Khi bạn chuẩn bị đưa ra lời đề nghị mua một ngôi nhà, đại lý bất động sản của bạn sẽ hỏi bạn muốn đặt cọc bao nhiêu “tiền kiếm được”. Tiền kiếm được là một loại tiền đặt cọc bảo đảm, còn được gọi là tiền đặt cọc “thiện chí”, được gửi cho người bán nhà. Nó thể hiện ý định mua bất động sản của bạn bằng cách cho người bán thấy bạn nghiêm túc trong việc mua bất động sản. Trong hầu hết các trường hợp, tiền đặt cọc cũng có thể đóng vai trò là tiền đặt cọc cho tài sản bạn đang muốn mua.  

Bài viết này của Redfin cung cấp cái nhìn tổng quan về tiền đặt cọc là gì, tại sao bạn cần nó và số tiền bạn có thể cần cũng như cách bảo vệ số tiền sau khi bạn gửi nó. 

Tiền đặt cọc trong giao dịch bất động sản là gì?

Tiền kiếm được là số tiền bạn phải trả sau khi người bán nhà chấp nhận lời đề nghị mua nhà của bạn và trước khi hoàn tất giao dịch mua nhà. Tiền kiếm được đảm bảo với người bán rằng bạn với tư cách là người mua đang hành động một cách thiện chí và nó sẽ cung cấp cho họ một số khoản bồi thường trong trường hợp bạn rút lui khỏi thỏa thuận mà không có lý do hợp đồng hợp lệ. 

Khi đại lý của người bán có thể xác nhận rằng số tiền đặt cọc của bạn đã được gửi vào tài khoản tài khoản ký quỹ, người mua và người bán sẽ ký kết một thỏa thuận mua bán và đại lý của người bán sẽ đánh dấu danh sách là một vụ mua bán đang chờ xử lý - thực tế là đưa tài sản ra khỏi thị trường. Ở giai đoạn này, nhiều cuộc kiểm tra, đánh giá khác nhau và có thể cả những tình huống dự phòng khác mà bạn có trong hợp đồng chào bán sẽ được tiến hành để hoàn tất việc mua bán. 

Ai giữ tiền đặt cọc nếu thỏa thuận thất bại?

Nếu người mua rút lui, số tiền đặt cọc sẽ được trả cho người bán. Nếu thỏa thuận thất bại do có điều gì đó xảy ra trong quá trình kiểm tra nhà sẽ cực kỳ tốn kém (như móng bị nứt) hoặc bất kỳ trường hợp dự phòng nào khác được liệt kê trong hợp đồng, người mua sẽ nhận lại được số tiền đặt cọc của họ. 

Bạn cần đưa ra bao nhiêu tiền nghiêm túc?

Người mua và người bán có thể thương lượng số tiền đặt cọc nhưng thường dao động từ 1% đến 3% giá bán, tùy thuộc vào thị trường. Tuy nhiên, nếu bạn mua một căn nhà ở một thị trường của người bán (khi có nhiều người mua hơn số nhà để bán) hoặc đấu giá một ngôi nhà có tính cạnh tranh cao, số tiền đặt cọc có thể dao động từ 5% đến 10% giá bán của một bất động sản.

Hãy chắc chắn nói chuyện với đại lý bất động sản của bạn về số tiền đặt cọc mà bạn nên đưa ra trong thị trường nhà đất bạn đang cạnh tranh. 

Bạn có cần phải trả tiền nghiêm túc? 

Theo thuật ngữ kỹ thuật chặt chẽ nhất, câu trả lời là không – tiền đặt cọc không phải là yêu cầu bắt buộc khi bạn đưa ra lời đề nghị mua một căn nhà. Tuy nhiên, lời đề nghị của bạn có thể sẽ không nhận được sự cân nhắc nghiêm túc của người bán nếu không đặt cọc dưới hình thức thiện chí nào đó. Tiền kiếm được có thể đóng vai trò là bảo hiểm bổ sung cho cả hai bên trong giao dịch.

Tiền đặt cọc được trả như thế nào và nó đi đâu?  

Trong hầu hết các trường hợp, khoản tiền đặt cọc của bạn sẽ được trả cho người ký quỹ hoặc công ty chức danh, giữ nó trong tài khoản ký quỹ cho đến khi giao dịch kết thúc. Nếu bạn làm việc với một luật sư bất động sản, khoản tiền đặt cọc có thể được đưa vào ký quỹ ở đó. Bạn có thể thanh toán khoản tiền gửi này bằng séc cá nhân, séc thủ quỹ từ ngân hàng, phiếu chuyển tiền hoặc chuyển khoản, tùy thuộc vào các điều khoản trong hợp đồng của bạn. 

Khoản tiền gửi thiện chí được tính vào điều gì? 

