Cải tạo ngôi nhà của bạn là một cách tuyệt vời để tăng thêm giá trị cho tài sản của bạn. Mặc dù bạn có thể tự mình thực hiện một số dự án nhưng những dự án khác cần có giấy phép. Giấy phép mất thời gian và tiền bạc, và nhiều chủ nhà bỏ qua quá trình này nhưng phải đối mặt với những thách thức khi đến lúc phải bán nhà. Khi điều này xảy ra, chủ sở hữu tài sản phải đối mặt với thách thức bán một căn nhà đang thi công không được phép.

Không thành vấn đề nếu công việc không được phép là mới hoặc đã được thực hiện trong nhiều năm; nó cần phải được tiết lộ khi bán. Tùy thuộc vào luật pháp địa phương, việc bán một căn nhà chưa được cấp phép mà không tiết lộ thông tin chính xác có thể dẫn đến hành động pháp lý từ người mua sau khi bán.

Nhưng khi công việc không được phép bị tiết lộ, người bán sẽ gặp khó khăn hơn khi bán tài sản của mình. Người mua ngần ngại mua những bất động sản như vậy do chi phí tiềm ẩn khi sửa chữa công trình chưa được cấp phép, điều này có thể dẫn đến giá chào bán thấp hơn hoặc nhóm người mua quan tâm ít hơn. Ngoài ra, nhiều người cho vay không muốn tài trợ cho những ngôi nhà có công việc không được phép, càng hạn chế lựa chọn của người mua.

Tùy thuộc vào loại công việc được thực hiện, có thể có mối lo ngại về an toàn. Công việc không được phép có thể không đáp ứng các quy chuẩn xây dựng của địa phương, gây rủi ro cho sự an toàn của người cư ngụ. Rủi ro này cũng có thể ảnh hưởng đến khả năng bảo hiểm ngôi nhà của người bán, vì các công ty bảo hiểm có thể từ chối bảo hiểm nếu họ cho rằng tài sản không an toàn hoặc không tuân thủ các quy định của địa phương.

Hướng dẫn này nhằm mục đích giải quyết những thách thức này bằng cách đưa ra lời khuyên và chiến lược thực tế để bán một căn nhà với công việc không được phép.

Công việc không được phép là gì?

Khi các dự án cải thiện nhà lớn diễn ra, đôi khi chúng cần có giấy phép từ văn phòng cấp phép xây dựng địa phương. Những loại cải tạo nhà nào cần phải có giấy phép?

Việc cải tạo thường yêu cầu giấy phép khác nhau tùy theo quy định của địa phương, nhưng có những loại công việc phổ biến ở nhiều khu vực pháp lý mà hầu như luôn cần sự chấp thuận của chính quyền xây dựng địa phương.

Trang chủ Cập nhật Yêu cầu giấy phép từ Văn phòng cấp phép xây dựng địa phương

Không phải tất cả việc cải tạo đều yêu cầu giấy phép xây dựng. Nếu bạn đang sơn tường, nâng cấp mặt bàn hoặc thậm chí loại bỏ bức tường không chịu lực, bạn có thể không cần phải đến bộ phận xây dựng.

Tuy nhiên, nhiều bản cập nhật nhà cần có sự cho phép của sở xây dựng địa phương của bạn. Dưới đây là danh sách các công trình cải tạo phổ biến thường cần có giấy phép:

• Thay đổi cấu trúc, chẳng hạn như loại bỏ hoặc thêm tường, thay đổi đường mái hoặc thêm phần bổ sung cho ngôi nhà.
• Công việc điện chính, bao gồm lắp đặt hệ thống dây điện mới, thêm mạch điện mới hoặc thay đổi đáng kể hệ thống điện hiện có.
• Công việc sửa ống nước chính, chẳng hạn như di dời hệ thống ống nước hiện có, thêm các thiết bị ống nước mới ở những nơi trước đây chưa từng có hoặc thay đổi hệ thống cấp hoặc thoát nước của nhà.
• Lắp đặt hệ thống HVAC mới hoặc thực hiện những thay đổi đáng kể đối với hệ thống hiện có.
• Mở rộng hoặc thêm cửa sổ hoặc cửa ra vào mới. Tuy nhiên, việc thay thế cửa sổ hoặc cửa ra vào hiện có bằng cửa sổ hoặc cửa ra vào có cùng kích thước có thể không cần giấy phép.
• Công việc lợp mái quan trọng, chẳng hạn như thay thế một phần đáng kể của mái nhà hoặc thay đổi vật liệu lợp mái, thường phải có giấy phép.
• Xây dựng một sàn hoặc mái hiên mới hoặc thực hiện những sửa đổi đáng kể đối với những cái hiện có thường phải có giấy phép.
• Thêm cấu trúc ngoài trời như vọng lâu và nhà kho, tùy thuộc vào kích thước và cấu trúc của chúng.
• Phá dỡ của một phần hoặc toàn bộ tòa nhà thường phải có giấy phép để đảm bảo an toàn và tuân thủ các quy định của địa phương.
• Lắp đặt lò sưởi hoặc bếp củi mới hoặc thay đổi cái hiện có do nguy cơ cháy tiềm ẩn và yêu cầu thông gió.
• Đường cống hoặc hệ thống tự hoại hoạt động thường phải có giấy phép do tác động đến môi trường và sức khỏe.

