Logo Zephyrnet

Trí thông minh dữ liệu tạo

Bất động sản

Bảo hiểm kiện hoa hồng của NAR đã hết

Được xuất bản lại bởi Plato
Được xuất bản lại bởi Plato

Ngày:

Lượt xem: 50

Đánh dấu lịch của bạn để có trải nghiệm bất động sản tuyệt vời nhất với các sự kiện sắp tới của Inman! Đắm mình vào tương lai tại Connect Miami, đắm mình trong sự sang trọng tại Luxury Connect và hội tụ những người dẫn đầu ngành tại Inman Connect Las Vegas. Khám phá thêm và tham gia những người giỏi nhất trong ngành tại inman.com/events.

Hiệp hội Môi giới Quốc gia đã đạt giới hạn bảo hiểm tối đa là 1 triệu USD cho các yêu cầu bồi thường liên quan đến các vụ kiện hoa hồng chống độc quyền “cách đây một thời gian”, nhóm thương mại nói với các giám đốc điều hành hiệp hội địa phương và tiểu bang của mình trong một email hôm thứ Tư.

Điều này có nghĩa là không có quỹ nào theo chính sách của NAR có sẵn để trả chi phí bảo vệ hàng chục hiệp hội môi giới bất động sản hoặc nhiều dịch vụ niêm yết của họ đã bị kiện trong những bộ đồ như vậy trên toàn quốc.

Lesley Manyow

Email được viết bởi Lesley Manyow, phó tổng cố vấn của NAR và phó chủ tịch phụ trách các vấn đề pháp lý và chống độc quyền, nhằm “xóa tan những tin đồn và quan niệm sai lầm” về Bảo hiểm của NAR, Manyow nói trong email.

Mặc dù Manyow không chỉ rõ những quan niệm sai lầm mà cô ấy đang đề cập đến, nhưng cô ấy nói rằng bảo hiểm của NAR không thay đổi, NAR không bị mất bảo hiểm và chính sách của NAR chưa đạt mức tối đa - ngoại trừ khi có các yêu cầu bồi thường liên quan đến các hoạt động bồi thường hợp tác của nhóm thương mại trên MLS. NAR cũng tiếp tục đưa tin về các khiếu nại chống độc quyền không liên quan đến quy tắc bồi thường hợp tác của mình.

“Bảo hiểm trách nhiệm của NAR vẫn chưa hết,” Manyow viết. “Tuy nhiên, điều chính xác là chúng tôi đã đạt đến giới hạn bảo hiểm tối đa là 1 triệu USD cho các vụ kiện thách thức các hoạt động bồi thường hợp tác trên MLS. Bảo hiểm cho các loại khiếu nại khác vẫn có sẵn.”

“Chúng tôi đã đạt đến giới hạn cách đây một thời gian,” Manyow nói thêm.

NAR đã không trả lời các câu hỏi về việc tập đoàn thương mại đã chi bao nhiêu cho chi phí kiện tụng chống độc quyền cho đến nay và khi nào nó đạt đến giới hạn bảo hiểm. Trong phần Hỏi & Đáp có trong email của Manyow, một câu hỏi là "Tại sao không có phạm vi bảo hiểm từ các chính sách của Chubb trong năm 2022-2024 để trang trải chi phí quốc phòng?" Điều này cho thấy rằng phạm vi bảo hiểm có thể sẽ hết vào năm 2021.

“Chubb, nhà cung cấp bảo hiểm của chúng tôi, đã xác định rằng các vụ kiện bắt chước thách thức hợp tác bồi thường 'liên quan' đến yêu cầu bồi thường ban đầu năm 2019 của NAR theo chính sách trách nhiệm nghề nghiệp Chubb năm 2019,” Manyow viết.

“Điều đó có nghĩa là phạm vi bảo hiểm chính từ chương trình bảo hiểm của NAR không bao gồm chi phí quốc phòng của các hiệp hội tiểu bang và địa phương hoặc MLS trong những trường hợp này.”

Một số vụ kiện chống lại NAR, và chống lại các hiệp hội tiểu bang và địa phương trên toàn quốc, thách thức quy tắc bồi thường hợp tác của NAR, còn được gọi là Quy tắc tham gia, yêu cầu các nhà môi giới niêm yết đưa ra đề nghị bồi thường cho các nhà môi giới của người mua để gửi danh sách tới một MLS liên kết với nhà môi giới bất động sản.

