Không ai có thể dự đoán được tương lai của bất động sản, nhưng bạn có thể chuẩn bị. Tìm hiểu những gì cần chuẩn bị và chọn những công cụ bạn cần tại Kết nối Inman ảo vào ngày 1-2 tháng 2023 năm XNUMX. Và đừng bỏ lỡ Kết nối Inman New York vào ngày 23-25 ​​tháng 2024 năm XNUMX, trong đó AI, vốn và nhiều thứ khác sẽ là trung tâm. Đặt cược lớn vào tương lai và tham gia cùng chúng tôi tại Connect.

Lạm phát tiếp tục khiến người tiêu dùng phải chịu chi phí cao hơn cho hầu hết mọi thứ: hàng tạp hóa, gas, vận tải, chăm sóc y tế và nơi ở. Mặc dù xu hướng kéo dài cả năm đã bị trầm cảm phần nào, tác động của nó vẫn rõ ràng. Chúng ta đang phải trả nhiều tiền hơn ở mọi nơi, kể cả trong thị trường nhà ở dành cho nhiều hộ gia đình.

Các nhà quản lý tài sản đa gia đình dự kiến ​​​​sẽ xây dựng ngân sách năm 2024 cần nhiều vốn hơn cho vật liệu xây dựng, nhân công, bảo hiểm và thuế, tất cả đều đang tăng lên. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy cao và tăng trưởng giá thuê đã giúp giảm thiểu những mức tăng này, cung cấp cho các nhà quản lý tài sản một loại van giảm lạm phát. Những người điều hành nhiều gia đình duy trì và nâng cấp tài sản của mình một cách khôn ngoan, lập ngân sách thông minh và dựa vào các khoản đầu tư sáng suốt có thể đạt được thành công trên thị trường này. 

Chúng tôi đã thấy một số công ty đa gia đình vượt qua dự báo ngân sách và tăng thu nhập hoạt động ròng trong thời kỳ lạm phát. Đối với nhiều người, đây là một thị trường tích cực để trở thành chủ sở hữu nhiều gia đình. Điều đó không mới. Nhiều nhà đầu tư coi nhà ở nhiều hộ gia đình là một biện pháp phòng ngừa lạm phát mạnh mẽ.

Theo Berkadia, lợi nhuận gộp một năm của nhiều gia đình đứng đầu 24 phần trăm trong quý đầu tiên của năm 2022, khi tỷ lệ lạm phát lên tới 8%. Những lý do rất phức tạp nhưng được đúc kết thành một điểm mấu chốt: Mọi người cần nơi ở.

Vậy làm thế nào các nhà quản lý tài sản có tư duy tiến bộ có thể giảm thiểu tác động của lạm phát? Nó đòi hỏi những chiến lược sáng suốt và tư duy sáng tạo. Đây là cách tiếp cận của chúng tôi.

Hãy thông minh với chi phí

Các công ty xây dựng nhà và quản lý tài sản đã chuyển đổi ngân sách của họ từ trong ra ngoài vào năm 2022, khi Chỉ số giá sản xuất đạt mức cao tới 11.7%, theo Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ. Tỷ lệ đó đã hạ nhiệt, nhưng các nhà quản lý tài sản vẫn đang lập ngân sách cho chi phí cao hơn vào năm 2024. Mối quan tâm chính về ngân sách là bảo hiểm tài sản, có lãi suất tăng vọt 26% hàng năm. 

Trước đây chúng tôi đã viết về các biện pháp kiểm soát chi phí, nhưng điều này cần phải lặp lại. Người quản lý tài sản có thể khắc phục các vấn đề về ngân sách bằng một số cân nhắc đơn giản:

• Xem lại quá trình đấu thầu: Những nhà thầu tốt đều có giá trị, thậm chí cả những nhà thầu tính phí cao hơn. Tuy nhiên, việc tiếp cận nhiều giá thầu sẽ làm sống lại quá trình cạnh tranh, có thể dẫn đến những giao dịch tốt hơn ngay cả với các nhà cung cấp lâu năm.
• Mua sắm cho các hãng bảo hiểm: Bảo hiểm là yếu tố chi phí lớn nhất đối với chủ sở hữu tài sản, những người thường cân nhắc việc tăng khoản khấu trừ trước khi mua hợp đồng bảo hiểm mới. Thay vào đó, hãy thu hút giá thầu từ các nhà cung cấp dịch vụ mới.
• Tạm dừng các dự án không cần thiết: Công việc sở hữu mỹ phẩm và bề ngoài có thể đợi cho đến khi những hạn chế về ngân sách được nới lỏng.
• Đừng bỏ qua bảo trì phòng ngừa: Làm thế nào để chúng ta tránh được việc điều trị tủy tốn kém và đau đớn? Bằng cách đánh răng và khám răng định kỳ. Tương tự như vậy, cách tốt nhất để ngăn chặn chi phí bảo trì quá lớn là tuân theo kế hoạch bảo trì tài sản nhất quán.
• Khiếu nại ấn định thuế: Giá trị tài sản và thuế tăng lên trong thời kỳ đại dịch. Kháng cáo đánh giá có thể dẫn đến tiết kiệm thuế.

Giải quyết lạm phát thông qua đầu tư

Theo Hiệp hội Căn hộ Quốc gia, Tỷ lệ lấp đầy của Hoa Kỳ đã bình thường hóa đến khoảng 94.5 phần trăm. Tất nhiên, công suất thuê theo khu vực và thị trường phụ khác nhau, nhưng thị trường được đánh giá là tương đối cân bằng. Một số nhà quản lý tài sản đang tận dụng thời kỳ này bằng cách đầu tư vào không gian của họ.

