Mua Một Căn Hộ Ở Florida | 6 điều bạn nên biết
Mua một căn hộ chung cư (căn hộ) ở Florida có thể là một khoản đầu tư thú vị và bổ ích. Với khí hậu ấm áp, những bãi biển đầy cát và cộng đồng xinh đẹp, Florida là điểm đến phổ biến cho cả khách du lịch, người thích tuyết và cư dân thường trú. Tuy nhiên, việc mua một căn hộ ở Sunshine State đi kèm với những cân nhắc và thách thức riêng. Trong hướng dẫn toàn diện này, chúng tôi sẽ khám phá mọi thứ người mua nhà nên biết khi mua một căn hộ ở Florida.
1. Tìm hiểu thị trường căn hộ ở Florida
Thị trường căn hộ ở Florida có nhiều lựa chọn để bạn lựa chọn, vì vậy trước khi bắt đầu tìm kiếm căn hộ, điều quan trọng là phải nghiên cứu từng khu vực và xác định khu vực cụ thể phù hợp với sở thích và lối sống của bạn.
Các thành phố lớn như Miami, Fort Lauderdale, Orlando và Tampa có thị trường căn hộ phát triển mạnh, mỗi thị trường đều có sức hấp dẫn riêng. Cho dù bạn bị thu hút bởi bầu không khí thoải mái của cuộc sống bên bờ biển hay sự tiện lợi của các tiện ích đô thị, việc nghiên cứu các khu vực và tòa nhà chung cư khác nhau là điều bắt buộc.
Điều quan trọng nữa là phải cập nhật thông tin về xu hướng thị trường cho các lĩnh vực quan tâm. Điều này bao gồm mức tồn kho, giá trung bình và hoạt động bán hàng, bằng cách đó, bạn sẽ có thể đưa ra quyết định sáng suốt khi sẵn sàng mua một căn hộ ở Florida.
2. Xem xét hồ sơ căn hộ
Khi mua một căn hộ ở Florida, điều quan trọng là phải hiểu chính xác những gì bạn đang mua. Biết trước các quyền và trách nhiệm của bạn với tư cách là chủ sở hữu căn hộ là rất quan trọng, nó sẽ giúp bạn tránh được các tranh chấp tiềm ẩn hoặc các vấn đề pháp lý về sau. Trước khi mua căn hộ ở Florida bạn nên yêu cầu và xem xét các tài liệu sau:
1. Tờ khai nhà chung cư
Tuyên bố về nhà chung cư có tầm quan trọng đáng kể trong số các tài liệu về chung cư vì đây là công cụ pháp lý để thành lập nhà chung cư, được ghi vào hồ sơ chính thức của quận nơi có nhà chung cư.
Tài liệu này phác thảo khuôn khổ pháp lý cho hiệp hội chung cư và xác định các quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu căn hộ, bao gồm tư cách thành viên và quyền biểu quyết của chủ sở hữu căn hộ, việc chia sẻ chi phí chung và thặng dư, quyền sở hữu các phần chung, trách nhiệm bảo trì của cả hiệp hội và chủ sở hữu căn hộ, nhận dạng căn hộ, hạn chế sử dụng, thủ tục thay đổi trong nhà chung cư, yêu cầu bảo hiểm, quyền của chủ đầu tư trong quá trình xây dựng và bán căn hộ cũng như thủ tục sửa đổi tờ khai.
2. Điều lệ thành lập
Các điều khoản thành lập của hiệp hội đề cập đến một số khía cạnh chính, bao gồm mục đích của các điều khoản, quyền hạn được trao cho hiệp hội, quyền của các thành viên, thành phần giám đốc và cán bộ, điều khoản bồi thường cho các giám đốc và cán bộ, và thủ tục sửa đổi các điều khoản của hiệp hội. bài viết.
3. Nội quy
Quy chế này cung cấp các quy tắc và quy định chi tiết điều chỉnh hoạt động của hiệp hội chung cư, bao gồm các thủ tục họp, bầu cử và sửa đổi.
4. Các quy tắc và quy định
Các tài liệu này nêu rõ các quy tắc và hạn chế bổ sung liên quan đến việc sử dụng các khu vực chung, tiện nghi và các căn hộ riêng lẻ. Nó cũng sẽ phác thảo các loại phương tiện và vật nuôi được phép đi lại.
5. Ngân sách Hiệp hội
Xem xét ngân sách của hiệp hội để hiểu các chi phí, bao gồm bảo trì, sửa chữa và dự trữ, đồng thời đảm bảo chúng bền vững và nằm trong ngân sách của bạn.
