Khi ai đó mua một ngôi nhà, họ có trách nhiệm bảo trì nó. Theo thời gian, tài sản sẽ bị hao mòn hoặc thiên tai có thể xảy ra khiến ngôi nhà không thể ở được. Khi điều này xảy ra, tài sản có thể bị chính quyền địa phương lên án.

Một tài sản bị lên án khó bán hơn nhiều và không được mong muốn mua. Ngôi nhà có thể cần phải được phá bỏ hoàn toàn, điều này khiến việc mua nó đắt hơn so với đất trống. 

Tìm hiểu ngôi nhà bị bỏ hoang là gì và nó có ý nghĩa gì đối với triển vọng bất động sản của bạn. Nếu bạn nhìn thấy một ngôi nhà lịch sử bị lên án hoặc tìm thấy một tài sản bị lên án ở khu vực mong muốn, hãy nghiên cứu các lựa chọn mua của bạn để xem liệu bạn có thể tiếp quản lô đất hay không.

Tài sản bị kết án là gì?

Một ngôi nhà hoặc tài sản bị kết án là không thể ở được, có nghĩa là không an toàn cho bất cứ ai sống theo tiêu chuẩn của chính phủ.

Các tiêu chí về khả năng sinh sống thường bao gồm khả năng tiếp cận với nước sạch, điện và nước thải sinh hoạt. Ngôi nhà cũng cần phải có cấu trúc hợp lý và hợp vệ sinh - điều đó có nghĩa là không thể có quá nhiều loài gây hại hoặc côn trùng có thể truyền bệnh cho bất kỳ ai sống ở đó. 

Một số thành phố có quy định về việc sưởi ấm và điều hòa không khí trong nhà để tránh bị lên án. Cư dân ở vùng khí hậu nóng cần điều hòa không khí hoặc một số hình thức lưu thông không khí để thoát khỏi nhiệt độ nguy hiểm vào mùa hè. Tuy nhiên, những hệ thống này thường không cần thiết ở những vùng có khí hậu như San Francisco.

Vào mùa đông, người Mỹ ở vùng khí hậu lạnh cần nhiệt để tồn tại. Kiểm tra các quy định tại địa phương của bạn để xem liệu hệ thống sưởi và không khí có được bao gồm trong sự an toàn của ngôi nhà hay không. 

Phải mất rất nhiều thời gian để chính phủ có thể chính thức lên án một ngôi nhà. Thông thường, cơ quan lên án địa phương sẽ đến thăm ngôi nhà nhiều lần và yêu cầu chủ sở hữu tài sản thực hiện mọi sửa chữa cần thiết để ngôi nhà có thể được coi là có thể ở được.

Mỗi thành phố có một quy trình lên án để thông báo cho chủ nhà rằng tài sản của họ cần được sửa chữa. Tuy nhiên, nếu ngôi nhà xuống cấp đến mức không thể sửa chữa được thì chính quyền địa phương có thể lên án ngay ngôi nhà.

Những lý do phổ biến để lên án một ngôi nhà

Những ngôi nhà có thể bị lên án vì nhiều mối lo ngại về an toàn. Có thể có những rủi ro về sức khỏe, những lo ngại về cấu trúc hoặc vi phạm luật nhà ở khiến ngôi nhà không an toàn để ở. Dưới đây là một số ví dụ về lý do chính quyền địa phương có thể lên án một ngôi nhà:

• Một con sông gần đó lũ lụt và cuốn trôi một ngôi nhà tắt nền tảng của nó, khiến nó có nguy cơ sụp đổ.  
• Băng tích tụ trên một ngôi nhà trong mùa đông và khiến mái nhà bị lõm xuống, tạo ra một lỗ hổng. 
• Một ngôi nhà có cấu trúc vững chắc sau lũ lụt, nhưng chủ nhà không bao giờ loại bỏ hoàn toàn nước. Điều này khiến tài sản chứa đầy nấm mốc nguy hiểm. 
• Một ngôi nhà bốc cháy, cắt điện vào nhà rồi bỏ đi thiệt hại do khói. 
• Một người mắc bệnh tâm thần trở thành kẻ tích trữ và không muốn vứt bỏ bất cứ thứ gì. Điều này tạo ra điều kiện mất vệ sinh vì ngôi nhà chứa đầy rác, cùng với côn trùng và động vật gặm nhấm leo trèo và ị trên đó. 

