Tôi và chị gái đã gọi Westlake và Koreatown là nhà trong suốt cuộc đời của mình, nhưng tiền thuê nhà tăng cao khiến chúng tôi bị loại khỏi cộng đồng của chính mình. Chi phí sinh hoạt cao và các chương trình hỗ trợ chủ sở hữu nhà hạn chế ở Nam California khiến chúng tôi gần như không thể tìm được một nơi ở tốt hơn cho gia đình mình.

Lớn lên trong một cộng đồng người nhập cư có thu nhập thấp chủ yếu, chúng tôi cho rằng sống trong một căn hộ quá đông đúc là tiêu chuẩn.

Trong hơn 25 năm, gia đình bốn người của chúng tôi sống trong một căn hộ studio rộng 450 foot vuông, chật chội, được kiểm soát bằng tiền thuê với tủ quần áo không cửa ngăn và phòng tắm nhỏ. Chúng tôi biến tủ quần áo không cửa ngăn thành phòng ngủ và bố mẹ chúng tôi ngủ trên chiếc giường đôi ngay bên ngoài nhà bếp. Căn hộ của chúng tôi đã cũ, ẩm mốc và đầy gián và chưa được sửa sang lại kể từ khi chúng tôi chuyển đến - vì thế giá thuê rẻ hơn giá thị trường Quận LA.

Khi lớn hơn, chúng tôi nhận ra rằng mình đã sống trong hai tình huống được y tế và các tổ chức khác xác định là có nguy cơ mất ổn định về nhà ở: sống tăng lên gấp đôi, nghĩa là khi những người trưởng thành ngoài chủ hộ và bạn đời phải ở chung một nhà, và sau đó sống Đông người, nơi số lượng cư dân vượt quá sức chứa của không gian, thường dẫn đến sức khỏe thể chất và tinh thần kém. Thời báo LA phân tích được công bố năm ngoái cho thấy Los Angeles là thành phố đông đúc nhất ở Mỹ tính đến năm 2020.

Ngay trước khi COVID-19 tấn công, chúng tôi đã giữ mức lương tối thiểu không ổn định, các vị trí tạm thời và dựa trên lương và phải vật lộn để trả tiền thuê nhà. Sau đó, trong thời kỳ đại dịch, chúng tôi thấy ngày càng khó hoàn thành công việc từ xa và trường học trực tuyến trong hoàn cảnh sống đông đúc của chúng ta. Khi các ca nhiễm COVID giảm bớt, chúng tôi có công việc toàn thời gian đầu tiên và cân nhắc chuyển đến một nơi lớn hơn. Nhưng những căn hộ rẻ nhất mà chúng tôi xem ít nhất bằng một nửa tổng thu nhập của chúng tôi.

Chúng tôi đã bị giằng xé. Một mặt, chúng tôi đã ở quá lâu trong một hoàn cảnh sống không thoải mái. Chứng kiến ​​những khu chung cư trong khu phố của chúng tôi bị phá bỏ và thay thế bằng những tòa nhà cao tầng sang trọng cũng khiến chúng tôi lo sợ rằng việc chúng tôi bị đuổi ra khỏi nhà chỉ là vấn đề thời gian. Mặt khác, chúng tôi không thể biện minh cho việc chi tiêu quá nhiều vào tiền thuê nhà, đặc biệt là vì một nguyên tắc chung là chi tiêu không quá một phần ba thu nhập của bạn cho nhà ở. Và vì cả hai chúng tôi đều đã bị cho nghỉ việc trong thời gian xảy ra đại dịch nên chúng tôi lo sợ sẽ lại thất nghiệp trong tương lai.

Sau khi xem xét các con số, chúng tôi quyết định theo đuổi một lựa chọn mà trước đây chúng tôi coi là ngoài tầm với: tiết kiệm để mua nhà. Do chi phí thuê nhà tại địa phương ngày càng tăng, về lâu dài, chúng tôi sẽ tốt hơn nếu mua. Chúng tôi cũng muốn đền đáp cha mẹ vì tất cả những hy sinh mà họ đã làm để đảm bảo cho chúng tôi có một mái nhà che chở cũng như tình yêu thương và sự hỗ trợ của họ. Vì vậy, chúng tôi tiếp tục sống trong căn hộ đông đúc của mình trong khi tích cực tiết kiệm để trả trước và cho quỹ khẩn cấp vì chúng tôi sợ sẽ quay trở lại với công việc không ổn định.

Là Latina thế hệ đầu tiên người mua nhà, chúng tôi đã cố gắng hết sức để điều hướng quy trình bằng cách tìm hiểu kỹ các chương trình dành cho người mua như chúng tôi. Những người cuối cùng đã không giúp đỡ.

Chương trình đầu tiên chúng tôi thử là Bank of America's Giải pháp cho vay hợp túi tiền cộng đồng, trong số những lợi ích khác cung cấp lên đến $ 15,000 hỗ trợ thanh toán trước cho những người mua nhà lần đầu ở LA và một số thành phố khác để mua trong một cộng đồng chủ yếu là người Da đen, người Latinh hoặc cả hai. Nhưng chúng tôi được thông báo rằng chúng tôi không đủ điều kiện tham gia chương trình vì tổng thu nhập hàng năm của chúng tôi vừa vượt quá giới hạn tối đa là $136,650. Đồng thời, chúng tôi được coi là Có thu nhập thấp ở Quận LA, đề xuất rằng giới hạn của chương trình là quá nghiêm ngặt để giúp đỡ tất cả những người cần nó.

