Báo cáo này chỉ dành riêng cho những người đăng ký của Intel Inman, bộ phận nghiên cứu và dữ liệu của Inman, cung cấp những hiểu biết sâu sắc và thông tin thị trường về các hoạt động kinh doanh bất động sản nhà ở và công nghệ proptech. Đăng ký ngay hôm nay.

Ý kiến ​​nhất trí giữa các nhà lãnh đạo bất động sản là rất hiếm.

Nhưng theo Chỉ số Inman Intel tháng 1, hoặc Ba-I, các chuyên gia bất động sản gần như đã nắm bắt được một điều: việc Cục Dự trữ Liên bang cắt giảm lãi suất nhiều lần trong năm nay sẽ là một yếu tố quan trọng trong quá trình phục hồi của thị trường nhà đất.

Nhiều hơn 96% lãnh đạo công ty môi giới và thế chấp người đã đáp lại Triple-I vào tháng Giêng đồng ý rằng sự phục hồi của nhà ở vào năm 2024 ít nhất phụ thuộc phần nào vào việc Fed cắt giảm lãi suất nhiều lần.

Trong số những nhà lãnh đạo này, 55% tin rằng “phần lớn” sự phục hồi phụ thuộc vào những đợt cắt giảm này, và một điều khác 14% cho biết sự phục hồi “hoàn toàn” phụ thuộc vào họ. 

Biểu đồ của Chris LeBarton

Công bằng mà nói thì đó là một vài tuần khó khăn đối với những người theo dõi Cục Dự trữ Liên bang trong một nhóm nơi 60% tin rằng người tiêu dùng chưa điều chỉnh hoặc chấp nhận lãi suất thế chấp trong khoảng từ 6% đến 7%. 

THAM GIA KHẢO SÁT CHỈ SỐ INMAN INTEL THÁNG 2 NGAY BÂY GIỜ

Trong khi hầu hết mọi người vẫn mong đợi Fed sẽ giảm quỹ liên bang hiệu quả ít nhất ba lần trong năm nay, thời điểm của những lần cắt giảm đó đã trở nên ít rõ ràng hơn kể từ khi Triple-I kết thúc vào ngày 31 tháng XNUMX. 

Đây là lý do tại sao:

• Cùng ngày hôm đó, Bình luận của Chủ tịch Fed Jerome Powell vào lúc kết thúc cuộc họp tháng 1 của ủy ban làm mất đi phần lớn sự lạc quan rằng Fed sẽ cắt giảm lãi suất ngay trong cuộc họp tiếp theo vào tháng 3.
• Hai ngày sau, Bộ Lao động lại công bố một thông báo khác báo cáo việc làm mạnh bất ngờ cho thấy tỷ lệ thất nghiệp là 3.7%. Tỷ lệ thất nghiệp ở mức dưới 4% trong thời gian dài nhất trong hơn 50 năm.
• Hy vọng về việc cắt giảm lãi suất trong tháng 8 đã tan biến vào lúc 30:12 sáng ngày XNUMX tháng XNUMX. Đó là khi số liệu Chỉ số giá tiêu dùng tháng XNUMX được công bố, cùng với cả thước đo lạm phát tiêu đề và cốt lõi. vượt quá kỳ vọng của thị trường. 

Những diễn biến này không đảm bảo Fed sẽ giữ nguyên lãi suất chủ chốt, hiện ở mức từ 5.25% đến 5.50%, khi Fed gặp nhau vào tháng tới. Nhưng ngoài thông tin liên lạc rõ ràng từ Powell và rất ít dữ liệu còn lại để thay đổi phương trình, Phố Wall tăng giá cũng đã thay đổi giai điệu.

của Tập đoàn CME Công cụ FedWatch, theo dõi các thị trường tương lai để dự đoán động thái của Fed, đã cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào việc cắt giảm lãi suất vào tháng 10.5 giảm mạnh. Tuần trước, chỉ 39% nhà đầu tư kỳ vọng Fed sẽ cắt giảm lãi suất vào tháng 88. Con số này giảm từ mức 29% ngay sau cuộc họp tháng XNUMX và một phần nhỏ so với mức XNUMX% vào ngày XNUMX tháng XNUMX.

Đại lý và cán bộ cho vay đồng bộ

Triple-I cũng cung cấp những hiểu biết sâu sắc hàng tháng từ các đại lý và người cho vay, đồng thời, điểm tương đồng xuất hiện trong quan điểm của họ về tầm quan trọng của việc cắt giảm lãi suất đối với hoạt động kinh doanh của họ.  