6. Biên bản họp
Xem lại biên bản cuộc họp trước đây để hiểu mọi vấn đề, cuộc thảo luận hoặc quyết định đang diễn ra do hiệp hội chung cư đưa ra.
7. Báo cáo tài chính
Kiểm tra bản sao báo cáo tài chính cuối năm gần đây nhất của hiệp hội. Điều này sẽ giúp bạn đánh giá tình hình tài chính của hiệp hội, bao gồm thu nhập, chi phí và dự trữ.
8. Nghiên cứu dự trữ
Một nghiên cứu dự trữ đánh giá nhu cầu vốn dài hạn của hiệp hội chung cư và đảm bảo có đủ kinh phí để sửa chữa và thay thế trong tương lai.
9. Câu hỏi thường gặp
Đạo luật Chung cư Florida đã được sửa đổi vào năm 1992, nhằm tăng cường công bố thông tin và bảo vệ người tiêu dùng đối với những người mua tiềm năng các căn hộ chung cư. Những sửa đổi này bắt buộc cả hiệp hội do nhà phát triển và hiệp hội do chủ sở hữu căn hộ kiểm soát phải tạo ra “Câu hỏi và câu trả lời thường gặp” (thường được gọi là “Bảng hỏi đáp”) để hỗ trợ và bảo vệ người mua tiềm năng.
Hiện tại, Mục 718.504 của Đạo luật Chung cư Florida quy định rằng Bảng Hỏi đáp phải đề cập đến nhiều khía cạnh khác nhau. Chúng bao gồm thông tin về quyền biểu quyết của chủ sở hữu căn hộ, các hạn chế sử dụng căn hộ như giới hạn cho thuê, chi tiết về tiền thuê hoặc phí sử dụng đất cho các cơ sở giải trí, số tiền đánh giá cho mỗi loại căn hộ, bất kỳ vụ kiện tòa án nào đang diễn ra với các khoản nợ tiềm ẩn vượt quá 100,000 USD và các nghĩa vụ liên quan đến tiền thuê và phí sử dụng đất cho các cơ sở giải trí, bao gồm phí thành viên bắt buộc và các phí liên quan cho mỗi loại đơn vị.
9. Chính sách bảo hiểm
Xem lại các chính sách bảo hiểm để hiểu phạm vi bảo hiểm cho các khu vực chung, các đơn vị riêng lẻ và trách nhiệm pháp lý để đảm bảo bạn có phạm vi bảo hiểm phù hợp cho nhu cầu của mình.
10. Đăng ký căn hộ
Việc lấy đơn đăng ký căn hộ trước khi gửi đề nghị luôn là điều khôn ngoan. Bằng cách đó, bạn sẽ biết những gì cần thiết để đăng ký vào hiệp hội và chi phí liên quan đến đơn đăng ký.
3. Khía cạnh tài chính của quyền sở hữu căn hộ
Khi mua một căn hộ ở Florida, điều quan trọng là phải nhận ra tất cả các nghĩa vụ tài chính đi kèm với quyền sở hữu căn hộ. Dưới đây là năm chi phí tài chính bạn nên xem xét:
1. Các lựa chọn tài chính
Nếu bạn không trả tiền mặt cho căn hộ ở Florida của mình, một trong những bước đầu tiên là khám phá các lựa chọn tài chính của bạn. Các khoản vay thông thường, khoản vay FHA và khoản vay VA là những lựa chọn thế chấp phổ biến nhất dành cho người mua. Tuy nhiên, không phải tất cả các cộng đồng chung cư đều đủ điều kiện tham gia các chương trình cho vay nhất định và có thể có yêu cầu thanh toán trước tối thiểu.
Có được một bản sao ngân sách cộng đồng chung cư cùng với các quy tắc/yêu cầu của nó sẽ giúp người cho vay xác định chương trình cho vay mà bạn và căn hộ đủ điều kiện tham gia. Sau khi xác định được, người cho vay thế chấp của bạn sẽ có thể cung cấp cho bạn khoản thanh toán thế chấp ước tính hàng tháng.
2. Trả trước và chi phí đóng
Bất kể bạn đang vay thế chấp hay trả bằng tiền mặt, bạn sẽ phải trả chi phí hoàn tất khi mua một căn hộ ở Florida. Tùy thuộc vào mức giá, những chi phí này có thể tối thiểu nhưng sẽ có những chi phí cần được xem xét. Một công ty quyền sở hữu ở Florida sẽ có thể giúp xác định những chi phí này.
