Thành phố Ngọc lục bảo là một thành phố nhộn nhịp nổi tiếng với ngành công nghiệp công nghệ và vẻ đẹp tự nhiên tuyệt đẹp. Nếu bạn đang xem xét sống ở Seattle, có lẽ bạn đã quen thuộc với cuộc tranh luận lâu đời về thuê so với mua một tài sản. Với thị trường bất động sản độc đáo ở Seattle, cả hai lựa chọn đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng, điều này có thể khiến việc tìm kiếm ngôi nhà hoàn hảo của bạn trở thành một thách thức.
Vào tháng 12 2022, giá bán trung bình cho một ngôi nhà ở Seattle là $775,000. Để trả được số tiền đó, một người mua có thể sẽ nợ hơn 4,500 đô la mỗi tháng. Trong cùng một tháng, các giá thuê trung bình ở Seattle là 2,808 đô la, cao hơn gần 1,000 đô la so với giá thuê trung bình của Hoa Kỳ. Bất chấp những lợi thế của quyền sở hữu nhà, bước nhảy vọt về tài chính này có thể không khả thi.
Cuối cùng, quyết định để thuê một căn hộ hoặc nhà or mua nhà ở Seattle là vấn đề cá nhân và phụ thuộc vào một số yếu tố, chẳng hạn như tài chính của bạn, mong muốn ở lại lâu dài trong khu vực và chính xác nơi bạn muốn sống. Bài viết này sẽ đi sâu vào việc thuê và mua ở Seattle, giúp các cư dân tiềm năng đưa ra quyết định sáng suốt về cuộc tranh luận về ngôi nhà tuyệt vời: tiếp tục thuê hay mua một nơi của riêng bạn?
Ưu điểm khi mua nhà ở Seattle
Thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ
Seattle có một thị trường bất động sản mạnh mẽ, với giá nhà tăng liên tục trong những năm gần đây. Xu hướng tăng giá này là một dấu hiệu của một thị trường ổn định và đang phát triển, khiến nó trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho các chủ nhà muốn đầu tư vào bất động sản. Các điều kiện thị trường mạnh mẽ có thể là do nhiều yếu tố khác nhau như nền kinh tế mạnh mẽ của thành phố, nhu cầu cao về nhà ở và nguồn cung hạn chế về tài sản có sẵn. Những yếu tố này tạo ra một thị trường bất động sản sinh lời tiềm năng cho cả người mua và người bán, mang lại lợi tức đầu tư tốt cho chủ sở hữu nhà.
Xây dựng vốn chủ sở hữu
Vốn chủ sở hữu nhà là bao nhiêu căn nhà mà bạn thực sự sở hữu. Cụ thể, đó là phần tài sản mà chủ nhà sở hữu hoàn toàn và có cổ phần tài chính. Ví dụ: nếu chủ nhà có số dư thế chấp là 200,000 đô la đối với một tài sản trị giá 300,000 đô la, thì vốn chủ sở hữu nhà của họ sẽ là 100,000 đô la. Vì vậy, khi bạn trả hết thế chấp, bạn cũng sẽ xây dựng được vốn chủ sở hữu.
Vốn chủ sở hữu này có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp cho các khoản vay, chẳng hạn như một cho vay mua nhà hoặc hạn mức tín dụng, hoặc nó có thể được bán dưới hình thức tái cấp vốn “rút tiền” để tạo ra tiền mặt cho các mục đích khác.
Lợi ích về thuế
Chủ sở hữu nhà có thể nhận được lợi ích về thuế thông qua mã số thuế của Hoa Kỳ, điều này cho phép một số khấu trừ thuế và các loại trừ liên quan đến quyền sở hữu nhà. Đây chỉ là một số giảm thuế có thể áp dụng cho chủ sở hữu nhà.
- Khấu trừ tiền lãi thế chấp: Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà và có một khoản thế chấp, bạn thường có thể khấu trừ tiền lãi trả cho khoản thế chấp trên tờ khai thuế của mình, tùy thuộc vào một số hạn chế nhất định. Khoản khấu trừ này có thể làm giảm nghĩa vụ thuế tổng thể của chủ nhà.
