Trong hầu hết các trường hợp, việc thẩm định sẽ là một phần tiêu chuẩn của quá trình bán nhà hoặc tái cấp vốn. Người mua phải lên lịch thẩm định khi họ đảm bảo được nguồn tài chính từ những người cho vay thế chấp và chủ nhà cần phải đánh giá lại ngôi nhà của mình nếu họ muốn tái cấp vốn cho khoản thế chấp hoặc thay đổi nhà cung cấp bảo hiểm nhà của mình. 

Trong quá trình này, một bên thứ ba khách quan (người thẩm định) đánh giá tình trạng của ngôi nhà và so sánh nó với những bất động sản tương tự đã được bán trong khu vực. Điều này mang lại cho người mua, người bán và người cho vay thế chấp một ý tưởng rõ ràng về giá trị của tài sản. 

Cho dù bạn là chủ nhà đang hy vọng có được mức giá bán thuận lợi hay chỉ đơn giản là cần tái cấp vốn cho khoản vay của mình, bạn có thể thực hiện các bước sau để chuẩn bị cho cuộc hẹn thẩm định. Sử dụng danh sách kiểm tra đánh giá nhà này để tối đa hóa tác động đến giá trị ngôi nhà của bạn.  

Chuẩn bị cho việc Thẩm định Nhà: Danh sách kiểm tra của bạn

Một số chủ nhà chuẩn bị vài tuần cho việc thẩm định nhà để đảm bảo ngôi nhà của họ ở trong tình trạng tốt nhất có thể. Tuy nhiên, nhiều lời đề nghị mua nhà từ người mua có thời hạn hạn chế để sắp xếp các cuộc hẹn thẩm định. Điều này mang lại lợi ích cho cả người mua và người bán bằng cách giữ cho quá trình diễn ra suôn sẻ để họ có thể đạt được ngày chốt hợp đồng đúng hạn.  

Sử dụng danh sách kiểm tra này để chuẩn bị cho người thẩm định đến thăm nhà bạn, cho dù cuộc hẹn diễn ra trong vòng vài tuần hay vài giờ. 

Nhận ước tính giá trị ngôi nhà

Trước khi người thẩm định đến, việc ước tính giá trị tài sản của bạn sẽ rất hữu ích. Điều này có thể giúp bạn chuẩn bị cho báo cáo đánh giá và giúp bạn quyết định những cải tiến nào bạn muốn thực hiện trước khi kiểm tra. 

Có nhiều cách để ước tính giá trị ngôi nhà tùy thuộc vào thời gian và nguồn lực bạn có. Đầu tiên, hãy chuyển sang các công cụ trực tuyến. Các ứng dụng này sẽ yêu cầu địa chỉ, diện tích và các tính năng khác của bạn để tiến hành phân tích thị trường so sánh trên tài sản của bạn. Về cơ bản, họ sẽ xem xét những ngôi nhà tương tự đã được bán gần đây trong khu vực của bạn. 

Bước tiếp theo là nói chuyện với các đại lý bất động sản. Các đại lý này có thể đánh giá ngôi nhà của bạn bằng kinh nghiệm cá nhân của họ và đưa ra ước tính giá trị. Nếu bạn có thể đảm bảo có nhiều ước tính (ít nhất là ba), bạn có thể biết chính xác giá trị ngôi nhà của mình trước khi người thẩm định đến. 

Thực hiện sửa chữa

Bước tiếp theo là quyết định những sửa chữa nào bạn muốn thực hiện cho ngôi nhà của mình. Đây là phần tốn nhiều thời gian nhất trong danh sách kiểm tra thẩm định nhà. Người bán thường chi khoảng $ 5,400 sửa chữa nhà cửa trước khi niêm yết để đảm bảo giá trị thuận lợi. 

Tình trạng của ngôi nhà sẽ ảnh hưởng đến giá trị của nó. Nếu một ngôi nhà có nhiều đồ đạc bị hỏng, các thiết bị cũ kỹ và các vấn đề khác thì giá trị của nó sẽ giảm đi. Thông thường, chủ nhà sẽ cố gắng sửa chữa trước thời hạn để không bị đánh giá thấp hơn do tình trạng tài sản kém. Những sửa chữa này thường bao gồm thay thế mái nhà, nâng cấp hệ thống điện và đầu tư thiết bị mới. Quá trình hoàn thành các dự án này có thể kéo dài vài tuần. 

Một chi phí lớn mà chủ nhà hướng tới là cảnh quan. Sự hấp dẫn của lề đường được cải thiện có thể thu hút người mua bằng cách tạo ấn tượng tích cực đầu tiên đồng thời làm tăng giá trị thẩm định của tài sản. 

