Không ai muốn ngôi nhà của mình mòn mỏi trên thị trường, nhưng một số người lại vội vàng hơn những người khác. Nếu bạn cần bán căn nhà của mình nhanh chóng, bạn có thể đăng bán căn nhà và ký hợp đồng trong thời gian cực kỳ ngắn - thậm chí trong vòng năm ngày.

Tuy nhiên, nếu muốn hoàn tất việc mua bán nhanh chóng, bạn cần lập kế hoạch trước khi niêm yết và làm việc chăm chỉ để thực hiện hợp đồng. Bán nhà nhanh đòi hỏi phải lập kế hoạch chiến lược, ra quyết định nhanh chóng và hỗ trợ chuyên nghiệp. 

Hãy sử dụng hướng dẫn này để tăng cơ hội bán nhà nhanh chóng và tìm hiểu cách bán nhà trong 5 ngày hoặc khoảng thời gian tương tự.

Có thể bán nhà trong 5 ngày? 

Ngay cả khi bạn có động cơ muốn bán nhanh căn nhà của mình thì việc bán được nó trong vòng năm ngày cũng là một thách thức. Cần có thời gian để chuẩn bị bán một căn nhà và đại lý bất động sản của bạn cần thu hút những người mua có động lực muốn đưa ra lời đề nghị ngay lập tức.

Nếu bạn rao bán ngôi nhà của mình trên thị trường và may mắn nhận được lời đề nghị trong vòng năm ngày, bạn khó có thể chốt được giao dịch mua bán trong thời hạn đó. Người mua sẽ muốn lên lịch kiểm tra và thẩm định nhà, việc này sẽ mất ít nhất một tuần để hoàn thành.

Bạn cũng không có quyền kiểm soát thị trường địa phương. Một số căn nhà nhận được ngay lời chào mua khi thị trường nóng, điều đó có nghĩa là việc bán trong 5 ngày sẽ khả thi hơn. Tuy nhiên, nếu bạn sống ở một thị trường chậm hơn, bạn có thể phải đợi lâu hơn để có được người mua mình cần. Lịch cũng đóng một vai trò trong nhu cầu nhà ở.

Có ít người mua hơn vào dịp nghỉ lễ vì hầu hết mọi người đều đợi đến năm mới mới chuyển đi. Thời tiết khắc nghiệt cũng có thể khiến người mua phải ở nhà, khiến việc tìm kiếm nhà của họ phải lùi lại một tuần. Trung bình, phải mất 72 ngày để bán được một căn nhà.

Để bán nhà nhanh chóng, hãy tập trung vào những yếu tố bạn có thể kiểm soát. Điều này có nghĩa là niêm yết ngôi nhà của bạn với mức giá cạnh tranh, đảm bảo nó ở trong tình trạng tốt và sẵn sàng thương lượng. Ngay cả khi đó, người mua tốt nhất có thể của bạn có thể cần phải trì hoãn ngày kết thúc để đảm bảo khoản thế chấp.  

Một đại lý bất động sản có kinh nghiệm sẽ không bao giờ nói rằng họ có thể bán nhà trong năm ngày, nhưng họ sẽ cố gắng hết sức để bán được nhà nhanh chóng, giúp bạn đạt được mục tiêu của mình.

Các bước để bán nhà nhanh chóng

Bạn có thể bán được nhà nhanh chóng nếu lập kế hoạch cẩn thận và chuẩn bị đúng cách. Bạn cần khai thác những yếu tố mà bạn có quyền kiểm soát và tối đa hóa cơ hội khiến người mua sẽ thích căn nhà của bạn và muốn đưa ra lời đề nghị mua nó.

Hãy làm theo các bước sau nếu bạn muốn biết cách bán nhà trong 5 ngày. Bạn có thể có được người mua sớm hơn bạn mong đợi.

Tìm một đại lý bất động sản đáng tin cậy

Bước đầu tiên trong bất kỳ việc bán nhà nào là thuê một đại lý bất động sản. Một nhà môi giới bất động sản chất lượng sẽ hiểu nhu cầu cụ thể của khách hàng và sẽ đáp ứng tương ứng. Họ sẽ đánh giá quy trình bất động sản truyền thống và xem xét cách sửa đổi nó để bán nhanh chóng. Nếu đại lý bất động sản của bạn biết rằng bạn đang vội, họ có thể dành nhiều thời gian hơn để tiếp thị và quảng bá ngôi nhà của bạn để chốt giao dịch. 