3. Yêu cầu bảo hiểm
Hiểu các yêu cầu bảo hiểm đối với quyền sở hữu căn hộ là rất quan trọng. Chủ sở hữu căn hộ thường phải có bảo hiểm HO-6, bao gồm tài sản cá nhân và trách nhiệm pháp lý. Bảo hiểm bổ sung cho các rủi ro như thiệt hại do lũ lụt hoặc bão gió cũng có thể được khuyến khích.
4. Thuế tài sản
Thuế bất động sản là một cân nhắc tài chính khác đối với người mua căn hộ ở Florida. Nghiên cứu thuế suất bất động sản ở khu vực bạn mua là điều quan trọng để hiểu các nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sở hữu căn hộ. Việc bao thanh toán thuế tài sản vào quy trình lập ngân sách của bạn sẽ đảm bảo bạn chuẩn bị tài chính lâu dài.
Văn phòng thẩm định tài sản của Quận Palm Beach Florida có một công cụ trực tuyến tuyệt vời để trợ giúp thực hiện bước này, bạn chỉ cần nhập địa chỉ tài sản, nhấp vào “máy tính thuế tài sản” và nó sẽ cung cấp cho bạn thuế tài sản ước tính cho tài sản cụ thể đó.
5. Phí COA
Phí Hiệp hội Chung cư (COA) là chi phí thường xuyên của các chủ sở hữu căn hộ và chi trả cho việc bảo trì, bảo trì các khu vực và tiện nghi chung. Biết phí COA và bất kỳ khoản tăng tiềm năng nào trong tương lai là điều quan trọng đối với mục đích lập ngân sách.
4. Đánh giá tiện nghi & tiện nghi chung cư
Một trong những điểm hấp dẫn của cuộc sống chung cư là khả năng tiếp cận các tiện ích và tiện ích có thể nâng cao chất lượng cuộc sống tổng thể của bạn. Khi bạn đánh giá các cộng đồng chung cư và tòa nhà khác nhau, điều quan trọng là phải xem xét giá trị được cung cấp liên quan đến phí chung cư. Bạn cũng sẽ muốn xem xét liệu bạn có tận dụng được các tiện nghi được cung cấp hay không.
Có một chi phí liên quan đến các tiện nghi, vì vậy càng có nhiều tiện nghi thì phí chung cư có thể càng cao. Nếu bạn có kế hoạch sử dụng các tiện nghi, phí chung cư cao hơn có thể đáng giá từng xu. Tuy nhiên, nếu bạn không quan tâm đến những tiện ích mà cộng đồng chung cư hoặc tòa nhà có, bạn sẽ muốn đánh giá phí chung cư và liệu nó có xứng đáng với chi phí bỏ ra hay không.
Rất nhiều cộng đồng chung cư sẽ có câu lạc bộ, hồ bơi, trung tâm thể dục, sân tennis, sân bóng rổ, đường đi bộ và công viên. Trong khi các tòa nhà chung cư thường có hồ bơi, trung tâm thể dục, sân thượng, khu giải trí, cơ sở spa, trung tâm dịch vụ doanh nhân, dịch vụ trợ giúp đặc biệt, tiện nghi cho thú cưng và bãi đậu xe an toàn.
5. Tiến hành thẩm định trước khi mua
Trước khi đưa ra quyết định cuối cùng là mua một căn hộ ở Florida, điều quan trọng là bạn phải làm bài tập ở nhà để phát hiện ra bất kỳ vấn đề nào có thể ảnh hưởng đến khoản đầu tư của bạn. Điều quan trọng là phải thuê một thanh tra viên nhà có trình độ để kiểm tra kỹ lưỡng căn hộ chung cư xem có vấn đề gì, vi phạm quy tắc hoặc nhu cầu bảo trì hay không.
Ngoài ra, hãy dành thời gian xem xét cẩn thận các tài liệu của hiệp hội như biên bản cuộc họp, báo cáo tài chính và nghiên cứu dự trữ. Những tài liệu này cung cấp những hiểu biết có giá trị về sự ổn định và quản trị tài chính của hiệp hội. Cuối cùng, đừng ngần ngại liên hệ với những cư dân hiện tại hoặc hàng xóm để thu thập thông tin trực tiếp về cộng đồng, động lực của hiệp hội và bất kỳ mối quan tâm hoặc vấn đề nào họ gặp phải. Bằng cách tiến hành thẩm định kỹ lưỡng, bạn sẽ có thể đưa ra quyết định sáng suốt.
