Nhiều người mua nhà thích ý tưởng mua một bất động sản xây dựng mới. Họ muốn biết rằng ngôi nhà của họ ở trong tình trạng tốt, sạch sẽ khi họ chuyển đến và có các thiết bị cũng như tính năng mới.

Tuy nhiên, có một quan niệm phổ biến rằng bạn không cần Môi giới bất động sản cho một ngôi nhà xây dựng mới. Mua một bất động sản xây dựng mới cũng giống như bất kỳ việc mua nhà nào khác. Bạn vẫn cần một đại lý bất động sản để giúp bạn trong quá trình mua hàng. 

Tìm hiểu lý do tại sao một đại lý bất động sản giỏi lại có giá trị như vậy trong suốt quá trình xây dựng mới. Nếu bạn quyết định mua một ngôi nhà mà không có nhà, hướng dẫn này cũng sẽ cung cấp các mẹo để làm việc trực tiếp với các đại lý của nhà xây dựng.

Ưu điểm của việc thuê đại lý bất động sản cho công trình mới

Có rất ít rủi ro và vô số lợi ích khi thuê một đại lý bất động sản để mua ngôi nhà mới xây của bạn. Chuyên gia mà bạn thuê có thể hướng dẫn bạn thực hiện giao dịch bất động sản và hợp lý hóa các quy trình phức tạp khác.

Dưới đây là một số lý do nên thuê Realtor.

Người xây dựng có đại diện

Các nhà xây dựng và công ty phát triển làm việc với các đại lý bất động sản để tiếp thị các sản phẩm mới của họ. Một nhà môi giới xây dựng mới thường được gọi là đại lý của nhà xây dựng. Các nhà phát triển dự kiến ​​​​sẽ trả hoa hồng cho các đại lý này và cho các đại lý mang lại khách hàng cho người mua. Những chi phí này được tính vào ngân sách tổng thể của họ. 

Các nhà xây dựng biết rằng nếu họ ngừng làm việc với các đại lý của người mua và các Nhà môi giới bất động sản khác, họ sẽ không thu hút được nhiều người mua quan tâm đến ngôi nhà của mình. Những ngôi nhà sẽ mất nhiều thời gian hơn để bán và quá trình này sẽ khó khăn hơn khi người xây dựng và người mua làm việc cùng nhau. Nhà môi giới xây dựng sẽ tạo hứng thú cho những ngôi nhà mới và làm việc với các đại lý của người mua để bán chúng.

Bạn không chịu trách nhiệm thanh toán phí hoa hồng

Một trong những lý do tốt nhất để thuê đại lý của người mua nếu bạn quan tâm đến những ngôi nhà xây mới là bạn sẽ không phải là người trả tiền cho họ. Trong hầu hết mọi trường hợp, người bán trả tiền hoa hồng cho đại lý của người mua và đại lý niêm yết trong cuộc hẹn kết thúc. Người mua không trả tiền trực tiếp cho đại lý bất động sản của họ. 

Điều này có nghĩa là bạn có thể thuê một Nhà môi giới bất động sản mà không phải lo lắng về việc chi trả cho dịch vụ của họ. Cuối cùng họ sẽ được trả tiền. Bạn có thể tận hưởng những lợi ích từ chuyên môn của họ khi bạn điều hướng quá trình mua nhà.

Bạn có thể khai thác chuyên môn của đại lý của mình

Các đại lý có kinh nghiệm biết cách làm việc với các công ty phát triển và vận động cho khách hàng của họ. Đại lý bất động sản phù hợp sẽ đảm bảo bạn có được ngôi nhà tốt nhất có thể trong tình trạng mà bạn mong đợi. 

Ví dụ, những khu phát triển mới thường có một ngôi nhà kiểu mẫu lớn hơn và có nhiều tính năng hơn hầu hết các bất động sản khác. Những người mua này bán với giấc mơ được sống trong khu vực. Một đại lý có kinh nghiệm sẽ đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn có chất lượng tương đương với ngôi nhà mẫu và các tính năng mà bạn mong đợi. 

Các đại lý bất động sản chất lượng cũng là những nhà đàm phán khó tính. Họ không ngại biện hộ cho người mua của mình và đấu tranh. Đây là một đặc điểm có giá trị khi làm việc với các công ty phát triển muốn bảo vệ lợi nhuận của họ trước hết. 

