Phán quyết đã có - cách kinh doanh cũ đã kết thúc. Tham gia với chúng tôi tại Kết nối Inman New York Ngày 23-25 ​​tháng XNUMX, khi chúng ta cùng nhau chinh phục những thách thức thị trường ngày nay và chuẩn bị cho những cơ hội của ngày mai. Thách thức thị trường và đặt cược lớn vào tương lai của bạn.

Lần thứ hai trong hai ngày, một nguyên đơn ở California đã kiện một danh sách dài gồm một số công ty và công ty môi giới lớn nhất trong lĩnh vực bất động sản, cáo buộc các quy định do dịch vụ niêm yết địa phương tạo ra và duy trì đã dẫn đến một âm mưu bất hợp pháp nhằm tăng hoa hồng cho đại lý.

Vụ kiện mới, được đệ trình hôm thứ Năm tại Tòa án Quận Hoa Kỳ ở Quận Đông California, nhắm vào 19 bị cáo, chỉ một trong số đó cũng có tên trong một vụ kiện tương tự. nộp đơn hôm thứ Tư ở miền nam California. 

Vụ kiện tập thể mới ở miền bắc California là vụ kiện mới nhất trong một vụ kiện danh sách các thách thức pháp lý ngày càng tăng nhanh cáo buộc các hiệp hội môi giới bất động sản, các công ty và nhiều dịch vụ niêm yết đã ban hành và thực thi các quy tắc dẫn đến một âm mưu bất hợp pháp nhằm làm tăng chi phí mua bán nhà. Đây là vụ kiện thứ ba được đệ trình ở California trong sáu tuần qua và cùng với những vụ kiện khác được đệ trình trên toàn quốc.

Vụ kiện mới được đệ trình bởi một công ty có tên Willsim Latham, LLC, và nhắm mục tiêu vào các hiệp hội và công ty môi giới môi giới bất động sản hoạt động tại các quận do MetroList MLS phục vụ.

“Mấu chốt trong khiếu nại của Nguyên đơn là Bị đơn đã đồng ý, thực hiện và thi hành các quy tắc chống cạnh tranh của MetroList yêu cầu các Thành viên Tập thể đưa ra một đề nghị chung chung, đơn phương và không thể thương lượng về khoản bồi thường cho người môi giới người mua khi niêm yết một tài sản trên MetroList,” đơn khiếu nại cho biết.

Willsim Latham là một công ty trách nhiệm hữu hạn được thành lập thuộc sở hữu của luật sư tại công ty luật thuế Sacramento Williams & Cộng sự, theo các tài liệu nộp cho tiểu bang. Willsim Latham được quản lý bởi Betty Williams, người sáng lập Williams & Associates. Cộng sự của công ty luật, Michael Pearson, là đại lý đã đăng ký của Willsim Latham.

Khiếu nại không nêu rõ thời điểm và địa điểm bất kỳ ai ở Willsim Latham đã bán nhà trong thời gian học tập được đề xuất. Họ nói rằng Willsim Latham đã đệ đơn kiện “thay mặt cho tất cả những người và tổ chức đăng bán nhà trên MetroList Services, Inc.”

Williams từ chối bình luận thông qua người đại diện khi được Inman liên hệ. Luật sư chính đại diện cho Willsim Latham, Jill Manning từ Pearson Warshaw, cũng từ chối bình luận.

Nhóm được đề xuất bao gồm bất kỳ ai đã trả tiền cho người môi giới người mua liên quan đến một ngôi nhà được bán trên MetroList kể từ ngày 18 tháng 2020 năm XNUMX và khiếu nại ước tính có hàng ngàn nguyên đơn trong lớp được đề xuất.

Vụ kiện mới nhằm vào một số quy tắc cụ thể do MetroList ban hành và thực thi và tuân thủ bởi các công ty bất động sản có đại lý niêm yết và bán nhà thông qua dịch vụ.

Cụ thể, vụ kiện cáo buộc Quy tắc 7.13 buộc người bán phải trả tiền hoa hồng cho người môi giới và Quy tắc 9.5 ngăn người mua giảm hoa hồng cho người môi giới của họ bằng cách coi việc giảm đó là một điều kiện của đề nghị mua hàng. 

Đơn khiếu nại cho biết: “Quy tắc 7.13 khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi cho hành vi phản cạnh tranh tránh xa các nhà môi giới đi chệch khỏi các thông lệ và tỷ lệ hoa hồng tiêu chuẩn”. “Nó cho phép người môi giới của người mua xác định và so sánh khoản bồi thường giữa người mua và người môi giới được đưa ra bởi mỗi người bán và sau đó hướng khách hàng của họ đến những ngôi nhà có hoa hồng cao hơn.” 

