Nhấp vào đây để duyệt Danh bạ Đại lý Bất động sản của chúng tôi và liên hệ với các đại lý được đánh giá cao nhất trong khu vực của bạn!

Khi nói đến việc mua hoặc bán một bất động sản, việc chọn đúng đại lý bất động sản là một trong những quyết định quan trọng nhất mà bạn sẽ đưa ra. Nhà môi giới bất động sản của bạn có thể tạo ra sự khác biệt giữa một giao dịch suôn sẻ, thành công và một thử thách căng thẳng, tốn kém. Ngay cả khi một đại lý bất động sản được giới thiệu, điều cần thiết vẫn là đảm bảo họ phù hợp với bạn. Bằng cách phỏng vấn nhiều đại lý bất động sản, bạn có thể hiểu được điểm mạnh của từng đại lý và xác định ai hiểu bạn nhất. Cuối cùng, việc chọn nhà môi giới bất động sản cũng quan trọng như ngôi nhà bạn chọn.

Khi phỏng vấn nhiều nhà môi giới bất động sản, hãy cân nhắc rằng bạn có thể sẽ làm việc chặt chẽ với người này trong nhiều tháng. Ngoài ra, bạn sẽ tin tưởng giao cho đại lý bất động sản một trong những tài sản hoặc giao dịch mua lớn nhất của bạn.

Hơn nữa, đại lý bất động sản của bạn đại diện cho bạn trước các bên khác. Cách bạn được cảm nhận sẽ được người đại diện của bạn phản ánh.

Cuối cùng, các đại lý bất động sản nhận được tỷ lệ hoa hồng từ 2-3% giá mua nhà. Bằng cách phỏng vấn nhiều đại lý, bạn có thể cảm thấy thoải mái với việc tiền của mình sẽ vào tay ai.

>>THÊM: Tỷ lệ hoa hồng đại lý bất động sản cho mỗi tiểu bang

Với kết quả tài chính, các chi tiết pháp lý và những phẩm chất bất thành văn mà các giao dịch mua nhà đòi hỏi, việc lựa chọn đại lý bất động sản của bạn một chút thời gian và suy nghĩ là điều hợp lý để bạn đạt được một giao dịch bất động sản thành công.

Khi lựa chọn từ nhiều đại lý, hãy xem xét các yếu tố như kinh nghiệm, chất lượng công việc, chi phí và danh tiếng tổng thể. Không có một đại lý nào phù hợp cho tất cả. Cho dù bạn đang tìm kiếm một đại lý niêm yết hay một đại lý mua hàng, bạn sẽ cần phải làm bài tập về nhà để tìm ra đại lý bất động sản tốt nhất cho bạn.

Trong bài viết này, chúng tôi xem xét những yếu tố bạn cần xem xét khi phỏng vấn nhiều đại lý bất động sản, cũng như trả lời một số câu hỏi thường gặp.   

Tôi nên Phỏng vấn Bao nhiêu Đại lý Bất động sản? 

Khi quyết định chọn một đại lý mua hoặc niêm yết, bạn sẽ muốn phỏng vấn nhiều chuyên gia bất động sản trước khi cam kết.

Nói chung là tốt nhất nên phỏng vấn 4-6 đại lý bất động sản trước khi đưa ra quyết định cuối cùng của bạn. 

Nếu điều đó có vẻ nhiều đối với bạn, hãy nhớ rằng đây là một hướng dẫn. Ngoài ra, hãy nhớ rằng ngay cả khi bạn cảm thấy hài lòng về đại lý bất động sản số hai, việc nói chuyện với một vài người nữa có thể khiến lựa chọn đó trở nên rõ ràng hơn.

Đừng để mình bị đánh lừa bởi các chiến thuật tiếp thị và sức thu hút. Chỉ vì một đại lý đã tạo được tên tuổi cho mình và có nhiều quảng cáo để hiển thị cho điều đó không nhất thiết có nghĩa là họ giỏi những gì họ làm. Đừng bao giờ chọn một đại lý chỉ vì họ nổi tiếng. 

