Mặc dù việc thanh toán tiền thuê nhà theo truyền thống không ảnh hưởng đến tín dụng, ngày càng có nhiều cái gọi là dịch vụ báo cáo tiền thuê nhà đang cố gắng thay đổi điều đó.

Các dịch vụ này theo dõi thói quen trả tiền thuê nhà của người dùng và báo cáo chúng cho một hoặc nhiều văn phòng tín dụng lớn - Equifax, Experian và TransUnion - với mục đích giúp người thuê nhà xây dựng tín dụng và có khả năng tăng điểm tín dụng của họ.

Nhưng không phải tất cả các dịch vụ này đều hoạt động theo cách giống nhau và một số dịch vụ có thể có ít giá trị hơn đối với người thuê nhà. Matt Schulz, nhà phân tích tín dụng chính tại LendingTree, cho biết có một chi tiết chính mà bạn nên cân nhắc trước khi đăng ký: Hồ sơ thanh toán của bạn có được chuyển đến cả ba văn phòng không?

Ông nói: “Điều quan trọng là mọi người phải hiểu rằng bạn không chỉ có một điểm tín dụng. “Bạn chỉ không biết người cho vay sẽ sử dụng văn phòng nào để lấy thông tin của bạn.”

Thông tin khác từ Tài chính cá nhân:
Nhiều cặp vợ chồng trẻ chưa kết hôn không chia đều chi phí
Đây là cách Gen Z có thể tích lũy tín dụng trước khi thuê chỗ ở riêng của họ
Gen Z, thế hệ Millennial 'hack nhà' để trở thành chủ nhà

Tuần này, trang bất động sản Tập đoàn Zvel tung ra một cái mới tính năng báo cáo thanh toán tiền thuê. Giờ đây, những người thuê nhà thanh toán qua trang web có thể chọn tham gia báo cáo các khoản thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn cho Experian, một trong ba văn phòng tín dụng lớn, miễn phí cho người thuê nhà hoặc chủ nhà.

Để người thuê nhà sử dụng tính năng Zillow, chủ nhà của họ phải là người dùng Zillow Rental Manager và đã đồng ý nhận thanh toán thông qua công ty.

“Nó phù hợp với mục tiêu của chúng tôi là cung cấp khả năng tiếp cận tín dụng xây dựng trong không gian cho thuê. Đó là một bước thực sự tích cực theo hướng đó,” Michael Sherman, phó chủ tịch phụ trách cho thuê tại Zillow Group cho biết.

Mặc dù Zillow là thị trường bất động sản đầu tiên báo cáo dữ liệu thanh toán tiền thuê nhà cho văn phòng tín dụng nhưng nó cũng tham gia vào một loạt các dịch vụ báo cáo tiền thuê nhà khác nhau đã có sẵn cho người tiêu dùng.

Có nhiều dịch vụ mà người thuê có thể xem xét, bao gồm một số dịch vụ miễn phí, chẳng hạn như Piñata và những dịch vụ khác đi kèm phí dịch vụ hoặc xử lý giao dịch, chẳng hạn như Rental Kharma, tính phí 8.95 USD một tháng sau phí thiết lập ban đầu là 75 USD.

Ngoài ra còn có các dịch vụ dành cho chủ nhà cung cấp báo cáo tiền thuê nhà cho người thuê, bao gồm ClearNow, Esusu và PayYourRent. Chủ nhà thường chịu chi phí cho các chương trình này, nhưng có thể có phí xử lý tùy thuộc vào cách bạn thanh toán tiền thuê nhà.

Gần 50 triệu người Mỹ không có điểm tín dụng có thể sử dụng được một tờ thông tin năm 2022 từ Văn phòng Kiểm soát Dự án Tiền tệ REACh, hoặc Hội nghị bàn tròn về Tiếp cận và Thay đổi Kinh tế.

Đang là ngườitín dụng vô hình” có thể ảnh hưởng đến khả năng đủ điều kiện vay vốn của bạn cũng như ảnh hưởng đến lãi suất và điều khoản bạn được đưa ra khi đăng ký tín dụng.

Theo một nghiên cứu, khi các khoản thanh toán tiền thuê nhà được đưa vào báo cáo tín dụng, người tiêu dùng sẽ thấy điểm tín dụng của họ tăng trung bình gần 60 điểm. Báo cáo 2021 TransUnion.

Các chương trình báo cáo thanh toán khác như tăng cường kinh nghiệm, StellaFi và UltraFICO có mục tiêu tương tự như mục tiêu của dịch vụ báo cáo tiền thuê nhà, nhưng với các hình thức thanh toán khác nhau. Chúng cho phép người dùng xây dựng tín dụng dựa trên các số liệu thay thế như hoạt động ngân hàng và thanh toán cho các dịch vụ phát trực tuyến, hóa đơn điện và gói điện thoại di động. 

Nói chuyện với chủ nhà trước khi bạn tự mình đăng ký dịch vụ báo cáo tiền thuê nhà. Họ có thể sẵn sàng đăng ký như một lợi ích cho người thuê nhà của họ.

Schulz cho biết, mặc dù “con người là sinh vật có thói quen và không phải lúc nào cũng chấp nhận sự thay đổi”, tính năng xây dựng tín dụng có thể giúp chủ nhà nổi bật trong thị trường cho thuê cạnh tranh.

“Đó sẽ là giá trị gia tăng đáng kể; xây dựng tín dụng là một vấn đề lớn và nếu bạn là người có thể giúp mọi người xây dựng tín dụng, bạn có thể trở nên thú vị hơn một chút đối với họ,” ông nói thêm.

Trước khi bạn đăng ký dịch vụ báo cáo tiền thuê nhà, điều quan trọng là phải hiểu cơ quan hoặc các cơ quan mà công ty gửi báo cáo tới. Có thể không đáng sử dụng dịch vụ chỉ gửi báo cáo thanh toán tiền thuê nhà đến một văn phòng duy nhất.

“Nếu dịch vụ báo cáo tiền thuê nhà chỉ cung cấp thông tin của bạn cho một trong [ba văn phòng lớn] và người cho vay mà bạn đang nhận khoản vay mua ô tô sử dụng một văn phòng tín dụng khác, thì những lợi ích có thể và nên đi kèm với công cụ đó có thể không Schulz nói.

Lý tưởng nhất là công ty báo cáo tiền thuê cung cấp dữ liệu cho Equachus, Experian và TransUnion.

Schulz nói: “Mọi người nghe về ba văn phòng tín dụng, nhưng họ không hiểu rằng ba báo cáo tín dụng của bạn là những báo cáo khác nhau và các công ty khác nhau báo cáo cho các văn phòng khác nhau”.