Tại sao chủ sở hữu không nhận được giấy phép?

Việc xin giấy phép có thể tốn kém. Bạn không chỉ phải trả tiền cho giấy phép mà còn có thể phải trả thêm chi phí cho việc kiểm tra và hoàn thiện công việc theo đúng quy định. Một số chủ nhà bỏ qua khoản chi phí này, đặc biệt nếu họ cho rằng dự án chỉ là nhỏ.

Trong những tình huống khác, chủ sở hữu có thể cải tạo mà không có giấy phép sở hữu và thậm chí không nhận thức được sai sót. Quy tắc xây dựng và yêu cầu về giấy phép có thể thay đổi theo thời gian. Những gì có thể làm tốt nếu không có giấy phép nhiều năm trước bây giờ có thể cần phải có giấy phép.

Chủ nhà có thể không nhận thức được những thay đổi này và vô tình thực hiện công việc không được phép. Thật không may, một số chủ nhà hoặc nhà thầu cố tình tránh xin giấy phép để cắt góc hoặc tránh các cuộc kiểm tra có thể phát hiện ra công việc không đạt tiêu chuẩn.

Khi bạn bán căn nhà của mình, công việc không được phép có thể là một vấn đề lớn. Nó có thể khiến người mua lo lắng vì họ có thể gặp rủi ro về chi phí pháp lý hoặc sửa chữa trong tương lai. Điều này có thể khiến ngôi nhà của bạn khó bán hơn, giảm giá trị hoặc thậm chí khiến các giao dịch không thành công.

Ngoài ra, nếu người cho vay của người mua phát hiện ra công việc không được phép, họ có thể không cho vay để mua hàng. Kết quả là, nó thu hẹp nhóm người mua tiềm năng xuống còn những người có thể thanh toán bằng tiền mặt hoặc sẵn sàng chấp nhận thách thức đảm bảo nguồn tài chính thay thế.

Cách xác định công việc không được phép trong nhà của bạn

Tuy nhiên, công việc không được phép phải được tiết lộ, tuy nhiên, nếu người bán không biết chủ sở hữu trước đó đã thực hiện công việc đó mà không có giấy phép thích hợp thì họ sẽ không chịu trách nhiệm về bất kỳ công việc nào không được tiết lộ. Tuy nhiên, trong hầu hết các vụ mua bán nhà, người kiểm tra nhà hoặc đại lý bất động sản của người mua sẽ phát hiện ra công việc không đáp ứng các quy định xây dựng của địa phương.

Nếu bạn dự định bán nhà, bạn cần xác định bất kỳ công việc chưa được cấp phép nào có thể bị gắn cờ trong quá trình bán. Tìm hiểu xem giấy phép có bị thiếu hay không cho phép người bán đưa ra quyết định chiến lược. Họ có thể tự mình thực hiện quy trình cấp phép, tiết lộ công việc chưa được cấp phép cho người mua tiềm năng hoặc bán nguyên trạng.

Tham khảo bản thiết kế gốc

Bước thực tế đầu tiên trong việc xác định công việc tiềm năng chưa được phép trong nhà của bạn là so sánh cấu trúc và cách bố trí hiện tại với bản thiết kế ban đầu. Những bản thiết kế hoặc kế hoạch xây dựng này thể hiện ngôi nhà như được thiết kế và cho phép ban đầu.

