Ngay cả khi họ không mua fixer-upper, hầu hết mọi người sẽ kết thúc một số lượng sửa chữa trên một ngôi nhà mới.

Khoảng 95% chủ nhà cho biết họ dự định thực hiện một dự án cải tạo nhà lớn trong XNUMX năm tới, theo một nghiên cứu gần đây. báo cáo của Phù Thủy Bất Động Sản. Tuy nhiên, chỉ 50% cho biết họ có đủ khả năng chi trả vào lúc này.

Họ cũng có thể sẽ chi tiêu nhiều hơn dự kiến ​​ban đầu. Bản báo cáo cho thấy một chủ nhà trung bình đã bỏ ra $3,890 cho việc cải tạo và tu sửa chỉ trong năm qua.

Trong một số trường hợp, họ có thể lấy lại số tiền đó khi đến lúc bán, nhưng không phải tất cả việc cải tạo nhà đều mang lại lợi tức đầu tư như nhau.

Nhìn chung, các chủ nhà chỉ nhận được 60% tiền lãi cho các khoản đầu tư cải tạo của họ, theo báo cáo được công bố gần đây. Báo cáo Chi phí so với Giá trị năm 2023 từ Zonda Media, một công ty phân tích và nghiên cứu thị trường nhà đất.

Trái ngược với suy nghĩ của nhiều người, hầu hết các dự án mang lại lợi nhuận cao nhất về giá trị bán lại đều liên quan đến việc thu hút người dân hơn là việc tu sửa nhà bếp và phòng tắm lộng lẫy hơn.

Todd Tomalak, trưởng bộ phận nghiên cứu sản phẩm xây dựng của Zonda cho biết: “Bạn phải vứt bỏ mọi thứ bạn thấy trên HGTV. 

Chỉ một số dự án thậm chí có thể mang lại lợi tức đầu tư 100%, chẳng hạn như chuyển đổi hệ thống sưởi ấm, thông gió và điều hòa không khí thành điện, thay thế cửa nhà để xe, lắp đặt veneer đá và nâng cấp lên cửa trước bằng thép.

Cuộc khảo sát của Zonda cho thấy, việc tu sửa nhà bếp nhỏ - chẳng hạn như sơn và cập nhật nhà bếp - đã mang lại lợi nhuận cao, nhưng việc tu sửa nhà bếp và phòng tắm lớn thì không.

Với cao giá nhà Theo Tomalak, và nguồn cung nhà để bán khan hiếm, ngày càng có nhiều người chọn sửa chữa ngôi nhà hiện tại của họ hơn là tìm kiếm một thứ gì đó mới, theo Tomalak.

Tomalak cho biết, mặc dù cả chi phí xây dựng và tài chính đều tăng, nhưng thập kỷ này có thể là “thời kỳ hoàng kim của việc tu sửa”.

Tuy nhiên, chi phí là một "vấn đề quan trọng", ông nói thêm.

Hơn nữa, tài trợ cải tạo hoặc cải tiến sẽ chỉ trở nên đắt hơn miễn là Dự trữ Liên bang tiếp tục nâng cao lãi suất chiến đấu lạm phát.

Để có được kết quả tốt nhất cho số tiền của bạn, hãy nói chuyện với một nhà môi giới trong khu vực của bạn về những công việc cải tạo cụ thể có thể làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn và những công việc nào nên bỏ qua, lời khuyên Sophia Bera Daigle, CEO và người sáng lập của Lập kế hoạch thế hệ Y, một công ty lập kế hoạch tài chính cho thế hệ thiên niên kỷ.

Cô ấy nói, luôn nhận được các giá thầu cạnh tranh cho bất kỳ dự án nào và thêm 10% dưới dạng “bộ đệm”, vì các chi phí bổ sung “có thể sẽ tăng lên”.

Nếu bạn dự định tài trợ cho một dự án, hãy xem xét việc vay vốn mua nhà hoặc dòng vốn chủ sở hữu của tín dụng và yếu tố trong lãi suất và khả năng thanh toán hàng tháng. Bera Daigle nói: “Hãy chắc chắn rằng bạn có thể đưa các khoản thanh toán hàng tháng này vào ngân sách của mình trước khi bắt đầu.

Có thể hợp lý hơn nếu trì hoãn việc cải tạo lớn để bạn có thể tiết kiệm tiền, trả nợ và xem liệu lãi suất có giảm xuống hay không, Bera Daigle, một nhà lập kế hoạch tài chính được chứng nhận và cũng là thành viên của CNBC cho biết thêm. Hội đồng cố vấn.

Cuối cùng, hãy xem xét bạn sẽ ở trong ngôi nhà hiện tại bao lâu và việc cải tạo sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn như thế nào, Tomalak nói.

Tomalak nói thêm: “Nếu mọi người ít di chuyển hơn, điều này sẽ chuyển câu hỏi về việc tu sửa từ một khoản đầu tư sang chất lượng cuộc sống.