Thẩm định nhà là tiêu chuẩn như một phần của quy trình mua hàng, nhưng thẩm định mất bao lâu?
Giá bất động sản tăng vọt kể từ năm 2020. Do đó, thị trường bất động sản Mỹ nóng hơn bao giờ hết, với giá nhà trung bình Q3 2022 đạt $454,000. Đủ điều kiện để được thế chấp và nhận được khoản thanh toán trước là nền tảng để bắt đầu hành trình sở hữu nhà, nhưng vô số người mua đánh giá thấp sự phức tạp của quy trình.
Mọi người đều muốn việc mua nhà của họ diễn ra nhanh nhất có thể. Trời đẹp nhà ở trung bình trên thị trường chỉ trong 38 ngày, nhưng có những bước thiết yếu mà bạn phải trải qua, bao gồm cả việc thẩm định nhà.
Hãy trả lời những câu hỏi quan trọng như, “Khi nào một cuộc thẩm định diễn ra?” và “Quá trình thẩm định mất bao lâu?” vì vậy bạn đã sẵn sàng để thực hiện ước mơ sở hữu ngôi nhà của riêng mình.
Thẩm định nhà là gì?
Thẩm định nhà là một phần không thể thiếu trong việc mua nhà. Một nhà thẩm định bất động sản được cấp phép sẽ đánh giá ngôi nhà mà bạn muốn mua và đưa ra ước tính về giá trị của ngôi nhà. Người thẩm định không có quan hệ gì với người mua hay người bán nên báo cáo thẩm định mà bạn nhận được là hoàn toàn khách quan.
Đánh giá không phải là tùy chọn trong hầu hết các trường hợp. Ví dụ: người cho vay thế chấp của bạn có thể sẽ yêu cầu một người tìm giá thị trường của tài sản. Việc thẩm định đảm bảo người cho vay không cho vay nhiều hơn giá trị thực của tài sản.
Nó cũng rất quan trọng đối với bạn. Báo cáo thẩm định xác nhận với người mua rằng họ không trả quá cao cho tài sản.
Kiểm tra thực tế tại nhà
Người thẩm định phải đến thăm một ngôi nhà để kiểm tra nội thất, ngoại thất và lô đất. Họ sẽ thu thập nhiều thông tin khác nhau, chẳng hạn như các tính năng đi kèm và tình trạng của tài sản.
Với thông tin này, họ sẽ hoàn thành một Báo cáo thẩm định khu dân cư thống nhất. Báo cáo này cũng sẽ hiển thị các phép đo cụ thể của lô và mọi phòng trong nhà. Các báo cáo này cũng bao gồm hình ảnh về những gì thẩm định viên đã xem xét.
Đánh giá bán nhà so sánh
Sau khi đánh giá tài sản, thẩm định viên chuyển sang đánh giá bán nhà so sánh. Đây là một thuật ngữ thú vị để kiểm tra số lượng bất động sản đã bán gần đây được bán trong khu vực. Người thẩm định sẽ lấy bán kính một phần tư hoặc nửa dặm, nhưng ở các vùng nông thôn, họ có thể mở rộng bán kính này để tăng kích thước mẫu của họ.
Thẩm định viên sẽ tìm kiếm các tài sản tương tự trong:
· Tuổi
· Kích cỡ
· Tình trạng
· Số phòng ngủ/phòng tắm
· Vị trí
Người thẩm định cũng có quyền truy cập vào các ghi chú kiểm tra đối với các tài sản được bán gần đây. Với cái nhìn bao quát về doanh số bán hàng có thể so sánh được, thẩm định viên sẽ quyết định giá trị thị trường hợp lý. Con số này sẽ được chuyển tiếp đến người cho vay và – giả sử không có vấn đề gì – bạn có thể tiếp tục quá trình mua hàng.
Đánh giá mất bao lâu?
Trước khi thảo luận về vấn đề “Thẩm định nhà mất bao lâu?” điều quan trọng là phải thảo luận về những gì diễn ra trong quá trình thẩm định, thời điểm thẩm định được yêu cầu trong quy trình cho vay và liệu có bất kỳ sự khác biệt nào giữa bất động sản ở nông thôn và thành thị hay không.
Vậy, khi nào ngân hàng ra lệnh thẩm định?
Đánh giá nhà xảy ra sau khi người bán chấp nhận đề nghị của bạn. Người cho vay của bạn sẽ bắt đầu quá trình thẩm định sau khi họ nhận được thông báo rằng đề nghị đã được chấp nhận. Quá trình này có thể mất vài tuần để hoàn thành.
