Báo cáo này chỉ dành riêng cho những người đăng ký của Intel Inman, bộ phận nghiên cứu và dữ liệu của Inman cung cấp những hiểu biết sâu sắc và thông tin thị trường về hoạt động kinh doanh bất động sản nhà ở và proptech. Đăng ký ngay hôm nay.

Mùa báo cáo thu nhập lại đến và cuối cùng, bầu không khí cũng không quá tệ.

Sau hơn hai năm lãi suất thế chấp cao và thấp hàng tồn khoNgành bất động sản hiện đang đứng trước triển vọng cắt giảm lãi suất và một mùa mua sắm mùa xuân lành mạnh hơn.

Đồng thời, các công ty lớn sắp chia sẻ số tiền họ kiếm được trong quý cuối cùng của năm 2023. Để hiểu cách hiểu tất cả những điều đó, Intel đã liên hệ với các nhà phân tích chuyên về bất động sản ở Phố Wall.

Giọng điệu của những cuộc trò chuyện này nhìn chung là lạc quan một cách thận trọng. Mặc dù năm 2023 đầy khó khăn nhưng hầu hết các nhà đầu tư dường như đang tập trung vào tương lai hơn là những con số thực tế của quý 4. Và mặc dù vẫn còn nhiều điều không chắc chắn, nhưng dường như có sự đồng thuận rằng rất có thể thời điểm khó khăn nhất hiện nay đã qua.

Một mùa thu nhập hướng tới tương lai

Tất cả những người đã nói chuyện với Intel về câu chuyện này đều đồng ý rằng triển vọng trong tương lai quan trọng hơn quá khứ. Tại sao? Bởi vì quý 2023 năm 4 chứng kiến ​​​​tỷ lệ thế chấp đạt mức cao nhất trong nhiều thập kỷ, có nghĩa là ba tháng cuối năm đó là sự trừng phạt đặc biệt đối với các công ty bất động sản. Tuy nhiên, tỷ giá đã giảm kể từ đó - có nghĩa là các điều kiện trong quý 2023 năm XNUMX đã thay đổi và dự kiến ​​sẽ không quay trở lại.

John Campbell, giám đốc điều hành tại Stephens, nói với Intel: “Bạn đang báo cáo về một môi trường đã thay đổi rất nhiều”. “Vì vậy, bạn muốn xem kết quả, nhưng hơn bình thường, tất cả đều phụ thuộc vào triển vọng.”

• Khoản thế chấp có lãi suất cố định trung bình 30 năm đạt đỉnh điểm vào ngày 26 tháng XNUMX lúc 7.809%, theo Optimal Blue.
• Giá đã giảm đáng kể, với mức hạ cánh trung bình ở mức 6.723% kể từ thứ Hai.

Biểu đồ bên dưới nêu bật những gì đã xảy ra trong những tháng gần đây, với tỷ lệ giảm đáng chú ý vào cuối năm 2023. Điều đó giải thích tại sao các nhà phân tích nói chuyện với Inman thường đồng ý rằng bình luận của CEO, triển vọng của công ty và các số liệu hướng tới tương lai khác sẽ là nguyên nhân sự kiện chính trong mùa thu nhập này.

Dữ liệu từ Optimal Blue | Biểu đồ của Jim Dalrymple II

Sự rung cảm rất tốt

Dự đoán kết quả cụ thể của mùa thu nhập là một việc làm ngu ngốc, nhưng vẫn có lý do để lạc quan.

Công ty dữ liệu và phân tích Wall Street Horizon đã phát triển Chỉ số báo cáo thu nhập muộn, xem xét thời điểm công bố thu nhập của các công ty.

Christine Short, phó chủ tịch nghiên cứu của công ty, nói với Intel rằng công cụ này dựa trên nghiên cứu cho thấy rằng khi “các công ty báo cáo muộn hơn thường lệ, điều đó có liên quan đến tin xấu”.

LERI sử dụng điểm cơ bản là 100. Điểm trên 100 cho thấy sự không chắc chắn, trong khi điểm dưới 100 cho thấy “các công ty cảm thấy họ có một quả cầu pha lê khá tốt trong thời gian ngắn”, Short nói. Vì vậy, điểm thấp là tốt hơn.

• Ngay bây giờ, điểm LERI là 74, đây thực sự là mức thấp nhất trong hai năm.
• Short cho biết xếp hạng hiện tại "hoàn toàn trái ngược" với LERI của quý 2 và quý 3 năm 2023, cả hai đều "cho thấy các CEO đang ở trạng thái không chắc chắn nhất kể từ đại dịch COVID-19."
• Bất cứ nơi nào, cụ thể là đang báo cáo số lượng của nó một tuần trước đó hơn Wall Street Horizon mong đợi. Short cho biết lựa chọn dời báo cáo lên trước một tuần có nghĩa là họ có thể đang “chuẩn bị chia sẻ 'tin tốt' với các nhà đầu tư."