Gặp gỡ với 4 đến 6 đại lý có thể tốn thời gian ban đầu nhưng nó có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và căng thẳng trong quá trình mua bán bất động sản. Việc tìm được nhà môi giới bất động sản phù hợp nhất có thể tạo ra sự khác biệt giữa trải nghiệm suôn sẻ và trải nghiệm khó khăn.

Top 4 điều bạn nên nghiên cứu trước khi lựa chọn đại lý:

1. Xem lại lịch sử bán hàng của đại lý và xác định các địa điểm dịch vụ chính.
2. Kiểm tra số liệu thống kê của đại lý, chẳng hạn như tỷ lệ danh sách bán, số ngày trung bình trên thị trường và giá niêm yết trung bình.
3. Đọc đánh giá của khách hàng để biết những trải nghiệm khác khi làm việc với đại lý này.
4. Xác nhận giấy phép bất động sản của đại lý và kiểm tra các chứng nhận hoặc chỉ định.

Mọi người thường tìm thấy một người nổi bật ngay từ đầu trong nghiên cứu của họ. Họ sẽ hào hứng, đăng ký một cuộc phỏng vấn và chốt hợp đồng. Mặc dù đại lý này có thể có năng lực nhưng cơ hội tìm được người môi giới phù hợp hoàn hảo của bạn sẽ tăng lên đáng kể nếu bạn phỏng vấn nhiều nhà môi giới bất động sản trước khi quyết định.

Đôi khi, số liệu thống kê có vẻ tuyệt vời nhưng đại lý lại không phù hợp với bạn. Vì vậy, việc phỏng vấn nhiều nhà môi giới bất động sản là điều cần thiết.

>>KHÁM PHÁ: 8 bước để chọn nhà môi giới bất động sản tốt nhất

Điều gì cần tìm ở một đại lý bất động sản

Mặc dù việc nghiên cứu người đại diện của bạn là rất quan trọng, nhưng có một số phẩm chất mà bạn có thể không thấy cho đến khi gặp trực tiếp hoặc nói chuyện qua điện thoại.

Khi phỏng vấn người môi giới bất động sản, hãy coi đó như buổi hẹn hò đầu tiên. Hãy đặt nhiều câu hỏi và hiểu không chỉ thông tin xác thực mà còn cả cách họ suy nghĩ.

Đánh dấu một danh sách các câu hỏi để hỏi một đại lý bất động sảnvà ghi chú khi bạn nhận được câu trả lời. Chuyên gia bất động sản mà bạn nói chuyện có thể có tất cả những điều đúng đắn để nói, nhưng đôi khi chính cách họ nói mới có thể cho bạn biết những điều bạn cần biết.

Những đặc điểm có giá trị cần tìm khi phỏng vấn một đại lý tiềm năng:

Phản hồi: Mất bao lâu để đại lý này trả lời tin nhắn của bạn? 

Kĩ năng giao tiếp: Họ thích phương pháp giao tiếp nào hơn? Bạn có thể mong đợi nhận được thông tin từ họ bao lâu một lần?

Chiến thuật Mua / Bán độc đáo: Đại lý có phương pháp mua hoặc bán nào khiến họ khác biệt không?

Linh hoạt: Đại lý này có đáp ứng yêu cầu của bạn không?

Personality: Đây có phải là mẫu người mà bạn thích hợp tác kinh doanh không? 

Quyết định điều gì là quan trọng nhất đối với bạn và ghi chú lại. Khi bạn phỏng vấn các đại lý khác, hãy so sánh câu trả lời của họ để xác định ai là người phù hợp nhất. Nếu bạn chỉ nói chuyện với một đại lý và cam kết hợp tác với họ, bạn sẽ bỏ lỡ các đại lý khác có thể phù hợp hơn với nhu cầu cụ thể của bạn.

Truyền đạt rõ ràng rằng bạn đang phỏng vấn đại lý

Khi phỏng vấn nhiều đại lý, hãy thẳng thắn về việc tìm kiếm của bạn và cho họ biết những gì sẽ xảy ra trong các bước tiếp theo.

Nếu bạn có thời hạn để đưa ra quyết định, hãy thông báo cho họ về ngày đó. Nếu không, bạn có thể chỉ cần nói rằng họ sẽ nhận được phản hồi từ bạn sau vài ngày hoặc vài tuần.