Sau khi việc bán nhà hoàn tất, số tiền đặt cọc mà bạn đã trả có thể được áp dụng cho chi phí kết thúc or tiền đặt cọc. Ngoài ra, bạn có thể nhận lại số tiền đặt cọc của mình sau khi đóng. Vì việc bán nhà đã thông qua nên người bán nhà không nhận được tiền đặt cọc.

Khi nào người bán giữ tiền đặt cọc?

Nếu bạn không đáp ứng được lời đề nghị của bạn nghĩa vụ hợp đồng, số tiền đặt cọc của bạn bây giờ có thể thuộc về người bán. Những ví dụ bao gồm:

• Sau khi giai đoạn thẩm định kết thúc (thường là vài tuần), bạn biết rằng ngôi nhà nằm trên đường bay hoặc gần nhà máy lọc dầu và bạn quyết định đi bộ.
• Bạn rút lui vì bất kỳ lý do gì không được liệt kê là dự phòng trong hợp đồng.
• Bạn không thể kết thúc đúng thời hạn nếu không có trường hợp dự phòng liên quan và hợp đồng có điều khoản “thời gian là điều cốt yếu”.

Nếu bạn gặp phải bất kỳ vấn đề nào trong số này nhưng vẫn muốn mua nhà, đừng bỏ cuộc. Nhờ đại lý của bạn liên hệ với đại lý bất động sản của người bán. Nếu bạn thẳng thắn về tình huống đó, người bán có thể gia hạn khung thời gian. 

Tiền kiếm được có được hoàn lại không? 

Với tư cách là người mua, bạn có thể lấy lại số tiền đặt cọc của mình vì một số lý do:

1. Nếu người bán không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình trong hợp đồng mua bán. Ví dụ: nếu cuộc kiểm tra nhà phát hiện cửa sổ bị lỗi và người bán đã đồng ý thay thế chúng – nhưng không tuân thủ thời hạn hợp đồng. Việc vi phạm hợp đồng đó cho phép người mua rút lui khỏi giao dịch mua và nhận lại số tiền đặt cọc của họ. 
2. Nếu bạn có một trường hợp dự phòng và bạn có lý do liên quan đến trường hợp dự phòng đó để hủy hợp đồng. Có một số trường hợp dự phòng mà bạn có thể đưa vào hợp đồng và nếu không được đáp ứng, bạn có thể hủy bỏ thỏa thuận với khoản đặt cọc thiện chí trong tay.

Các ví dụ khác về thời điểm số tiền đặt cọc của bạn thường được hoàn lại:

• Công ty quyền sở hữu tìm thấy quyền cầm giữ đối với tài sản. 
• Người cho vay từ chối khoản vay của bạn, nhưng bạn có khoản dự phòng về tài chính trong đề nghị của mình.
• Nếu là của bạn đề nghị là tùy thuộc về việc bán căn nhà hiện tại của bạn, nhưng bạn không thể làm như vậy sau một khoảng thời gian nhất định.
• Nếu bạn có một khoản dự phòng thẩm định và ngôi nhà được định giá ở mức thấp hơn nhưng người bán sẽ không giảm giá căn nhà.

Việc dự phòng cũng có thể cho phép bạn đàm phán các điều khoản trong hợp đồng. Ví dụ: bạn có thể yêu cầu người bán thực hiện sửa chữa hoặc cấp tín dụng theo hình thức ký quỹ để trang trải chi phí sửa chữa đã thỏa thuận. Thông thường, người mua và người bán có thể thương lượng giải pháp để việc mua bán có thể được hoàn tất.

Điều gì sẽ xảy ra nếu người mua không đủ khả năng đặt cọc thiện chí?

Hầu hết người bán sẽ không xem xét lời đề nghị mà không có tiền đặt cọc. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng bạn có thể thương lượng để giải quyết vấn đề. Nếu bạn không đủ khả năng đặt cọc trước một khoản tiền đặt cọc, hãy cho đại lý và người bán bất động sản biết ngay lập tức. Nếu phương thức mua hàng và nguồn tài chính của bạn có vẻ ổn định, có thể người bán sẽ đồng ý tiếp tục mua bán. Nếu bạn nghiêm túc về việc mua hàng, bạn có thể nhờ một thành viên trong gia đình hoặc bạn bè hỗ trợ bằng một món quà hoặc khoản vay để đặt cọc thiện chí. 

Một lời cảnh giác: Trước khi nhận một món quà, khoản vay của tổ chức hoặc nhận tạm ứng tiền mặt trên thẻ tín dụng cho số tiền đặt cọc của bạn, hãy nhớ tham khảo ý kiến ​​của bạn. cho vay thế chấp. Bất kỳ món quà mới, khoản vay ngân hàng hoặc khoản tạm ứng tiền mặt nào dẫn đến số dư thẻ tín dụng cao trong thời gian giao dịch của bạn đều có thể gây bất lợi cho việc phê duyệt khoản vay thế chấp của bạn. Khoản đặt cọc này nhằm đảm bảo tài sản chứ không phải để tài sản có nguy cơ bị mất.