Short đề cập đến LERI trong khi nói về “không khí” bước vào mùa báo cáo thu nhập này. Quan điểm của cô ấy là dữ liệu cuối cùng cho thấy “cảm giác khá tốt”.

Vẫn còn sự không chắc chắn ở Phố Wall - việc cắt giảm lãi suất như mong đợi vào tháng 3 hiện khó có thể xảy ra - nhưng những quan sát mang tính giai thoại của các nhà phân tích khác dường như xác nhận rằng thị trường hiện đang trong tâm trạng lạc quan một cách thận trọng. Ví dụ, Bernie McTernan, nhà phân tích cấp cao tại Needham & Company, nói với Intel rằng trong các cuộc trò chuyện, các nhà đầu tư tò mò về “lợi nhuận có thể tăng cao đến mức nào” hơn là về các khoản lỗ hoặc thời điểm khó khăn trong tương lai.

Nhiều nhà phân tích cũng đề cập đến lạm phát giảm, tình trạng suy thoái kinh tế, việc làm ổn định và các yếu tố khác là những tín hiệu kinh tế tích cực.

Các vụ kiện của ủy ban có quy mô lớn

Mùa thu nhập này sẽ là mùa đầu tiên kể từ vụ tai tiếng Người ngồi | Phán quyết của Burnett. Điều đó có nghĩa đây sẽ là lần đầu tiên nhiều CEO có cơ hội công khai cân nhắc về vụ việc và số lượng bộ đồ nhái ngày càng tăng.

Nhiều khả năng các vụ kiện hoa hồng sẽ không có tác động lớn đến lợi nhuận của bất kỳ công ty nào. Tuy nhiên, các nhà phân tích đã nói chuyện với Intel sẽ tìm kiếm bình luận của ban điều hành về đào tạo đại lý, chính sách của công ty và chiến lược thích ứng chung để ứng phó với các vụ kiện.

Tommy McJoynt-Griffith, giám đốc nghiên cứu tại KBW, nói với Intel: “Chúng tôi thực sự mong đợi sẽ có một sự thay đổi về lâu dài”. “Và tôi dự đoán các công ty và ban quản lý sẽ bị đặt ra rất nhiều câu hỏi.”

Các vụ kiện hoa hồng sẽ tác động đến mọi công ty trong ngành nhà ở, nhưng các công ty lớn như Anywhere, RE/MAX, Compass, eXp World Holdings và những công ty khác nằm ở tuyến đầu của vấn đề, vì vậy các nhà đầu tư có thể sẽ theo dõi chặt chẽ để đưa ra bình luận .

Chiến trường chiến tranh cổng thông tin

Mùa thu nhập này cũng là mùa đầu tiên kể từ khi CoStar công bố một chiến dịch tiếp thị mới quy mô lớn cho thương hiệu Homes.com của mình.

• CoStar không cho biết chính xác họ đã chi bao nhiêu cho chiến dịch, nhưng đã nói với Inman nó “làm tròn lên tới một tỷ".
• Đặt điều đó vào viễn cảnh, Zillow tiêu in tầm trung bình 100 triệu USD về tiếp thị trong hai năm qua. Quý 3 năm 2023 của công ty thư cổ đông cũng giới thiệu khả năng thu hút “người dùng với mức chi tiêu tiếp thị khiêm tốn”.

Với những nỗ lực ngày càng tăng của CoStar nhằm giành lấy thị phần, mùa thu nhập này sẽ là thời điểm then chốt để xem các cổng thông tin đương nhiệm phản ứng như thế nào — và liệu họ có sẵn sàng tăng chi tiêu để đáp lại hay không. Zillow là công ty đầu tiên trong số đó báo cáo thu nhập trong mùa này, với báo cáo của nó hạ cánh vào thứ ba. Báo cáo tiết lộ rằng doanh thu của công ty đã tăng so với cùng kỳ năm trước trong quý 4, nhưng có lẽ đáng chú ý hơn là Giám đốc điều hành Rich Barton đã giới thiệu về “đối tượng bất động sản hàng đầu và một thương hiệu quen thuộc” của công ty mình - những bình luận cố ý hoặc không nhằm mục đích phản hồi lại CoStar blitzkrieg vào khu vực dân cư.

Barton cũng cho biết Zillow vẫn chưa nhận thấy bất kỳ tác động nào đến hoạt động kinh doanh của mình từ những nỗ lực của CoStar.

Tổng quát hơn, bạn cũng nên theo dõi trong vòng thu nhập này để xem liệu các cổng không phải là cổng có tham gia vào xung đột hay không, vì Compass' Robert Reffkin đã làm vào tháng 1.

Tuy nhiên, dù thế nào đi nữa, việc chi tiêu rầm rộ của CoStar đã tạo tiền đề cho đây là mùa thu nhập trong cuộc chiến cổng thông tin.

Gửi email cho Jim Dalrymple II

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.inman.com/2024/02/14/the-vibe-is-pretty-good-as-first-earnings-season-of-2024-kicks-off/