Để tôn trọng nhiều đại lý mà bạn đã phỏng vấn, hãy cho họ biết nếu họ không phải là đại lý bạn đã chọn. Một email ngắn gọn sẽ đủ.

Hãy nhớ rằng đây là thời gian và tiền bạc của bạn; không cần phải vội vã vào mọi việc!

So sánh tỷ lệ hoa hồng của môi giới

Nhà môi giới bất động sản và đại lý bất động sản được trả dựa trên mức trung bình Tỷ lệ hoa hồng 5.46% của đợt bán hàng cuối cùng. Ví dụ: khoản thanh toán hoa hồng cho một ngôi nhà được bán với giá 100,000 đô la trung bình là từ 5,000 đến 6,000 đô la.

Khoản hoa hồng này sau đó được phân chia giữa đại lý của bạn, đại lý mua/bán đối lập và Môi giới gắn liền với việc bán nhà của bạn.

Mỗi nhà môi giới bất động sản tham gia giao dịch bất động sản sẽ nhận được khoản thanh toán hoa hồng từ 2-3% giá mua căn nhà. Trong ví dụ trước của chúng tôi, nếu tổng số tiền hoa hồng thanh toán là 5,000 USD thì đại lý của người mua và đại lý của người bán mỗi người sẽ nhận được 2,500 USD.

Hoa hồng của người môi giới bất động sản khác nhau tùy theo từng tiểu bang và có thể phụ thuộc vào thành phố nơi ngôi nhà tọa lạc cũng như kinh nghiệm của người môi giới. 

Xem xét đây là cách các nhà môi giới kiếm tiền, họ có thể cố gắng thương lượng mức giá cao nhất có thể trong lần bán cuối cùng căn nhà của bạn. Chỉ vì một đại lý không giảm tỷ lệ hoa hồng không có nghĩa là họ không dễ làm việc cùng.

Nhiều đại lý biết công việc họ bỏ ra và không sẵn sàng cắt giảm dịch vụ của mình để đưa ra tùy chọn thanh toán hoa hồng thấp hơn.

Đây là lý do tại sao việc phỏng vấn nhiều đại lý có thể đồng nghĩa với việc bạn sẽ có nhiều tiền hơn.

Đàm phán thanh toán hoa hồng công bằng

Nếu một nhà môi giới bất động sản biết bạn đang phỏng vấn nhiều đại lý, họ có thể có xu hướng thương lượng mức giá của họ hơn. Tất nhiên, điều này có thể dựa trên số lượng khách hàng mà họ đang làm việc cùng, bên cạnh số năm kinh nghiệm của họ. 

Các đại lý có ít kinh nghiệm hơn có thể có nhiều khả năng thương lượng tỷ lệ hoa hồng thấp hơn vì họ có thể đang làm việc chăm chỉ để có được khách hàng tiềm năng. Việc bạn cảm thấy đại lý mới có đáp ứng được nhu cầu của bạn hay không là tùy thuộc vào bạn. Đôi khi các đại lý mới hơn sẽ dành nhiều thời gian và công sức hơn với tỷ lệ thấp hơn khi họ nỗ lực tạo dựng tên tuổi cho mình. Tuy nhiên, ở những thời điểm khác, sự thiếu kinh nghiệm của họ lại bộc lộ. Bằng cách phỏng vấn người đại diện, bạn có thể xác định xem họ có phù hợp hay không.

Một lần nữa, hoa hồng cao hơn không phải lúc nào cũng khiến bạn sợ hãi. Nếu đại lý có thành tích bán nhà với giá cao hơn hoặc cao hơn những ngôi nhà lân cận, thì chúng sẽ đáng giá từng xu.

Xác định sự khác biệt trong dịch vụ

Mỗi đại lý bất động sản đều có thể cung cấp những đặc sản và thông tin xác thực độc đáo mà những người khác không có. Hầu hết mọi người không đủ hiểu biết về ngành để hiểu giá trị của những dịch vụ đặc biệt này. Trong một cuộc phỏng vấn, các đại lý có thể sẽ vui lòng giải thích chuyên môn của họ cho bạn và chỉ ra cách họ có thể mang lại lợi ích đặc biệt cho bạn. 