>> Câu trả lời của đại lý thực sự: Một cuộc thẩm định mất bao lâu?
Một số lĩnh vực có thời hạn thẩm định dài hơn do nhu cầu quá lớn đối với thẩm định viên. Thị trường bất động sản nóng hơn có xu hướng bị vấn đề này nhiều hơn.
Đánh giá một ngôi nhà nông thôn ngoài đường mòn cũng sẽ mất nhiều thời gian hơn. Nếu người thẩm định phải mất nhiều thời gian hơn để đến nhà, bạn có thể phải đợi lâu hơn để mở cửa.
Thời gian thẩm định tại nhà
Tìm hiểu xem phải mất bao lâu để có kết quả thẩm định là một thách thức vì quá trình này có vẻ xa lạ với người mua lần đầu hoặc người mua thiếu kinh nghiệm. Tuy nhiên, tất cả các thẩm định viên đều tuân theo các bước giống nhau như một phần của quy trình chuẩn hóa, bất kể bạn sống ở đâu.
Người cho vay yêu cầu thẩm định
Bây giờ bạn đã biết thời điểm thẩm định xảy ra, bạn nên biết rằng người cho vay của bạn sẽ yêu cầu thẩm định khi một đề nghị chính thức được gửi và chấp nhận.
Người cho vay thế chấp của bạn sẽ liên hệ với người thẩm định bên thứ ba do họ lựa chọn và gửi yêu cầu thẩm định chính thức. Một chuyên gia có thể lên lịch thẩm định trong vòng 48 giờ sau khi nhận được yêu cầu.
Là người mua, chi phí thẩm định nhà sẽ được lập hóa đơn cho bạn vì đây là dịch vụ cần thiết để được chấp thuận cho khoản thế chấp của bạn. Theo Bankrate, chi phí thẩm định trung bình là $350, nhưng tồn tại sự khác biệt giữa các khu vực.
Lưu ý rằng chỉ vì yêu cầu được chấp nhận trong khoảng thời gian này không có nghĩa là họ sẽ vội vã kiểm tra tài sản ngay lập tức.
Thẩm định viên đến thăm nhà
Bước tiếp theo là để một thẩm định viên chuyên nghiệp đến thăm và tham quan tài sản. Việc xem xét sẽ bao gồm kiểm tra bên ngoài, bên trong và lô đất để thu thập dữ liệu quan trọng về tài sản và bất kỳ cải tiến nào do người bán thực hiện.
Các chuyến thăm nhà hiếm khi mất hơn một giờ để hoàn thành đối với một thẩm định viên có kinh nghiệm.
Thẩm định viên đánh giá và hoàn thành báo cáo của họ
Phần tốn nhiều thời gian nhất để hoàn thành đánh giá là giai đoạn đánh giá và báo cáo. Đầu tiên, một thẩm định viên sẽ sử dụng thông tin họ có để tiến hành nghiên cứu thị trường chuyên sâu. Sau đó, họ sẽ xem xét những ngôi nhà tương tự trong khu vực của bạn để tìm giá bán tổng hợp.
So sánh thiết lập giá trị thị trường tiềm năng và đóng vai trò là động lực chính của con số thẩm định cuối cùng. Họ sẽ áp dụng một phương pháp và tiêu chuẩn được chấp nhận rộng rãi để tạo ra một số đô la.
>> THÊM: FastExpert giúp bạn dễ dàng tìm được nhà môi giới tốt nhất cho mình.
Vì vậy, mất bao lâu để có được một đánh giá trở lại ở giai đoạn này?
Hầu hết các chuyên gia đồng ý rằng sẽ mất từ một đến ba tuần. Tuy nhiên, các tài sản lớn hơn và phức tạp hơn có thể khiến thẩm định viên cần thêm thời gian để hoàn thành báo cáo của họ. Lịch trình thẩm định của bạn và thời điểm người cho vay của bạn ra lệnh thẩm định là cơ bản để xác định thời gian cần thiết.
Điều gì xảy ra sau khi bạn nhận được báo cáo thẩm định?
Biết thời gian thẩm định mất bao lâu chỉ là một phần của câu chuyện. Đánh giá không chỉ là bài tập kiểm tra hộp. Kết quả của một cuộc thẩm định có thể làm thay đổi tiến trình của một giao dịch bất động sản, bao gồm cả việc làm nó trật bánh hoàn toàn.
Kết quả của bạn cũng sẽ xác định khoảng thời gian sau khi thẩm định để đóng ước tính vì cả người mua và người bán có thể cần phải quay lại bàn đàm phán.