Khi thực hiện tốt, những sửa chữa này có thể được đền đáp. Các chuyên gia ước tính rằng những ngôi nhà được bảo trì tốt sẽ bán được giá cao hơn 10% so với những ngôi nhà cần sửa chữa. 

Dọn dẹp nhà của bạn

Ngay cả khi ngôi nhà của bạn ở trong tình trạng tốt, việc dọn dẹp tài sản vẫn là một khía cạnh quan trọng trong danh sách kiểm tra đánh giá nhà của bạn. Những ngôi nhà sạch sẽ tạo ấn tượng tích cực ban đầu và hấp dẫn hơn đối với người mua – điều này có thể dẫn đến nhiều giá thầu và ưu đãi đến sớm hơn. Những ngôi nhà sạch sẽ có vẻ lớn hơn, điều này có thể giúp ích cho việc thẩm định và khiến người mua sẵn sàng chấp nhận giá niêm yết của bạn hơn vì giá trị cảm nhận của tài sản. 

Hãy cân nhắc việc lên lịch cho dịch vụ vệ sinh đến vào ngày trước ngày thẩm định của bạn. Bạn có thể tính chi phí này vào chi phí thẩm định nếu bạn cần tái cấp vốn hoặc coi phí dọn dẹp là một phần chi phí đi kèm với việc bán nhà của bạn. Những người dọn dẹp chuyên nghiệp có thể làm sạch sâu từng phòng và chuẩn bị cho việc trưng bày hoặc kiểm tra.  

Ngoài ra, hãy đảm bảo rằng bạn đã dọn dẹp trước khi thẩm định. Điều này sẽ tạo ra nhiều không gian thoáng hơn trong ngôi nhà của bạn và làm cho nó có vẻ lớn hơn. Nó cũng sẽ làm giảm số lượng phiền nhiễu để người mua tập trung vào cấu trúc của ngôi nhà. 

An toàn cho thú cưng

Trước cuộc hẹn, hãy đảm bảo bạn có kế hoạch về nơi thú cưng của bạn sẽ ở trong quá trình thẩm định. Không phải ai cũng yêu động vật và nhiều người bị dị ứng với chó, mèo. Ngoài ra, vật nuôi có thể tạo ra mùi hôi làm ảnh hưởng đến công việc dọn dẹp vất vả của bạn. 

Ngay cả khi người định giá hoặc người mua yêu thích thú cưng của bạn, việc giữ chúng trong nhà vẫn là một trách nhiệm. Ai đó có thể để cửa mở và thú cưng của bạn có thể trốn thoát. Ngay cả một con vật bình thường cũng có thể cắn người định giá hoặc đại lý bất động sản nếu họ cảm thấy lo lắng. 

Cân nhắc đưa chó của bạn đến công viên trong quá trình thẩm định hoặc lên lịch cho người trông coi thú cưng của bạn tại nhà của chúng chứ không phải nhà của bạn. Việc này chỉ còn vài giờ nữa là việc thẩm định nhà hoàn tất. 

Người đánh giá tìm kiếm điều gì: Sự cố

Một trong những cách tốt nhất để chuẩn bị cho cuộc hẹn của bạn là cảm nhận về quá trình thẩm định. Điều này sẽ cho bạn ý tưởng rõ ràng về những gì người đánh giá đang tìm kiếm trước khi họ đưa ra báo cáo.

Trước khi người thẩm định nhà đến thăm tài sản của bạn, họ sẽ xem xét các tài sản có thể so sánh được. Họ muốn xem những ngôi nhà tương tự phù hợp với quy mô và vị trí ngôi nhà của bạn. Điều này sẽ cung cấp cho họ một loạt các giá trị mà ngôi nhà của bạn có thể sẽ rơi vào. Sau đó, trong cuộc hẹn, họ sẽ đánh giá tình trạng của ngôi nhà để xác nhận giá trị thị trường hợp lý. Dưới đây là ba điều mà người thẩm định nhà của bạn kiểm tra. 

Đặc điểm bên ngoài

Bước đầu tiên là đánh giá bên ngoài của ngôi nhà để đảm bảo nó ở trong tình trạng tốt. Ngôi nhà cần phải có kết cấu chắc chắn và có mái chất lượng, không có lỗ thủng và dột. Người thẩm định sẽ đi vòng quanh toàn bộ ngôi nhà và kiểm tra các dấu hiệu hư hỏng có thể ảnh hưởng tiêu cực đến ngôi nhà. 

Trong quá trình kiểm tra này, người thẩm định cũng sẽ tính đến khiếu nại lề đường của bạn. Họ sẽ chú ý xem bãi cỏ của bạn có được chăm sóc tốt hay không và cây cối cũng như bụi rậm có được cắt ở độ cao hợp lý hay không. Một bãi cỏ được chăm sóc tốt sẽ tạo ra ít công việc hơn cho những người mua trong tương lai và làm tăng giá trị tổng thể của ngôi nhà của bạn. Cảnh quan tốt có thể làm tăng giá trị ngôi nhà lên 15-20%.    

