Khi nó đến bán nhà của bạn, việc thẩm định nhà hầu như luôn luôn được yêu cầu. Quá trình này có thể vừa thú vị vừa choáng ngợp. Đây là lý do tại sao bạn nên làm quen với quy trình thẩm định nhà và biết điều gì sẽ xảy ra khi người thẩm định xuất hiện.
Các thẩm định viên chuyên nghiệp đưa ra đánh giá không thiên vị về giá trị thị trường hợp lý của một ngôi nhà. Điều này có thể giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt khi đàm phán, định giá và bán tài sản của mình. Bài viết này khám phá tầm quan trọng của đánh giá. Chúng tôi cũng xem xét những ưu và nhược điểm của thẩm định và lý do tại sao việc thẩm định là cần thiết đối với quy trình mua nhà.
Tìm hiểu quy trình thẩm định nhà
Quá trình thẩm định nhà thường bắt đầu bằng việc người cho vay thế chấp lên lịch ngày giờ làm việc với người bán và người thẩm định được cấp phép đến thăm bất động sản.
Việc kiểm tra tại chỗ của thẩm định viên thường mất từ 1 đến 3 giờ. Người bán nên xóa lịch trình của họ cho ngày thẩm định. Tuy nhiên, việc hoàn thành toàn bộ báo cáo thẩm định có thể mất vài tuần đối với những ngôi nhà ở các thị trường bất động sản bận rộn.
Một đánh giá tài sản xem xét tình trạng của ngôi nhà. Họ cũng sẽ xem xét số lượng phòng ngủ và bất kỳ nâng cấp hoặc bổ sung nào mà chủ nhà đã thực hiện kể từ khi mua nhà. Các tính năng như bể bơi, tầng hầm đã hoàn thiện và nâng cấp thiết bị tiết kiệm năng lượng có thể làm tăng đáng kể giá trị của ngôi nhà.
>>XEM THÊM: Tìm đại lý bất động sản hàng đầu thật dễ dàng với Chuyên gia nhanh
Sau khi thẩm định viên nhà kiểm tra tài sản, họ thu thập thông tin về:
- Doanh số bán hàng có thể so sánh được,
- giá bán trung bình,
- và các yếu tố thị trường bên ngoài khác có thể ảnh hưởng đến giá trị của ngôi nhà.
Các tài sản được bán gần đây là một chỉ số mạnh mẽ về phạm vi giá mà ngôi nhà của bạn sẽ bán. Điều này sẽ giúp đại lý bất động sản của bạn định giá tài sản cho phù hợp.
Người thẩm định bất động sản chuẩn bị một báo cáo chi tiết bằng cách sử dụng tất cả các thông tin thu thập được trong quá trình thẩm định nhà. Báo cáo này sẽ bao gồm giá trị thẩm định ước tính và bất kỳ mối lo ngại hoặc vấn đề nào ảnh hưởng đến giao dịch bất động sản và giá trị của ngôi nhà.
Báo cáo chi tiết này được cung cấp cho người bán, người mua và người cho vay và thường được sử dụng trong đàm phán và xác định giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà.
Thẩm định so với kiểm tra tại nhà
Sự khác biệt chính giữa thẩm định và kiểm tra nhà là việc thẩm định có xu hướng tập trung vào giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà, trong khi kiểm tra nhà liên quan đến tình trạng và sự an toàn của ngôi nhà.
Ngoài ra, người cho vay yêu cầu thẩm định tài sản để đảm bảo rằng số tiền cho vay bao gồm chi phí của ngôi nhà và giá trị của ngôi nhà đủ cao để người vay có thể đảm bảo khoản vay.
Một điểm khác biệt quan trọng khác giữa thẩm định và kiểm tra nhà là việc kiểm tra nhà là tùy chọn và có thể không cần thiết đối với một số giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, việc kiểm tra nhà có thể được yêu cầu như một phần của quy trình đăng ký của bên cho vay thế chấp tùy thuộc vào bên cho vay và sản phẩm thế chấp của bạn.
Việc thẩm định nhà cũng xem xét các vụ mua bán gần đây của những căn nhà tương đương trong khu vực, trong khi việc kiểm tra nhà chỉ liên quan đến tình trạng của căn nhà.