Sau thiên tai, chính quyền địa phương sẽ khảo sát thiệt hại và xử lý những ngôi nhà không thể ở được. Tuy nhiên, nhà riêng lẻ cũng có thể bị lên án. Một tài sản có thể bị coi là tòa nhà bị lên án nếu nó bốc cháy hoặc không còn đảm bảo vệ sinh cho con người cư trú.

Quyền và Ý nghĩa đối với Chủ nhà và Cư dân

Khi chính phủ xác định một ngôi nhà bị bỏ hoang, họ sẽ gửi thông báo cho chủ nhà rằng tài sản đó cần phải được bỏ trống trước một ngày nhất định. Bởi vì chủ sở hữu không có khả năng bảo trì hoặc sửa chữa tài sản nên chính phủ đang nắm quyền kiểm soát nó.

Đây được gọi là miền nổi tiếng và tuyên bố rằng chủ sở hữu nhà phải được bồi thường cho tài sản dựa trên giá trị thị trường hợp lý của nó. Về cơ bản, chính phủ mua nhà của bạn để ngăn bạn (hoặc bất kỳ ai khác) sống trong điều kiện nguy hiểm. 

Khi được hỏi về quyền ưu đãi đối với tài sản bị lên án, nhiều chuyên gia pháp lý cho rằng việc thương lượng giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà sẽ dễ dàng hơn thay vì cố gắng đấu tranh với tình trạng bị lên án hoặc ngăn cản cơ quan chức năng tiếp quản tài sản. Bạn có thể kiếm được nhiều tiền hơn từ ngôi nhà và sử dụng số tiền đó để mua một bất động sản ở tình trạng tốt hơn. 

Để đảm bảo rằng bạn đang nhận được một mức giá hợp lý cho ngôi nhà, hãy tìm kiếm một cuộc thẩm định. Bên thứ ba khách quan sẽ đưa ra ước tính giá trị tài sản dựa trên vị trí của ngôi nhà, tình trạng của nó và những ngôi nhà tương tự trong khu vực. Sau đó, bạn có thể mang bản đánh giá này đến cơ quan chính quyền địa phương để chứng minh rằng bạn không nhận được mức giá hợp lý cho ngôi nhà. 

Hầu hết các cơ quan chính phủ sẽ cố gắng hết sức để cung cấp khoảng thời gian hợp lý để bạn rời khỏi tài sản và sẽ cố gắng đưa ra mức giá hợp lý cho ngôi nhà. Tuy nhiên, thật khó để phản đối quy trình miền nổi tiếng, đặc biệt nếu ngôi nhà thực sự không thể ở được.

Điều gì xảy ra với việc thế chấp những ngôi nhà bị kết án?

Nếu bạn nợ tiền mua nhà và việc này bị lên án, bạn vẫn cần phải trả nợ cho người cho vay. Khi chính phủ đưa ra mức giá cho ngôi nhà, bạn sẽ sử dụng giá đó nhiều nhất có thể để trả hết khoản vay. Bất kỳ số tiền còn lại nào cũng có thể được sử dụng làm khoản trả trước cho tài sản tiếp theo của bạn hoặc làm tổ trứng nếu bạn quyết định thuê. 

Bạn có thể làm việc với ngân hàng của mình nếu các vấn đề về cấu trúc hoặc các vi phạm quy tắc xây dựng khác khiến tài sản của bạn không phù hợp để con người ở. Bạn có thể đạt được thỏa thuận về cách trả hết khoản vay mặc dù không còn sở hữu tài sản đó nữa. 

Bạn có thể sửa chữa những ngôi nhà bị bỏ hoang không?

Nếu bạn sở hữu một tài sản bị lên án, bạn có thể sửa chữa ngôi nhà để hủy giao dịch miền còn thiếu và làm cho ngôi nhà có thể ở được trở lại. Tuy nhiên, những cải tiến này thường tốn kém và tốn thời gian.

Nếu bạn có bảo hiểm nhà, hãy nói chuyện với nhà cung cấp của bạn để xem liệu họ có chi trả bất kỳ khoản sửa chữa nào không. Bạn cũng có thể làm việc với các văn phòng chính phủ của mình để chứng minh rằng bạn đang sửa chữa ngôi nhà và thực hiện các bước để giúp nó có thể ở được. 

Hầu hết các thực thể địa phương không muốn lên án nhà ở. Những ngôi nhà này không tốt cho giá trị tài sản địa phương và chính phủ phải tiếp quản khu đất bị suy thoái. Bằng cách làm việc với bộ phận nhà ở địa phương, bạn có thể trì hoãn thủ tục tố tụng đủ lâu để sửa chữa nhà. 

