Mùa mua sắm nhà mùa xuân đang đến rất nhanh sẽ khiến bạn cảm thấy bình tĩnh hơn một chút so với những năm gần đây. Theo một phân tích mới của Zillow, những người mua sắm có thể mong đợi sự cạnh tranh đối với những ngôi nhà giá tốt, nhưng không có đám đông người mua chật cứng những ngôi nhà mở bán như họ đã làm vào năm 2021 và đầu năm 2022.

Jeff Tucker, nhà kinh tế cấp cao của Zillow cho biết: “Khả năng chi trả vẫn sẽ là một thách thức đối với nhiều người mua trong năm nay, nhưng những người bán định giá và tiếp thị căn nhà của họ một cách cạnh tranh sẽ không gặp vấn đề gì trong việc tìm người mua. “Chi phí thế chấp giảm nhẹ kể từ tháng XNUMX sẽ phục hồi nhu cầu sau đợt sụt giảm vào mùa thu năm ngoái, đặc biệt là ở các thị trường và khu vực lân cận giá cả phải chăng hơn, nhưng chúng ta khó có thể thấy sự cạnh tranh tiếp cận cơn sốt như đã thấy trong hai năm qua.”

Phong trào thế chấp tạo tiền đề

Thị trường hạ nhiệt đáng kể vào nửa cuối năm 2022, trong bối cảnh lãi suất thế chấp tăng và hai năm cạnh tranh khốc liệt liên tiếp. Nhưng khi chi phí thế chấp giảm xuống từ mức cao nhất vào mùa thu, doanh số bán hàng đã quay trở lại. Mặc dù doanh số bán hàng vẫn thấp hơn so với một năm trước, nhưng chúng đã tăng trở lại đáng kể trong vài tháng qua.

Người mua ngày nay thường chi tiêu khoảng 31% thu nhập hộ gia đình của họ cho khoản thế chấp - $1,595 một tháng - sau khi thanh toán trước 20%. Đó là 170 đô la một tháng, thấp hơn 34% thu nhập cần thiết trong tháng 20, nhưng cao hơn nhiều so với mức 22%–900% mà họ đã chi tiêu trong mười năm trước đại dịch — chi phí gốc và lãi hàng tháng chưa đến 2019 đô la vào tháng XNUMX năm XNUMX.

Tuy nhiên, ngay cả khi khả năng chi trả ảnh hưởng đến tỷ lệ hộ gia đình muốn mua, nhân khẩu học đang góp phần vào nhu cầu thông qua những con số tuyệt đối. Zillow's 2022 khảo sát người tiêu dùng quốc gia nhận thấy độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu là 35 tuổi. Những thành viên trẻ nhất của thế hệ Millennial đông đảo hiện đang bước vào độ tuổi cuối 20, những người lớn tuổi nhất đang ở độ tuổi giữa 40 và phần lớn sẽ sớm đạt được các mốc quan trọng trong việc mua nhà lần đầu.

Triển vọng mùa xuân và ý nghĩa của nó đối với người mua, người bán và giá cả

Có rất ít nhà để bán vào đầu năm như vào năm 2021, vào thời điểm đó, đây là một kỷ lục mới về sự khan hiếm. Nhưng thị trường còn lâu mới đạt đến tình trạng nhu cầu tăng cao vào đầu năm 2021 và 2022, khi lãi suất thế chấp cực thấp gây ra cuộc chiến đấu thầu đối với hầu hết các danh sách.

Người mua nên mong đợi sự cạnh tranh — đặc biệt là ở các thị trường hợp túi tiền hơn như Cincinnati và St. Louis — và ở mức giá thấp hơn. Người mua chủ yếu sẽ bị thúc đẩy bởi những thay đổi trong cuộc sống luôn kích hoạt việc mua nhà - công việc mới, kết hôn và sinh con - và ít hơn bởi thỏa thuận cả đời về lãi suất thế chấp.

Về phía người bán, những ngôi nhà có giá tốt, thị trường tốt sẽ nhận được những ưu đãi hấp dẫn trong cuối tuần đầu tiên có mặt trên thị trường, nhưng nhiều danh sách sẽ mất nhiều thời gian hơn và sẽ cần giảm giá để bán. Tháng trước, 22% danh sách đã giảm giá, nhiều hơn bất kỳ tháng Giêng nào kể từ ít nhất là năm 2018.

Người mua và người bán chờ đợi giá nhà giảm hoặc tăng vọt sẽ thất vọng. Thay vào đó, giá được dự báo sẽ di chuyển theo quỹ đạo chậm, nhàm chán như chúng đã từng có trong lịch sử và cao hơn một chút vào mùa xuân sau khi đạt mức thấp nhất theo mùa đông.

Mặc dù sức nóng trên thị trường nhà ở đã tăng lên trong vài tháng qua, nhưng không có gì đảm bảo rằng nó sẽ tiếp tục theo con đường này. Diễn biến của lạm phát, thất nghiệp và đặc biệt là lãi suất thế chấp sẽ quyết định điều gì xảy ra tiếp theo.

Lãi suất thế chấp sẽ ảnh hưởng đáng kể đến cả cung và cầu. Nếu tỷ giá giảm xuống, về mức 6% hoặc thấp hơn, chúng sẽ thu hút nhiều người mua hơn và khiến chủ nhà dễ bán hơn, làm tăng nguồn cung. Nếu tỷ lệ dao động trong phạm vi trên 6% trở lên, người mua một lần nữa có thể tạm dừng việc săn lùng nhà của họ.

Tucker cho biết, “Việc quay vòng nhà ở kể từ tháng XNUMX trùng với thời điểm thường là ba tháng yếu nhất trong năm - dự báo tương lai có thể rất khó khăn. Tin tức kinh tế từ đầu mùa đông này đã làm dấy lên hy vọng về sự hạ cánh nhẹ nhàng của nền kinh tế và thị trường nhà đất, nhưng nguy cơ lạm phát mới hoặc thậm chí suy thoái kinh tế vẫn còn đáng kể và cả hai đều sẽ có tác động nghiêm trọng đến thị trường nhà đất.”

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến ​​thức. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/02/16/expect-the-spring-housing-market-to-be-calm-but-competitive/