Trong cuộc phỏng vấn của bạn, hãy mời người đại diện của bạn thảo luận về chuyên môn của họ và hỏi về những chủ đề sau:

Đại lý xác định giá trị căn nhà

Một nhà môi giới bất động sản giỏi có thể thực hiện một cách chính xác việc định giá nhà mang lại lợi ích cho bạn với tư cách là người bán. Đại lý niêm yết của bạn sẽ giúp bạn biết số lượng niêm yết và những gì một lời đề nghị tuyệt vời để chấp nhận.

Nếu bạn đang mua, nó cũng có thể là một trợ giúp lớn. Các đại lý của người mua này có thể xác định một ngôi nhà được niêm yết quá cao hoặc một ngôi nhà có giá chào bán hợp lý.

Đại lý nắm bắt thông tin chi tiết về ngôi nhà

Các đại lý bất động sản hàng đầu sẽ có thể nắm bắt được những chi tiết khiến ngôi nhà của bạn tỏa sáng. Cho dù đó là thông qua việc dàn dựng chuyên nghiệp, những gợi ý chu đáo về việc sắp xếp lại đồ đạc hay thuê một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp cao cấp.

Mỗi đại lý xử lý các ngôi nhà theo cách khác nhau. Một số đại lý sẽ thuê các chuyên gia để dàn dựng ngôi nhà của bạn để bán và những người khác sẽ tự làm việc đó. Nhiều ngôi nhà không cần sự can thiệp từ bên ngoài, cho dù đó là nhà chuyên nghiệp hay nhà môi giới bất động sản. Thông thường, đại lý bất động sản có thể chỉ ra một số cách chính để sửa đổi bối cảnh nhằm bộc lộ vẻ đẹp của nó.

Sau khi ngôi nhà của bạn đã được dàn dựng xong, điều cần thiết là phải có được những bức ảnh chuyên nghiệp chất lượng cao để tiếp thị ngôi nhà của bạn.

Bạn có thể muốn sử dụng video bay không người lái để hiển thị không gian ngoài trời của mình và video về phong cách sống để cho thấy cuộc sống trong ngôi nhà của bạn sẽ như thế nào. Hỏi về các dịch vụ mà nhà môi giới bất động sản sử dụng để dàn dựng nhà và làm tài liệu tiếp thị để giúp bán nhà của bạn. 

Đảm bảo bạn có cùng quan điểm về cách ngôi nhà của bạn sẽ được hiển thị trực tiếp và trực tuyến.

Đại lý là nhà quảng cáo cho ngôi nhà của bạn

Dựa vào chuyên gia bất động sản mà bạn đã chọn để quảng cáo và tiếp thị ngôi nhà của bạn. Mặc dù bạn chắc chắn có thể truyền bá thông qua phương tiện truyền thông xã hội hoặc truyền miệng, nhưng các đại lý có những kết nối độc đáo và khả năng giới thiệu ngôi nhà của bạn với đại chúng.

Tiếp thị thành công là chìa khóa để thu hút ánh nhìn vào ngôi nhà của bạn khi đến lúc bán. Mỗi đại lý sẽ sử dụng các kỹ thuật tiếp thị khác nhau để thu hút người mua tiềm năng. Thảo luận chi tiết về kế hoạch tiếp thị ngôi nhà của bạn và hỏi xem người môi giới có cách độc đáo nào để tạo tiếng vang xung quanh ngôi nhà của bạn hay không.

Hỏi đại lý của bạn cách họ làm tiếp thị cho các ngôi nhà và Nha mở. Yêu cầu họ giải thích phương pháp tiếp thị nào hiệu quả nhất và liệu đại lý có chuyên môn hay không. Nếu họ được đào tạo chính thức về tiếp thị với các phương tiện ưa thích của họ thì đó là một điểm cộng rất lớn. 

Kỹ năng đàm phán mạnh mẽ là phải

Đàm phán là một trong những kỹ năng quan trọng nhất mà đại lý của bạn có thể sở hữu. Mỗi đại lý sẽ sử dụng các chiến thuật đàm phán khác nhau; một số đã theo đuổi đào tạo thêm về chủ đề này. Trong cuộc phỏng vấn của bạn, hãy hỏi người đại diện của bạn xem họ làm gì để tạo điều kiện cho cuộc đàm phán thành công và liệu trước đây họ có được đào tạo chính thức về đàm phán hay không. 