Các đại lý bất động sản không ngừng hoạt động một khi người bán đưa ra lời đề nghị và chấp nhận nó. Họ tiếp tục làm việc với các đại lý, người cho vay của người mua và các bên khác có liên quan đến quá trình này để đạt được ngày kết thúc. Họ không muốn việc bán hàng kéo dài hơn mức cần thiết. Khi đại lý của bạn hiểu được dòng thời gian của bạn, họ sẽ đảm bảo theo kịp mọi người có liên quan để thúc đẩy thỏa thuận.  

Nếu có lý do tại sao bạn cần bán nhanh căn nhà của mình, hãy giải thích lý do đó với Nhà môi giới bất động sản của bạn. Điều này cung cấp bối cảnh về lý do tại sao bạn cần phải di chuyển. Một số người bán đang phải chuyển nơi làm việc trong thời hạn chặt chẽ trong khi những người khác đang trải qua cuộc ly hôn và muốn đẩy lùi phần cuộc sống này của họ. Hãy để nhà môi giới bất động sản của bạn được thúc đẩy bởi bạn. 

Để tìm một đại lý bất động sản, hãy kiểm tra Chuyên gia nhanh. Bạn có thể đọc hồ sơ đại lý và tìm các Nhà môi giới bất động sản có kinh nghiệm nhất trong khu vực của bạn. Bạn cũng có thể yêu cầu phỏng vấn với các đại lý này để bạn có thể nhanh chóng lựa chọn những đại lý tốt nhất cho nhu cầu của mình.

Chuẩn bị ngôi nhà của bạn cho thị trường

Bạn có thể liệt kê ngôi nhà của mình trên thị trường bất động sản bất cứ khi nào bạn muốn, nhưng hầu hết mọi người đều cải thiện tài sản trước khi cố gắng bán nó. Bất động sản chìa khóa trao tay thường bán nhanh hơn nhưng cần nhiều thời gian hơn để chuẩn bị. Không phải tất cả người mua đều muốn nhận nhà trong dự án hoặc có đủ ngân sách để thực hiện các sửa chữa lớn ngay sau khi họ chuyển đến ở. 

Dưới đây là một số bước bạn có thể thực hiện để khiến ngôi nhà của mình trở nên hấp dẫn hơn đối với những người mua tiềm năng. Bạn thực hiện những bước chuẩn bị này càng sớm thì bạn càng có thể tiếp thị ngôi nhà của mình sớm hơn. 

• Dọn dẹp nhà của bạn: sắp xếp đồ đạc của bạn và loại bỏ bất cứ thứ gì bạn không muốn di chuyển. Tổ chức một đợt giảm giá trong gara hoặc cất các mặt hàng vào kho để sử dụng sau này. 
• Sửa chữa: xác định bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào với ngôi nhà có thể ngăn cản người mua tiềm năng. Điều này có thể đẩy nhanh việc bán nhà vì bạn sẽ không phải thương lượng về việc sửa chữa. 
• Xem xét việc kiểm tra nhà trước khi niêm yết: điều này sẽ cảnh báo bạn bất kỳ vấn đề lớn nào điều đó có thể trì hoãn việc bán nhà.
• Đầu tư vào cảnh quan: tạo ấn tượng tích cực đầu tiên với cảnh quan gọn gàng, cỏ mới cắt, ngôi nhà và đường lái xe được rửa sạch bằng áp lực. 
• Giai đoạn tài sản: làm việc với một công ty để bố trí đồ nội thất một cách có chiến lược và giúp người mua tưởng tượng mình đang ở trong nhà. 

Nếu bạn không có thời gian để hoàn thành những dự án này, hãy thuê dịch vụ vệ sinh. Một ngôi nhà sạch sẽ hấp dẫn hơn nhiều đối với người mua. Người dọn dẹp nhà cửa sẽ đảm bảo ngôi nhà có mùi trung tính và không gian sáng sủa nhất có thể. 

Mục tiêu của bạn là làm cho ngôi nhà của bạn trở nên hấp dẫn nhất có thể đối với nhiều người mua tiềm năng. Những ngôi nhà bẩn thỉu, cũ kỹ cần được sửa chữa đáng kể sẽ thu hút lượng người mua ít hơn và thường sẽ mất nhiều thời gian hơn để bán. 

Đặt giá cạnh tranh

Một cách để bán nhà vội vàng là đặt giá cạnh tranh. Khi người mua nghĩ rằng họ đang mua được bất động sản với giá hời, họ có nhiều khả năng đưa ra lời đề nghị hơn. Nếu họ cảm thấy ngôi nhà được định giá quá cao hoặc vượt quá ngân sách của họ, họ sẽ bỏ đi. 