Nếu bạn đang nỗ lực giải quyết các vấn đề trong ngôi nhà bị bỏ án, bạn không thể tiếp tục sống trong đó. Bạn sẽ cần tìm nhà ở tạm thời cho đến khi tài sản đó được coi là có thể ở được trở lại.  

Mỗi thành phố và tiểu bang đều có những quy định riêng để đảo ngược tình trạng bị lên án đối với một ngôi nhà. Một số khu vực có thời gian cho phép sửa chữa lớn hơn những khu vực khác và có các hệ thống hỗ trợ khác nhau để thực hiện việc đó.

Tuy nhiên, ít nhất bạn sẽ cần chính quyền địa phương kiểm tra nhà để xác nhận rằng ngôi nhà có thể ở an toàn sau khi việc sửa chữa hoàn tất. Nếu ngôi nhà của bạn đáp ứng các quy định xây dựng dự kiến, thủ tục lên án sẽ kết thúc và bạn có thể tiếp tục cư trú với tư cách là chủ sở hữu tư nhân.

Bạn có thể bán tài sản bị lên án?

Nếu bạn sống trong một ngôi nhà bị xử phạt hoặc một tài sản sẽ bị xử phạt, bạn có thể bán nó cho các nhà đầu tư bất động sản, những người có thể tiếp quản lô đất. Một số nhà đầu tư chuyên mua những ngôi nhà sắp bị tịch thu, bị lên án hoặc đơn giản là cần phải sửa chữa rộng rãi. 

Trước khi bạn bắt đầu làm việc với những nhà đầu tư này, hãy đảm bảo việc thẩm định nhà. Điều này sẽ cho bạn biết giá trị tài sản của bạn là bao nhiêu để bạn có thể nhận được giá trị hợp lý của nó. Một số nhà đầu tư có thể đưa ra mức giá thấp hơn mức định giá và tùy bạn quyết định xem bạn có muốn chấp nhận thỏa thuận bán căn nhà hay không. Một số người thà bán căn nhà bị bỏ hoang cho người mua tư nhân thay vì chờ chính phủ chốt thỏa thuận. 

Nếu bạn biết rằng một ngôi nhà có cấu trúc hư hỏng nhưng chưa bị kết án, bạn có thể muốn bán nó trước khi quá trình tố tụng bắt đầu. Một số bang có luật bán các tòa nhà bị lên án và giá trị của ngôi nhà sẽ giảm khi nó chính thức bị lên án. Thay vào đó, bạn có thể tiếp thị tài sản đang gặp khó khăn và gặp gỡ những người mua có thể giúp đỡ bạn.

Bạn không bắt buộc phải bán một ngôi nhà bị bỏ hoang. Bạn có thể thực hiện các bước để sửa chữa nó hoặc phá bỏ ngôi nhà và xây dựng lại nó. Tuy nhiên, những biện pháp khắc phục này thường tốn kém và tốn thời gian. Quyết định hướng hành động tốt nhất dựa trên nhu cầu và khả năng cụ thể của bạn. 

Bạn có thể mua tài sản bị lên án?

Nếu bạn muốn trở thành một Nhà đầu tư bất động sản hoặc phát triển danh mục nhà ở của mình, bạn có thể bị cám dỗ mua những ngôi nhà bị bỏ hoang. Ở nhiều tiểu bang, việc mua những ngôi nhà bị bỏ hoang là hợp pháp nếu bạn có thể xây dựng lại hoặc thực hiện những sửa chữa cần thiết để sửa chữa chúng.

Đây được các cơ quan chính phủ coi là một điều tốt cho sức khỏe cộng đồng vì các nhà đầu tư đang nhận những ngôi nhà tồi tàn và khiến chúng trở nên hấp dẫn thông qua việc sửa chữa. Bạn có thể tạo ra tác động đáng kể đến cộng đồng xung quanh bằng cách đầu tư vào những ngôi nhà bị bỏ hoang.

Tuy nhiên, điều quan trọng là bạn phải hiểu rõ về bất kỳ ngôi nhà bỏ hoang nào mà bạn muốn mua. Tìm hiểu lý do tại sao nó nhận được trạng thái đó và những gì cần phải làm để khắc phục nó. Ví dụ, sự xâm nhập của sâu bệnh có vẻ không nghiêm trọng bằng một ngôi nhà có nền móng kém, nhưng chuột cống có thể ăn xuyên qua hệ thống dây điện trong khi mối mọt có thể xé nát một ngôi nhà. Phát triển phạm vi cho dự án trước khi bạn mua nhà. 