Chuyên môn hóa tài sản có thể nổi bật

Không phải tất cả các đại lý bất động sản đều làm việc với nhà. Một số làm bất động sản với các tài sản công nghiệp, tòa nhà thương mại và đất chưa phát triển. Bạn có thể bắt đầu phỏng vấn một đại lý chỉ để nhận ra rằng chuyên môn của họ không thực sự là bán bất động sản nhà ở. Đây sẽ là dấu hiệu để bạn lựa chọn một đại lý khác.

Ngược lại, bạn có thể phát hiện ra rằng đại lý của bạn chuyên về căn hộ hoặc loại nhà cụ thể của bạn. Ngay cả trong lĩnh vực bán nhà ở, có nhiều loại bất động sản khác nhau có thể giúp phân biệt các đại lý.

Thông tin xác thực là cần thiết

Các đại lý bất động sản chỉ cần một vài giấy phép để hành nghề, nhưng có rất nhiều giấy phép khác dành cho những đại lý có ý định trau dồi kỹ năng của họ. Hỏi về những bằng chứng xác thực và đào tạo khác mà đại lý của bạn có và hỏi họ lý do tại sao họ chọn để có được nó. Điều này sẽ cung cấp cho bạn một sự hiểu biết rất sâu sắc về điều gì làm cho đại lý của bạn trở nên độc đáo.  

Tư cách thành viên với NAR

Đại lý là thành viên của National Association of Realtors là Nhà môi giới có vốn R. Khi trở thành thành viên, họ được hưởng lợi từ nhiều công cụ và tài nguyên có sẵn thông qua tổ chức đó mà họ sẽ sử dụng để giúp bạn có được những giao dịch tốt nhất trong thời gian ngắn nhất. Họ cũng được hưởng lợi từ một mạng lưới khổng lồ mà họ có thể dựa vào để có được kiến ​​thức ngành cập nhật nhất hiện có. Không phải tất cả các đại lý đều là thành viên của NAR, nhưng nhiều người là như vậy.  

Xác định người bạn sẽ làm việc cùng

Điều cần thiết là xác định xem bạn sẽ làm việc với một đại lý bất động sản trong suốt quá trình giao dịch bất động sản hay bạn sẽ được chuyển cho các đại lý mới khi quá trình diễn ra.

Cả hai phương pháp tương tác đều có lợi ích, vì vậy hãy xác định điều gì khiến bạn cảm thấy thoải mái nhất.

Làm việc với một đại lý cụ thể từ đầu đến cuối có thể mang lại lợi ích. Họ sẽ hiểu chi tiết về giao dịch bất động sản và mục tiêu cuối cùng của bạn. Nó có thể mang lại trải nghiệm cá nhân hơn và kết nối sâu sắc hơn với đại lý. Tuy nhiên, có thể có những yếu tố của quy trình mà người đại diện yếu hơn hoặc theo thời gian, bạn có thể xảy ra xung đột khiến việc làm việc với cá nhân đó trở nên khó khăn.

Các công ty môi giới lớn hơn có thể tận dụng lợi thế chuyên môn hóa, nơi bạn sẽ làm việc với nhiều đại lý. Trong trường hợp này, bạn sẽ có một đại lý chính và làm việc với các nhà môi giới bất động sản khác trong công ty môi giới. Mỗi đại lý tập trung vào một lĩnh vực cụ thể của giao dịch bất động sản. Sau khi phần tử đó được hoàn thiện, họ sẽ chuyển bạn đến đại lý tiếp theo trong chuỗi. Điều này cho phép mỗi tác nhân vượt trội ở thành phần cụ thể đó; tuy nhiên, nó có thể mang lại cảm giác ít cá nhân hơn khi bạn được chuyển từ đại lý này sang đại lý khác.

Xác định các phương thức hoạt động

Bất động sản là một ngành chỉ cho phép tăng trưởng bằng cách chốt được nhiều giao dịch hơn. Mặc dù kinh nghiệm là cần thiết nhưng đó không phải là con đường chính để thăng tiến trong ngành này - đó là phải có một phương thức hoạt động hiệu quả, có thể lặp lại. 