Làm việc với Nhà môi giới bất động sản của bạn để xác định giá trị căn nhà của bạn là bao nhiêu. Họ sẽ tiến hành phân tích thị trường so sánh (CMA) trên ngôi nhà của bạn. Nếu bạn định giá quá cao căn nhà của mình, bạn sẽ khó bán được nó hơn khi giá định giá thấp hơn. Tuy nhiên, bạn cũng cần một tầng cho mức giá mà bạn sẵn sàng bán căn nhà của mình. Bằng cách này, nếu bạn nhận được một lời đề nghị giá thấp, bạn sẽ biết liệu nó có nằm trong phạm vi chấp nhận của bạn hay quá thấp so với nhu cầu tài chính của bạn. 

Giá cả cũng tùy thuộc vào tình trạng nhà của bạn. Nếu bạn dự định bán căn nhà của mình theo nguyên trạng mà không sửa chữa hay dàn dựng gì, bạn sẽ phải yêu cầu mức giá thấp hơn cho nó. Nếu bạn đầu tư vào việc sửa chữa và nâng cấp, nó thường sẽ bán được nhiều tiền hơn. 

Hãy xem xét khả năng tài chính của bạn và quyết định xem nên bán nhanh căn nhà của bạn với giá thấp hơn hay đầu tư vào bất động sản và bán nó với giá cao hơn. Ngay cả những nâng cấp nhỏ, chẳng hạn như thay thế một máy nước nóng đã cũ hoặc sơn lại tường, cũng có thể làm tăng giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà. 

Sự cho và nhận giữa giá cả và tình trạng là lý do tại sao rất khó để hứa rằng bạn có thể bán nhà nhanh chóng. Một ngôi nhà trong tình trạng tốt có thể được định giá quá cao trong khi một ngôi nhà trong tình trạng tồi tệ sẽ khiến mọi người bỏ đi. Các đại lý bất động sản phải đạt được sự cân bằng giữa hai bên nếu muốn thu hút người mua.

Thực hiện các chiến thuật tiếp thị tích cực

Sau khi thiết lập giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà, bạn có thể làm việc với Nhà môi giới bất động sản của mình để tiếp thị tài sản. Họ sẽ cố gắng hết sức để điều hướng quá trình bán hàng một cách nhanh chóng và thu hút lượng người mua rộng nhất có thể. 

Tiếp thị tốt bắt đầu với việc niêm yết tài sản. Đại lý của bạn sẽ chụp những bức ảnh chuyên nghiệp và thậm chí quay video về ngôi nhà của bạn để chia sẻ với người mua. Họ sẽ viết một danh sách trực tuyến chi tiết nêu bật tất cả những đặc điểm tốt nhất của ngôi nhà. Sau khi điều này được chia sẻ trên nhiều dịch vụ niêm yết (MLS), người mua có thể khám phá tài sản của bạn và yêu cầu hiển thị các cuộc hẹn. 

Nhà môi giới bất động sản của bạn nên sử dụng hỗn hợp chiến thuật tiếp thị trực tiếp và kỹ thuật số để tiếp cận càng nhiều người càng tốt. Họ có thể tổ chức các buổi mở bán nhà để người mua địa phương xem tài sản và chia sẻ bài đăng MLS trên nhiều kênh truyền thông xã hội khác nhau. Nếu bạn có một ngôi nhà độc đáo, đại lý thậm chí có thể làm việc với các cơ quan báo chí địa phương để quảng bá nó. 

Đại lý của bạn cần tạo ra sự quan tâm đến ngôi nhà để thu hút mọi người đến xem nó. Càng nhiều người đến xem ngôi nhà của bạn thì khả năng ai đó sẽ đưa ra lời đề nghị mua nó càng cao.