Bổ sung và cập nhật

Sau khi xem xét bên ngoài ngôi nhà, người định giá sẽ di chuyển vào bên trong. Họ sẽ so sánh ngôi nhà hiện tại của bạn với thông tin hiện có về tài sản đó. Chúng được cung cấp bởi hồ sơ thành phố và quận và các báo cáo thẩm định trước đây. 

Trong quá trình kiểm tra, người thẩm định nhà sẽ đánh giá mọi bổ sung, cải tiến và cập nhật mà bạn đã thực hiện đối với ngôi nhà. Ví dụ: nếu bạn thêm một phòng ngủ phụ vào tài sản để mở rộng diện tích của nó, người thẩm định sẽ điều chỉnh báo cáo của mình về ngôi nhà. 

Cấu trúc, tình trạng và kích thước

Khía cạnh cuối cùng của việc thẩm định là đánh giá tình trạng của ngôi nhà. Nếu cấu trúc tốt và kích thước không thay đổi thì động lực chính có thể tăng hoặc giảm giá trị thuộc tính là điều kiện. Ví dụ, một ngôi nhà với tấm thảm cũ có mùi nước tiểu của vật nuôi và khói thuốc lá sẽ có giá trị cảm nhận thấp hơn một ngôi nhà có sàn gỗ mới. Một ngôi nhà có máy nước nóng mới và các thiết bị được nâng cấp sẽ có giá cao hơn ngôi nhà có các thiết bị đã sử dụng hơn một thập kỷ. 

Bạn không thể gây ấn tượng với người thẩm định bằng màu sơn hoặc thiết kế nội thất của mình, nhưng bạn có thể chứng minh rằng bạn đã giữ cho ngôi nhà được bảo trì tốt và hoạt động tốt kể từ thời điểm bạn mua nó. Bất kỳ nâng cấp và cải tiến nào bạn thực hiện đều có khả năng được đền đáp.  

Trong quá trình đánh giá: Các phương pháp thực hành tốt nhất và các câu hỏi nên hỏi

Lời khuyên về cách chủ nhà nên cư xử trong quá trình thẩm định nhà, bao gồm việc sẵn sàng nhưng không xâm phạm và tránh thảo luận về kết quả mong muốn của việc thẩm định.

Bao gồm các chi tiết ở đây để cung cấp cho chủ nhà một danh sách các câu hỏi thích hợp để hỏi người thẩm định trong quá trình thẩm định nhà. Điều này có thể bao gồm các câu hỏi về chứng nhận của người thẩm định, quy trình, các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà của họ và cách tranh chấp việc thẩm định nếu họ không đồng ý với nó.

Danh sách kiểm tra đánh giá nhà của FHA và VA

Quá trình đảm bảo việc thẩm định nhà đối với các khoản vay FHA và các khoản vay VA khác với các khoản vay thông thường. Tuy nhiên, điều này thường sẽ không ảnh hưởng đến người bán. Miễn là ngôi nhà của bạn ở trong tình trạng tốt, việc người mua cần loại hình xử lý khoản vay nào sẽ không thành vấn đề. Tuy nhiên, đây là một số nguồn lực dành cho người mua đang tiếp cận quá trình thẩm định nhà và cần đảm bảo các khoản vay đặc biệt này.  

Danh sách kiểm tra đánh giá nhà của FHA

Có một quan niệm sai lầm phổ biến rằng người mua cần đảm bảo hai lần đánh giá nếu họ muốn một khoản vay FHA. Tuy nhiên, điều này là sai. Hai lần thẩm định đều không hiệu quả và có thể khiến người mua thất vọng. Người ta chỉ cần miễn là giá trị được thẩm định có vẻ hợp lý đối với ngôi nhà. 

Một thẩm định viên chuyên nghiệp sẽ biết cách đánh giá một ngôi nhà mà người mua muốn mua bằng khoản vay FHA. Họ sẽ trải qua quá trình tương tự như bất kỳ cuộc thẩm định nào khác nhưng có thể có danh sách kiểm tra riêng để gửi cho người cho vay. Ví dụ, cần phải có một hệ thống thoát nước hoạt động tốt, không được có mối mọt và không được có sơn có chì. Đây đều là những yếu tố mà một chủ nhà có trách nhiệm sẽ tìm kiếm. 

