Với lời xin lỗi đến người dân thành thị, vùng ngoại ô đã quay trở lại. Tất nhiên, họ chẳng đi đến đâu vì có nhiều người Mỹ sống ở đây hơn. vùng ngoại ô hơn các thành phố kể từ những năm 1970. Tuy nhiên, nhiều người cho rằng vùng ngoại ô là nhạt nhẽo và đơn điệu, những nơi mà cuộc sống và sự sống động nhạt dần trên những bãi cỏ được cắt tỉa cẩn thận. Có lẽ bọn ngu ngốc chỉ cần một thư ký báo chí giỏi hơn thôi.

Tuy nhiên, hóa ra mọi người lại yêu thích vùng ngoại ô và ngày càng sẵn sàng nói ra điều đó. Axios được gọi là vùng ngoại ô “Sự hồi sinh bất ngờ của nước Mỹ.” Bank of America gọi Mỹ là nước “quốc gia ngoại ô,” với khoảng 45% thế hệ trẻ mong đợi mua nhà ở đó.

Bloomberg đưa tin rằng các vùng ngoại ô đang trở nên Đa dạng hơn, Mộtnd The New York Times tuyên bố rằng “Kỷ nguyên thống trị đô thị đã kết thúc”

Với tình trạng thiếu nhà ở và lãi suất thế chấp tiếp tục tăng cao, những người sở hữu nhà tương lai vẫn là người thuê nhà ngay cả khi họ chuyển nơi ở. Nhà ở dành cho nhiều gia đình ở ngoại ô tiếp tục tăng trưởng đột biến, đặc biệt là ở thị trường nhà ở dành cho một gia đình và thị trường xây dựng để cho thuê. Vì vậy, điều này có ý nghĩa gì đối với các nhà đầu tư bất động sản đa gia đình?

Mặc dù môi trường mua hàng tiếp tục được cải thiện nhưng các nhà đầu tư khởi nghiệp đang tìm kiếm cơ hội ở các vùng ngoại ô. Những địa điểm có thị trường việc làm ổn định hoặc đang phát triển, lượng gia đình trẻ đổ vào và độ trễ phát triển chậm lại sẽ tạo ra những cơ hội mua hàng khả thi.

Các nhà đầu tư thông minh hiểu rõ các thị trường con và tập trung tầm nhìn vào địa phương có thể tìm được những khoản đầu tư đáng giá. Đây là cách chúng tôi tìm kiếm cơ hội ở vùng ngoại ô đa gia đình thị trường.

Tại sao có cơ hội mua nhà ở nhiều gia đình

Mặc dù thị trường vốn tiếp tục thách thức các nhà đầu tư bất động sản, nhưng những người mua sáng suốt vẫn có thể tìm được những tài sản xứng đáng. Lãi suất và lượng hàng tồn kho thấp vẫn là mối lo ngại của mọi người, bao gồm cả các nhà đầu tư tổ chức đang lưu trữ vốn hoặc tái phân bổ vốn cho các khoản đầu tư. Vì vậy, chúng tôi đang tìm thấy ít nhà đầu tư hơn trên thị trường, điều này mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư khởi nghiệp. 

Với sự cạnh tranh ít hơn về tài sản và lãi suất duy trì độ cao bay cao, một số giá đã giảm trong vài năm qua. Chúng tôi đang thấy những giao dịch thú vị về nhà ở dành cho nhiều hộ gia đình, đặc biệt là đối với những bất động sản ở ngoại ô có thể cần được cải tạo.

Các nhà đầu tư sẵn sàng phát triển các bất động sản đang được gắn cờ để đáp ứng nhu cầu ngày nay có thể chuyển đổi chúng thành các dịch vụ tăng giá thuê. Đối với các nhà phát triển, bất động sản ở ngoại ô thường dễ dàng hơn để có được đất, phát triển và bảo trì. Các nhà phát triển cũng nhận thấy các vùng ngoại ô dễ dàng mở rộng quy mô hơn (sẽ sớm có thêm thông tin về điều đó). 

