Vào thời điểm các chủ văn phòng đang gặp khó khăn trong việc thu hút và giữ chân người thuê, một nhà phát triển bất động sản ở Hollywood đang tiến hành kế hoạch xây dựng một tòa nhà cao tầng bắt mắt trên Đại lộ Sunset để phục vụ cho ngành giải trí.

Chủ sở hữu bất động sản tại 6061 Sunset, nhà đầu tư và nhà phát triển Maggie Miracle ở Los Angeles, đã tăng gấp đôi so với đề xuất trị giá 500 triệu đô la trước đó cho địa điểm gần Phố Gower với “khuôn viên thẳng đứng” phủ đầy cây xanh trị giá 1 tỷ đô la do kiến ​​trúc sư người Anh quý giá thiết kế. Norman Foster.

Công ty do gia đình Miracle điều hành hôm thứ Ba đã đệ trình lên thành phố kế hoạch thiết kế sửa đổi cho tòa tháp văn phòng, nơi được mệnh danh là “ngôi sao.” Các bản vẽ cho thấy một tòa nhà cao tầng hình trụ được kết nối với những khu vườn đầy màu sắc xoắn ốc từ đường phố đến mái nhà. Một nhà hàng trên tầng thượng sẽ mở cửa cho công chúng.

Phối cảnh tòa nhà nhìn về hướng Đông trên Đại lộ Sunset.

(Foster + Đối tác)

Miracle tạo sóng năm 2021 với kế hoạch ban đầu cho tòa tháp được thiết kế bởi MAD Architects, một công ty Trung Quốc nổi tiếng với những thiết kế táo bạo như Bảo tàng nghệ thuật kể chuyện Lucas, đang được xây dựng gần Đấu trường Tưởng niệm Los Angeles.

Cuối cùng, Miracle cho biết, cô quyết định loại bỏ thiết kế đó vì muốn kết hợp các không gian ngoài trời giống như một khu vườn, nơi ngày càng tỏ ra hấp dẫn đối với những người thuê văn phòng kể từ khi đại dịch tạm thời đẩy công nhân ra khỏi khu vực hạn chế.

Foster, người giữ danh hiệu lãnh chúa, đã thiết kế chiếc xe hình quả dưa chua Tòa nhà chọc trời Gherkin ở London và quy hoạch tổng thể cho khu phức hợp khách sạn và chung cư One Beverly Hills trị giá 2 tỷ USD đang xây dựng ở Hillsly Hills.

Bồi dưỡng + Đối tác' tầm nhìn cho Ngôi sao 22 tầng bao gồm loại không gian làm việc trong nhà-ngoài trời thường thấy ở các khuôn viên văn phòng thấp tầng và nhằm mục đích thu hút “nhu cầu của cộng đồng sáng tạo và những nhà đổi mới mà chúng tôi hy vọng sẽ thu hút được,” Miracle cho biết.

Miracle cho biết: “Kể từ COVID, tầm quan trọng của một nơi làm việc lành mạnh và khả năng tiếp cận không khí trong lành và không gian ngoài trời đã trở thành động lực, đặc biệt đối với những người làm trong ngành giải trí và công nghệ”. “Sự thay đổi trong thiết kế nhằm đáp ứng những nhu cầu đó.”

Miracle cho biết, tòa tháp mới cũng sẽ mỏng hơn so với tòa tháp được đề xuất trước đó, nhằm “tôn trọng hơn đối với những người trên đồi” coi thường Hollywood.

Kế hoạch xây dựng tòa nhà văn phòng Star ở Hollywood yêu cầu các sân hiên ngoài trời có cảnh quan phục vụ người thuê trên mỗi tầng.

(Foster + Đối tác)

Miracle cho biết các sân ngoài trời có cảnh quan, khu vườn trong nhà và nhà hàng trên sân thượng của The Star sẽ phân biệt nó với các tòa nhà văn phòng khác.

Các kế hoạch cũng yêu cầu một con đường vòng quanh tòa tháp, có thể tiếp cận từ Đại lộ Sunset ở cả hai bên của tòa nhà. Miracle cho biết cấu trúc thấp hơn bên cạnh tòa tháp sẽ được bao bọc bởi một màn hình video LED mở rộng hiển thị các tác phẩm nghệ thuật kỹ thuật số và hình ảnh do người thuê tạo ra. Các quy định hiện tại sẽ không cho phép nó được sử dụng để quảng cáo.