Bản thiết kế cung cấp một tiêu chuẩn rõ ràng về những gì được cho phép ban đầu. Bất kỳ sai lệch nào so với các kế hoạch này có thể cho thấy việc cải tạo hoặc bổ sung cần phải có giấy phép. Bằng cách biết chính xác ngôi nhà của bạn khác với thiết kế ban đầu ở đâu, bạn có thể tập trung sự chú ý vào những khu vực này. Nó giúp đánh giá xem những thay đổi này có tuân thủ các quy định xây dựng của địa phương hay không và liệu chúng có thể phải có giấy phép cần thiết hay không. 

Trong trường hợp bạn phát hiện ra công việc không được cấp phép và quyết định khắc phục tình trạng này bằng cách xin giấy phép có hiệu lực hồi tố, việc có bản thiết kế ban đầu có thể đơn giản hóa quy trình. Chúng làm cơ sở cho các cuộc thảo luận với các kiến ​​trúc sư, nhà thầu và chính quyền địa phương về việc đưa công trình lên quy chuẩn.

Nếu bạn chưa có bản thiết kế cho ngôi nhà của mình, bạn có thể lấy chúng từ:

• Người xây dựng hoặc kiến ​​trúc sư đã thiết kế ngôi nhà của bạn.
• Sở xây dựng thành phố hoặc quận của bạn.
• Chủ sở hữu trước đó.

Kiểm tra hồ sơ giấy phép xây dựng thành phố

Nếu bạn thấy rằng công việc đã được chủ sở hữu trước đó thực hiện đối với tài sản của bạn mà không phải là một phần của thiết kế ban đầu, bạn có thể kiểm tra xem giấy phép đã được cấp hay chưa. Khi giấy phép được nộp đơn xin và phê duyệt, chúng sẽ được lưu trữ công khai và được lưu trữ tại sở xây dựng của thành phố.

Cách đơn giản nhất để truy cập hồ sơ giấy phép là đến trực tiếp sở xây dựng của thành phố hoặc quận của bạn. Nhân viên ở đó có thể giúp bạn điều hướng kho lưu trữ của họ và tìm các giấy phép liên quan đến tài sản của bạn. Tuy nhiên, khi các cơ quan chính phủ hiện đại hóa, nhiều khu vực pháp lý hiện cung cấp quyền truy cập trực tuyến vào hồ sơ giấy phép xây dựng. Kiểm tra trang web chính thức của thành phố hoặc quận của bạn để xem liệu tùy chọn này có sẵn hay không. Cơ sở dữ liệu trực tuyến cho phép bạn tìm kiếm theo địa chỉ, giúp việc tìm kiếm hồ sơ cụ thể về nhà bạn trở nên dễ dàng.

Khi xem xét hồ sơ giấy phép, hãy so sánh chi tiết của từng giấy phép với những thay đổi bạn đã xác định trong nhà của mình. Xác nhận rằng:

• Phạm vi công việc được mô tả trong giấy phép phù hợp với những sửa đổi đã thực hiện.
• Giấy phép bao gồm tất cả các công trình cải tạo lớn, bao gồm thay đổi cấu trúc, nâng cấp điện, thay đổi hệ thống ống nước và bổ sung.
• Thành phố hoặc quận đã kiểm tra và phê duyệt công việc, như được nêu trong tài liệu giấy phép.

Bạn có thể bán một ngôi nhà với công việc không được phép?

Mặc dù việc bán một căn nhà với công việc không được phép là không lý tưởng nhưng vẫn có thể thực hiện được. Hầu hết các khu vực pháp lý đều yêu cầu người bán tiết lộ các vấn đề đã biết về tài sản cho người mua tiềm năng, bao gồm mọi công việc chưa được phép.

Việc không tiết lộ những thông tin đó có thể dẫn đến hành động pháp lý từ người mua, bao gồm cả các vụ kiện vì không tiết lộ thông tin.

Nếu bạn phát hiện ra rằng nhà của bạn thiếu giấy phép, bạn có một vài lựa chọn, chẳng hạn như:

• Xin giấy phép hồi tố: Một số khu vực pháp lý cho phép chủ nhà nộp đơn xin giấy phép sau khi công việc đã hoàn thành. Điều này có thể liên quan đến việc kiểm tra và đưa công việc lên mã.
• Tiết lộ cho người mua: Nếu việc xin giấy phép có hiệu lực hồi tố là không khả thi, bạn có thể tiết lộ công việc chưa được cấp phép cho người mua tiềm năng và điều chỉnh giá bán cho phù hợp.
• Bán nguyên trạng: Khi bạn bán một tài sản như hiện trạng, nó cho người mua biết rằng có vấn đề với tài sản. Những đợt bán hàng này thường yêu cầu giảm giá đáng kể.