- Khấu Trừ Thuế Bất Động Sản: Là chủ nhà, bạn sẽ phải đối mặt với thuế bất động sản ở cấp tiểu bang và địa phương. Bạn cũng có thể khấu trừ tối đa 10,000 đô la tiền thuế bất động sản khi một cặp vợ chồng khai chung – hoặc 5,000 đô la nếu bạn độc thân hoặc đã kết hôn khai riêng.
- Loại trừ lãi vốn: Khi bạn quyết định bán nhà của mình, bạn có thể đủ điều kiện để được loại trừ lãi vốn. Điều này có nghĩa là một phần lợi nhuận thu được từ việc bán tài sản có thể được miễn thuế thu nhập liên bang, tùy thuộc vào một số điều kiện và hạn chế.
Điều quan trọng cần lưu ý là luật và quy định về thuế có thể thay đổi theo thời gian và các lợi ích về thuế cụ thể dành cho chủ sở hữu nhà sẽ phụ thuộc vào hoàn cảnh cá nhân của họ. Tham khảo ý kiến chuyên gia về thuế để hiểu các lợi ích cụ thể về thuế có thể áp dụng cho bạn.
Thanh toán hàng tháng ổn định
Khi bạn mua một căn nhà với một khoản thế chấp có lãi suất cố định, bạn sẽ khóa các chi phí nhà ở hàng tháng của mình trong suốt thời gian thế chấp của bạn. Điều này có thể mang lại sự an tâm và ổn định, đặc biệt nếu bạn dự định ở lại Seattle lâu dài.
Nhược điểm khi mua nhà ở Seattle
Thị trường cạnh tranh
Sản phẩm Thị trường nhà ở Seattle được coi là có tính cạnh tranh cao, với nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung hạn chế. Điều này có thể dẫn đến cuộc chiến đấu thầu, bán hàng nhanh chóng và nhà bán cao hơn giá yêu cầu. Điều quan trọng là người mua phải sẵn sàng hành động nhanh chóng và có nguồn tài chính để tăng cơ hội thành công khi mua nhà ở khu phố Seattle cạnh tranh.
Chi phí trả trước lớn
Mua nhà ở thị trường nhà ở Seattle có thể tốn kém. Ngoài khoản tiết kiệm cho khoản trả trước, người mua nhà cũng cần phải tính đến các chi phí khác như chi phí kết thúc, phí kiểm tra nhà, đánh giávà hơn thế nữa trước khi bạn có thể chốt giao dịch.
Bắt đầu hành trình mua nhà của bạn với ngân sách trong đầu là bước đầu tiên tốt. Hãy liên hệ với nhiều bên cho vay khác nhau để được chấp thuận trước, điều này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về các lựa chọn tài chính và chi phí cụ thể cho tình huống của bạn. Với kế hoạch cẩn thận, tận dụng lợi thế của chương trình hỗ trợvà sự hỗ trợ của địa phương đại lý bất động sản, mục tiêu sở hữu nhà của bạn có thể đạt được sớm hơn dự kiến.
Chi tiêu hang thang
Ngoài các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn, bạn sẽ cần tính đến các chi phí khác của chủ sở hữu nhà như:
- Chi phí tiện ích: Bạn sẽ chịu trách nhiệm thanh toán cho các dịch vụ tiện ích, bao gồm hệ thống thoát nước, nước, rác, internet, truyền hình cáp, khí đốt tự nhiên và điện. Điều này có thể gây ngạc nhiên nếu việc sắp xếp nhà ở trước đây của bạn bao gồm các chi phí này trong tiền thuê nhà. Để lập ngân sách cho những chi phí này, hãy kiểm tra chi phí trung bình ở Seattle.
- Thuế tài sản và bảo hiểm: Khi kết thúc, bạn sẽ trả một phần thuế bất động sản và bảo hiểm chủ sở hữu nhà. Tuy nhiên, bạn cũng sẽ cần phải trả các chi phí liên tục này miễn là bạn sở hữu nhà của mình. Thuế bất động sản khác nhau tùy thuộc vào giá trị của ngôi nhà, vị trí của bạn và những thay đổi về thuế mỗi năm. Người cho vay của bạn có thể cung cấp một ký quỹ tài khoản để quản lý các khoản thanh toán trong tương lai cho thuế và bảo hiểm.
- Phí hiệp hội chủ nhà: Nếu bạn đã mua một tài sản thuộc về một hiệp hội chủ nhà (HOA), bạn sẽ cần lập ngân sách cho các khoản HOA hàng tháng trong chi phí gia đình của mình. Các khoản phí này, có thể dao động từ $100 đến hơn $1,000, thường được sử dụng để bảo trì tài sản.