Vụ kiện trích dẫn nghiên cứu cho thấy hoa hồng ở Mỹ cao hơn ở các nước khác, khoảng 5% đến 6%. Các nghiên cứu trích dẫn, một nghiên cứu từ năm 2002, đề xuất hoa hồng ở Mỹ nên gần 3% và khiếu nại cho biết các công ty môi giới được hưởng lợi từ hoa hồng cao hơn.

Đơn khiếu nại cho biết âm mưu bị cáo buộc đã ảnh hưởng đến thương mại giữa các tiểu bang vì các bị cáo như Keller Williams, eXp, RE/MAX và Anywhere đều ở ngoài tiểu bang. 

Đơn khiếu nại lưu ý rằng MetroList được sở hữu và điều hành bởi các hiệp hội môi giới bất động sản địa phương và Công ty môi giới bất động sản California. Không giống như vụ kiện được đệ trình hôm thứ Tư ở miền nam California, Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia không được nêu tên là bị đơn trong vụ kiện miền bắc California.

MetroList đã không trả lời ngay lập tức yêu cầu bình luận. Các hiệp hội môi giới bất động sản địa phương khác nhau có tên trong đơn khiếu nại cũng không.

Các cáo buộc trong đơn khiếu nại phần lớn liên quan đến các vấn đề đã được xét xử trong một vụ án liên bang ở Missouri được gọi là Sitzer | Burnett. Một bồi thẩm đoàn trong trường hợp đó phát hiện NAR và các nhà nhượng quyền bất động sản lớn đã âm mưu tăng hoa hồng và bồi thường thiệt hại khiến bị cáo có thể phải trả gần 5.4 tỷ USD. 

Keller Williams là bị cáo ở Sitzer và cũng có tên trong vụ kiện Willsim Latham.

Trong một tuyên bố, người phát ngôn của Keller Williams, Darryl Frost, cho biết vụ kiện Latham được đệ trình do “sai sót nghiêm trọng” và “bản án đáng lo ngại” trong vụ Sitzer.

Frost nói: “Về phiên tòa Sitzer, tòa án đã cho phép bồi thẩm đoàn tin rằng người bán nhà sẽ không trả cho đại lý của người mua dù chỉ một xu, mà không đề cập rằng đây chính là hành vi được phép theo quy chế của Missouri”. “Bằng chứng đó đã được đưa ra tại phiên tòa nhưng không được thừa nhận, điều này đã đưa ra thông tin sai lệch cho bồi thẩm đoàn.”

“Chúng tôi đang tập trung vào các động thái sau phiên tòa và cơ sở vững chắc của chúng tôi để kháng cáo,” Frost nói thêm.

EXp là bị đơn duy nhất được nêu tên trong cả hai vụ kiện ở miền bắc và miền nam California.

Trong một tuyên bố, eXp cho biết họ đang nghiên cứu khiếu nại nhưng có thể thực hiện các thay đổi nhanh chóng.

eXp cho biết: “Chúng tôi cam kết duy trì các hoạt động công bằng và minh bạch, tuân thủ luật pháp và chúng tôi đã có sẵn các cơ chế cũng như kế hoạch cho phép người mua và người bán thương lượng hoa hồng”. “Mô hình kinh doanh linh hoạt của chúng tôi cho phép chúng tôi thực hiện các điều chỉnh một cách liền mạch và hiệu quả, bất kể khu vực pháp lý.”

Danh sách đầy đủ các bị cáo bao gồm:

• Hiệp hội môi giới bất động sản Sacramento, Inc.
• Hiệp hội môi giới bất động sản quận Placer, Inc.
• Hiệp hội môi giới bất động sản quận El Dorado
• Hiệp hội môi giới bất động sản Lodi
• Hiệp hội môi giới bất động sản quận Yolo
• Hiệp hội môi giới bất động sản Central Valley
• Hiệp hội môi giới bất động sản quận Amador
• Hiệp hội môi giới bất động sản quận Nevada, Inc.
• Hiệp hội môi giới bất động sản Sutter-Yuba, Inc.
• RE / MAX Holdings, Inc.
• Công ty bất động sản Anywhere
• Công ty bất động sản Keller Williams, Inc.
• eXp World Holdings, Inc.
• Công ty vàng Norcal
• Thế kỷ 21 Chọn Bất động sản, Inc.
• William L. Lyon & Cộng sự, Inc.
• Paul M. Zagaris, Inc.
• Hướng dẫn Bất động sản, Inc.

Gửi email cho Taylor Anderson

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.inman.com/2024/01/19/double-trouble-2nd-commission-suit-this-week-hits-cali-realtors/