Thật đáng kinh ngạc khi biết rằng trong lĩnh vực bất động sản, 6% đại lý và đại lý bán được nhiều hàng hơn 94% còn lại. Hệ thống họ sử dụng để tiếp thị nhà và chốt các giao dịch là những điều lớn nhất tạo nên sự khác biệt giữa hai nhóm này. 

Khi bạn phỏng vấn nhiều nhà môi giới bất động sản, bạn có thể xác định các đại lý bán hàng bằng cách sử dụng một chiến lược đã được luyện tập kỹ lưỡng. Bạn cũng sẽ tìm thấy các đại lý có góc nhìn rộng hơn và mô hình hoạt động toàn diện hơn. 

Trong cuộc phỏng vấn, nếu bạn muốn biết liệu người môi giới bất động sản có một chiến lược đã được luyện tập kỹ càng hay không, hãy hỏi những câu hỏi như: “Điều gì khiến quá trình mua / bán nhà của bạn hiệu quả hơn những người khác?” 

Nếu bạn muốn biết liệu đại lý của mình có sử dụng cách tiếp cận rộng rãi với mô hình hoạt động toàn diện hay không, hãy đặt những câu hỏi như “Chúng tôi có thể làm gì để tiếp thị độc đáo ngôi nhà của mình?” hoặc “Xem xét các điều kiện thị trường và những gì chúng ta đang tìm kiếm ở một ngôi nhà? Bạn nghĩ cách tiếp cận nào sẽ giúp chúng tôi mua được nhà với giá tốt nhất?” 

Làm cách nào để phỏng vấn nhiều nhà môi giới bất động sản? 

Nếu bạn đang sắp xếp các cuộc phỏng vấn với nhiều nhà môi giới bất động sản, bạn cần biết 3 điều: cách liên hệ với các đại lý, cách tiến hành một cuộc phỏng vấn và cách quyết định nên cam kết với đại lý nào. 

Làm cách nào để liên hệ với các đại lý bất động sản?

Cách dễ nhất để liên hệ với nhiều đại lý bất động sản là thông qua FastExpert. Bạn có thể đọc các đánh giá về đại lý từ các đại lý hàng đầu và không giới hạn ở một đại lý. Ngoài ra, bạn có thể dễ dàng nhắn tin cho họ từ trang web.

Mặt khác, cách phổ biến nhất để liên hệ với đại lý bất động sản là gọi cho họ. Nhiều đại lý cũng có sẵn thông qua nhắn tin hoặc email. Các phương thức liên hệ ưa thích của họ phải được liệt kê trên hồ sơ hoặc trang web của họ.

Các môi giới viên thường có thể ngập tràn thông điệp từ khách hàng và khách hàng tiềm năng, vì vậy điều quan trọng là phải làm cho quá trình tiếp cận ban đầu của bạn ngắn gọn và dễ dàng. 

Giải thích rõ ràng và ngắn gọn rằng bạn đang tìm người giúp bạn bán tài sản, mua tài sản hoặc cả hai. Bao gồm danh sách những thời điểm thích hợp khi bạn có thể sẵn sàng để nghe điện thoại, phóng to hoặc phỏng vấn trực tiếp với đại lý. Ngoài ra, hãy bao gồm thời gian bạn mong đợi cuộc phỏng vấn diễn ra để cả hai có thể lên lịch cho những ngày còn lại của mình một cách hợp lý. 

Làm cách nào để thực hiện các cuộc phỏng vấn với môi giới viên?

Thực hiện các cuộc phỏng vấn khó hơn tưởng tượng. Để thực hiện một cuộc phỏng vấn tốt, bạn cần xác định các ưu tiên của mình, chuẩn bị các câu hỏi và ghi chép tốt để xem lại sau này. 

Trước khi thực hiện cuộc phỏng vấn đầu tiên, hãy xác định điều gì quan trọng nhất đối với bạn ở đối tác kinh doanh tiếp theo. Hãy xem xét những điều sau:

• Lý tưởng của bạn là gì tỷ lệ hoa hồng? Tỷ lệ hoa hồng tối đa bạn đồng ý là bao nhiêu?
• Những phẩm chất vô hình nào bạn mong đợi một đại lý sở hữu? 
• Điều gì là quan trọng nhất đối với bạn ở đại lý bất động sản bạn đã chọn?
• Bạn đang theo đuổi loại giao dịch nào: mua, bán hay cả hai?
• Thông tin cá nhân nào bạn muốn truyền đạt?