NAR đã đấu tranh chống các vụ kiện chống độc quyền liên quan đến việc chia sẻ hoa hồng giữa các nhà môi giới niêm yết và các nhà môi giới người mua kể từ ngày 2019 tháng XNUMX, khi một trường hợp được gọi là moehrl đã được nộp, theo sau một tháng sau bởi một trường hợp được gọi là Người ngồi | Burnett. Vào ngày 31 tháng XNUMX, trong một phán quyết lịch sử, bồi thẩm đoàn người nghe Sitzer | Vụ Burnett phát hiện ra rằng NAR, Keller Williams, RE/MAX, Anywhere, HomeServices of America và hai công ty con của nó, Chi nhánh BHH và Chi nhánh HSF, đã âm mưu tăng cao tỷ lệ hoa hồng môi giới do người bán nhà trả. Các bồi thẩm đoàn được thưởng 1.78 tỷ USD bồi thường thiệt hại cho khoảng 500,000 chủ nhà ở Missouri. Nếu giải thưởng đó có hiệu lực, theo luật, nó sẽ tăng gấp ba lần lên hơn 5.3 tỷ USD.

Theo một Tờ thông tin NARChubb đã gia hạn chính sách trách nhiệm nghề nghiệp năm 2023 của NAR đến hết ngày 30 tháng 2024 năm XNUMX. NAR gia hạn hợp đồng bảo hiểm hàng năm và đang “làm việc để gia hạn chính sách hiện tại và hy vọng sẽ sớm có nhiều điều để chia sẻ,” Manyow cho biết trong email.

Rob Hahn

Nhà tư vấn bất động sản Rob Hahn, người lần đầu tiên viết về việc NAR đạt đến giới hạn bảo hiểm trách nhiệm pháp lý, bày tỏ nghi ngờ rằng chính sách này sẽ được gia hạn.

Hahn viết: “Tôi sẽ không ngạc nhiên nếu NAR buộc phải tự bảo hiểm sau tháng 2024 năm XNUMX vì tôi không thể nghĩ ra nhiều công ty bảo hiểm muốn can thiệp vào hành động này ngay tại đây”.

“Và việc tự bảo hiểm là một vấn đề khó thực hiện khi bạn đã nợ các nguyên đơn Sitzer nhiều hơn (cho đến nay) so với tổng tài sản mà bạn có - có tính thanh khoản hay nói cách khác.”

Theo NAR, các hiệp hội tiểu bang và địa phương đã mua bảo hiểm bổ sung vẫn có quyền tiếp cận khoản bảo hiểm vượt mức đó cho các vụ kiện tụng liên quan đến bồi thường hợp tác - nhưng họ sẽ phải mua nó vào đầu năm ngoái.

Mantill Williams

“NAR hàng năm cung cấp cho tất cả các hiệp hội môi giới bất động sản địa phương và tiểu bang một chính sách bảo hiểm chính miễn phí cho các hiệp hội và khuyến nghị các hiệp hội mua thêm chính sách 'bảo hiểm vượt mức' cho tổ chức cụ thể của họ,” người phát ngôn của NAR, Mantill Williams nói với Inman trong một tuyên bố.

“Đối với các vụ kiện thách thức quy tắc mô hình bồi thường hợp tác MLS, chúng tôi đã đạt đến giới hạn bảo hiểm tối đa theo chính sách chính của NAR, nhưng những người đã mua bảo hiểm vượt mức vẫn tiếp tục có quyền truy cập vào chính sách đó.

“Như các hiệp hội tiểu bang và địa phương có tên trong các vụ kiện này đều biết, NAR cam kết hỗ trợ bất kỳ hiệp hội nào có tên trong một vụ kiện bắt chước. Chúng tôi đã làm việc và tiếp tục làm việc với các hiệp hội được nêu tên để đánh giá hoàn cảnh cụ thể của họ và khám phá các lựa chọn để hỗ trợ họ.”

