Thẩm định nhà là một đánh giá khách quan về giá trị căn nhà của bạn. Bạn có thể nghĩ rằng ngôi nhà của bạn là vô giá, nhưng người thẩm định có thể xem xét tình trạng ngôi nhà của bạn và cho bạn biết nó đáng giá bao nhiêu một cách khách quan. 

Có một số lý do tại sao một chủ nhà sẽ cần một cuộc thẩm định. Họ có thể muốn tái cấp vốn cho khoản thế chấp của mình hoặc muốn được thẩm định trước khi quyết định bán nhà. Nếu gần đây bạn được thừa kế một tài sản, bạn có thể được thẩm định để hiểu giá trị tài sản của bạn để quyết định phải làm gì với nó.  

Đánh giá có thể tốn kém. Bạn có thể mong đợi trả từ $300 đến $500 cho một đánh giá tiêu chuẩn về nhà của bạn.

May mắn thay, có nhiều cách để tìm kiếm các đánh giá miễn phí và giá cả phải chăng về ngôi nhà của bạn. Tìm hiểu cách thẩm định nhà miễn phí để bạn có thể tiếp tục với cái nhìn rõ ràng về giá trị ngôi nhà của mình.

Thẩm định nhà là gì?

Thẩm định nhà yêu cầu một cá nhân bên thứ ba xem nhà của bạn và xác định giá cho những gì nó có giá trị trên thị trường hiện tại.

Hầu hết các cuộc thẩm định nhà đều bắt đầu bằng việc nghiên cứu trước khi thanh tra thậm chí đến thăm nhà bạn. Họ sẽ xem xét giá trị lịch sử của ngôi nhà của bạn và các yếu tố thị trường hiện tại có thể ảnh hưởng đến giá của nó.

Người thẩm định cũng sẽ xem xét những ngôi nhà so sánh (dựa trên diện tích và số giường/bồn tắm) đã được bán gần đây trong khu vực của bạn. 

Tuy nhiên, thẩm định viên cần phải đến thăm ngôi nhà của bạn để có được một giá trị dứt khoát cho tài sản. Các yếu tố bất ngờ như sự hấp dẫn của lề đường, thiết bị mới, sự sạch sẽ, hệ thống HVAC và máy nước nóng được cập nhật và thậm chí là một mái nhà mới có thể ảnh hưởng đến giá trị của ngôi nhà của bạn.

Nếu bạn liên tục đầu tư vào ngôi nhà của mình trong nhiều năm và liên tục sửa chữa và nâng cấp, thẩm định viên có thể để lại tài sản với ước tính giá trị ngôi nhà cao hơn so với khi họ đến.    

Sau chuyến thăm nhà, bạn sẽ nhận được bản đánh giá cập nhật về giá trị tài sản của mình mà bạn có thể gửi cho các công ty thế chấp hoặc sử dụng để thiết lập một danh sách thích hợp cho việc bán nhà của bạn.  

Các cách để được thẩm định nhà miễn phí hoặc chi phí thấp

Nếu bạn đang phân vân về việc thẩm định căn nhà của mình, hãy biết rằng có thể thẩm định căn nhà giá rẻ mà không cần tốn nhiều công sức.

Trong một số trường hợp, đại lý bất động sản hoặc người cho vay thế chấp của bạn có thể giúp thanh toán chi phí, đặc biệt nếu cần phải thẩm định.

Dưới đây là một số cách để bạn có thể được thẩm định một ngôi nhà miễn phí – hoặc với mức giá giảm đáng kể.

Công cụ ước tính giá trị nhà trực tuyến

Có các lựa chọn thẩm định nhà chính thức và không chính thức để xem xét.

Một số người chỉ muốn có sự hiểu biết cơ bản về giá trị căn nhà của họ trước khi đưa ra các quyết định tài chính.

Một trong những cách tốt nhất để được thẩm định căn nhà miễn phí cơ bản là sử dụng công cụ ước tính giá trị căn nhà trực tuyến. Các công cụ trực tuyến này xem xét các ngôi nhà có thể so sánh được trong khu vực của bạn và các chi tiết khác nhau về tài sản để đưa ra ước tính về sân bóng.

Dưới đây là một vài nơi để bắt đầu:

Hầu hết những người cho vay sẽ không chấp nhận ước tính trực tuyến miễn phí dưới dạng đánh giá chính thức. Tuy nhiên, đây là một điểm khởi đầu tốt trong quá trình thẩm định.