Hãy để họ hướng dẫn bạn trong suốt quá trình xây dựng 

Khi bạn phỏng vấn các Nhà môi giới bất động sản, hãy tìm một đại lý bất động sản xây dựng, người hiểu cách các nhà phát triển làm việc và quy trình mua hàng diễn ra như thế nào.

Mua một ngôi nhà xây dựng mới không phải lúc nào cũng đơn giản như mua một tài sản hiện có. Bạn có thể phải đợi ngôi nhà của mình được hoàn thành – điều đó có nghĩa là việc xây dựng có thể bị chậm trễ.

Thời tiết xấu, các vấn đề về chuỗi cung ứng và tình trạng thiếu lao động đều có thể khiến bạn phải rời khỏi nhà trong nhiều tháng lâu hơn bạn mong đợi. Nhà môi giới bất động sản của bạn có thể theo kịp các nhà phát triển và giúp bạn đặt lịch trình di chuyển.

Đại lý bất động sản có thể hỗ trợ giấy tờ mua hàng

Giao dịch bất động sản rất phức tạp, bất kể loại tài sản bạn mua. Có một số giấy tờ cần ký, đơn đăng ký thế chấp phải hoàn thành và chi phí đóng cần xem xét. May mắn thay, bạn không phải trải qua điều này một mình. Đại lý bất động sản của bạn có thể giải thích các tài liệu khác nhau mà bạn cần ký và tại sao chúng lại quan trọng. 

Một nhà môi giới bất động sản giỏi cũng sẽ quan tâm đến lợi ích tốt nhất của bạn. Trong khi nhiều công ty xây dựng nhà mới đều có đạo đức, thì ngành nào cũng có những quả táo xấu. Một đại lý có kinh nghiệm sẽ phát hiện ra tay nghề kém, các khoản phí đáng ngờ và các dấu hiệu nguy hiểm khác mà người mua nhà bình thường có thể không biết để tìm kiếm. Đây là lý do tại sao điều quan trọng là bạn phải tin tưởng vào đại lý bất động sản của mình. Bạn cần biết rằng họ sẽ cố gắng hết sức để giúp bạn không mắc sai lầm.

Họ có thể đảm nhận một số bước cho bạn

Một số người mua muốn thực tế nhất có thể khi tìm nhà, trong khi những người khác không có thời gian để giải quyết từng chi tiết nhỏ nhất. Các đại lý bất động sản có thể tiếp quản những khách hàng muốn xây nhà mới. Họ có thể gặp gỡ các nhà xây dựng, xem xét tài sản và thương lượng các thỏa thuận về các tính năng chính. Một số đại lý thậm chí sẽ tham gia kiểm tra nhà cho bạn nếu bạn không thể tham dự. 

Nhà môi giới bất động sản là người tuyệt vời nếu bạn là người mua nhà bận rộn hoặc đang cố gắng mua một ngôi nhà mới xây ở một tiểu bang khác. Họ sẽ ủng hộ lợi ích tốt nhất của bạn với đại lý của người xây dựng và đảm bảo bạn có được ngôi nhà mình cần.

Hoa hồng môi giới bất động sản có giống nhau đối với công trình xây dựng mới không?

Không quan trọng tài sản là nhà mới xây hay nhà bán lại, tỷ lệ hoa hồng đều như nhau trong phần lớn các trường hợp. Khi các nhà phát triển bất động sản đặt ra ngân sách cho những ngôi nhà mà họ định xây, họ sẽ dành một khoản tiền nhất định cho hoa hồng đại lý bất động sản.

Hầu hết các nhà xây dựng sẽ trả sáu phần trăm giá trị ngôi nhà trong hoa hồng môi giới bất động sản như một phần chi phí đóng cửa của họ. Trong số này, 3% sẽ thuộc về đại lý của người xây dựng và 3% sẽ thuộc về đại lý của người mua. 

Rất khó có khả năng người xây dựng sẽ giảm giá tài sản cho bạn nếu bạn làm việc trực tiếp với họ thay vì thuê đại lý của người mua. Bạn vẫn sẽ phải trả toàn bộ giá cho ngôi nhà và người xây dựng sẽ phải trả hoa hồng cho đại lý bán hàng của họ.

Ngoài ra, nếu không có đại lý bất động sản trợ giúp, bạn sẽ phải điều hướng tất cả mua giấy tờ và các hợp đồng xây dựng của riêng bạn. Điều này không được khuyến khích trừ khi bạn hiểu rõ về bất động sản và các tài liệu pháp lý đi kèm với việc mua nhà. 

