đang bắt đầu từ phía sau nếu bạn cố gắng tu sửa lớn với thời gian cho thuê ngắn hạn và đó là một trong những lý do mọi người có thể bán chúng với giá cao hơn nếu chúng đã sẵn sàng để đi. Và việc người mua trả nhiều tiền như vậy vẫn có ý nghĩa.
Được rồi, tôi hy vọng bạn đã thích chương trình này cho đến nay về cách mua bất động sản cho thuê ngắn hạn đầu tiên của bạn. Bây giờ, Rob và tôi đã đi sâu vào chi tiết đến nỗi chúng tôi thực sự không còn thời gian. Và thay vì cố bắt bạn nghe một podcast dài hai giờ, chúng tôi sẽ phát sóng phần hai một vài ngày kể từ bây giờ.
Bây giờ, những gì chúng ta đi vào ngày hôm nay là một số điều khá quan trọng mà bạn muốn bắt đầu nếu bạn đang tìm kiếm tài sản của mình, thế mạnh của các thị trường khác nhau, cách chọn vị trí, điều này thực sự quan trọng và sau đó là chiến lược nào bạn sẽ giải quyết trong tương lai. Trong chương trình tiếp theo, chúng ta sẽ nói về việc chọn loại tài sản, chọn dòng thời gian mà bạn muốn vận hành trên cả hai nếu bạn sẽ là đối tác hoặc với chính tài sản đó, và sau đó là một bước bổ sung mà chúng tôi đã làm Tôi không biết chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn hoặc bạn không biết chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn, tôi nên nói, làm thế nào để phân chia công việc liên quan và công việc mong đợi.
Bây giờ đó sẽ không phải là phần cuối của loạt bài này. Chúng tôi thực sự sẽ có hai tập nữa, ít nhất là nơi chúng tôi đi sâu hơn vào cách phân tích các thuộc tính này khi bạn đã có một thuộc tính riêng lẻ và sau đó là cách quản lý hoạt động của một thuộc tính khi bạn đã có nó. Vì vậy, đây sẽ là khá gần với một xưởng cho thuê ngắn hạn. Bạn nhận được rất nhiều thông tin hoàn toàn miễn phí. Vì vậy, tôi hy vọng bạn thích nó. Vui lòng cho tôi biết trong phần bình luận những gì bạn nghĩ cho đến nay và theo dõi chương trình tiếp theo sẽ phát sóng trong vài ngày tới. Rob, bạn muốn để lại cho mọi người điều gì trước khi chúng ta rời khỏi đây?

Rob Abasolo: Thật là vui. Đó là dòng chảy của sông. Tôi nghĩ khi bạn đưa cho tôi một chiếc mic và một số chủ đề trên Airbnb, bạn biết tôi sẽ nói rất nhiều. Vì vậy, hy vọng, nó không quá lan man. Nhưng sau đó nếu mọi người muốn nghe từ bạn, nếu họ muốn được khai sáng trên các phương tiện xã hội, khi nói đến bất cứ điều gì, Airbnb, làm thế nào mọi người có thể tìm thấy bạn, bạn của tôi?

David Greene: Họ có thể tìm thấy tôi @ DavidGreen24. Tôi thực sự đang trong quá trình tuyển dụng một người quản lý mạng xã hội, bởi vì mọi người đã nói với tôi rằng điều đó tồi tệ như thế nào. Vì vậy, hãy để ý đến điều đó. Mọi việc sẽ sớm tốt hơn khi chúng ta tìm được người mà chúng ta sẽ thuê.

Rob Abasolo: Tôi sẽ lấy nó.

David Greene: Lẽ ra tôi phải trao lại dây cương cho bạn. Đó là một điểm tuyệt vời. Nhưng vâng, đó là nơi họ có thể tìm thấy tôi và sau đó để mắt đến vì tôi có một số thay đổi sắp xảy ra. Nếu họ muốn biết tôi đang làm gì, tôi thực sự có một bức thư văn bản mà chúng tôi sẽ gửi mỗi tuần để nói với mọi người. Vì vậy, nếu họ truy cập DGTlive / textletter, họ có thể đăng ký điều đó. Giống như Brandon Turner có một cái và bạn có thể thấy anh ấy đang làm gì, chuyện gì đang xảy ra trong thế giới của anh ấy, họ có thể theo dõi tôi ở đó. Còn bạn thì sao? Nếu mọi người muốn tìm hiểu thêm về thông tin chi tiết tuyệt vời mà bạn đã chia sẻ, họ có thể tìm hiểu ở đâu?

Rob Abasolo: Luôn có các YouTubes. Tôi vừa mới thực sự phát hành một video có tên “Đây chính xác là số tiền mà bạn cho thuê ngắn hạn sẽ kiếm được”, điều này sẽ cung cấp cho bạn một chút thông tin chi tiết về những gì chúng ta sẽ nói về một vài tập kể từ bây giờ khi chúng tôi thực sự đi sâu vào các vấn đề của việc phân tích một khoản cho thuê ngắn hạn. Bạn luôn có thể tìm thấy tôi trên Instagram, @robuilt và Tik Tok, @robuilt.

David Greene: Được rồi. Vâng, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã tham gia cùng tôi. Tôi không thể làm điều này mà không có bạn. Và tôi xin nói rằng, tôi không nghĩ mình có thể chọn được một đối tác tốt hơn. Tôi rất vui và tự hào rằng tôi và bạn sẽ cùng nhau xem xét vấn đề này và chúng tôi có thể chia sẻ kinh nghiệm của mình với công chúng để họ cũng có thể học hỏi từ đó.

Rob Abasolo: Tôi sẽ không làm bạn thất vọng đâu, mũ lưỡi trai.

David Greene: Đánh giá cao điều đó. Đây là David Greene vì Rob sẽ không làm tôi thất vọng Abasolo, hãy đăng xuất.