Tìm kiếm dịch vụ thẩm định trong thời gian khuyến mãi

Các nhà thẩm định điều hành các doanh nghiệp tư nhân và dựa vào nhu cầu của người tiêu dùng để luôn bận rộn. Có thể có một số thời điểm khó tìm được người thẩm định bất động sản có sẵn và những thời điểm khác khi các công ty thẩm định thực hiện giảm giá và khuyến mãi để thu hút khách hàng. Tìm những giao dịch này là một cách tuyệt vời để có được một đánh giá giá rẻ. 

Bắt đầu bằng cách tìm kiếm trên Google về “thẩm định nhà giá rẻ gần tôi” hoặc các cụm từ tương tự liên quan đến thẩm định nhà giảm giá.

Xem giá của các công ty khác nhau và gọi để xác nhận chi phí cuối cùng. Một chút nỗ lực có thể giúp bạn tiết kiệm từ 50 đến 100 đô la cho chi phí thẩm định của mình.

Yêu cầu với đại lý bất động sản

Nếu đây là lần đầu tiên bạn tìm kiếm ước tính giá trị căn nhà, bạn có thể không biết nên làm việc cho ai và dự kiến ​​chi phí bao nhiêu. Hãy liên hệ với một đại lý bất động sản đáng tin cậy để xem liệu họ có thể giới thiệu bất kỳ chuyên gia thẩm định nào trong khu vực của bạn hay không. 

Nếu định bán nhà, bạn vẫn cần liên hệ với các đại lý bất động sản địa phương. Trao đổi về đánh giá và giá trị căn nhà có thể là một bước tốt trong quá trình phỏng vấn để tìm được người phù hợp.

Hỏi đại lý bất động sản của bạn xem họ có thể cung cấp dịch vụ thẩm định đất đai miễn phí như một phần trong gói dịch vụ của họ hay không hoặc liệu họ có hợp tác với bất kỳ nhà thẩm định nào trong khu vực hay không.

Sử dụng Phân tích thị trường so sánh (CMA)

A phân tích thị trường so sánh là một đánh giá không chính thức mà đại lý bất động sản địa phương của bạn sẽ tiến hành để hiểu giá trị tài sản của bạn.

Người môi giới sẽ xem xét thị trường địa phương để ước tính căn nhà của bạn nên bán với giá bao nhiêu và sau đó xem xét tình trạng căn nhà của bạn để hiểu giá trị hiện tại của nó. 

Yêu cầu Người môi giới của bạn điều hành CMA là một lựa chọn tốt nếu bạn muốn bán căn nhà của mình và không cần phải được thẩm định chính thức – hơn nữa quy trình này miễn phí cho bạn. Bạn cũng có thể chạy một CMA cơ bản bằng cách xem các comp của vùng lân cận.

So sánh tổng số thước vuông của bạn với những người bán nhà khác trong khu vực của bạn và họ đang niêm yết tài sản của họ để làm gì.

Xem xét các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị tổng thể (như tiện nghi và nâng cấp). Điều này sẽ cung cấp cho bạn một ý tưởng chung về giá trị nhà địa phương trước khi bạn nói chuyện với một đại lý. 

Đàm phán với người cho vay

Nếu bạn được yêu cầu thẩm định nhà để tái cấp vốn cho khoản thế chấp của mình, bạn có thể làm việc với người cho vay để trang trải chi phí.

Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào thị trường. Nếu người cho vay có hàng đống đơn đăng ký cần sắp xếp, họ có thể không sẵn sàng dành thêm nguồn lực để giành được công việc kinh doanh của bạn.

Tuy nhiên, nếu nhu cầu vay mua nhà giảm xuống, người cho vay của bạn có thể sẵn sàng trang trải chi phí thẩm định nhà để giúp quá trình tái cấp vốn. 

Nói chuyện với những người cho vay thế chấp khác nhau trước khi tái cấp vốn hoặc vay một khoản vay vốn chủ sở hữu nhà để đảm bảo bạn nhận được lãi suất tốt nhất, các khoản thanh toán hàng tháng và các đặc quyền (như thẩm định nhà miễn phí) có thể có.

Lời khuyên cho một quy trình thẩm định thành công

Học cách được thẩm định nhà miễn phí chỉ là bước đầu tiên trong công chúa này. Bạn cũng muốn tăng cơ hội mà người thẩm định được cấp phép sẽ đưa ra giá trị căn nhà cao cho tài sản của bạn.