6. Tiềm năng lập kế hoạch dài hạn và bán lại
Khi mua một căn hộ ở Florida, điều quan trọng là phải nhìn xa hơn sự phấn khích trước mắt và xem xét những tác động lâu dài có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tương lai và tiềm năng bán lại của bạn. Mặc dù không phải ai cũng có ý định bán căn hộ chung cư mới mua của mình và mọi thứ thay đổi, vì vậy, điều quan trọng không kém là phải cân nhắc xem việc bán căn hộ đó sẽ dễ hay khó như thế nào nếu thời điểm đến.
Bạn sẽ muốn ưu tiên chọn một căn hộ có giá trị bán lại cao, có tính đến các yếu tố như vị trí, tiện nghi và nhu cầu thị trường. Ngoài ra, hãy nghiên cứu mọi dự án xây dựng hoặc phát triển theo kế hoạch trong khu vực có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản hoặc chất lượng cuộc sống theo thời gian. Điều khôn ngoan là luôn chuẩn bị sẵn chiến lược rút lui cho tương lai, cho dù đó là do chuyển đổi công việc, thay đổi lối sống hay cân nhắc về tài chính.
Những câu hỏi phổ biến cần hỏi khi mua căn hộ
Dưới đây là một số câu hỏi quan trọng cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư từ chủ đầu tư hoặc người bán tư nhân:
Chính sách của hiệp hội liên quan đến vật nuôi là gì?- Có bất kỳ hạn chế nào trong việc bán hoặc cho thuê căn hộ không?
- Phí chung cư có dựa trên kích thước của căn hộ không, nếu có thì số tiền là bao nhiêu?
- Quyền của bạn liên quan đến quyền sở hữu và biểu quyết trong hiệp hội là gì?
- Bạn sẽ phải chịu bao nhiêu phần trăm chi phí chung?
- Có những hạn chế nào trong việc sử dụng các thành phần chung và thiết bị của bạn?
- Có thỏa thuận hoặc hợp đồng nào liên quan đến hiệp hội nhà chung cư không và nếu có thì điều khoản của chúng là gì?
- Những nhiệm vụ bảo trì cụ thể nào bạn sẽ cần phải tự mình thực hiện?
- Hiện tại hiệp hội có vướng vào bất kỳ tranh chấp pháp lý nào không?
- Hiệp hội có đủ bảo hiểm không?
- Hiệp hội có dành kinh phí cho các dự án bảo trì và chi phí vốn trong tương lai không?
- Có giới hạn nào về số lượng người ở hoặc khách được phép ở mỗi căn hộ không?
- Việc phát triển chung cư đã hoàn thành hay có kế hoạch xây dựng thêm các căn hộ khác?
Nhiều câu hỏi trong số này có thể được trả lời bằng cách tham khảo “tài liệu về nhà chung cư”. Những tài liệu này thường bao gồm tờ khai về nhà chung cư, các điều khoản thành lập hiệp hội, quy định của hiệp hội, các quy tắc và quy định cùng với Bảng câu hỏi và câu trả lời thường gặp.
Kết luận:
Mua một căn hộ ở Florida mang đến cơ hội duy nhất để tận hưởng khí hậu, lối sống và tiện nghi đáng mơ ước của bang. Tuy nhiên, những người mua nhà tương lai cần phải tiếp cận quá trình này với sự cân nhắc cẩn thận và thẩm định. Điều quan trọng là bạn phải tự tìm hiểu và đưa ra quyết định sáng suốt trước khi mua một căn hộ ở Sunshine State.
Hãy cân nhắc việc lan tỏa và chia sẻ; Mua Một Căn Hộ Ở Florida | 6 điều bạn nên biết
Lưu ý
Người môi giới hàng đầu tại Wellington, Michelle Gibson, đã viết: “Mua một căn hộ ở Florida | 6 điều bạn nên biết”
Michelle đã chuyên về bất động sản nhà ở từ năm 2001 trên khắp Wellington Florida và khu vực lân cận. Cho dù bạn đang tìm mua, bán hay thuê, cô ấy sẽ hướng dẫn bạn trong toàn bộ giao dịch bất động sản. Nếu bạn đã sẵn sàng vận dụng kiến thức và chuyên môn của Michelle để phục vụ bạn, hãy gọi điện hoặc gửi email cho cô ấy ngay hôm nay.
Các lĩnh vực dịch vụ bao gồm Wellington, Lake Worth, Bãi biển Royal Palm, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres, v.v.
Mua Một Căn Hộ Ở Florida | 6 điều bạn nên biết
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
- PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
- Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
- PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://wellingtonhometeam.com/buying-a-condo-in-florida-things-to-know/