Danh sách kiểm tra đánh giá nhà của VA

Tương tự, cũng có những hướng dẫn dành cho người mua có ý định sử dụng Vay VA để mua một ngôi nhà. VA có các Yêu cầu về Tài sản Tối thiểu (MPR) tương tự như hướng dẫn của FHA về độ an toàn và khả năng sống. Về cơ bản, họ muốn đảm bảo rằng người mua có thể sử dụng ngôi nhà mà không có nguy cơ tài sản bị hỏng hoặc gây tổn hại đến sức khỏe của họ. 

Là người bán, mối quan tâm chính của bạn là giá thẩm định quá thấp so với những gì bạn yêu cầu. Nếu giá niêm yết của bạn quá cao so với giá trị thị trường, người mua của bạn có thể quay lại với mức giá thương lượng và bạn có thể quyết định xem mình có muốn mua hay không. Một đại lý bất động sản có kinh nghiệm có thể giúp đỡ trong các cuộc đàm phán này và hướng dẫn bạn đạt được thỏa thuận công bằng phù hợp với tất cả mọi người. 

Miễn là giá trị thẩm định gần với giá yêu cầu và đáp ứng được MPR, bạn sẽ có thể tiếp tục mua nhà bằng khoản vay VA. 

Sau Báo cáo: Tiếp theo là gì?

Các bước tiếp theo sau khi thẩm định sẽ phụ thuộc vào giá trị thị trường được xác định trong báo cáo. Nhà môi giới bất động sản của bạn sẽ hướng dẫn bạn những phát hiện của người thẩm định và đưa ra lời khuyên về những gì cần dựa trên thông tin. 

Bước đầu tiên là đảm bảo báo cáo bằng văn bản là chính xác. Nếu bạn không có đánh giá chính xác (có nghĩa là thước vuông hoặc dữ liệu khác sai), bạn cần yêu cầu chỉnh sửa. Khi tất cả thông tin đều chính xác, người cho vay sẽ đưa ra phê duyệt cuối cùng cho việc bán nhà hoặc tái cấp vốn thế chấp. 

Nếu giá trị thẩm định quá thấp, người cho vay sẽ không chấp thuận khoản vay cho người mua hoặc việc tái cấp vốn thế chấp cho chủ nhà. Chủ sở hữu có thể đồng ý thực hiện những sửa chữa nhỏ để tăng giá trị ngôi nhà hoặc họ có thể định giá lại ngôi nhà. Kết quả của một thẩm định hoặc kiểm tra nhà thường mở ra các cuộc đàm phán một lần nữa cho đến khi tất cả các bên đạt được thỏa thuận về giá.    

Nếu bạn không chắc chắn phải làm gì sau khi thẩm định, hãy nói chuyện với Nhà môi giới bất động sản của bạn. Họ có thể đưa ra lời khuyên về giao dịch bất động sản và chỉ đường cho bạn về những bước tiếp theo mà bạn nên thực hiện. Đánh giá không phải là một báo cáo đạt hoặc công bằng. Nó chỉ đơn giản là một tài liệu về tình trạng của tài sản. Bạn có quyền điều chỉnh giá trị của ngôi nhà trước khi tiếp tục các quyết định về bất động sản của mình. 

Hãy để các đại lý bất động sản chất lượng chuẩn bị cho bạn thẩm định

Nếu bạn chưa bao giờ trải qua quá trình thẩm định trước đây với tư cách là chủ nhà, bạn có thể không biết cách chuẩn bị cho ngôi nhà của mình. Điều này có thể khiến bạn mắc phải những sai lầm mới bắt đầu ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà của bạn. Bạn muốn người thẩm định có được ước tính chính xác nhất có thể để xoa dịu người mua, người cho vay thế chấp và những người khác tham gia vào giao dịch. 

Hãy nói chuyện với đại lý bất động sản của bạn và xem họ khuyên bạn nên chuẩn bị căn nhà như thế nào để thẩm định. Họ có thể đề xuất nhiều cải tiến khác nhau, từ nâng cấp máy điều hòa không khí đến cải thiện sự hấp dẫn của lề đường ngôi nhà của bạn. Họ muốn ngôi nhà của bạn ở trạng thái tốt nhất có thể để bạn có thể tìm được người mua nhà chấp nhận mức giá bạn đưa ra. 

Để tìm Nhà môi giới bất động sản trong khu vực của bạn, hãy liên hệ với các chuyên gia tại FastExpert. Bạn có thể tìm một đại lý bất động sản chuyên về phong cách ngôi nhà và khu vực lân cận của bạn. Với các nguồn lực phù hợp bên cạnh, bạn có thể tự tin bán hoặc tái cấp vốn cho ngôi nhà của mình. Thủ tục thanh toán Chuyên gia nhanh ngày hôm nay và xem làm thế nào chúng tôi có thể giúp bạn. 

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/home-appraisal-checklist/