Tất nhiên, ngày nay có ít giao dịch tiếp cận thị trường hơn, vì vậy cạnh tranh đối với sản phẩm mới vẫn rất khốc liệt. Tuy nhiên, các công ty kinh doanh thực hiện thẩm định có thể tìm được các giao dịch miễn là họ biết nơi để tìm.

Vị trí cũng quan trọng trong nhà ở nhiều gia đình

Các nhà đầu tư biết rằng mặc dù 85% căn hộ nằm ở ngoại ô, theo Trang Thực, không phải nơi nào cũng bùng nổ. Các nhà đầu tư thành công phân tích các thị trường con về sự thay đổi dân số và nhân khẩu học, tăng trưởng việc làm và tiện nghi. Họ đang tìm nơi để đầu tư.

Ví dụ, ở ngoại ô Chicago, một số nhà phát triển đang chuyển đổi không gian văn phòng không sử dụng vào nhà ở. Các vùng ngoại ô Philadelphia hiện bao quanh thành phố với bán kính lái xe kéo dài một giờ bao gồm ba tiểu bang và mỗi vùng ngoại ô đều có cá tính và hương vị riêng. BẰNG Ghi chú của tạp chí Philadelphia, một khu vực phía đông Pennsylvania được gọi là Thung lũng Lehigh tự coi mình là vùng ngoại ô trên thực tế của cả Philadelphia và New York.

Một số thị trường đang phát triển nhanh hơn mức họ có thể xây dựng tài sản. Kiểm tra Indianapolis. Trong khi đó, chúng tôi nhận thấy những nơi có sản phẩm đa dạng đã quá bão hòa, trong số đó có Austin, Texas. Các cơ hội mua và phát triển tốt nhất thường nằm ở các thị trường phụ có lượng hàng tồn kho eo hẹp và ít dự án theo lịch trình.

Vùng Trung Tây mang lại một số cơ hội, đặc biệt là về tốc độ tăng tiền thuê nhà, vì vùng này thiếu nguồn cung mới cho nhiều hộ gia đình. Nhưng dù nhìn vào đâu thì nhà đầu tư cũng phải hiểu thế hệ người thuê nhà mới.

Tìm hiểu thị trường đa gia đình mới

Như Hyojung Lee, trợ lý giáo sư về quản lý nhà ở và tài sản tại Virginia Tech, nói với Axios“Chúng ta luôn nói về thế hệ Millennials là những người thành thị, sống trong các căn hộ, sử dụng Uber và đi ăn sáng muộn. Nhưng hóa ra chúng không còn ngầu nữa.”

Họ có thể ở vùng ngoại ô, nơi hiện đang có bữa sáng muộn cùng với nhiều công việc, dịch vụ và tiện nghi mà các thành phố từ lâu đã khẳng định cho mình. Kết quả là, thế hệ Millennials đang phải đánh đổi những căn hộ chật chội và giá thuê cao để lấy không gian (trong nhà và ngoài trời) mà ông bà họ đã xây dựng vào những năm 1950. Chúng tôi đang khôi phục các thuật ngữ như “hiệu ứng bánh rán” và đặt ra các thuật ngữ mới như “Thị trấn thu phóng” để minh họa việc chúng tôi chuyển đến vùng ngoại ô và vùng ngoại ô. 

Tất nhiên, tài chính đóng một vai trò. Thay vào đó, thế hệ Millennials và những cư dân thành thị khác cảm thấy bị mắc kẹt bởi giá thuê nhà cao ở thành phố và giá nhà cao hơn đã chọn thuê nhà ở vùng ngoại ô. Thông thường, giá thuê phải chăng hơn, không gian rộng hơn và trẻ em có chỗ vui chơi.

