Không ai có thể dự đoán được tương lai của bất động sản, nhưng bạn có thể chuẩn bị. Tìm hiểu những gì cần chuẩn bị và chọn những công cụ bạn cần tại Kết nối Inman ảo vào ngày 1-2 tháng 2023 năm XNUMX. Và đừng bỏ lỡ Kết nối Inman New York vào ngày 23-25 ​​tháng 2024 năm XNUMX, trong đó AI, vốn và nhiều thứ khác sẽ là trung tâm. Đặt cược lớn vào tương lai và tham gia cùng chúng tôi tại Connect.

Chỉ vài phút sau một bồi thẩm đoàn đứng về phía một nhóm nguyên đơn người bán nhà Thứ ba trong vụ nổ tung Sitzer | Tại phiên tòa xét xử Burnett, luật sư Michael Ketchmark đã đệ đơn kiện tập thể mới cáo buộc một loạt công ty bất động sản tên tuổi khác tham gia vào một âm mưu.

Ketchmark, thuộc công ty luật Ketchmark và McCreight, đã đệ đơn kiện lên Tòa án Quận Hoa Kỳ ở Quận Tây Missouri thay mặt cho những người bán nhà Don Gibson, Lauren Criss và John Meiners.

Vụ án vang vọng Sitzer | Burnett kiện trong việc thách thức hành vi yêu cầu người bán nhà trả tiền hoa hồng bán hàng cho đại lý của người mua, điều mà nguyên đơn cáo buộc vi phạm Đạo luật chống độc quyền Sherman. Cả hai bộ đồ, cũng như cao cấp moehrl trường hợp ở Illinois, mô tả hành vi này là kết quả của một âm mưu trong ngành nhằm tăng cả hoa hồng đại lý và chi phí cho người tiêu dùng.

Mới khiếu nại nêu tên bảy bị cáo: Compass, eXp World Holdings, Redfin, Weichert Realtors, United Real Estate, Howard Hanna Real Estate, Douglas Elliman và Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia.

Làm mới Sitzer | Phán quyết của bồi thẩm đoàn Burnett, Ketchmark nói với Inman, “Hôm nay chúng tôi cũng đã đệ đơn kiện toàn quốc chống lại các công ty bất động sản doanh nghiệp lớn khác có liên quan đến việc này, cùng với NAR, trên toàn quốc.

“Hy vọng và mục tiêu của chúng tôi là giải phóng sự kiểm soát của họ đối với người bán nhà trên khắp Hoa Kỳ. Đã đến lúc thị trường tự do và internet được phép thực hiện công việc của mình và mang lại khoản tiền tiết kiệm cho chủ nhà mà họ được hưởng khi bán nhà.”

Bộ đồ hứa hẹn sẽ lớn hơn nhiều so với Sitzer | Burnett hoặc Moehrl về phạm vi. Được nộp vào ngày 31 tháng 31, vụ kiện yêu cầu tình trạng khởi kiện tập thể thay mặt cho “tất cả những người đã niêm yết tài sản trên Dịch vụ niêm yết nhiều danh mục ở Hoa Kỳ bằng cách sử dụng đại lý niêm yết hoặc nhà môi giới liên kết với” các bị cáo công ty và những người đã trả tiền hoa hồng cho người môi giới từ tháng 2019 XNUMX/XNUMX/XNUMX đến nay.

Đơn khiếu nại yêu cầu chứng nhận tập thể, phiên tòa xét xử bồi thẩm đoàn, phán quyết bồi thường thiệt hại và lệnh cấm vĩnh viễn ngăn cản các bị cáo “(1) yêu cầu người bán phải trả tiền cho người môi giới người mua, (2) tiếp tục hạn chế cạnh tranh giữa người môi giới người mua và người môi giới người bán, và ( 3) tham gia vào bất kỳ hành vi nào được xác định là trái pháp luật,” cùng với các biện pháp trợ giúp khác.

Giống như các trường hợp khác, vụ kiện Gibson nhắm vào quy tắc bồi thường hợp tác của NAR, còn được gọi là Quy tắc tham gia, yêu cầu các nhà môi giới niêm yết đưa ra đề nghị bồi thường cho các nhà môi giới của người mua để gửi danh sách tới MLS liên kết với Realtor.

Đơn khiếu nại cho biết: “Các bị cáo doanh nghiệp - nhờ vào việc thuyết phục và/hoặc khuyến khích những người được nhượng quyền, người môi giới và đại lý của họ thuộc về NAR và tuân thủ các quy tắc của NAR - đã áp dụng, thực hiện và thực thi Quy tắc bắt buộc về đề nghị bồi thường”.

Đơn khiếu nại cho rằng âm mưu bị cáo buộc của các bị cáo đã ngăn cản “sự cạnh tranh từ các lựa chọn thay thế sáng tạo hoặc giá thấp hơn” và buộc người bán “phải trả một khoản chi phí” mà nếu không có quy định thì “người mua sẽ phải trả”.

Đơn khiếu nại cho biết thêm: “Nếu người mua trả tiền cho đại lý của chính họ, thì “các nhà môi giới của người mua sẽ phải cạnh tranh với nhau bằng cách đưa ra tỷ lệ hoa hồng thấp hơn”.