Chi phí bảo trì
Là một chủ nhà đi kèm với trách nhiệm giữ cho ngôi nhà của bạn trong tình trạng tốt. Điều này bao gồm các công việc bảo trì thường xuyên như dọn dẹp và sửa chữa nhỏ, cũng như các dự án lớn hơn như thay thế mái nhà, nâng cấp hệ thống điện hoặc sửa đường ống bị rò rỉ. Những nhiệm vụ này có thể tốn kém và đòi hỏi nhiều thời gian và công sức, đặc biệt nếu bạn không quen với các dự án DIY hoặc nếu bạn sống trong một ngôi nhà cũ có thể cần sửa chữa thường xuyên hơn.
Ngoài ra, việc sửa chữa khẩn cấp có thể phát sinh bất cứ lúc nào và có thể khá tốn kém, chẳng hạn như sửa lò sưởi bị hỏng vào giữa mùa đông hoặc mái nhà bị dột trong một trận mưa lớn. Là chủ nhà, điều quan trọng là dành một phần ngân sách của bạn để sửa chữa và bảo trì đột xuất, đồng thời xem xét các yếu tố như tuổi của ngôi nhà, loại công trình xây dựng và tình trạng chung khi đưa ra quyết định mua nhà.
Cuối cùng, điều quan trọng là phải hiểu các quy định và quy tắc xây dựng địa phương trong khu vực của bạn, vì những điều này có thể ảnh hưởng đến các loại sửa chữa và nâng cấp mà bạn có thể thực hiện và có thể ảnh hưởng đến chi phí bảo trì và sửa chữa của bạn.
Xác định xem bạn đã sẵn sàng mua nhà ở Seattle chưa
Quyết định xem việc mua một căn nhà ở Seattle có phù hợp với bạn hay không là một quyết định phức tạp đòi hỏi phải xem xét cẩn thận nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là một số yếu tố chính cần xem xét khi đánh giá mức độ sẵn sàng mua nhà của bạn:
- Ổn định tài chính: Trước khi bạn mua nhà, điều quan trọng là phải có thu nhập ổn định và điểm tín dụng tốt. Bạn cũng sẽ cần phải có đủ tiền tiết kiệm để thanh toán trước, đóng chi phí và các chi phí khác liên quan đến việc mua nhà. Bạn cũng nên có một quỹ khẩn cấp để trang trải các chi phí bất ngờ.
- Cam kết lâu dài: Mua nhà là một khoản đầu tư quan trọng không nên xem nhẹ. Nếu bạn không cam kết ở lại Seattle trong thời gian dài hơn, bạn nên chờ đợi và thuê nhà cho đến khi bạn sẵn sàng định cư lâu dài hơn.
- Điều kiện thị trường nhà ở: Thị trường nhà ở tại Seattle có tính cạnh tranh và điều quan trọng là phải hiểu các điều kiện thị trường hiện tại và những gì bạn có thể mua được.
- Mục tiêu cá nhân: Cuối cùng, điều quan trọng là phải xem xét các mục tiêu và ưu tiên cá nhân của bạn khi đánh giá liệu bạn đã sẵn sàng để mua một ngôi nhà. Bạn đang tìm kiếm thêm không gian hoặc sân? Bạn có muốn một ngôi nhà sửa chữa cao hơn hoặc một ngôi nhà sẵn sàng chuyển đến không? Xem xét các ưu tiên của bạn và liệu việc mua nhà ở Seattle có phù hợp với mục tiêu của bạn hay không.
Nếu bạn không chắc mình đã sẵn sàng mua hay chưa, hãy cân nhắc làm việc với cố vấn tài chính hoặc đại lý bất động sản để hiểu rõ hơn về các lựa chọn của mình.
Ưu điểm khi thuê nhà ở Seattle
Linh hoạt
Thuê nhà ở Seattle mang lại nhiều lợi ích, bao gồm cả sự linh hoạt trong việc di chuyển khi bạn chọn. Nếu công việc, gia đình hoặc hoàn cảnh cá nhân của bạn thay đổi, bạn chỉ cần thông báo cho chủ nhà và chuyển đi khi hợp đồng thuê của bạn hết hạn. Điều này trái ngược với quyền sở hữu nhà, nơi bạn thường cam kết ở cùng một tài sản trong một thời gian dài hơn và có thể gặp thêm các rào cản tài chính và hậu cần nếu bạn cần bán hoặc cho thuê nhà của mình.