Mở rộng nhóm người mua tiềm năng của bạn

Nếu bạn lo lắng rằng quá trình bán hàng sẽ chậm hơn bạn mong muốn, hãy nói chuyện với đại lý của bạn về việc mở rộng nhóm người mua của bạn. Có nhiều loại người mua ngoài chủ sở hữu nhà riêng lẻ và lựa chọn bán hàng phi truyền thống có thể là con đường tốt nhất. Dưới đây là một vài lựa chọn: 

• Nhà đầu tư bất động sản: đây là những cá nhân và công ty mua tài sản rồi cho thuê. Các nhà đầu tư thường đưa ra lời đề nghị bằng tiền mặt, điều đó có nghĩa là ngôi nhà của bạn sẽ bán nhanh hơn. 
• Người mua tiền mặt: những công ty này mua những ngôi nhà tồi tàn cần bán gấp. Bạn có thể kết thúc với hầu hết các công ty mua bằng tiền mặt trong vòng một tuần. Một số người mua thậm chí còn bỏ qua quá trình kiểm tra nhà. 
• Bán buôn: những chuyên gia bất động sản này tìm kiếm người mua và nhận hoa hồng từ việc bán hàng. Họ làm việc như người trung gian để kết nối chủ nhà với người mua. 

Tùy thuộc vào thỏa thuận của bạn với Nhà môi giới bất động sản, bạn có thể không làm việc được với chuyên gia bán buôn hoặc thậm chí là công ty mua bán bằng tiền mặt. Đại lý của bạn xứng đáng nhận được hoa hồng và sẽ không nhận được hoa hồng thông qua các kênh này. Nếu bạn muốn làm việc với một người mua bằng tiền mặt, bạn sẽ cần phải sa thải Người môi giới bất động sản của mình. 

Người mua tiền mặt nổi tiếng với việc đưa ra những lời đề nghị thấp hơn nhiều so với giá trị thị trường của căn nhà và tính phí rất cao. Mặc dù bạn được đảm bảo bán nhanh, nhưng bạn sẽ không nhận được nhiều tiền cho tài sản của mình như khi bạn thuê một Nhà môi giới bất động sản để bán nhà theo cách truyền thống. Biết những ưu và nhược điểm khi làm việc với các công ty này trước khi bạn tiến tới thỏa thuận.

Hợp lý hóa quá trình xem

Bạn có toàn quyền kiểm soát thời điểm người mua có thể xem tài sản của bạn. Nói chuyện với Nhà môi giới bất động sản của bạn và xem qua các cửa sổ khi người mua có thể tham quan nhà của bạn. Xác định bất kỳ thời điểm cụ thể nào khi bạn cần có mặt ở nhà nếu không người mua không thể xem tài sản của bạn. 

Bạn càng sẵn sàng thì càng có nhiều người có thể nhìn thấy ngôi nhà của bạn. Nếu ai đó cố gắng lên lịch đến xem nhà và bạn không cho họ xem nhà cho đến cuối tuần, bạn đang đẩy lùi lời đề nghị vài ngày. Cố gắng dọn nhà của bạn hầu hết các ngày và vào những thời điểm hợp lý. 

Nếu bạn nhận được lời đề nghị mua nhà, hãy trả lời chúng ngay lập tức. Người mua không có vài ngày để chờ phản hồi của bạn. Mặc dù bạn có thể bị cám dỗ chờ đợi một mức giá cao hơn từ một nhà thầu khác nhưng không có gì đảm bảo rằng nó sẽ đến. Hầu hết các đại lý đều mong đợi phản hồi trong vòng 24 giờ sau khi gửi đề nghị. Nếu bạn muốn bán căn nhà của mình một cách nhanh chóng, bạn có thể không muốn đợi những lời đề nghị khác đến. 

Hãy sẵn sàng đàm phán giá bán cuối cùng

Giao tiếp là một phần quan trọng của bất kỳ việc bán nhà nào. Người mua của bạn sẽ đưa ra một đề nghị và bạn sẽ phải chấp nhận, từ chối hoặc phản đối nó. Một lời đề nghị phản đối thường là sự mở đầu cho một cuộc đàm phán. Nó mời người mua phản đối bằng một lời đề nghị khác hoặc chấp nhận lời đề nghị mà bạn đã đưa ra. 

Tuy nhiên, việc đàm phán chưa dừng lại khi hai bên đã đạt được thỏa thuận về giá bán. Sau đó, người mua sẽ lên lịch kiểm tra nhà và có thể gửi đề nghị mới dựa trên kết quả. Ví dụ, nếu mái nhà cần được thay thế – một sửa chữa lớn cũng tốn kém – và người mua không biết điều đó, họ có thể gửi đề nghị thấp hơn để giải quyết vấn đề đó. Với tư cách là người bán, bạn có thể quyết định xem mình sẽ chấp nhận lời đề nghị đó hay cố gắng bán căn nhà theo giá hiện tại. 