Trong khi thẩm định nhà và kiểm tra nhà có một số điểm khác biệt chính, cả hai cũng có một số điểm tương đồng. Đầu tiên, cả hai đều xem xét tình trạng bên ngoài và bên trong của ngôi nhà trong bản báo cáo cuối cùng. Việc thẩm định và kiểm tra nhà cũng nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua để đảm bảo họ nhận được số tiền thế chấp hợp lý và không trả quá nhiều tiền cho căn nhà.
Tôi có nên được thẩm định trước khi bán nhà của mình không?
Người cho vay sẽ luôn yêu cầu thẩm định trước khi hoàn tất việc mua nhà. Tuy nhiên, có một số trường hợp hợp lý khi người bán trả tiền cho một thẩm định trước khi niêm yết trước khi hợp đồng mua bán được ký kết.
Khi nào có ý nghĩa để có được một đánh giá trước khi niêm yết
Dưới đây là một số tình huống mà bạn nên cân nhắc việc thẩm định trước khi bán căn nhà của mình:
- Ngôi nhà của bạn là duy nhất so với các tài sản khác trong khu vực của bạn. Những ngôi nhà độc đáo thường khó đánh giá vì chúng không giống như hầu hết các bất động sản khác trong khu vực. Trong trường hợp này, trả tiền cho việc thẩm định trước khi niêm yết có thể là một ý kiến hay để hiểu căn nhà của bạn đáng giá bao nhiêu trước khi niêm yết nó trên thị trường.
- Có rất ít dữ liệu về các thuộc tính có thể so sánh được. Các tài sản có thể so sánh (hoặc “comp”) cho biết chính xác phạm vi giá mà bạn có thể kỳ vọng tài sản của mình sẽ bán được. Tuy nhiên, đôi khi không có đủ nhà bán ở các vùng nông thôn và các vùng của đất nước có thị trường nhà ở mờ nhạt để có ý tưởng về các công ty trong khu vực.
- Ngôi nhà của bạn lớn hơn hầu hết trong khu vực hoặc bạn đang bán rất nhiều đất. Những ngôi nhà lớn hơn và có các tính năng đáng mơ ước như hồ bơi và các tiện nghi khác có thể cần thẩm định trước khi niêm yết để đánh giá giá trị gia tăng của những phần bổ sung này. Những chủ nhà có nhiều mẫu đất cũng có thể lựa chọn thẩm định tài sản trước khi niêm yết với đại lý bất động sản.
Lợi ích của thẩm định
Người cho vay thế chấp yêu cầu thẩm định để bảo vệ người mua khỏi việc trả quá cao cho một ngôi nhà và nhận được số dư thế chấp cao khiến họ chìm trong nước. Tuy nhiên, một số lợi ích không chỉ bảo vệ lợi ích của người mua.
Tỷ lệ vay vốn
Tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV) chính xác như tên gọi của nó. Đó là tỷ lệ số dư thế chấp hoặc khoản vay của bạn so với giá trị của ngôi nhà. Lợi ích chính của việc đánh giá là xác định LTV của bạn, điều này có thể cho phép bạn đảm bảo các điều khoản có lợi khi mua hoặc bán.
>>THÊM: Làm thế nào để tìm giá trị tài sản nhà của bạn
Ngoài ra, LTV thấp hơn có nghĩa là bạn có nhiều vốn chủ sở hữu hơn trong ngôi nhà của mình mà bạn có thể sử dụng để tái cấp vốn bằng tiền mặt và các trường hợp vay mượn khác.
Những người vay với khoản vay do Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) cấp cũng có thể đủ điều kiện nhận hủy bỏ bảo hiểm thế chấp khi LTV của họ đạt 78 phần trăm và sẽ cần đánh giá để làm như vậy.
Điều khoản tốt hơn cho người mua
Thực tế là việc thẩm định thường mang lại lợi ích cho người mua hơn là người bán, điều đó có nghĩa là điều quan trọng là phải hiểu cách người mua có thể sử dụng việc thẩm định để mang lại lợi ích cho họ.
Việc định giá thường cho phép người mua đàm phán một mức giá thấp hơn cho ngôi nhà. Khi một cuộc thẩm định trở lại thấp hơn giá niêm yết, người mua có thể sử dụng nó như một con bài thương lượng khi đàm phán giá mua nhà.