Một ưu điểm khác của việc thuê nhà là bạn có ít cam kết tài chính hơn và ít trách nhiệm hơn. Bạn không cần phải lo lắng về việc bảo trì tài sản, trả thuế tài sản hoặc trang trải chi phí sửa chữa và nâng cấp lớn. Thay vào đó, chủ nhà của bạn chịu trách nhiệm về những nhiệm vụ này và bạn có thể thoải mái tận hưởng ngôi nhà mà không phải chịu thêm áp lực về quyền sở hữu nhà.
Ngoài ra, đối với những người không chắc liệu họ có muốn ở lại Seattle lâu dài hay không hoặc nếu họ chưa sẵn sàng cam kết tài chính lớn, thuê nhà có thể là một lựa chọn hấp dẫn. Bạn có thể tận hưởng những lợi ích khi sống ở Seattle mà không bị ràng buộc bởi một khoản thế chấp hoặc phải đầu tư tài chính đáng kể. Điều này cũng có thể cho bạn thời gian để khám phá các khu vực lân cận khác nhau, xây dựng điểm tín dụng của bạn và tiết kiệm tiền để đưa ra quyết định sáng suốt hơn về quyền sở hữu nhà trong tương lai.
Không có chi phí bảo trì
Khi bạn thuê nhà, bạn không phải chịu trách nhiệm bảo trì và sửa chữa tài sản. Thay vào đó, những chi phí này thuộc trách nhiệm của chủ nhà hoặc công ty quản lý tài sản. Điều này có nghĩa là nếu máy điều hòa không khí bị hỏng, cần sửa ống nước hoặc mái nhà bị dột, bạn không phải tự trả tiền sửa chữa. Chủ nhà hoặc công ty quản lý tài sản được yêu cầu phải quan tâm đến những vấn đề này và giữ tài sản trong tình trạng tốt. Điều này có thể mang lại sự an tâm cho những người thuê nhà, những người có thể không có kỹ năng, kiến thức hoặc ngân sách để tự lo việc sửa chữa. Ngoài ra, người thuê nhà có thể linh hoạt chuyển đi nếu họ không hài lòng với tài sản mà không phải lo lắng về gánh nặng tài chính khi bán nhà hoặc tìm người mua.
Giảm chi phí trả trước
Khi thuê nhà ở Seattle, có hai chi phí trả trước chính mà bạn phải tính đến: Tiền gửi ký quỹ và tiền nhà tháng đầu tiên. Tiền đặt cọc thường bằng một tháng tiền thuê và được sử dụng để trang trải mọi thiệt hại đối với tài sản khi kết thúc hợp đồng thuê. Tiền thuê tháng đầu tiên là khoản thanh toán cho tháng đầu tiên bạn ở. Những chi phí trả trước này thường thấp hơn chi phí trả trước liên quan đến việc mua nhà.
Ví dụ, khi mua một căn nhà, bạn sẽ cần phải trả trước một khoản tiền, chi phí hoàn tất và thường phải trả cho việc kiểm tra tài sản, bảo hiểm và các khoản phí liên quan khác. Những chi phí này có thể lên tới hàng chục nghìn đô la, khiến việc sở hữu nhà đòi hỏi nhiều tài chính hơn so với thuê. Chi phí thuê nhà trả trước thấp hơn có thể là một lợi ích cho những người có thể không có nhiều tiền tiết kiệm hoặc những người chưa sẵn sàng thực hiện một cam kết tài chính đáng kể.
Nhược điểm khi thuê nhà ở Seattle
Hạn chế kiểm soát không gian sống
Khi bạn thuê một bất động sản, về cơ bản bạn đang sống trong không gian của người khác và do đó, bạn có thể có quyền kiểm soát hạn chế đối với diện mạo và chức năng của không gian sống của mình. Điều này có nghĩa là bạn không thể cá nhân hóa môi trường sống của mình để phù hợp với nhu cầu và sở thích cụ thể của bạn.