Những lựa chọn tốt nhất để bán một căn nhà có công việc không được phép

Nếu ngôi nhà của bạn có công việc không được phép, cho dù nó được thực hiện bởi chủ sở hữu trước đó hay chính bạn, thì vấn đề đó bây giờ là do bạn phải giải quyết.

Trong một số trường hợp, việc xử lý công việc không được phép có thể được khắc phục bằng cách loại bỏ bất kỳ thay đổi nào được thực hiện mà không có giấy phép hoặc thực hiện ngược lại quy trình cấp phép.

Ngoài ra, người bán có thể tiết lộ công việc không được phép và có khả năng bán căn nhà của họ như hiện trạng.

Bán nguyên trạng

Nếu bạn muốn một cách đơn giản để bán nhà mà không có giấy phép thích hợp, thì hãy cân nhắc việc bán nguyên trạng. Bán một ngôi nhà “nguyên trạng” có nghĩa là đưa tài sản ra thị trường trong tình trạng hiện tại, với sự hiểu biết rằng sẽ không có sửa chữa hoặc cải tiến nào được thực hiện trước khi bán. Cách tiếp cận này cho phép người bán tránh được chi phí và rắc rối khi sửa chữa tài sản.

Tuy nhiên, nếu bạn chọn bán nguyên trạng, bạn phải lưu ý rằng nó đi kèm với một số nhược điểm. Những tài sản được bán theo nguyên trạng thường có giá thấp hơn vì người mua sẽ phải tính chi phí sửa chữa và giấy phép.

Hơn nữa, nhiều người mua tiềm năng sẽ lo sợ trước việc bán hiện trạng, lo sợ bất cứ điều gì không ổn với tài sản sẽ dẫn đến việc sửa chữa tốn kém và họ phải gánh chịu mọi rủi ro. Kết quả là, người bán sẽ có lượng người mua nhỏ hơn so với cách bán hàng truyền thống. Họ cần hiểu rằng việc bán nguyên trạng có thể làm giảm giá trị thị trường và cân nhắc chi phí đó với việc thực hiện quy trình cấp phép.

Đảm bảo giấy phép có hiệu lực hồi tố

Một lựa chọn khác là đảm bảo giấy phép có hiệu lực hồi tố cho công việc được hoàn thành mà không được phép. Quá trình này liên quan đến việc làm cho công việc không được phép tuân thủ các quy tắc và quy định xây dựng hiện hành, có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào mức độ và loại công việc được thực hiện.

Luôn có rủi ro là sở xây dựng địa phương có thể không phê duyệt giấy phép có hiệu lực hồi tố, đặc biệt nếu công trình không được cấp phép có sự khác biệt đáng kể so với các quy định hiện hành.

Trong một số trường hợp, việc xin giấy phép hồi tố có thể khá dễ dàng, đặc biệt nếu công việc được thực hiện tuân theo quy định xây dựng hiện hành. Tuy nhiên, nếu việc cải tạo trên diện rộng và không tuân theo các nguyên tắc của địa phương, bạn đang xem xét một quy trình tốn kém và tốn thời gian.

Để bắt đầu và đánh giá mức độ công việc cần thiết để có giấy phép hồi tố, hãy thuê một nhà thầu được cấp phép hoặc thanh tra xây dựng để đánh giá công việc không được cấp phép. Nếu không cần thay đổi gì, bạn có thể nộp đơn lên văn phòng cấp phép của mình. Quá trình cấp phép yêu cầu tài sản phải được các quan chức xây dựng địa phương kiểm tra. Điều này có thể liên quan đến việc mở các bức tường hoặc sàn nhà để kiểm tra hệ thống dây điện, hệ thống ống nước hoặc công trình kết cấu.

Dựa trên kết quả kiểm tra, một số phần của công việc không được phép có thể cần phải được sửa đổi hoặc làm lại hoàn toàn để đáp ứng các yêu cầu của quy tắc. Sau khi hoàn tất việc sửa đổi, việc kiểm tra cuối cùng sẽ được tiến hành. Nếu mọi thứ đều tuân thủ, giấy phép sẽ được cấp, hợp pháp hóa công việc chưa được cấp phép trước đó.