Mặc dù điều này không khuyến khích người bán, nhưng biết rằng người mua sẽ sử dụng điều này để tạo lợi thế cho họ có thể giúp đại lý bất động sản định giá căn nhà của bạn một cách chính xác và giúp bạn có được vị trí tốt nhất để thu được nhiều lợi ích nhất có thể cho căn nhà của mình.
Thẩm định có thể giúp người bán kiếm được nhiều tiền hơn cho ngôi nhà của họ
Đôi khi việc đánh giá có lợi cho người bán nếu họ trả lại cao hơn dự đoán. Điều này có thể thu hút nhiều người mua hơn vì ngôi nhà đáng giá hơn và châm ngòi cho các cuộc chiến đấu thầu có thể đẩy giá ngôi nhà của bạn lên cao hơn nữa.
Nhược điểm để có được một đánh giá sớm
Mặc dù việc thẩm định là một phần cần thiết của quy trình mua nhà, nhưng đôi khi việc thẩm định trước khi niêm yết có thể gây hại cho người bán hơn là giúp ích. Dưới đây là một số lý do tại sao bạn có thể muốn suy nghĩ kỹ về việc đánh giá sớm.
- Đánh giá sớm có thể không giải thích cho việc thay đổi thị trường. Dữ liệu được thu thập từ đánh giá thường dựa trên doanh số bán gần đây của các bất động sản tương tự trong khu vực của bạn. Những người bán mua một bản thẩm định ngày hôm nay và không bán nhà của họ trong vài tháng có thể gặp bất lợi vì doanh số bán hàng gần đây trên thị trường có thể đã thay đổi. Ví dụ: nếu nhà bắt đầu bán được nhiều hơn trong thời gian này, người bán có thể cần yêu cầu thẩm định lại hoặc bỏ lỡ các điều kiện thị trường thay đổi.
- Chi phi thêm. Người bán trả tiền cho các đánh giá trước khi niêm yết, trong khi người mua trả tiền cho các đánh giá tiêu chuẩn. Người bán sẽ phải trả từ 300 đến 500 đô la cho việc thẩm định trước khi niêm yết, điều này có thể không xứng đáng với những người bán đang thiếu tiền mặt.
- Ý kiến khác nhau giữa các thẩm định viên. Nếu bạn có bốn thẩm định viên khác nhau để ước tính giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà của bạn, bạn có thể nhận được bốn giá trị khác nhau. Điều này đặc biệt đúng khi so sánh đánh giá trước khi niêm yết với đánh giá do người mua yêu cầu.
Các lý do khác để được thẩm định
Có những lý do khác ít phổ biến hơn mà bạn có thể xem xét để được thẩm định, bao gồm:
Ly hôn
Các trường hợp ly hôn thường yêu cầu thẩm định nhà để chủ nhà giải quyết ly hôn và chia đều tài sản của họ cho mỗi bên. Nếu một trong hai người quyết định ở lại nhà sau khi giải quyết ly hôn, luật sư của họ có thể xác định số tiền mà một bên nợ bên kia. Việc đánh giá cũng có thể giúp các cặp vợ chồng đồng ý với nhau dễ dàng hơn. Giá niêm yết nếu họ quyết định bán nhà.
Phá sản
Nộp đơn xin phá sản là một tình huống phổ biến khác mà chủ nhà có thể phải bán tài sản của họ, bao gồm nhà của họ và bất kỳ tài sản nào khác mà họ sở hữu. Phá sản cũng có thể dẫn đến một bán khống theo đó ngân hàng cố gắng bán tài sản một cách nhanh chóng nếu người đi vay bị tịch thu tài sản thế chấp.
Loại bỏ bảo hiểm thế chấp
Những người vay với khoản vay thông thường đã trả trước ít hơn 20 phần trăm sẽ phải trả bảo hiểm thế chấp (hoặc PMI) cho người cho vay cho đến khi LTV của họ đạt 80 phần trăm hoặc thấp hơn. Nếu giá trị tài sản tăng lên, người vay có thể loại bỏ PMI sớm hơn và có thể muốn thẩm định nhà.
Chi phí thẩm định nhà là bao nhiêu?
Không có một kích thước phù hợp cho tất cả khi nói đến chi phí thẩm định. Lệ phí thẩm định phụ thuộc vào một số yếu tố, bao gồm vị trí, kích thước của ngôi nhà, các tính năng độc đáo của ngôi nhà và mức độ phức tạp của việc thẩm định. Tuy nhiên, việc thẩm định những ngôi nhà trung bình do người cho vay đặt hàng thường tốn khoảng 300 đến 500 đô la.