Người thuê nhà khao khát những bất động sản có nhà bếp và phòng tắm được tu sửa lại, các thiết bị và mặt bàn được nâng cấp cũng như các tiện nghi như không gian làm việc chung, trải nghiệm giải trí và dân cư. Và một số người thuê nhà sẵn sàng trả nhiều tiền hơn cho những tài sản này. Với hàng năm tăng trưởng tiền lương ở mức 4.6% vào tháng 2023 năm XNUMX, một số người thuê nhà cũng có thể trả nhiều tiền hơn.

Các nhà quản lý tài sản chắc chắn phải thận trọng trong việc tăng giá thuê. BLS đã báo cáo trong Báo cáo CPI tháng XNUMX chi phí nơi ở đó đã tăng 7.2% so với cùng kỳ năm trước và là “nhân tố đóng góp lớn nhất vào mức tăng tất cả các mặt hàng hàng tháng”.

Tuy nhiên, việc mang lại giá trị sẽ mang lại một cách tiếp cận chu đáo để tăng tiền thuê. Cư dân được hưởng lợi từ không gian được nâng cấp và người điều hành có được những người thuê dài hạn hơn để đảm bảo lợi tức đầu tư.

Tận dụng thị trường tăng trưởng

Số lượng nhà ở bắt đầu phục hồi phần nào trong tháng XNUMX nhưng vẫn còn 7.2 phần trăm dưới đây Cấp độ năm 2022. Một lý do: lãi suất thế chấp tiếp tục tăng. Các Lãi suất cố định 30 năm trung bình 7.79% vào tháng 2023 năm 400,000, tăng hơn gấp đôi kể từ đầu thập kỷ. Kết quả là, khoản thế chấp trị giá 20 đô la (với mức giảm 825%) hiện nay đắt hơn 2020 đô la mỗi tháng so với năm XNUMX. 

“Hoạt động mua hàng đã chậm lại đến mức gần như bế tắc, khả năng chi trả vẫn là trở ngại đáng kể đối với nhiều người và cách duy nhất để giải quyết vấn đề này là giá thấp hơn và lượng hàng tồn kho lớn hơn,” Sam Khater nói, nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac.

Ít nhà hơn đồng nghĩa với việc có nhiều người thuê nhà hơn, đặc biệt tại các thị trường khu vực thắt chặt hơn, nơi hoạt động xây dựng mới ngày càng bị đình trệ. Giá thuê đang tăng ở một số thị trường, bao gồm nhà cho thuê dành cho một gia đình, căn hộ cao cấp và nhà ở đại học. Một lần nữa, các nhà quản lý tài sản có thể tận dụng các thị trường này thông qua việc tăng tiền thuê hoặc mua lại một cách thận trọng. Tại MZ Capital Partners, chúng tôi nhận thấy các cơ hội mua hàng và đang phát triển danh mục bất động sản hiện có dưới dạng các giao dịch mua giá trị gia tăng tiềm năng. 

Trước đây chúng tôi đã viết về bất động sản dành cho nhiều hộ gia đình như một hàng rào lạm phát. Là một tài sản phục vụ nhu cầu, nhà ở dành cho nhiều hộ gia đình không phải chịu sự biến động do đại dịch như các loại bất động sản thương mại khác. Có tính thanh khoản cao hơn, lợi ích về thuế liên quan đến Luật Thuế và Cải cách Thuế (hoàng hôn vào năm 2025) và tỷ lệ tăng giá cao hơn. Chúng tôi hiện đang nhìn thấy nhiều cơ hội phát triển hơn.

Nhà ở dành cho nhiều hộ gia đình là một trong số ít ngôi sao sáng sau đại dịch và là loại tài sản được ưa chuộng trên thị trường bất động sản thương mại. Nhưng chúng ta không thể tin tưởng vào sự phát triển liên tục của đa gia đình. Lạm phát có thể vượt xa mức tăng trưởng tiền lương đáng kể, làm giảm nhu cầu thuê nhà. Hoặc lãi suất có thể giảm, khiến người mua nhà lao vào thế chấp. 

Cuối cùng, Fannie Mae dự kiến ​​một “quan điểm thận trọng” đối với khu vực nhiều gia đình, cho thấy số lượng vị trí tuyển dụng sẽ tăng lên và tốc độ tăng giá thuê sẽ bình thường hóa vào năm 2024. “Tuy nhiên,” Fannie Mae viết, “chúng tôi tin rằng nhu cầu về nhà cho thuê dành cho nhiều gia đình sẽ vẫn ổn định trong thời gian ngắn do hạn chế về khả năng chi trả nhà.”

Các nhà quản lý tài sản có các lựa chọn và cơ hội để chống lạm phát trên thị trường nhà ở dành cho nhiều hộ gia đình. Cuối cùng, nhà ở dành cho nhiều hộ gia đình là một lĩnh vực có khả năng phục hồi nhanh và các nhà đầu tư thông minh có thể được hưởng lợi ngay cả trong môi trường lạm phát.

Micheal H. Zaransky là người sáng lập và điều hành chính của MZ Capital Partners tại Northbrook, Illinois. Được thành lập vào năm 2005, công ty kinh doanh bất động sản đa gia đình.

Nhận Inman's Danh mục tài sản Bản tin được gửi đến hộp thư đến của bạn. Cập nhật tin tức hàng tuần mà các nhà đầu tư bất động sản cần cập nhật, được cung cấp vào thứ Ba hàng tuần. Nhấn vào đây để đăng ký.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.inman.com/2023/10/30/heres-how-property-managers-can-fight-the-effects-of-inflation/