Ví dụ, bạn không thể sơn tường hoặc lắp đặt đồ đạc mới mà không có sự cho phép rõ ràng của chủ nhà. Điều này có thể gây khó chịu cho những người muốn kiểm soát môi trường sống của họ và làm cho không gian sống của họ thực sự giống như ở nhà. Tuy nhiên, có một số cách giải quyết để thực hiện nâng cấp căn hộ tạm thời chẳng hạn như tranh tường có thể tháo rời, xếp nếp, v.v.
Không có vốn chủ sở hữu để xây dựng
Không giống như quyền sở hữu nhà, nơi bạn xây dựng vốn chủ sở hữu và đầu tư vào một tài sản tăng giá theo thời gian, việc thuê nhà không mang lại lợi ích tài chính tương tự. Khi bạn thuê nhà, bạn đang trả tiền thường xuyên cho chủ nhà, nhưng những khoản thanh toán này không trực tiếp đóng góp vào việc xây dựng sự giàu có hoặc đảm bảo tương lai tài chính của bạn. Thay vào đó, họ chỉ đơn giản là cung cấp cho bạn một không gian sống.
Ngoài ra, với tư cách là người thuê nhà, bạn không có khả năng thực hiện các thay đổi hoặc cải tiến đối với tài sản sẽ làm tăng giá trị của nó. Mặc dù việc thuê nhà có thể mang lại sự linh hoạt hơn và chi phí trả trước thấp hơn, nhưng điều quan trọng là phải xem xét các tác động tài chính dài hạn khi đưa ra quyết định về nơi sinh sống.
Rủi ro tăng giá thuê
Điều quan trọng là phải nhận thức được nguy cơ tăng tiền thuê nhà. Chi phí thuê nhà trong thành phố có thể thay đổi từ năm này sang năm khác, gây khó khăn cho việc lập ngân sách và lập kế hoạch chi tiêu cho nhà ở. Tính không thể đoán trước này có thể gây ra căng thẳng tài chính và sự không chắc chắn, đặc biệt đối với những người sống bằng thu nhập cố định hoặc những người đang phải vật lộn để kiếm sống qua ngày. Trong một số trường hợp, những người thuê nhà có thể phải đối mặt với việc tiền thuê nhà tăng mạnh mà họ không đủ khả năng chi trả, buộc họ phải di chuyển và nâng cấp cuộc sống của mình để tìm kiếm nhà ở giá cả phải chăng hơn.
Nguy cơ tăng tiền thuê nhà là một cân nhắc đáng kể đối với những người đang nghĩ đến việc thuê nhà ở Seattle và cần được cân nhắc cẩn thận khi đưa ra quyết định về nơi sinh sống.
Thuê và mua ở Seattle: Đâu là quyết định đúng đắn cho bạn?
Quyết định thuê hoặc mua cuối cùng phụ thuộc vào các chi tiết cụ thể trong tình huống của bạn. Có nhiều yếu tố bạn phải xem xét khi đưa ra quyết định này. Cả hai lựa chọn đều có những lợi ích riêng. Nếu bạn thuê, bạn thường sẽ có chi phí cố định hàng tháng và một số chi phí nhất định – chẳng hạn như sửa chữa thiết bị – sẽ do chủ nhà hoặc tổ hợp quản lý của bạn chịu trách nhiệm. Mặt khác, nếu bạn quyết định mua, tiền của bạn sẽ tạo ra vốn chủ sở hữu và bạn sẽ có nhiều tự do hơn trong lối sống và cách bạn sử dụng tài sản của mình.
Cho dù bạn đang thuê hay mua, khu vực Seattle là một nơi tuyệt vời để gọi về nhà. Nếu bạn chưa có, hãy ngồi xuống và phân tích các con số để tìm ra lựa chọn nào là tốt nhất cho bạn bây giờ và trong những tháng và năm tới. Hãy chắc chắn để ước tính khoản thanh toán thế chấp của bạn với một máy tính thế chấp trực tuyến và máy tính khả năng chi trả nhà để xem những ngôi nhà nằm trong ngân sách của bạn.
Redfin không cung cấp lời khuyên về pháp lý, tài chính hoặc thuế. Bài viết này chỉ dành cho mục đích thông tin và không thay thế cho lời khuyên chuyên nghiệp từ luật sư được cấp phép, cố vấn tài chính hoặc chuyên gia thuế.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến thức. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.redfin.com/blog/rent-vs-buy-seattle/