Việc thẩm định có thể làm tăng thêm những khó khăn đáng kể cho giao dịch, nhưng chỉ tồn tại ba con đường.
Giá trị thẩm định phù hợp với ưu đãi
Báo cáo thẩm định đã được gửi lại và thẩm định viên đồng ý với giá trị thị trường của ngôi nhà. Với báo cáo trong tay, mọi người đều vui vẻ và việc mua bán có thể kết thúc.
Rất hiếm khi một cuộc thẩm định khớp chính xác với giá trị của một ngôi nhà, vì vậy đây là kết quả ít có khả năng xảy ra nhất.
Đánh giá cao hơn đề nghị được chấp nhận
Giả sử việc thẩm định đã xác định rằng ngôi nhà đáng giá hơn giá đã thỏa thuận. Ví dụ: bạn có thể đã đồng ý trả 300,000 đô la, nhưng ngôi nhà được định giá là 320,000 đô la.
Người bán không thể rút khỏi giao dịch bán vì một đề nghị đã được chấp nhận. Đối với người mua, họ được hưởng một số vốn chủ sở hữu tích hợp. Trong ví dụ trên, người mua sẽ bắt đầu với 20,000 đô la vốn cổ phần cộng với bất kỳ khoản tiền nào họ đưa cho người cho vay như một khoản thanh toán trước.
Việc bán hàng có thể tiến hành theo kế hoạch.
Đánh giá thấp hơn đề nghị được chấp nhận
Thẩm định bảo vệ người cho vay và người mua khỏi phải trả quá nhiều cho những ngôi nhà không xứng đáng với giá yêu cầu của họ. Một số tùy chọn có sẵn nếu một thẩm định viên trở lại với một con số thấp hơn giá đã thỏa thuận.
· Yêu cầu đánh giá – Các thẩm định viên được cấp phép, tuân theo cùng một phương pháp, nhưng giải thích chuyên nghiệp cũng là một phần của phương trình. Một thẩm định viên khác có thể có ý kiến khác. Yêu cầu xem xét lại có nghĩa là yêu cầu một thẩm định viên độc lập lặp lại quy trình và nhận xét về tính chính xác của lần thẩm định đầu tiên.
· Trả tiền chênh lệch – Không có gì ngăn cản bạn trả tiền chênh lệch. Nhiều chủ nhà ở 2023 sẽ trả thêm tiền vì cuộc chiến đấu thầu trong thị trường bất động sản nóng. Người cho vay của bạn có thể không cung cấp tài chính bổ sung, nhưng bạn có thể trả khoản chênh lệch khi đóng. Bạn cũng có thể khấu trừ một số chi phí đóng từ thuế hàng năm của mình.
· Yêu cầu giảm giá – Một lựa chọn khác là yêu cầu người bán giảm giá chào bán xuống giá thẩm định. Người bán không cần phải đồng ý.
· Đưa ra một thỏa hiệp – Nếu người bán không muốn giảm giá, hãy cân nhắc đưa ra một thỏa hiệp. Chia nhỏ sự khác biệt có thể giúp bán được hàng. Nhưng, một lần nữa, người bán không phải chấp nhận thỏa hiệp.
· Đi đi – Nếu bạn đã ký vào một bản dự phòng thẩm định, bạn có thể bỏ đi mà không bị phạt tài chính. Luôn đảm bảo rằng đại lý bất động sản của bạn đưa một khoản dự phòng thẩm định vào thỏa thuận khi mua.
Bất chấp sự khác biệt giữa giá thỏa thuận và giá thẩm định, hầu hết các giao dịch bất động sản đều kết thúc có hậu, vì không bên nào muốn bỏ dở công sức.
Chọn một Realtor với lợi ích tốt nhất của bạn trong tâm trí
Tìm hiểu thời gian thẩm định mất bao lâu được thiết kế để hoàn thành giao dịch bất động sản của bạn càng sớm càng tốt. Bạn có thể tránh các vấn đề về thẩm định trong tương lai bằng cách làm việc với một nhà môi giới trung thực, đáng tin cậy, người có thể hướng dẫn bạn đến những tài sản đáng giá.
Tại Fast Expert, bạn có thể xác định thành công nhất môi giới trong khu vực của bạn chỉ bằng cách nhập thành phố hoặc mã zip của bạn. Đơn giản hóa việc mua bán bất động sản với Fast Expert ngay hôm nay.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến thức. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/how-long-does-an-appraisal-take/