Tuy nhiên, cư dân ngoại ô ngày nay cũng tìm cách tiếp thu các khía cạnh trong lối sống đô thị của họ. Họ muốn những bất động sản có cơ hội giải trí tích hợp (chẳng hạn như trung tâm thể dục và phòng tập yoga), không gian công cộng để làm việc chung và giao lưu, cũng như khả năng ăn uống, mua sắm và giải trí. Những bất động sản dành cho nhiều gia đình với những lựa chọn này sẽ có công suất thuê và giá thuê cao hơn.

Cuối cùng, người thuê nhà muốn có một ngôi nhà, ngay cả khi họ không sở hữu nó. Mong muốn đó cho thấy xu hướng ngày càng tăng về nhà ở dành cho nhiều hộ gia đình.

Hãy xem xét mô hình xây dựng để cho thuê

Mặc dù chắc chắn không phải là mới, thị trường cho thuê nhà ở dành cho một gia đình đang bùng nổ khi các gia đình trẻ và những người nghỉ hưu thu hẹp quy mô đã phát hiện ra những lợi thế của nó. Vào năm 2023, MZ Capital Partners đã mua Khu dân cư tại Devanshire, một cộng đồng gồm 87 ngôi nhà ở West Knoxville, Tennessee, nơi đã tạo ra nhu cầu mạnh mẽ. Chúng tôi đang tìm cách đầu tư vào nhiều bất động sản cho thuê dành cho một gia đình hơn trong khi các nhà phát triển khác đang gấp rút xây dựng để cho thuê.

Các cộng đồng xây dựng để cho thuê, bao gồm toàn bộ những ngôi nhà cho thuê dành cho một gia đình, lấp đầy một không gian cần thiết ở thị trường ngoại ô. Cư dân kết hợp lợi ích của việc thuê nhà và lối sống ở một gia đình mà không cần phải thay mái nhà. Các nhà phát triển và nhà đầu tư tổ chức được hưởng lợi từ việc tạo ra quy mô, điều này khó khăn hơn trong thị trường nhà ở dành cho một gia đình. Các công ty khởi nghiệp cũng nên xem xét việc theo đuổi thị trường này.

Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia kết luận rằng xây dựng để cho thuê là “chuyển hóa” bối cảnh nhà ở đa gia đình bằng cách giải quyết duy nhất tình trạng thiếu nhà ở quốc gia. Theo CBRE, xây dựng để cho thuê là một lĩnh vực tăng trưởng vì nhiều lý do mà chúng tôi đã giải quyết: nhu cầu ở ngoại ô, sở thích của thế hệ thiên niên kỷ và việc thu hẹp quy mô của thế hệ bùng nổ dân số. Ngay cả với chi phí xây dựng cao, dự báo xây nhà để cho thuê vẫn tốt vì nguồn cung vẫn còn hạn chế.

Đa gia đình nhà ở vẫn là một khoản đầu tư dài hạn lành mạnh, ngay cả khi trải qua hàng loạt thử nghiệm kinh tế mà chúng ta đã thấy trong vài năm qua. Và khi các vùng ngoại ô mát mẻ trở lại, các nhà đầu tư cần phải chú ý đến đó. Bạn có thể thích các vùng ngoại ô và cân nhắc đầu tư vào chúng là một ý tưởng thông minh.

Micheal H. Zaransky là người sáng lập và điều hành chính của MZ Capital Partners tại Northbrook, Illinois. Được thành lập vào năm 2005, công ty kinh doanh bất động sản đa gia đình.

Nhận Inman's Danh mục tài sản Bản tin được gửi đến hộp thư đến của bạn. Cập nhật tin tức hàng tuần mà các nhà đầu tư bất động sản cần cập nhật, được cung cấp vào thứ Ba hàng tuần. Nhấn vào đây để đăng ký.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.inman.com/2024/03/05/are-there-still-buying-opportunities-in-suburban-multifamily/