Cả hai bên cũng có thể thương lượng chi phí hoàn tất, thời hạn hoàn tất và các yếu tố khác của giao dịch mua bán. Người mua thậm chí có thể yêu cầu bán một số phần nhất định trong nhà của bạn, chẳng hạn như bồn tắm nước nóng ở sân sau hoặc thuyền của bạn nếu bạn sống trên mặt nước. 

Nhà môi giới bất động sản của bạn có thể trợ giúp thực hiện tất cả các cuộc đàm phán này để đảm bảo cả hai bên đều công bằng và hợp lý.

Tận dụng mạng chuyên nghiệp

Nhà môi giới bất động sản của bạn sẽ cố gắng hết sức có thể để hợp lý hóa quy trình mua nhà. Họ sẽ đảm bảo người mua có quyền tiếp cận với những người kiểm tra và thẩm định viên đáng tin cậy để thực hiện các bước này một cách nhanh chóng. Họ cũng có thể giới thiệu các nhà thầu sửa chữa nhà, những người tổ chức chuyên nghiệp và thậm chí cả luật sư bất động sản để xử lý bất kỳ công việc pháp lý nào. Cần phải có một nhóm người để bán hầu hết các căn nhà, ngay cả khi người mua muốn đăng bán nguyên trạng căn nhà của họ và chuyển đi nhanh chóng. 

Khi bạn phỏng vấn các đại lý bất động sản, hãy hỏi họ về mạng lưới chuyên nghiệp của họ. Một cuộc gọi nhanh đến một đối tác đáng tin cậy có thể giúp bạn vượt qua những trở ngại trong quá trình bán nhà để bạn có thể chốt giao dịch nhanh hơn.

Hiểu ý nghĩa pháp lý và tài chính

Khi bạn đã có người mua và cuộc đàm phán kết thúc, bạn có thể tiếp tục quá trình kết thúc. Người mua sẽ thu thập tiền để mua nhà, thông qua tài trợ thế chấp hoặc đảm bảo đủ tiền mặt, trong khi bạn chuẩn bị chuyển đi. Cả hai bên cần sẵn sàng trao đổi quyền sở hữu căn nhà trước ngày kết thúc, việc này có thể mất từ ​​vài ngày đến vài tháng. 

Thật khó để bán được nhà trong 5 ngày vì người mua phải hoàn thành rất nhiều bước để mua được nhà. Trong khi phần việc của bạn tốn nhiều thời gian (bạn cần chuẩn bị căn nhà để bán và chuyển đi), người mua của bạn cũng có việc phải làm. Việc bán nhà nhanh chóng sẽ diễn ra trong khoảng một tháng, nhưng ngay cả điều đó cũng đang đẩy nhanh tiến độ. 

Mặc dù bạn có thể muốn liệt kê căn nhà của mình là Chủ sở hữu cần bán (FSBO) để bán nhanh, nhưng cách bán hàng truyền thống vẫn là lựa chọn tốt nhất để kết thúc vội vàng. Nhà môi giới bất động sản của bạn sẽ cố gắng hết sức để thu hút người mua và có thể giúp bạn có được mức giá tốt nhất cho tài sản của mình. Họ cũng có thể nhanh chóng soạn thảo các thủ tục giấy tờ để đảm bảo việc bán nhà là hợp pháp và có đạo đức, trong khi vẫn nhận được số tiền bạn cần từ việc bán nhà.   

Bán nhà của bạn một cách nhanh chóng với giá trị thị trường hợp lý

Tốc độ không phải là yếu tố duy nhất cần xem xét khi bán hàng. Mặc dù bạn muốn bán gấp căn nhà của mình nhưng bạn cũng cần có mức giá bán cuối cùng mà bạn hài lòng. Bạn có thể tăng sự mong muốn cho ngôi nhà của mình bằng cách cải thiện nó, nhưng điều đó cũng tốn thời gian, tiền bạc và công sức.

Quá trình bán nhà là sự trao đổi giữa việc đầu tư vào bất động sản của bạn để thu hút nhiều người mua hơn và nỗ lực để đạt được tiến độ mong muốn của bạn. 

Nếu bạn muốn đạt được sự cân bằng giữa việc bán nhà nhanh chóng và mức giá tốt, hãy hợp tác với FastExpert. Nhiều đại lý chuyên bán hàng nhanh chóng và có thể giúp bạn tìm được người mua đủ tiêu chuẩn. Họ sử dụng các chiến lược tiếp thị độc đáo để bán nhà nhanh chóng. Khám phá FastExpert ngay hôm nay và tiếp tục sử dụng thời gian của bạn.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-sell-your-house-in-5-days/