Đề xuất kêu gọi xây dựng các nhà hàng, không gian sản xuất giải trí, nhà hát và không gian triển lãm cho các chương trình nghệ thuật và các sự kiện khác ở tầng trệt của Ngôi sao. Bãi đỗ xe cho gần 1,300 phương tiện sẽ được xây dưới lòng đất.

Mặc dù kế hoạch chưa được thành phố phê duyệt, Miracle hy vọng sẽ bắt đầu xây dựng tòa nhà rộng 525,000 foot vuông vào cuối năm 2026 và mở cửa vào năm 2029. The Star là dự án phát triển thương mại đầu tiên của Miracle, người nổi tiếng với việc xây dựng bất động sản dành cho một gia đình sang trọng.

Với việc còn xa mới hoàn thành, việc dự đoán thị trường cho thuê văn phòng sẽ như thế nào là điều khó khăn. Môi giới bất động sản CBRE báo cáo rằng 22.7% diện tích văn phòng ở Hollywood bị bỏ trống trong quý 10, tương đương với tổng diện tích của Quận Los Angeles. Tỷ lệ trống lành mạnh là gần XNUMX%, khi cả chủ nhà và người thuê nhà thường không chiếm thế thượng phong trong các cuộc đàm phán cho thuê.

Nhưng Hollywood gần đây là một trong những thị trường cho thuê văn phòng sôi động nhất, nhà phân tích Petra Durnin cho biết; những tòa nhà mới nhất, có các tiện nghi như sân ngoài trời và nhà hàng, đang được chú ý nhiều nhất.

Durnin, người đứng đầu bộ phận phân tích thị trường tại Raise Commercial Real Estate, cho biết: “Những tòa nhà văn phòng được trang bị tiện nghi cao này có giá thuê cao nhất ở thị trường Hollywood và chiếm một số giao dịch lớn nhất được ký kết trong 9 tháng qua”. Cô ấy không tham gia vào dự án Ngôi sao.

Durnin cho biết, nhu cầu bị dồn nén đã làm tăng hoạt động cho thuê ở Hollywood, “một lợi ích to lớn cho một khu vực lân cận bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch, sự suy thoái của ngành công nghệ và các cuộc đình công của các nhà văn và diễn viên,” Durnin nói.

Miracle cho biết cô đang đặt cược rằng khu vực lân cận sẽ tiếp tục phát triển thành một trung tâm thương mại. Khu phức hợp Ngôi sao của cô ấy sẽ mọc lên phía bên kia đường từ Xưởng phim Sunset Gower, một xưởng phim có tuổi đời hàng thế kỷ từng là trụ sở của Columbia Pictures và hiện bao gồm một tòa nhà văn phòng chứa Technicolor. Gần đây là Quảng trường Columbia, trụ sở cũ của CBS ở Bờ Tây đã được tân trang lại, và Emerson College, một tòa nhà có kiến ​​trúc đáng chú ý, nơi sinh viên sống và học tập nghệ thuật. Netflix, công ty thuê văn phòng lớn nhất ở Hollywood, có văn phòng và studio gần đó.

“Chúng tôi tin rằng Hollywood là một thị trường độc đáo và không thể thay thế cả về mặt địa lý lẫn góc độ ngành,” cô nói. “Sự phát triển của việc sáng tạo nội dung và nhu cầu của các công ty sản xuất nội dung đó vượt xa những gì các sản phẩm văn phòng hiện tại có thể đáp ứng.”

Cô nói, thiết kế vượt trội của Star là có chủ ý.

“Mục tiêu của chúng tôi là tạo ra một tòa nhà mang tính bước ngoặt đồng nghĩa với những hình ảnh mà Hollywood gợi lên: sự đổi mới, sáng tạo, tưởng tượng và trí tưởng tượng.”

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.latimes.com/business/story/2024-03-20/billion-office-tower-planned-for-hollywood-gets-a-new-design