Khi bạn đã xác định được các ưu tiên của mình, bạn nên chuẩn bị một danh sách các câu hỏi để mang đến cuộc phỏng vấn. Danh sách câu hỏi của bạn phải bao gồm đầy đủ các chủ đề như: 

• Ủy ban
• Kinh nghiệm
• Các phương thức giao tiếp ưu tiên 
• Tần suất họ sẽ liên lạc với bạn
• Chiến thuật tiếp thị
• Kĩ năng thương lượng
• đặc sản
• Bằng chứng xác thực, chứng chỉ và giấy phép bổ sung
• Giải thích bất kỳ “dấu hiệu đỏ” nào mà bạn nhận thấy trong nghiên cứu trước đây của mình về tác nhân này

Hãy lưu tâm

Bạn không cần phải “bám sát kịch bản” mọi lúc. Nếu người đại diện nói điều gì đó khiến bạn phải đặt câu hỏi mới, hãy hỏi điều đó.

Chỉ cần đảm bảo rằng bạn lưu ý không đi quá xa vì thời gian phỏng vấn của bạn có thể bị cắt ngắn. Vì lý do này, hãy đặt những câu hỏi quan trọng nhất của bạn lên đầu danh sách. Nhiều câu hỏi ít quan trọng hơn của bạn có thể sẽ được trả lời trong khi nhân viên giải quyết những mối quan tâm chính của bạn. 

Khi bạn tiến hành cuộc phỏng vấn, hãy ghi chú lại những câu trả lời của người đại diện để bạn có thể tham khảo chúng khi quyết định giữa các lựa chọn của mình. Nếu bạn không muốn bị phân tâm bởi việc ghi chú, hãy hỏi xem người đại diện có thoải mái khi bạn ghi lại cuộc phỏng vấn hay không. Hầu hết các điện thoại đều có tính năng dễ sử dụng cho phép bạn ghi lại cuộc họp. 

Cho dù bạn có ghi lại cuộc họp hay không, hãy ghi chú vào cuối cuộc phỏng vấn để xác định xem đại lý bất động sản khiến bạn cảm thấy thế nào trong cuộc phỏng vấn. Bạn có hòa hợp tốt không? LÀM họ làm cho bạn thoải mái? Họ có vẻ tự tin? Họ có phải là người mà bạn thích làm việc cùng không? 

Lưu trữ các ghi chú và bản ghi âm của bạn ở nơi nào đó mà bạn có thể tìm thấy chúng một cách dễ dàng. Khi bạn đã hoàn thành tất cả các cuộc phỏng vấn của mình, bạn sẽ vui mừng khi tất cả chúng được sắp xếp ở một nơi. 

Làm cách nào để chọn đại lý bất động sản tốt nhất?

Không có cách nào dễ dàng để chọn giữa một số ứng viên chất lượng, nhưng có những phương pháp bạn có thể sử dụng để làm cho nó dễ dàng hơn. 

Lập danh sách ưu và nhược điểm

Lập danh sách chuyên nghiệp và phản đối là một cách dễ dàng để phân biệt những gì bạn thích và những gì bạn không thích ở mỗi ứng viên. Điều này giúp bạn dễ dàng hình dung họ đáp ứng hiệu quả bao nhiêu ưu tiên của bạn và bao nhiêu ưu tiên hoạt động kém hiệu quả. Bạn thậm chí có thể giới thiệu hệ thống điểm và chỉ định điểm cho từng chuyên gia hoặc con mà đại lý nhận được vì có chất lượng hoặc chứng chỉ nhất định. Điều này làm cho việc chọn người chiến thắng dễ dàng hơn đáng kể. 

Lập sơ đồ Venn

Tạo sơ đồ Venn hoạt động giống như tạo một chuyên gia và khuyết điểm danh sách, nhưng thậm chí còn dễ dàng hơn để hình dung các tác nhân độc đáo như thế nào khi so sánh với nhau. Hãy sáng tạo trong cách bạn tạo sơ đồ của mình! Nó có thể giảm bớt một số áp lực trong khi bạn nỗ lực đưa ra quyết định quan trọng này. 