Tiếp theo, chúng tôi xem xét đăng ký Giấc mơ California cho tất cả khoản vay đánh giá chung chương trình cung cấp khoản vay trị giá tới 20% giá bán nhà. Tuy nhiên, chương trình cũng yêu cầu người vay phải trả 20% giá trị gia tăng của căn nhà sau khi nó được bán ngoài việc trả lại khoản vay ban đầu. Chúng tôi lo lắng rằng việc vay số tiền này cuối cùng sẽ gây thiệt hại cho chúng tôi bằng cách lấy đi một phần vốn chủ sở hữu trong tương lai của chúng tôi. Sau đó, sự cân nhắc đó hóa ra là một cuộc tranh luận: Chương trình hết tiền hai tuần sau khi khởi chạy, thậm chí trước khi chúng tôi có thể hoàn tất quy trình phê duyệt trước.

Chúng tôi cũng tìm thấy những vấn đề quan trọng với sự công bằng của các chương trình này. Mặc dù Giải pháp Khoản vay Giá cả phải chăng dành cho Cộng đồng nhằm hỗ trợ các cộng đồng Da đen và La tinh, những người có tỷ lệ sở hữu nhà thấp trong lịch sử, nó không yêu cầu các cá nhân phải xác định là Da đen hoặc La tinh để đủ điều kiện. Tương tự, mặc dù Chương trình Giấc mơ California cho Mọi người một phần nhằm giảm khoảng cách giàu nghèo giữa các chủng tộc trong tiểu bang, CalMatters nhận thấy rằng 65% người nhận ban đầu là người da trắng. Chỉ 34% người thụ hưởng được xác định là người Latinh và chỉ 4% được xác định là người Da đen. lâu năm của California lệnh cấm hành động khẳng định hạn chế khả năng nhắm mục tiêu quỹ cho người da màu của cơ quan.

May mắn thay, cuối cùng chúng tôi đã tìm được một ngôi nhà cho gia đình mình ở một khu vực khác của Los Angeles. Nhìn lại, chúng tôi rất biết ơn vì điều kiện sinh hoạt tương đối thấp đã cho phép chúng tôi tiết kiệm. Ngay cả như vậy, các gia đình không cần phải sống trong những không gian sống chật hẹp, chật chội để đủ tiền thuê nhà — và chịu đựng những điều kiện này không phải là lựa chọn duy nhất mà người thuê nhà có khi cố gắng tiết kiệm để trả trước.

Hơn nữa, vì chúng tôi không thành công với các chương trình dành cho người mua lần đầu, nên chúng tôi cảm thấy buộc phải đưa ra quyết định mạo hiểm là rút cạn quỹ khẩn cấp của mình để đặt cọc 3%. Mặc dù điều đó cho phép chúng tôi mua nhà, nhưng chúng tôi không chắc tương lai sẽ ra sao. Chúng tôi không thể nói đó là một quá trình dễ dàng.

Các quan chức liên bang và tiểu bang nên đánh giá cách các chương trình dành cho người mua nhà lần đầu được thiết kế, triển khai và cung cấp đặc biệt cho những người nộp đơn Da đen và La tinh. Các nhà cung cấp nên xem xét cung cấp hỗ trợ theo thang đối chiếu dựa trên mức thu nhập thay vì sử dụng các mức cắt giảm tương đối thấp. Các lựa chọn thay thế khác có thể là tạo ra các khoản trợ cấp hỗ trợ trả trước thay vì các khoản vay hoặc các khoản vay không tích lũy lãi cho đến khi người mua nhà đạt được một phần nhỏ vốn chủ sở hữu (chẳng hạn như 3%). Những cách tiếp cận như vậy có thể giúp mọi người nhận nhà sớm hơn và có được vốn chủ sở hữu nhanh hơn.

Chúng tôi hy vọng sẽ thấy các lựa chọn tốt hơn cho tất cả những người thuê nhà có thu nhập thấp. Quyền sở hữu nhà không phải là điều không thể tiếp cận được, đặc biệt đối với những người đang tìm cách trở thành người đầu tiên trong gia đình mua nhà và tạo dựng sự giàu có cho cả thế hệ.

Jennifer Nazario là quản trị viên hệ thống tại một mạng lưới các trường dự bị đại học và là thế hệ đầu tiên tốt nghiệp đại học với bằng thạc sĩ kinh tế. Paula Nazario là trợ lý giám đốc tại UCLA và là người đầu tiên trong gia đình cô học đại học. Cô có bằng thạc sĩ về chính sách công.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Ô tô / Xe điện, Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• BlockOffsets. Hiện đại hóa quyền sở hữu bù đắp môi trường. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.latimes.com/opinion/story/2023-07-30/los-angeles-housing-costs-first-time-buyer-programs