Kiếm tiền bằng hành động: Các tình huống thường gặp

Chúng ta hãy xem một kịch bản ví dụ về việc kiếm tiền có thể diễn ra như thế nào. Evan và Mia đã liệt kê nhà để bán ở Washington, DC. Amelia đang tìm mua một ngôi nhà mới và quan tâm đến cả hai bất động sản nhưng cô ấy chưa thể quyết định. Trong trường hợp cả hai người bán đều yêu cầu đặt cọc bằng tiền mặt, ba tình huống tiềm ẩn có thể xảy ra.

Tình huống 1: Tiền đặt cọc bị mất

Vì Amelia không thể quyết định nên mua căn nhà nào nên cô đã đặt cọc một cách thiện chí cho cả hai căn nhà, khiến Evan và Mia phải đưa căn nhà của họ ra khỏi thị trường. 

Sau đó, Amelia quyết định mua nhà của Mia. Bây giờ, Evan cần rao bán lại ngôi nhà của họ. May mắn thay, số tiền đặt cọc của Amelia là của Evan để giữ vì Amelia đã rút lui, số tiền này sẽ bồi thường cho thời gian và số tiền bị mất trong khi ngôi nhà không được bán trên thị trường.

Kịch bản 2: Thanh toán đóng sớm

Sau khi suy nghĩ kỹ, Amelia quyết định đặt cọc một khoản duy nhất cho nhà của Mia và mọi việc diễn ra suôn sẻ. Vào ngày đóng cửa, Amelia nhận được chìa khóa và số tiền đặt cọc sẽ được chuyển vào khoản trả trước của họ.

Kịch bản 3: Dự phòng thất bại

Amelia gửi một khoản tiền duy nhất cho Mia. Tuy nhiên, trong quá trình kiểm tra nhà, Amelia phát hiện ra hệ thống dây điện không đúng quy định và việc cập nhật sẽ rất tốn kém. May mắn thay, Amelia có một khoản dự phòng về việc kiểm tra nhà trong hợp đồng mua bán và quyết định không mua và nhận lại tiền đặt cọc từ Mia.

Làm thế nào để bảo vệ khoản tiền gửi nghiêm túc của bạn

Thực hiện các bước sau để bảo vệ số tiền đặt cọc của bạn khỏi gian lận hoặc bị tịch thu vô lý:

• Tài liệu Mọi thứ. Một ngôi nhà là một trong những khoản mua sắm lớn nhất mà nhiều người trong chúng ta sẽ thực hiện. Đảm bảo rằng hợp đồng xác định rõ ràng số tiền cần hủy bỏ việc bán hàng và ai sẽ là người nhận số tiền đặt cọc. Bao gồm mọi sửa đổi về chi tiết như trách nhiệm của người mua và thời hạn.
• Sử dụng tài khoản ký quỹ. Thay vì làm việc trực tiếp với người bán hoặc nhà môi giới bất động sản, hãy sử dụng bên thứ ba có uy tín, chẳng hạn như công ty ký quỹ, công ty pháp lý hoặc công ty quyền sở hữu. Đảm bảo tiền được giữ an toàn trong tài khoản ký quỹ và nhận được biên lai.
• Hiểu các tình huống bất ngờ. Hãy làm quen với các khoản dự phòng có trong hợp đồng và kiểm tra kỹ các khoản dự phòng có thể bảo vệ lợi ích của bạn. Đừng ký một hợp đồng mua nhà không có các điều khoản bảo vệ bạn.
• Thực hiện các nghĩa vụ. Hợp đồng mua bất động sản thường thiết lập thời hạn để bảo vệ người bán. Tôn trọng những thời hạn này và đảm bảo giải quyết kịp thời các yêu cầu, gửi các tài liệu cần thiết cũng như đáp ứng các mốc thời gian kiểm tra, thẩm định và kết thúc.

Tiền kiếm được là một phần không thể thiếu trong hầu hết các giao dịch bất động sản. Trước khi ký một Hợp Đồng Mua Bán để mua nhà, hãy xem xét cẩn thận tất cả các khoản dự phòng, hiểu số tiền bạn sẽ phải trả và bí quyết để thu hồi thành công số tiền đặt cọc của mình nếu bạn cần rút lui khỏi vụ mua bán.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Ô tô / Xe điện, Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• ChartPrime. Nâng cao trò chơi giao dịch của bạn với ChartPrime. Truy cập Tại đây.
• BlockOffsets. Hiện đại hóa quyền sở hữu bù đắp môi trường. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.redfin.com/blog/what-is-earnest-money/