Câu hỏi thường gặp dành cho những người phỏng vấn nhiều đại lý:

Bạn có thể thuê nhiều môi giới không?

Về lý thuyết, câu trả lời là có, bạn có thể thuê nhiều nhà môi giới bất động sản, nhưng sự thật là điều đó không được tán thành. Nhiều người coi việc làm việc với nhiều nhà môi giới bất động sản là phi đạo đức hoặc bất lịch sự.

Ngoài ra, gần như không có nhiều lợi ích như bạn mong đợi. Hầu hết các nhà môi giới sẽ cung cấp cho bạn sự chú ý và dịch vụ đầy đủ của họ, chỉ khi bạn cam kết với họ. Một số nhà môi giới bất động sản cũng sẽ yêu cầu bạn ký hợp đồng độc quyền để về mặt pháp lý, bạn chỉ được phép làm việc với họ.

Nhiều nhà môi giới bất động sản có cùng các công cụ để tìm kiếm những ngôi nhà tiềm năng theo mong muốn của bạn, vì vậy việc có nhiều nhà môi giới bất động sản sẽ không đẩy nhanh quá trình tìm nhà cho bạn. 

Một lưu ý: nếu bạn đang bán tài sản của mình ở một địa điểm và mua ở một địa điểm khác, bạn thường cần nhiều nhà môi giới bất động sản. Trong trường hợp đó, thẳng thắn với các đại lý và đảm bảo tính minh bạch đầy đủ.

Tôi có cần một đại lý bán nhà và một đại lý khác để mua nhà không?

Trừ khi bạn đang chuyển đi xa khỏi ngôi nhà hiện tại của mình, không, bạn không cần hai đại lý khác nhau để bán căn nhà hiện tại và mua căn nhà tiếp theo.

Hầu hết mọi người sẽ chọn làm việc với đại lý bán nhà để giúp họ mua căn nhà tiếp theo, nhưng nếu bạn muốn thuê một nhà môi giới bất động sản khác để giúp bạn thực hiện giao dịch mua hoặc bán, bạn có thể. 

Ngoại lệ là khi bạn sắp rời khỏi ngôi nhà hiện tại của mình bằng cách lái xe. Hầu hết các đại lý thực hiện một số công việc trực tiếp, vì vậy họ có thể không đáp ứng được việc bán nhà và mua nhà của bạn. 

Nếu bạn chọn thuê hai đại lý bất động sản, hãy đảm bảo cả hai đều được thông báo trước để tránh nhầm lẫn. Điều này đảm bảo bạn không bị ràng buộc vào một hợp đồng không phù hợp với nhu cầu của bạn.  

Bạn có thể chuyển đổi Đại lý Bất động sản không?

Có, bạn có thể thay đổi tác nhân, nhưng có thể có một số hậu quả. Nó có thể không đơn giản như sa thải và thuê một đại diện khác. Trước khi thuê đại lý, hãy đọc kỹ hợp đồng để hiểu chính sách hủy và mọi hậu quả phát sinh.

Thông thường, sẽ có một khoản phí hoặc khoản thanh toán cho thời gian mà đại lý đưa vào quy trình. Ngay cả khi bạn không thích các dịch vụ được cung cấp, tốt nhất bạn nên xử lý tình huống bằng ngoại giao và sự tôn trọng.

The Bottom Line

Những nhà môi giới hàng đầu không khó phát hiện một khi bạn biết mình cần tìm kiếm những gì. 

Bạn sẽ học được rất nhiều điều về họ bằng cách nghiên cứu chúng trực tuyến, nhưng bạn vẫn cần phỏng vấn từng đại lý để tìm hiểu mọi thứ bạn cần biết. Phỏng vấn ít nhất ba đại lý để đảm bảo bạn đưa ra lựa chọn tốt nhất với mức giá tốt nhất.

Bây giờ bạn đã được trang bị tất cả thông tin cần thiết để phỏng vấn nhiều đại lý bất động sản. Đi ra ngoài và tìm trận đấu hoàn hảo của bạn! 

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/interview-multiple-real-estate-agents/