Nếu bạn đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai, ngôi nhà nghỉ dưỡng hoặc một mảnh đất nhỏ—bạn có thể đã gặp phải một xu hướng mới nổi được gọi là “quyền sở hữu nhà theo tỷ lệ”. Thoạt nhìn, nó có cảm giác hơi giống Timeshares 2.0—nhưng đó hoàn toàn là một khái niệm khác.

Whitney Curry, Giám đốc Tiếp thị của pacaso, là một thị trường cung cấp quyền đồng sở hữu ở 100 địa điểm với mọi thứ từ bất động sản bên bờ biển ở Malibu đến nhà trượt tuyết ở Vail. “Thay vì một gia đình sở hữu XNUMX% căn nhà nghỉ dưỡng mà họ sẽ chỉ sử dụng vài tuần mỗi năm, quyền đồng sở hữu cho phép mọi người điều chỉnh quy mô quyền sở hữu của mình cho phù hợp với những gì họ thực sự sẽ sử dụng.”

Nhưng liệu mô hình này có phải là sự đầu tư thông minh hay là điều đáng tiếc về lâu dài? Dưới đây là những điều bạn cần biết về xu hướng bất động sản này.

Không phải là chia sẻ thời gian

Mặc dù quyền sở hữu nhà theo tỷ lệ hoặc quyền sở hữu chung nghe có vẻ tương tự như chia sẻ thời gian vì cả hai mô hình đều cung cấp quyền truy cập vào bất động sản trong một khoảng thời gian xác định hàng năm — về cơ bản đó là điểm dừng của những điểm tương đồng. Với quyền sở hữu nhà theo tỷ lệ, ngôi nhà là tài sản bất động sản, trong khi quyền sở hữu nhà theo thời gian không phải là tài sản. “[Chia sẻ thời gian là] một trách nhiệm pháp lý trao cho người mua quyền sử dụng thời gian trong một nhóm tài sản. Thông thường, việc sử dụng được ấn định vào một tập hợp ngày đã chọn trước. Curry giải thích: “Timeshares nổi tiếng là khó bán và thường bán lỗ”.

Không giống như chia sẻ thời gian, quyền sở hữu nhà theo tỷ lệ cho phép bạn truy cập vào một tài sản duy nhất thay vì danh mục tài sản. Chúng cũng dễ bán hơn (nhưng không nhất thiết là dễ) so với chia sẻ thời gian vì chúng có thể được rao bán lại trên MLS hoặc Zillow với mức giá do người bán chọn.

David Harris của Coldwell Banker Warburg nói với tôi, “Không giống như chia sẻ thời gian, tài sản sở hữu nhà theo tỷ lệ tuân theo giá trị thị trường bất động sản và có lợi ích là tăng giá trị tài sản khi thị trường chung tăng lên. Vì vậy, nếu tài sản nhỏ mà bạn sở hữu tăng giá trị trong thời gian bạn sở hữu, bạn có thể bán để kiếm lời.”

Lợi ích của việc sở hữu nhà theo tỷ lệ

Mặc dù không phải là không có rủi ro nhưng John Walkup, đồng sáng lập công ty phân tích dữ liệu bất động sản đô thị cho tôi biết có rất nhiều lợi ích từ mô hình sở hữu này. “Quyền sở hữu bất động sản theo tỷ lệ mang lại sự kết hợp giữa khả năng chi trả và tính linh hoạt cho những cá nhân đang tìm kiếm một ngôi nhà nghỉ dưỡng hoặc pied-à-terre. Mặt khác, nó thường rẻ hơn nhiều so với việc sở hữu và bảo trì hoàn toàn một ngôi nhà, khiến nó trở thành lựa chọn tiết kiệm chi phí hơn cho những người không muốn gánh toàn bộ gánh nặng tài chính của việc sở hữu nhà cho một ngôi nhà mà họ sẽ không sử dụng lâu dài.”

Một số thỏa thuận sở hữu nhà theo tỷ lệ cho phép chủ sở hữu liệt kê thời gian của họ trên các thị trường ngắn hạn như VRBO hoặc AirBnb. Vì vậy, những tài sản này cũng có thể tạo ra thu nhập. Điều đáng chú ý là Pacaso không cho phép điều này.