Cách chuẩn bị cho việc thẩm định nhà
Chuẩn bị cho việc thẩm định ngôi nhà của bạn là điều cần thiết nếu bạn muốn có nhiều tiền nhất cho ngôi nhà của mình khi bán. Dưới đây là một số lời khuyên về việc chuẩn bị cho việc thẩm định nhà và những điều có thể xảy ra trong quá trình này.
- Hãy nghiêm túc kháng cáo lề đường của bạn. Ấn tượng đầu tiên quan trọng-ngay cả đối với một người thẩm định nhà. Các chủ nhà chuẩn bị thẩm định nên dọn sạch tất cả các mảnh vụn khỏi sân của họ và cắt và viền mới trước khi thẩm định nhà. Sơn lại lớp sơn bên ngoài ngôi nhà cũng có thể giúp tạo ấn tượng tốt ban đầu.
- Thực hiện sửa chữa nhỏ. Có một số bộ phận đơn giản trong nhà mà bạn có thể sửa chữa để tăng giá trị đánh giá của bạn. Sửa tay nắm cửa bị hỏng, bản lề cửa kêu cót két hoặc sơn bị sứt mẻ là những sửa chữa nhỏ có thể làm tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn.
- Xem xét các đánh giá trước đó. Bạn đã nhận được một đánh giá khi bạn mua nhà? Hoặc có thể bạn đã tái tài trợ một vài năm trước. Bất kể trường hợp nào xảy ra, xem xét các lần thẩm định trước đây là một cách tuyệt vời để xem điều gì đã làm giảm giá trị căn nhà của bạn trong quá khứ và bạn có thể làm gì để đảm bảo lần này nó không xảy ra như vậy.
- Lịch sự và tôn trọng. Dù bạn có tin hay không thì việc cư xử lịch sự và tôn trọng người thẩm định có thể giúp ích rất nhiều cho bạn. Người thẩm định bị ràng buộc bởi các quy định nghiêm ngặt, điều đó có nghĩa là cố gắng tác động đến giá trị thẩm định của họ là phi đạo đức và có thể khiến bạn gặp rắc rối pháp lý.
Tìm hiểu báo cáo thẩm định
Thoạt nhìn, các báo cáo thẩm định có vẻ phức tạp và khó hiểu. Tuy nhiên, biết những gì cần tìm và cách đọc báo cáo thẩm định là rất quan trọng nếu bạn muốn hiểu cách thẩm định viên xác định giá trị căn nhà của bạn.
Báo cáo thẩm định nhà ở thống nhất (hoặc mẫu 1004) cung cấp giải thích sâu về các yếu tố mà thẩm định viên sử dụng để định giá ngôi nhà của bạn.
>>Câu trả lời của đại lý: Làm thế nào để tôi có được một đánh giá hiện trạng nhà?
Phần đầu tiên chứa thông tin cơ bản về người vay và tài sản. Phần “Hợp đồng” bao gồm các chi tiết tài chính liên quan đến tài sản, trong khi phần “Khu dân cư” đi sâu vào việc định giá căn nhà của bạn. Phần này cũng cho thấy các xu hướng của khu vực và các đặc điểm của vùng lân cận.
Các phần sau đây của báo cáo thẩm định bao gồm các cải tiến, so sánh doanh số bán hàng, thay thế chi phí và phương pháp vốn hóa thu nhập. Cuối cùng, kết quả thẩm định của bạn được liệt kê ở cuối báo cáo.
Lời cuối
Quá trình thẩm định có vẻ khó khăn đối với những người mua hoặc bán nhà lần đầu tiên. Tuy nhiên, làm theo các mẹo và hướng dẫn trong bài viết này sẽ đặt bạn vào vị trí tốt nhất để có trải nghiệm thẩm định tích cực và thu được nhiều lợi ích nhất cho ngôi nhà của bạn khi đến lúc bán.
Để biết thêm thông tin về việc tìm kiếm một đại lý bất động sản trong khu vực của bạn để bắt đầu quá trình bán hàng, hãy xem Chuyên gia nhanh và ghé thăm của chúng tôi trang blog để biết thêm các tài nguyên hữu ích về bất động sản và quy trình bán hàng.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến thức. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/should-you-get-an-appraisal-before-selling-my-house/