• 2 trong số 3 người cho vay thế chấp đánh giá mức cắt giảm lãi suất vào tháng 3 ở mức 4 hoặc 5 về tầm quan trọng, trong đó 1 được xác định là không quan trọng và 5 được thể hiện là quan trọng. Phát hiện này được đưa ra trong bối cảnh một số công ty thế chấp đóng cửa và hợp nhất, ngày càng gia tăng kể từ đầu năm.
• Tỷ lệ phần trăm chỉ ít hơn một chút đối với các đại lý: 60% trong số họ đã phân loại tầm quan trọng của việc cắt giảm lãi suất vào tháng 3 là 4 hoặc 5.

Tỷ lệ thế chấp đứng thứ hai trong danh sách mối quan tâm kinh doanh của cả đại lý và người cho vay.

Cả hai nhóm vẫn có “thiếu kho nhà ở” ngồi trên danh sách tương ứng của họ, mặc dù có một số động lực gần đây về số lượng nhà mới được rao bán. Theo một cách phản trực giác, tỷ giá không giảm - và thậm chí tăng ở một mức độ nào đó - sẽ giúp giải quyết nỗi đau chung của họ. Khi lãi suất tăng, sẽ có ít người mua đủ điều kiện mua nhà hơn, dẫn đến lượng tồn kho tăng lên.

Vậy khi nào lãi suất thế chấp sẽ giảm?

Vì các hành động lãi suất của Fed không trực tiếp làm thay đổi lãi suất thế chấp nên việc tiếp tục xem xét quả cầu ma thuật của chúng sẽ rất hữu ích.

Nhưng chúng đóng một vai trò quan trọng trong việc tác động đến thị trường và bước vào nửa cuối tháng 60, ba đợt cắt giảm đã được chiết khấu hoàn toàn trên thị trường trái phiếu. Lần cắt giảm thứ tư vào tháng XNUMX được định giá cao hơn một chút so với tỷ lệ cược XNUMX%.

Điều mà một số nhà quan sát thị trường đang theo dõi nhiều, nếu không muốn nói là nhiều hơn, là chênh lệch chênh lệch phổ biến giữa trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm và lãi suất thế chấp cố định 30 năm. Mức chênh lệch này - lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm trừ đi lãi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm - đã giảm xuống mức cao nhất trong hai thập kỷ là 2.9%. Trong lịch sử, khoảng cách giữa hai thước đo này gần hơn với 170 điểm cơ bản.

Chừng nào lãi suất của Kho bạc Hoa Kỳ vẫn ở mức cao thì lãi suất thế chấp cũng sẽ vẫn ở mức cao. Nhưng nếu chênh lệch lãi suất có thể giảm trở lại và Fed bắt đầu đợt cắt giảm, lãi suất vẫn có khả năng đạt gần 6% thay vì 7% vào cuối năm 2024.

Tuy nhiên, điều duy nhất mà ai cũng biết là điều đó khó có thể xảy ra vào tháng tới.

Lưu ý về phương pháp: Inman của tháng này Intel Chỉ số Khảo sát được tiến hành từ ngày 21 đến ngày 31 tháng 2024 năm XNUMX. Toàn bộ cộng đồng độc giả Inman được mời tham gia và Intel đã nhận được tổng cộng 1,029 phản hồi. Người trả lời cho việc này Khảo sát đã được chuyển hướng đến nền tảng SurveyMonkey, nơi họ tự xác định hồ sơ của mình trong thị trường bất động sản nhà ở. Người trả lời bị giới hạn một phản hồi cho mỗi thiết bị, nhưng không có giới hạn về địa chỉ IP. Sau khi chọn một hồ sơ (đại lý bất động sản dân cư, nhà môi giới thế chấp/chủ ngân hàng, giám đốc điều hành công ty/nhà đầu tư/proptech, hoặc người khác), người trả lời sẽ trả lời một bộ câu hỏi duy nhất cho hồ sơ cụ thể đó. Bởi vì Khảo sát không yêu cầu thông tin nhân khẩu học về độ tuổi, giới tính hoặc địa lý, không có trọng số dữ liệu. Cái này Khảo sát sẽ được tiến hành hàng tháng, với cả câu hỏi định kỳ và câu hỏi duy nhất cho từng loại hồ sơ.

Gửi email cho Chris LeBarton