Một lợi ích khác là chi phí cải tạo, nội thất và những thứ cần thiết khác được chia cho các chủ sở hữu. Đây là một phần quan trọng trong mô hình kinh doanh của Pacaso. Tất cả các ngôi nhà ở Pacaso đều được tân trang lại và có đồ nội thất cao cấp cũng như các tác phẩm nghệ thuật đặt làm riêng của các nghệ sĩ nổi tiếng bao gồm Elizabeth Sutton. “Tất cả các căn nhà ở Pacaso đều được bán đầy đủ tiện nghi với thiết kế nội thất chuyên nghiệp, cao cấp. Từ đồ dùng bằng bạc trong nhà bếp và tủ đựng thức ăn đầy ắp đồ dùng với nhiều thiết bị cho đến bộ khăn trải giường sang trọng và những chiếc phao đáng đăng trên Instagram trong hồ bơi, không chi tiết nào bị bỏ qua,” Curry nói. “Những ngôi nhà này hoàn hảo ngay từ ngày đầu tiên, đối với những người chủ sở hữu đầu tiên ở lại nên chủ sở hữu có thể đến và tận hưởng khoảng thời gian tạo nên kỷ niệm cùng gia đình và bạn bè.”

Công ty cũng quản lý tài sản sau khi bán hết cổ phần. Vì vậy, mọi thứ từ thời gian đặt chỗ đến dọn dẹp và các vấn đề bảo trì bổ sung như việc cày xới đường lái xe đều được quan tâm. Điều này có thể rất hấp dẫn đối với những người muốn có một ngôi nhà thứ hai nhưng muốn hoàn toàn rảnh tay khi bảo trì.

Tuy nhiên, mô hình đầu tư này có nhiều rủi ro hơn là việc sở hữu duy nhất một ngôi nhà nghỉ dưỡng.

Nhược điểm của việc sở hữu nhà theo tỷ lệ

Môi giới Gerard huy hoàng của Coldwell Banker Warburg và vợ ông là đồng sở hữu một tài sản ở Florida cùng với chị dâu và chồng của bà. Cả hai cặp vợ chồng đều có chứng thư cũng như thế chấp và chia đều chi phí bảo trì. “Chúng tôi điều hành công việc này giống như một doanh nghiệp, nhận báo giá cho công việc và so sánh việc mua sắm các thiết bị. Đến nay chúng tôi đã phải thay máy rửa chén, bếp nấu, tủ lạnh và bình nước nóng XNUMX lần. Đầu tiên, đường ống điều hòa không khí được thay thế, sau đó là hệ thống điều hòa trung tâm. Trần lanai cần phải được thay thế, cũng như dụng cụ mở cửa gara cũng vậy,” ông nói.

Mặc dù sự sắp xếp cụ thể này hầu như luôn có hiệu quả nhưng xung đột đã nảy sinh về ngày đến thăm cũng như việc có nên cải tạo phòng tắm hay không.

Một vấn đề khác với quyền sở hữu nhà theo tỷ lệ là việc bán nhà có thể là một thách thức. “Việc bán một phần lãi có thể khó khăn hơn nhiều so với việc bán một tài sản thuộc sở hữu hoàn toàn, chủ yếu là do nhóm người mua nhỏ hơn. Đó là một thị trường ngách chỉ thu hút một số người,” Walkup nói.

Ông cũng lưu ý rằng việc tài trợ có thể khó khăn. “Các ngân hàng cũng có thể do dự khi cho vay những bất động sản này, vì vậy người mua bằng tiền mặt được ưu tiên hơn, thu hẹp nhóm người mua.”

Nói như vậy, Pacaso là duy nhất vì nó hợp tác với các ngân hàng cho phép người mua đủ điều kiện tài trợ tới 70% chi phí. Cổ phiếu cũng có thể được mua bằng tiền điện tử.

Một vấn đề khác là giống như việc cho thuê ngắn hạn, một số thành phố đang xem xét cấm những thỏa thuận này, bao gồm cả Bãi biển Newport, California.

Tuy nhiên, đối với những người đang tìm kiếm một ngôi nhà nghỉ dưỡng có thể nằm ngoài tầm với của họ và họ sẵn sàng chấp nhận rủi ro - quyền sở hữu nhà theo từng phần có thể đáng xem xét.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.forbes.com/sites/amandalauren/2023/09/23/fractional-home-ownership-smart-investment-or-real-estate-scam/