Là nhà môi giới bất động sản ở Palm Springs, California, một phần công việc của tôi là giám sát các giao dịch và phân tích dữ liệu. Hơn 500 đại lý là một phần trong công ty môi giới của tôi, vì vậy tôi có quyền truy cập vào nhiều điểm dữ liệu. Điều này mang lại cho tôi cái nhìn sâu sắc về thị trường nhà ở Palm Springs hiện tại tại bất kỳ thời điểm nào. Nói chung, tôi có thể hiểu thị trường địa phương đã ở đâu, hiện tại nó đang ở đâu và nó có thể hướng tới đâu trong tương lai gần. Với cái nhìn sâu sắc này, tôi có thể phát hiện xu hướng và đưa ra dự đoán phù hợp. Tôi sử dụng thông tin này để giúp đặt ra kỳ vọng cho các đại lý mà tôi lãnh đạo và khách hàng của họ. Nó cũng được sử dụng để tạo tài liệu cho các khóa đào tạo và hội thảo. Ở đây, tôi sẽ chia nhỏ một số xu hướng thị trường mà tôi đang thấy ở Palm Springs hiện tại và chia sẻ một số dự đoán của tôi về tương lai bất động sản.
Điều gì gây ra sự thay đổi trong thị trường nhà ở Palm Springs, CA?
Để kể câu chuyện về những gì đang diễn ra ở thị trường địa phương của tôi, tôi so sánh số lượng danh sách mới với số lượng danh sách theo hợp đồng. Tôi theo dõi các con số hàng ngày và phân tích xem những con số này thay đổi như thế nào hàng ngày, hàng tuần và hàng tháng.
Gần đây, thị trường đã thay đổi và sự thay đổi diễn ra nhanh chóng. Việc lãi suất tăng nhanh từ mức thấp nhất năm 2021 là dưới 3.0% lên mức lãi suất hiện tại dao động quanh mức 7.0% đã tạo ra một vấn đề kép: Ngày càng ít người mua có động lực cần thiết để xem đợt bán hàng cho đến khi kết thúc. Và những người bán muốn chuyển đi, có thể một hồ bơi sẽ tốt, hoặc một gara ba ô tô sẽ thuận tiện – vẫn ở lại vì việc bán để nhận một khoản vay mới với lãi suất gấp đôi đơn giản là không có ý nghĩa gì trong hầu hết các trường hợp.
Hoạt động của người mua và người bán
Mặc dù số lượng nhà bán giảm 8% so với năm trước nhưng thị trường nhà ở Palm Springs vẫn sôi động.
Giá nhà
Sản phẩm Giá nhà trung bình vẫn cao hơn năm ngoái, được hỗ trợ bởi nhu cầu mạnh mẽ của người mua và lượng hàng tồn kho hạn chế. Dựa theo Redfin, giá bán trung bình đã tăng 11.4%, với giá trị căn nhà trung bình là $729K. Ngoài ra, giá mỗi foot vuông ở Palm Springs là 449 USD, cao hơn nhiều so với mức giá trung bình ở Mỹ là 223 USD, theo báo cáo của cơ quan này. Louis Fed.
Trong khi giá nhà trung bình đã giảm, khung giá của Palm Springs cao hơn đáng kể so với toàn quốc và phần lớn California. Giá niêm yết của phần lớn các ngôi nhà ở Palm Springs bao gồm nhiều ngôi nhà trị giá hàng triệu USD. Nhu cầu mua nhà mạnh mẽ ở Palm Springs hỗ trợ giá trị ngôi nhà và tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Nó cũng là một dấu hiệu của thị trường của người bán.