Trong nhiều trường hợp, ngôi nhà bị bỏ hoang chỉ có giá trị nhờ đất đai. Bạn có thể cần phải phá bỏ hoàn toàn tài sản và xây dựng lại ngôi nhà hoàn toàn. Điều này thậm chí có thể hợp lý hơn so với việc cố gắng sửa chữa. Một số nhà đầu tư bất động sản chuyên mua những ngôi nhà bị bỏ hoang và phá bỏ chúng để bán đất có thể xây dựng cho các nhà phát triển.

Ngăn chặn sự kết án trong tương lai

Phải mất rất nhiều thời gian để một tài sản được coi là không an toàn. Trong hầu hết các trường hợp, các ngôi nhà sẽ có điều kiện sống không hợp vệ sinh hoặc có thiệt hại đáng kể về cấu trúc nên cơ quan công quyền phải can thiệp. Tuy nhiên, nhiều tài sản bị lên án đã có thể ngăn chặn được. Chủ nhà lẽ ra có thể sửa chữa hoặc giải quyết những vấn đề nhỏ trước khi chúng trở thành mối lo ngại lớn. Dưới đây là một số cách để tránh sở hữu một tòa nhà bị lên án bằng cách giữ không gian của bạn ở tình trạng tốt: 

• Tiếp tục thanh toán bảo hiểm chủ nhà của bạn. Ngay cả khi bạn chỉ có đủ khả năng chi trả bảo hiểm cơ bản, bảo hiểm nhà sẽ giúp bạn sửa chữa nhanh chóng. 
• Dành một ngân sách bảo trì. Cố gắng dành đủ tiền mỗi tháng để trang trải các chi phí chăm sóc nhỏ tại nhà như kiểm soát dịch hại đồng thời tiết kiệm cho những sửa chữa bất ngờ. 
• Xác định các vấn đề nhỏ khi chúng xuất hiện. Một rò rỉ nhỏ có thể tốn ít hơn 100 USD để sửa chữa. Tuy nhiên, nó có thể dễ dàng phát triển thành một trường hợp khẩn cấp lớn về hệ thống ống nước, gây hư hỏng cấu trúc sàn nhà của bạn và tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển trong nhà. 
• Biết mã nhà ở của bạn. Những vi phạm quy tắc cụ thể có thể lên án một ngôi nhà an toàn. 
• Chạy kiểm tra lý lịch người thuê nhà của bạn. Nếu bạn có bất động sản đầu tư, hãy biết bạn đang cho ai thuê căn nhà của mình. Ngoài ra, hãy kiểm tra nhà định kỳ để đảm bảo nó ở trong tình trạng tốt.

Ngoài ra, hãy kiểm tra nhà của những người thân yêu của bạn. Hãy chắc chắn rằng những người thân lớn tuổi của bạn đang sống trong những ngôi nhà an toàn, thoải mái. Đến thăm bạn bè hoặc hàng xóm đang gặp khó khăn. Sự can thiệp của một người quan tâm có thể bảo vệ một ngôi nhà và ngăn nó trở thành một tòa nhà bị lên án.

Biết các quyền của bạn nếu bạn sống trong một ngôi nhà bị kết án

Không ai xứng đáng được sống trong một tòa nhà bị lên án. Con người cần những nơi trú ẩn an toàn, vệ sinh để sống và nuôi dưỡng gia đình. Biết các lựa chọn của bạn nếu ngôi nhà của bạn bị lên án. Làm việc với các văn phòng chính phủ của bạn để có được mức giá hợp lý cho tài sản và gặp luật sư để thảo luận về các lựa chọn của bạn. Bạn cũng có thể thực hiện các bước để sửa chữa ngôi nhà và làm cho nó có thể ở được trở lại. 

Nếu bạn không chắc chắn phải làm gì với tài sản cá nhân bị bỏ hoang, hãy gặp đại lý bất động sản. Sử dụng Chuyên gia nhanh để tìm Nhà môi giới bất động sản chuyên bán tài sản đang gặp khó khăn và liên hệ với các chuyên gia trong khu vực của bạn. Biết các lựa chọn của bạn khi bạn nhận được thông báo lên án để bạn có thể đưa ra quyết định thông minh về ngôi nhà của mình trong tương lai.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/condemned-house-buy-sell/