Mặc dù có một số điều bạn không thể thay đổi (chẳng hạn như tình trạng hiện tại của thị trường bất động sản), bạn có thể tăng cơ hội hiển thị tốt thông qua các bước sau: 

• Cải thiện kháng cáo lề đường của bạn: bạn nên nỗ lực cắt cỏ, tỉa bớt cây cối và rửa sạch đường lái xe vào nhà để tạo ấn tượng tốt ban đầu trước khi thẩm định nhà. 
• Dọn Dẹp Nhà Cửa: sự sạch sẽ có thể không ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị ngôi nhà của bạn, nhưng một ngôi nhà sạch sẽ có thể làm cho không gian của bạn có vẻ rộng hơn và mới hơn. 
• Thực hiện sửa chữa và nâng cấp: thiết bị mới, sửa chữa cơ bản, nâng cấp sàn và những cải tiến nhỏ khác có thể cộng lại trong một cuộc thẩm định. Thêm vào đó, những nâng cấp này thường có giá cả phải chăng cho chủ nhà. 

Bạn có thể quyết định bạn muốn đầu tư bao nhiêu công sức vào tài sản của mình trước khi thẩm định nhà.

Hãy chắc chắn rằng bạn cũng giao tiếp với các thẩm định viên. Nếu bạn có một máy nước nóng hoàn toàn mới, hãy đảm bảo rằng họ biết về nó, nếu không, họ có thể không tính tài sản đó vào giá trị của ngôi nhà. Người thẩm định cần thông tin cập nhật nhất có thể để phác thảo ước tính nhà chính xác.

Hạn chế tiềm năng và cân nhắc

Mặc dù việc thẩm định nhà miễn phí rất có giá trị nếu chúng được thực hiện thông qua Người môi giới hoặc người cho vay thế chấp của bạn, nhưng có một số hạn chế khi chọn tùy chọn này. 

Đầu tiên, một công cụ trực tuyến có thể không cung cấp ước tính chính xác nhất về giá trị căn nhà của bạn. Những công cụ này xem xét các giá trị nhà gần đó và hồ sơ công khai để soạn thảo các ước tính.

Họ dựa vào dữ liệu do người dùng gửi có thể không chính xác hoặc chủ quan. Lấy thông tin này như một ước tính sơ bộ, không phải là một đánh giá chắc chắn. 

Tiếp theo, hãy cẩn thận nếu ai đó đề nghị thẩm định nhà miễn phí mà không có sự yêu cầu của bạn. Người hoặc công ty này có thể chia sẻ thông tin cấp phép của họ và có các đánh giá trực tuyến để bạn kiểm tra.

Hãy để mắt đến những kẻ lừa đảo muốn tính phí sau khi thẩm định hoặc những kẻ chỉ muốn vào trong nhà của bạn. 

Nếu bạn cần một báo cáo giá trị căn nhà rõ ràng và đáng tin cậy, bạn nên thuê một chuyên gia thẩm định đáng tin cậy trong khu vực của bạn. Đây có thể là lựa chọn an toàn nhất để khám phá giá trị tài sản của bạn. 

Thuê một đại lý bất động sản để ước tính giá trị nhà chính xác

Cho dù bạn đang bán nhà của mình trong tháng này hay chỉ đơn giản là tái cấp vốn, bạn vẫn có thể tìm thấy các lựa chọn thẩm định nhà giá cả phải chăng. Bước đầu tiên là tìm các chuyên gia bất động sản đáng tin cậy trong khu vực của bạn, những người có thể giúp bạn ước tính có căn cứ về tài sản của mình.

Khi bạn có một bức tranh rõ ràng về giá trị căn nhà của mình, bạn có thể đưa ra các quyết định chiến lược để cải thiện tình hình tài chính của mình. 

Tìm kiếm đại lý bất động sản hàng đầu trong khu vực của bạn thông qua FastExpert. Bạn có thể xem qua các hồ sơ và chọn Người môi giới tốt nhất cho các nhu cầu cụ thể của mình. Bạn thậm chí có thể kiểm tra doanh số bán hàng gần đây của họ và tìm các đại lý đã bán các tài sản tương đương trên thị trường ngày nay.

Hãy dùng thử các dịch vụ của chúng tôi ngay hôm nay và xem chúng tôi có thể cải thiện quy trình bán nhà như thế nào.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Ô tô / Xe điện, Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• BlockOffsets. Hiện đại hóa quyền sở hữu bù đắp môi trường. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-get-a-home-appraisal-for-free/