Ngày trên thị trường
Tuy nhiên, hoạt động chuyển nhà đã chậm lại. Số ngày trung bình trên thị trường đã tăng 11% lên 59 ngày. Trong thời kỳ đỉnh điểm của cơn sốt thị trường nhà ở Covid, thời gian bán trung bình thấp nhất của Palm Springs là 29 ngày trên thị trường. Tuy nhiên, vào tháng 2018 năm 54, các ngôi nhà được rao bán trên thị trường trong thời gian trung bình là XNUMX ngày. Do đó, những ngày hiện tại trên thị trường danh sách nhà ở Palm Springs phản ánh nhiều hơn về một thị trường “bình thường”.
Hợp đồng bị hủy
NAR (Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản quốc gia) đã công bố dữ liệu gần đây cho thấy hơn 60,000 hợp đồng bị hủy trên toàn quốc trong tháng 17. Con số này đại diện cho khoảng XNUMX% số giao dịch được thực hiện.
Người mua dường như đang do dự vì lạm phát cao và lãi suất cao. Trong khi nhiều người mua nhận được sự chấp thuận trước cho khoản thế chấp, thì khi đến bước phê duyệt cuối cùng, một số người mua đang gặp khó khăn về tài chính.
Những người mua nhà khác đang lạnh lùng tự hỏi liệu giá trị căn nhà có trở lại mức trung bình trước đại dịch hay không. Hoặc bị sốc trước tổng số tiền thanh toán hàng tháng, bao gồm cả bảo hiểm và bảo trì, và quyết định bỏ đi.
Tuy nhiên, Palm Springs sẽ tiếp tục thu hút người mua nhà, đặc biệt là những người có mức giá cao hơn đang tìm kiếm một điểm đến sang trọng.
Người mua/người bán điển hình
Có rất nhiều người mua và người bán trên thị trường bất động sản Palm Springs.
Các gia đình sống trong khu vực quanh năm cho đến những người về hưu đều tận hưởng thời tiết ấm áp và lối sống của Palm Springs. Ngoài ra, Palm Springs còn là điểm đến phổ biến cho các kỳ nghỉ và chủ nhà thứ hai cho các nhà đầu tư muốn tận dụng nhu cầu thuê theo mùa và ngắn hạn.
Có một ít thứ ở Palm Springs, và điều này thường có nghĩa là luôn có một lượng lớn nhà được đăng bán và mua.
Đây có phải là thời điểm tốt để mua/bán?
Tôi nhận được câu hỏi này nhiều lần. Một sự thật thú vị là trong gần 20 năm kinh nghiệm của mình, tôi đã nhận được câu hỏi này, bất kể điều kiện thị trường như thế nào.
Lý do mua nhà của mỗi người là rất khác nhau. Tôi tin rằng đây luôn là thời điểm tuyệt vời để mua nhà nếu điều đó phù hợp với hoàn cảnh của bạn. Trên thực tế, thời gian sẽ hiếm khi (nếu có) hoàn hảo.
Điều quan trọng nhất cần xem xét là đảm bảo mức độ động lực của bạn đủ để vượt qua những rào cản và trở ngại sẽ xuất hiện trong quá trình này. Điều này đúng khi mua nhà hoặc bán nhà.
Chúng ta đã vượt qua đỉnh cao
Phải mất một chút thời gian để xác định “đỉnh” hoặc “đáy” của thị trường. Tại thời điểm này, tôi tin rằng có thể an toàn khi nói rằng chúng tôi đã đạt được “đỉnh cao” thị trường nhà ở quý 2022 năm XNUMX.
Khi chúng ta nhìn lại những gì đã xảy ra trên toàn quốc trong 18-24 tháng qua, thị trường nhà đất sẽ được nhớ đến như một trong những thị trường bất động sản tốt nhất (nếu không muốn nói là tốt nhất) được ghi nhận. Khi chúng ta xem xét doanh số bán nhà, giá nhà, số ngày trên thị trường và các điểm dữ liệu khác, tất cả các dấu hiệu đều cho thấy thị trường đã chậm lại.
Nhưng thị trường Palm Springs chỉ đang nhích dần xuống.