Với phạm vi bảo hiểm vượt mức đó, các hiệp hội có quyền tiếp cận số tiền bổ sung lên tới 1 triệu đô la cho mỗi yêu cầu bồi thường. Theo một Câu hỏi thường gặp về NAR về chương trình bảo hiểm của mình, các hiệp hội môi giới bất động sản địa phương và/hoặc MLS của họ sẽ phải mua bảo hiểm vượt mức trước ngày 3 tháng 2023 năm 20. Mức bảo hiểm vượt quá đó hiện có sẵn cho đến ngày 2024 tháng 2023 năm XNUMX, nhưng chỉ dành cho những hiệp hội đã mua bảo hiểm đó cho Năm chính sách XNUMX

Trong bài đăng của mình, Hahn gợi ý rằng việc NAR không thể trang trải chi phí kiện tụng của hiệp hội địa phương có thể dẫn đến việc phải giải quyết trên diện rộng hoặc phá sản.

Hahn viết: “Một Hiệp hội địa phương hoặc MLS với 1,000 thành viên (Giả sử phí hàng năm là 150 đô la, do đó tổng thu nhập hàng năm là 150 nghìn đô la) không thể tự bảo vệ mình trước một vụ kiện bắt chước.

“Nếu bạn không thể tự bảo vệ mình thì bạn phải giải quyết. Và bạn không cần phải thương lượng nhiều vì luật sư của nguyên đơn biết chắc chắn rằng bạn không đủ khả năng chi trả cho việc đại diện. Vì vậy, đòn bẩy duy nhất của bạn trong việc đàm phán dàn xếp là 'Chúng tôi sẽ nộp đơn xin phá sản.'”

Hơn nữa, ông cho biết các hiệp hội địa phương và MLS đang cân nhắc việc rời khỏi NAR.

Hahn nói: “Nếu bạn là một MLS trong khu vực… và bạn chưa bị kiện, bạn phải nghĩ đến việc ly hôn.

“Nếu NAR hết tiền - và hủy bỏ 'sáng kiến ​​​​của tổng thống' trong một vài năm cho thấy hiện tại ví tiền vẫn chưa cạn kiệt - vậy thì lý do chính xác để tiếp tục kết hôn với NAR là gì?

“Ngay cả khi bạn là người địa phương lớn, như Austin hay Houston, nếu NAR không có tiền mặt để đóng góp cho việc bảo vệ bạn… chính xác thì điều gì đã khiến bạn kết hôn với NAR? Mối ràng buộc của tình yêu và tình cảm? Đừng chọc tôi cười".

NAR đã không trả lời các câu hỏi hỏi liệu họ có dự đoán các hiệp hội môi giới bất động sản địa phương sẽ phá sản do chi phí kiện tụng chống độc quyền hoặc các hiệp hội môi giới bất động sản địa phương hoặc MLS tách mình ra khỏi NAR hay không.

Tại thời điểm này, vẫn chưa rõ mức độ ảnh hưởng của việc thiếu phạm vi bảo hiểm theo chính sách của NAR đối với các hiệp hội địa phương là bị đơn trong các vụ kiện hoa hồng. Người phát ngôn của Phoenix Realtors, Lauren Brinkman nói với Inman, “Về bảo hiểm trách nhiệm pháp lý của NAR, tổ chức này không bị ảnh hưởng. Phoenix Realtors đã chuẩn bị sẵn sàng và có khả năng tự bảo vệ mình trước mọi loại kiện tụng. Và như mọi khi, tổ chức đang xác định những cách sáng tạo và hiệu quả để hỗ trợ 11,000 thành viên về mọi mặt trong sự nghiệp của họ.”

Công ty môi giới bất động sản Phoenix đã kiện trong tháng Một. Brinkman từ chối bình luận về câu hỏi liệu Phoenix Realtors có bảo hiểm trách nhiệm pháp lý riêng hay không.

Một giám đốc điều hành hiệp hội địa phương khác, người yêu cầu giấu tên vì hiệp hội của họ chưa bị kiện và họ không muốn thu hút sự chú ý, nói với Inman rằng hiệp hội của họ không có bảo hiểm trách nhiệm riêng và nếu bị kiện, họ sẽ cố gắng giải quyết . “Tôi luôn nói với các thành viên của mình điều đó,” người điều hành hiệp hội nói. “Nếu bị kiện, chúng tôi sẽ giải quyết.”

