Khi dư chấn của sự sụp đổ của sàn giao dịch tiền điện tử FTX tiếp tục làm rung chuyển ngành công nghiệp tài sản kỹ thuật số, một số cáo buộc quen thuộc về lĩnh vực này đã nhanh chóng xuất hiện trở lại.

Nghị sĩ New York Ritchie Torres đã nói với Hạ viện Hoa Kỳ trong tuần này rằng các token tiền điện tử do FTX phát hành “không khác lắm so với tiền Monopoly”.

Tuần trước, Giám đốc điều hành JPMorgan & Chase Jamie Dimon, một người hoài nghi về tiền điện tử lâu năm và nổi tiếng, cho biết tiền điện tử có giá trị như “đá cưng”.

Cho đến nay, rất quen thuộc. Các tài sản kỹ thuật số từ lâu đã bị chỉ trích vì được cho là thiếu sự hỗ trợ tài sản trong thế giới thực. Sau đó, điều gì sẽ tạo ra các tài sản kỹ thuật số được hỗ trợ bởi loại tài sản được cho là thực tế nhất trong tất cả - bất động sản? 

Bất động sản, theo sự hiểu biết thông thường, là một trong những vụ cá cược chắc chắn nhất trong thế giới đầu tư. Đây cũng là một trong những khoản đầu tư khó thực hiện nhất, đòi hỏi tất cả các loại thủ tục pháp lý và hành chính, cam kết vốn lớn và thời hạn dài do thiếu tính thanh khoản.

Mã thông báo, ngày càng được sử dụng nhiều hơn để cho phép quyền sở hữu được phân chia theo từng phần đối với mọi thứ, từ các đội thể thao đến tác phẩm nghệ thuật bằng công nghệ chuỗi khối, đang tìm cách thay đổi tất cả điều đó. 

Quyền truy cập và lựa chọn nội dung

Lawrence Peh, Giám đốc độc lập tại Ngân hàng Hong Leong Việt Nam và là cố vấn hội đồng quản trị của Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình, cho biết: “Token hóa bất động sản giúp mọi người có thể tiếp cận đầu tư bất động sản và rào cản gia nhập là cực kỳ thấp. Xe nâng.

“Bạn có thể xác định rất cụ thể về bất động sản mà bạn muốn đầu tư, tính thanh khoản và giao dịch diễn ra 24/7 — đó là những lợi ích rất rõ ràng so với đầu tư bất động sản truyền thống. Và bạn cũng giảm được rất nhiều chi phí trung gian,” ông nói, đề cập đến các khoản phí mà luật sư, nhà môi giới và đại lý bất động sản tính cho các giao dịch bất động sản truyền thống.

Xem bài viết liên quan: Cuộc cách mạng bất động sản của DeFi: Sự trỗi dậy của token hóa

Ý tưởng về quyền sở hữu bất động sản được chia nhỏ không phải là một ý tưởng mới. Cấu trúc ủy thác đầu tư bất động sản (REIT), cho phép các nhà đầu tư mua cổ phần trong danh mục đầu tư bất động sản của nhà điều hành và giao dịch chúng như cổ phiếu, đã có từ năm 1960 và đã mang lại tính thanh khoản cho lĩnh vực bất động sản vốn đã kém thanh khoản. Token hóa bất động sản đưa mô hình REIT tiến thêm vài bước.

“REITs không dễ tiếp cận với tất cả các nhà đầu tư trên toàn cầu nếu không có sàn giao dịch hoặc tài khoản môi giới, nhưng chuỗi khối là phổ biến, giúp bất động sản mã hóa có thể tiếp cận được với tất cả mọi người,” Christine Li, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu châu Á-Thái Bình Dương tại cơ quan và quản lý bất động sản quốc tế công ty Knight Frank, nói Xe nâng. “Ngoài ra, REIT và các nhà đầu tư quỹ bất động sản thường đầu tư vào một danh mục đầu tư, trong đó chất lượng của tài sản có thể khác nhau. Mặt khác, mã thông báo bất động sản cho phép đầu tư vào các tài sản cụ thể hơn với một lượng nhỏ.”

Peh cũng nhấn mạnh tính linh hoạt của bất động sản được mã hóa so với REITs, nói rằng: “REITs được kiểm soát chặt chẽ. Chúng được kiểm soát bởi các nhà môi giới, chúng phải được bảo lãnh bởi các công ty cụ thể và chúng phải thiết lập một danh mục đầu tư. Nếu bạn mua vào REIT, bạn mua vào danh mục đầu tư - tốt, xấu, xấu, bất cứ thứ gì REIT đưa vào đó.

“Nhưng nếu tôi có một ý tưởng rất cụ thể của riêng mình. Ví dụ: nếu tôi chỉ muốn đầu tư vào các tòa nhà văn phòng và tôi thích một tòa nhà văn phòng cụ thể ở London được đưa vào chuỗi, hoặc thứ gì đó ở Việt Nam mà tôi quen thuộc — tôi có thể mua. điều. Mọi người đều có ý kiến ​​và mọi người đều biết họ muốn gì.”