Nếu bạn đang cố gắng quyết định xem việc bán nguyên trạng hay xin giấy phép hồi tố là đúng, hãy nói chuyện với đại lý bất động sản của bạn. Đại lý của bạn hiểu các điều kiện thị trường địa phương và cách người mua sẽ cảm nhận về việc bán hàng như hiện tại. Hơn nữa, họ có thể cung cấp cái nhìn sâu sắc về chi phí và chi phí để có được giấy phép.

Chuẩn bị bán: Các bước cần thực hiện trước khi niêm yết

Nếu nhà của bạn không có giấy phép thì việc bán nhà sẽ khó khăn hơn. Xem xét mọi sửa đổi hoặc bổ sung không được phép đối với ngôi nhà của bạn và đánh giá tác động của chúng đối với giá trị và sự an toàn của tài sản.

Trước tiên, bạn nên xem liệu bạn có thể khắc phục được các vấn đề cấp phép của mình hay không. Thu hút nhà thầu được cấp phép hoặc thanh tra xây dựng hiểu những gì cần thiết để đưa công trình không được phép vào quy chuẩn, bao gồm tính khả thi và chi phí để có được giấy phép có hiệu lực hồi tố.

Dựa trên các đánh giá chuyên môn và tình hình tài chính của bạn, hãy quyết định xem nên nộp đơn xin giấy phép hồi tố, tiến hành sửa chữa hay bán căn nhà như hiện trạng. Hãy xem xét lợi tức đầu tư cho từng lựa chọn và chọn phương án phù hợp nhất với hoàn cảnh của bạn.

Làm việc với một đại lý bất động sản có kinh nghiệm

Giống như bất kỳ giao dịch mua bán bất động sản khó khăn nào, kinh nghiệm của người môi giới bất động sản của bạn là điều tối quan trọng. Họ sẽ hướng dẫn bạn về những tác động của việc bán nhà, từ những cân nhắc về mặt pháp lý đến kỳ vọng của thị trường. Với sự giúp đỡ của họ, bạn có thể đảm bảo đáp ứng tất cả các yêu cầu pháp lý về việc tiết lộ công việc chưa được cấp phép cho người mua tiềm năng, bảo vệ bạn khỏi các trách nhiệm pháp lý trong tương lai.

Đại lý của bạn có thể phát triển một chiến lược tiếp thị nhằm nêu bật những điểm mạnh của tài sản của bạn đồng thời quản lý những hạn chế tiềm ẩn của công việc không được phép. Họ sẽ biết cách giải quyết những lo lắng của người mua tiềm năng về công việc không được phép, bao gồm các vấn đề về an toàn, tài chính và bảo hiểm. Chuẩn bị sẵn thông tin chi tiết và tài liệu có thể giúp giảm bớt những lo ngại này.

Kết nối với đại lý phù hợp để bán nhà của bạn

Việc bán nhà có các vấn đề về giấy phép đặt ra những thách thức đặc biệt và khả năng gặp rắc rối pháp lý. Người bán phải hiểu rủi ro và các lựa chọn của họ để tiết lộ, khắc phục hoặc bán nguyên trạng. Khi bạn chuẩn bị bán nhà, điều cực kỳ quan trọng là tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia. Các chuyên gia bất động sản có thể cung cấp hướng dẫn và hỗ trợ bạn cần khi liên quan đến công việc không được phép.

Nếu tài sản của bạn có công việc không được phép và bạn không chắc chắn về cách tiếp tục, FastExpert có thể trợ giúp. Chuyên gia nhanh kết nối bạn với các đại lý bất động sản, giúp bạn dễ dàng tìm thấy một nhà môi giới bất động sản địa phương có kinh nghiệm cụ thể xử lý các bất động sản có vấn đề về cấp phép và điều hướng quy trình cấp phép. FastExpert đưa ra các đánh giá đã được xác minh và giúp bạn tìm một nhà môi giới bất động sản được trang bị tốt để giải quyết những thách thức đặc biệt trong tình huống của bạn. Đừng để công việc không được phép làm hỏng việc bán nhà của bạn.

Hãy thực hiện bước đầu tiên để tìm được đại lý phù hợp để bán nhà của bạn Chuyên gia nhanh.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/sell-a-house-with-unpermitted-work/