Hiệp hội môi giới bất động sản Houston, Hội đồng môi giới Austin, Hội đồng môi giới San Antonio, Hiệp hội môi giới Marin và Hiệp hội môi giới bất động sản Greater Fort Worth - tất cả các bị cáo trong vụ kiện hoa hồng - đều từ chối bình luận về câu chuyện này.

Đọc email đầy đủ của NAR gửi tới các giám đốc điều hành hiệp hội tiểu bang và địa phương:

Như nhiều bạn đã biết từ tài nguyên giáo dục chương trình bảo hiểm NAR thường xuyên của chúng tôi, cũng như video tổng quan và Câu Hỏi Thường Gặp có sẵn trên nar.realtor, hợp đồng bảo hiểm của NAR với Chubb cung cấp bảo hiểm cho một số loại yêu cầu bồi thường nhất định. Chi phí để bảo vệ các khiếu nại chống độc quyền là một trong những loại khiếu nại đó (nhưng trách nhiệm pháp lý đối với các khiếu nại chống độc quyền trước đây chưa được đề cập).

Tôi viết thư này để trả lời một lần nữa những câu hỏi về phạm vi bảo hiểm mà tôi đã nghe gần đây, đồng thời xóa tan những tin đồn và quan niệm sai lầm. Đây là sự thật.

· Bảo hiểm của NAR không thay đổi.

· Đối với biện pháp phòng vệ chống độc quyền, NAR, các hiệp hội và MLS chưa mua bảo hiểm vượt mức từ lâu đã có giới hạn bảo hiểm là 1 triệu USD. Đối với các vụ kiện thách thức các biện pháp bồi thường hợp tác trên MLS, NAR đã đạt đến giới hạn bảo hiểm tối đa của chúng tôi là 1 triệu USD theo chính sách chính của NAR. Chubb, nhà cung cấp bảo hiểm của chúng tôi, xác định rằng các vụ kiện bắt chước thách thức hợp tác bồi thường “có liên quan” đến yêu cầu bồi thường năm 2019 của NAR theo chính sách trách nhiệm nghề nghiệp Chubb 2019. Điều đó có nghĩa là phạm vi bảo hiểm chính từ chương trình bảo hiểm của NAR không bao gồm chi phí quốc phòng của các hiệp hội tiểu bang và địa phương hoặc MLS trong những trường hợp này.

· NAR cũng khuyến nghị các hiệp hội và MLS tận dụng phạm vi bảo hiểm vượt mức mà NAR cung cấp. Các hiệp hội và MLS đã mua phạm vi bảo hiểm chống độc quyền vượt mức này có thể có phạm vi bảo hiểm sẵn có.

Tiếp cận bảo hiểm không phải là cách duy nhất NAR cung cấp hỗ trợ liên quan đến các vụ kiện bồi thường hợp tác.

· NAR đã làm việc nhiều năm để giải quyết các vụ việc liên quan đến hợp tác bồi thường.

· NAR tiếp tục nghiên cứu các giải pháp cho các hiệp hội của chúng tôi và MLS của họ.

· NAR cung cấp hỗ trợ pháp lý cho các hiệp hội và MLS thông qua cố vấn bên trong và bên ngoài.

· Luật sư của NAR đã đại diện cho các hiệp hội và MLS khi có thể.

Như các hiệp hội tiểu bang và địa phương có tên trong các vụ kiện này đều biết, NAR cam kết hỗ trợ bất kỳ hiệp hội nào có tên trong một vụ kiện bắt chước. Chúng tôi đã làm việc và tiếp tục làm việc với các hiệp hội được nêu tên để đánh giá hoàn cảnh cụ thể của họ và khám phá các lựa chọn để hỗ trợ họ.

Dưới đây là một số câu hỏi và trả lời.

Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, vui lòng liên hệ với tôi (lmuchow@nar.realtor) hoặc Luật sư cấp cao của NAR Deanne Rymarowicz (drymarowicz@nar.realtor).

Lesley

Q & A

1. NAR có thay đổi bảo hiểm không?

· KHÔNG.

· Đối với biện pháp phòng vệ chống độc quyền, NAR, các hiệp hội và MLS chưa mua bảo hiểm vượt mức từ lâu đã có giới hạn bảo hiểm là 1 triệu USD. Đối với các vụ kiện thách thức các biện pháp bồi thường hợp tác trên MLS, NAR đã đạt đến giới hạn bảo hiểm tối đa của chúng tôi là 1 triệu USD theo chính sách chính của NAR.