Đơn khiếu nại cho rằng “tỷ lệ hoa hồng bất động sản vẫn tồn tại và ổn định trong khoảng từ 5% đến 6%”, mặc dù chi phí giao dịch giảm “đáng kể” ở các ngành khác.

Đơn khiếu nại cáo buộc “nhiều hiệp hội môi giới bất động sản và nhà môi giới bất động sản địa phương khác đã tham gia với tư cách là đồng phạm”, bao gồm cả các MLS đã áp dụng quy tắc này, “gần như tất cả những người sở hữu, điều hành và tham gia” vào các MLS như vậy, cũng như “những người được nhượng quyền và môi giới”. của Bị cáo”, những người “đồng ý, tuân thủ và thực hiện” quy định.

Đơn khiếu nại cho biết: “Các bị cáo phải chịu trách nhiệm chung và riêng về hành vi của những người đồng phạm của họ cho dù có tên hay không có tên là bị cáo trong Đơn kiện này”.

Đơn khiếu nại bao gồm các tuyên bố công khai của các bị cáo trong đó họ thừa nhận đã tuân theo các chính sách của NAR. Điều này bao gồm các tuyên bố được đưa ra bởi công ty môi giới tập trung vào công nghệ Redfin, vào đầu tháng này công bố nó đã rời khỏi NAR và yêu cầu các đại lý của mình làm điều tương tự ở những thị trường mà tư cách thành viên Nhà môi giới bất động sản không phải là yêu cầu bắt buộc để tham gia MLS.

“Theo tuyên bố của Redfin, công ty đã 'không thoải mái với quan điểm của NAR về tiền hoa hồng ...' và phản đối thực tế là 'NAR vẫn chặn người bán niêm yết những ngôi nhà không trả tiền hoa hồng cho đại lý của người mua ...', ” đơn khiếu nại nói.

“Qua tuyên bố của mình, Redfin thừa nhận rằng các chính sách của NAR là chống lại người tiêu dùng và Redfin tiếp tục tuân thủ chúng ngay cả khi nó trở nên 'không thoải mái'”.

Đơn khiếu nại thừa nhận rằng Redfin đã kêu gọi NAR "tách" quyền truy cập MLS khỏi tư cách thành viên Realtor, nhưng nói thêm, "Tuy nhiên, quan điểm của Redfin bỏ qua thực tế là họ đã tuân thủ, thực hiện và thực thi các quy tắc chống người tiêu dùng tương tự đó trong nhiều năm qua. thành viên của NAR.

“Nói một cách đơn giản, bất chấp sự thay đổi quan điểm gần đây, Redfin vẫn là một phần của âm mưu trong suốt Giai đoạn tập thể và giờ đây phải tính đến vai trò lịch sử của mình trong âm mưu được nêu ở đây.”

Inman đã liên hệ với các bị cáo trong vụ án mới hôm thứ Ba. Howard Hanna và Compass đều từ chối bình luận. Trong một tuyên bố, eXp cho biết “trong khi chúng tôi vẫn đang nghiên cứu khiếu nại chính thức, chúng tôi đã theo dõi chặt chẽ các vụ kiện tụng chống độc quyền đang diễn ra chống lại các đối thủ cạnh tranh của chúng tôi trong những năm gần đây”.

Tuyên bố cho biết thêm: “Chúng tôi cam kết duy trì các hoạt động công bằng và minh bạch, tuân thủ luật pháp và chúng tôi đã có sẵn các cơ chế cũng như kế hoạch cho phép người mua và người bán thương lượng hoa hồng”. “Mô hình kinh doanh linh hoạt của chúng tôi cho phép chúng tôi thực hiện các điều chỉnh một cách liền mạch và hiệu quả, bất kể khu vực pháp lý.”

Redfin đã giới thiệu Inman tới một bài đăng blog từ Giám đốc điều hành Glenn Kelman hôm thứ ba. Bài đăng kết luận rằng “sự thay đổi cơ cấu đang diễn ra” sau phán quyết hôm thứ Ba. Nó cũng mô tả vụ việc mới là một “vụ kiện bắt chước”.

“Là một công ty tồn tại để mang đến cho người tiêu dùng bất động sản một thỏa thuận tốt hơn, Redfin tự hào về sự ủng hộ vững chắc của người tiêu dùng. Redfin đã tiết kiệm cho khách hàng của chúng tôi hơn 1.5 tỷ USD phí,” bài đăng cho biết thêm.

NAR, Weichert, United Real Estate và Douglas Elliman đã không trả lời yêu cầu bình luận. Inman sẽ cập nhật câu chuyện này với bất kỳ bình luận bổ sung nào mà bị cáo đưa ra.

Cập nhật: Bài đăng này đã được cập nhật sau khi xuất bản với các chi tiết bổ sung từ vụ kiện, thông tin cơ bản và tuyên bố từ các bên liên quan khác nhau. 

Đọc đơn khiếu nại:

Gửi email cho Andrea V. Brambila.

Thích tôi trên Facebook | Theo tôi trên Twitter

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.inman.com/2023/10/31/sitzer-attorney-files-new-suit-against-compass-redfin-others/