Cơ hội mở rộng

Tính thanh khoản mà mã hóa bất động sản mở ra trong lĩnh vực này có thể mang lại lợi ích cho cả nhà đầu tư và chủ sở hữu tài sản bất động sản bằng cách cung cấp cho người đầu tiên một loạt cơ hội đầu tư mở rộng và người thứ hai tiếp cận với nhóm người mua tiềm năng lớn hơn, nhiều người trong số họ có thể đã từng là không thể tham gia vào thị trường bất động sản do yêu cầu về vốn và các rào cản gia nhập khác.

“Thị trường tiềm năng là rất lớn,” Li nói. “Ngay cả những nhà đầu tư bất động sản rất cao cấp cũng có thể chỉ mua 10 bất động sản khác nhau trong đời, nhưng với token hóa, các nhà đầu tư có thể dễ dàng làm điều đó mà không cần phải bỏ ra một số tiền lớn. Nếu có 100 nhà đầu tư, mỗi người có thể trả 1% tổng giá trị của bất động sản. Rủi ro có thể được chia sẻ.”

Andy Yiu, người đứng đầu bộ phận tài chính doanh nghiệp tại công ty đầu tư có trụ sở chính tại Hồng Kông BOA Financial Group và là phó chủ tịch đồng sáng lập của Viện PropTech phi lợi nhuận, cho biết: “Đề xuất giá trị của token hóa đối với chủ nhà là tạo ra sức hấp dẫn đối với tài sản của bạn trong một nhóm mới. của người mua. Nó giúp chủ sở hữu tài sản tiếp cận được nhóm nhà đầu tư mà trước đây họ không có cách nào tiếp cận được.” 

Xian Yang Wong, trưởng bộ phận nghiên cứu của Singapore tại công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield, cho biết ngoài việc cho phép chủ nhà khai thác một nhóm nhà đầu tư lớn hơn, token hóa còn mang lại sự linh hoạt mà bất động sản truyền thống còn thiếu.

Ông nói: “Nó cung cấp cho chủ sở hữu tài sản một con đường thay thế để huy động vốn, đặc biệt là những chủ sở hữu tài sản lượng tử nhỏ hơn có thể muốn huy động vốn thông qua việc thoái vốn cổ phần thiểu số trong một tài sản trong khi vẫn duy trì quyền kiểm soát tài sản đó”.

“Tuy nhiên, các đề xuất giá trị chính của token hóa là hiệu quả chi phí tốt hơn và tính thanh khoản cao hơn cho bất động sản, vốn là một loại tài sản kém thanh khoản theo truyền thống,” Wong nói. “Thanh khoản cao hơn có khả năng tăng giá trị tài sản.”

Thêm giá trị

Cả bốn nguồn đó Xe nâng được phỏng vấn cho câu chuyện này cho biết token hóa bất động sản sẽ làm tăng giá trị của nó và Yiu đã xác định ba yếu tố mà anh cho rằng sẽ thúc đẩy giá trị cao hơn.

“Nếu tài sản minh bạch hơn — trong trường hợp token hóa nhờ công nghệ chuỗi khối — thị trường có xu hướng cung cấp cho chúng mức phí bảo hiểm cao hơn. Chúng tôi cho rằng vì họ minh bạch hơn nên quản trị doanh nghiệp tốt hơn và ít rủi ro hơn,” ông nói.

"KHÔNG. 2 là những gì chúng tôi gọi là phí bảo hiểm thanh khoản. Với một công cụ tài chính được phân đoạn như vậy, các tài sản có tính thanh khoản cao hơn và vì chúng có tính thanh khoản cao hơn nên thị trường có xu hướng định giá chúng ở mức cao hơn so với các tài sản rất kém thanh khoản như đồ cổ hoặc các tài sản kỳ lạ khác.”

"KHÔNG. 3 là tạo ra giá trị tích cực,” Yiu nói. “Ngày nay, mọi người thích nói về đầu tư vào môi trường, xã hội và quản trị (ESG) và mã thông báo có khả năng giúp cho phép các yếu tố ESG được nhúng vào tài sản. Vì vậy, ví dụ, cũng bằng cách sử dụng chuỗi khối, chúng tôi có thể ghi lại chuỗi cung ứng gạch và vữa của các tòa nhà và dữ liệu đo lường về lượng khí thải carbon và sử dụng điện. Các nhà quản lý đầu tư có xu hướng đánh giá cao các tài sản có xếp hạng ESG cao, do đó, quá trình token hóa có thể tạo ra giá trị bổ sung hơn nữa theo cách này.”

Khi tiềm năng của mã thông báo bất động sản đối với các nhà đầu tư và chủ nhà trở nên rõ ràng hơn, câu hỏi đặt ra là làm thế nào nó có thể ảnh hưởng đến các bên trung gian như luật sư, nhà môi giới và đại lý bất động sản, và mức độ mà nó có thể nổi lên như một sự phát triển đột phá trong ngành. Những vấn đề này sẽ được xem xét trong bài viết thứ ba trong loạt bài gồm sáu phần này, sẽ ra mắt vào tháng Giêng.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến ​​thức. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://forkast.news/tokenizing-real-estate-bricks-and-mortar-investment/