2. NAR có bị mất bảo hiểm không?

· KHÔNG.

· NAR gia hạn hợp đồng bảo hiểm hàng năm.

· Chúng tôi đang nỗ lực mở rộng chính sách hiện tại và hy vọng sẽ sớm có thêm thông tin để chia sẻ.

3. Có chính xác không khi bảo hiểm trách nhiệm của NAR đã hết và sẽ không có bảo hiểm nào dành cho các hiệp hội REALTOR® của tiểu bang và địa phương để thanh toán chi phí bào chữa cho các vụ kiện bồi thường hợp tác?

· Bảo hiểm trách nhiệm của NAR chưa hết. Tuy nhiên, điều chính xác là chúng tôi đã đạt đến giới hạn bảo hiểm tối đa là 1 triệu USD cho các vụ kiện thách thức các biện pháp bồi thường hợp tác trên MLS. Bảo hiểm cho các loại khiếu nại khác vẫn có sẵn.

· Chubb, nhà cung cấp bảo hiểm của chúng tôi, xác định rằng các vụ kiện bắt chước thách thức hợp tác bồi thường "có liên quan" đến yêu cầu bồi thường ban đầu năm 2019 của NAR theo chính sách trách nhiệm nghề nghiệp Chubb 2019.

· NAR đã khuyến nghị các hiệp hội và MLS tận dụng phạm vi bảo hiểm vượt mức mà NAR cung cấp. Các hiệp hội và MLS đã mua phạm vi bảo hiểm chống độc quyền vượt mức này có thể có phạm vi bảo hiểm sẵn có.

4. Giới hạn bảo hiểm là bao nhiêu và NAR đạt đến giới hạn đó khi nào?

· Giới hạn bảo hiểm tối đa trong chính sách năm 2019 của chúng tôi đối với yêu cầu bồi thường liên quan đến các vụ kiện bồi thường hợp tác là 1 triệu USD.

· Chúng tôi đã đạt đến giới hạn một thời gian trước đây.

5. Tại sao phạm vi bảo hiểm của các chính sách Chubb trong giai đoạn 2022-2024 không được cung cấp để trang trải chi phí quốc phòng?

· Chubb, nhà cung cấp bảo hiểm của chúng tôi, xác định rằng các vụ kiện bắt chước thách thức hợp tác bồi thường "có liên quan" đến yêu cầu bồi thường ban đầu năm 2019 của NAR theo chính sách trách nhiệm nghề nghiệp Chubb 2019.

6. NAR đang làm gì cho các hiệp hội tiểu bang và địa phương có tên trong các vụ kiện bắt chước?

· NAR đã khuyến nghị các hiệp hội và MLS tận dụng phạm vi bảo hiểm vượt mức mà NAR cung cấp. Các hiệp hội và MLS đã mua phạm vi bảo hiểm chống độc quyền vượt mức này có thể có phạm vi bảo hiểm sẵn có.

· Tiếp cận bảo hiểm không phải là cách duy nhất NAR cung cấp hỗ trợ liên quan đến các vụ kiện bồi thường hợp tác.

· NAR đã làm việc nhiều năm để giải quyết các vụ việc liên quan đến hợp tác bồi thường.

· NAR tiếp tục nghiên cứu các giải pháp cho các hiệp hội của chúng tôi và MLS của họ.

· NAR cung cấp hỗ trợ pháp lý cho các hiệp hội và MLS thông qua cố vấn bên trong và bên ngoài.

· Luật sư của NAR đã đại diện cho các hiệp hội và MLS khi có thể.

· Như các hiệp hội tiểu bang và địa phương có tên trong các vụ kiện này đều biết, NAR cam kết hỗ trợ bất kỳ hiệp hội nào có tên trong một vụ kiện bắt chước. Chúng tôi đã làm việc và tiếp tục làm việc với các hiệp hội được nêu tên để đánh giá hoàn cảnh cụ thể của họ và khám phá các lựa chọn để hỗ trợ họ.

Gửi email cho Andrea V. Brambila.

Thích tôi trên Facebook | Theo tôi trên Twitter

tại chỗ_img

Tin tức mới nhất

tại chỗ_img

Bản quyền @ 2024 Plato Technologies Inc.