Lượng hàng tồn kho thấp đã hỗ trợ việc giữ giá ở mức cao. Ngoài ra, nhiều chuyên gia dự đoán giá nhà sẽ tiếp tục tăng cao trong tương lai.
Điều này có thể gợi ý rằng mặc dù chúng ta đã vượt qua đỉnh cao của thị trường nhưng giá sẽ không giảm mạnh như một số người mua đang hy vọng. Có rất nhiều cơ hội tuyệt vời dành cho người mua và việc chờ đợi giá nhà trung bình giảm có thể không xảy ra. Nó cũng cho thấy đây vẫn là thời điểm tuyệt vời để bán nhà (giả sử bạn đã sở hữu nó trong một khoảng thời gian vừa đủ).
Lãi suất tác động đến khả năng chi trả nhà ở
Lãi suất tăng đã ảnh hưởng đến khả năng chi trả của thị trường bất động sản Palm Springs. Và người bán sẽ phải thích nghi. Những người mua trước đây đã được chấp thuận trước ở mức 700,000 USD (giá bán nhà trung bình của chúng tôi vào tháng 2022 năm 550,000) giờ đây chỉ có thể mua những căn nhà trị giá XNUMX USD với mức giá tăng. Tuy nhiên, người bán không thay đổi giá khi nhu cầu giảm.
Kết quả là, số ngày trung bình trên thị trường mua một ngôi nhà ở Palm Springs đã tăng lên trong vài tháng qua. Có tương đối nhiều danh sách có sẵn trên thị trường và số lượng người mua quan tâm thấp hơn đáng kể. Những ngôi nhà có giá cao hơn giá trị thị trường đang nằm trên thị trường trong thời gian dài.
Người bán sẽ cần phải sửa đổi.
Một khi họ nắm bắt được những thay đổi của thị trường, người bán sẽ đặt lại kỳ vọng của họ về giá cả và thời gian trên thị trường. Những ngôi nhà đang trong tình trạng sẵn sàng dọn vào và có giá tốt sẽ được bán nhanh chóng. Thông thường với nhiều ưu đãi. Những ngôi nhà được định giá quá cao sẽ nằm trên thị trường lâu hơn và cuối cùng có thể không bán được.
Tương lai của Palm Springs, CA Housing
Dự đoán của tôi đối với thị trường là chúng ta sẽ thấy “nhiều thứ tương tự” trong 6-12 tháng tới.
Ngày dài hơn trên thị trường, số lượng nhà sẵn có để bán tiếp tục ở mức thấp, lãi suất cao và giá cả sẽ vẫn ổn định. Tôi tin rằng tốc độ tăng giá sẽ chậm lại; tuy nhiên, giá sẽ tiếp tục tăng với tốc độ phù hợp hơn với mức trung bình lịch sử dài hạn.
Các ngôi nhà sẽ tiếp tục được trao tay giữa những người mua và người bán năng động nhất trên thị trường. Nhiều người mua và người bán cuối cùng có thể đứng ngoài cuộc vì sự không chắc chắn và thiếu động lực tổng thể.
Đại lý bất động sản đang ở đây để hỗ trợ bạn!
Trong một thị trường đang thay đổi, điều quan trọng là phải làm việc với một đại lý địa phương hiểu rõ xu hướng bất động sản đang thay đổi. Đại lý của bạn cũng phải quen thuộc với loại tài sản mà bạn đang cố gắng mua hoặc bán, để họ có thể hỗ trợ tốt nhất cho nhu cầu của bạn đồng thời đặt ra những kỳ vọng thực tế.
Làm việc với đúng đại lý cũng có thể giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn đô la. Người đại diện phù hợp sẽ đảm bảo bạn được bảo vệ và lợi ích tốt nhất của bạn được đặt lên hàng đầu trong giao dịch. Một đại lý chuyên về thị trường địa phương có thể tư vấn cho bạn theo cách mà một nhà đại lý tổng hợp không thể làm được.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
- PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
- Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
- PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/palm-springs-ca-real-estate-trends/