Việc thuê một đại lý bất động sản không tốn tiền của người mua và việc tự đại diện có thể sẽ không tiết kiệm được tiền cho người mua. Điều này có nghĩa là việc thuê một Realtor có rủi ro thấp trong khi không thuê một đại lý có rủi ro cao. Bạn có thể tiết kiệm thời gian và tận hưởng trải nghiệm mua nhà ít căng thẳng hơn bằng cách thuê Nhà môi giới bất động sản để giúp bạn mua ngôi nhà mới xây của mình. 

Họ có thể biết các nhà xây dựng địa phương

Một cách để hưởng lợi từ quá trình mua bán là thuê một Nhà môi giới bất động sản đã từng làm việc với một số nhà xây dựng trong khu vực của bạn. Họ có thể biết công ty nào có uy tín và công ty nào đưa ra ưu đãi lớn cho người mua.

Một đại lý dày dạn kinh nghiệm có thể đưa bạn đến các bất động sản hiện có mà người xây dựng đã xây dựng trước đây để bạn có thể thấy chất lượng công việc của họ. 

Bất động sản là tất cả về việc tạo ra các kết nối tốt. Quá trình mua bán có thể diễn ra suôn sẻ hơn nếu mọi người trong giao dịch tôn trọng và hiểu biết lẫn nhau.

Lời khuyên khi làm việc với nhà môi giới bất động sản khi xây dựng công trình mới

Khi bạn quyết định thuê một đại lý bất động sản để hỗ trợ việc mua công trình mới của mình, bạn có thể thực hiện các bước để thuê người giỏi nhất và làm việc với họ một cách hiệu quả. Dưới đây là một số điều cần lưu ý trong quá trình mua hàng. 

• Tìm đại lý có kinh nghiệm thi công mới. Họ sẽ biết điều gì sẽ xảy ra với doanh số bán công trình xây dựng và có thể kết nối bạn với các nhà xây dựng địa phương. 
• Phỏng vấn nhiều Nhà môi giới bất động sản cho công việc. Đảm bảo rằng đại lý của bạn hiểu thị trường địa phương và phù hợp với nhu cầu của bạn. Soạn thảo một danh sách Câu hỏi phỏng vấn trước cuộc họp. 
• Thảo luận về thời gian mua hàng của bạn. Việc mua công trình xây dựng mới có thể khó khăn nếu bạn đang chờ xây dựng ngôi nhà. Đảm bảo đại lý của bạn biết khi nào bạn cần chuyển đến nơi ở mới. Họ có thể giới thiệu những ngôi nhà sắp hoàn thành nếu bạn có thời gian chặt chẽ. 
• Xem lại các tính năng cần thiết của bạn. Đại lý bất động sản của bạn là người ủng hộ bạn. Công việc của họ là đảm bảo ngôi nhà mới xây của bạn có các đặc điểm xây dựng mà bạn cần. Cho dù bạn cần một gara cho hai ô tô hay một văn phòng tại nhà, đại lý của bạn cần phải biết.
• Cung cấp phản hồi về những ngôi nhà họ cho bạn xem. Cho dù bạn xem những ngôi nhà mới xây xong hay những ngôi nhà mẫu, hãy nói với đại lý của bạn những điều bạn thích và không thích về từng căn nhà. Một đại lý am hiểu sẽ phản hồi phản hồi này và điều chỉnh những ngôi nhà mà họ dự định giới thiệu cho bạn dựa trên nhu cầu của bạn. 

Ngoài ra, hãy đảm bảo rằng bạn và đại lý bất động sản của bạn có cùng quan điểm về thông tin liên lạc, ngân sách và vị trí. Bạn cung cấp càng nhiều chi tiết càng tốt. Điều này có thể trao quyền cho đại lý bất động sản của bạn để đại diện thành công cho bạn.

Lời khuyên để mua công trình mới mà không cần môi giới bất động sản

Bạn có thể tiếp tục việc mua nhà xây dựng mới mà không cần đại lý. Hãy sử dụng những lời khuyên này để điều hướng quá trình theo khả năng tốt nhất của bạn và mua thành công ngôi nhà tương lai của bạn. 

• Thuê một luật sư bất động sản. Nếu bạn không muốn làm việc với Nhà môi giới bất động sản, bạn cần một luật sư bất động sản để xem xét mọi thỏa thuận hoặc hợp đồng. Ngay cả hợp đồng tiêu chuẩn của người xây dựng cũng phải được luật sư mà bạn có mặt xem xét. 
• Gặp gỡ đại diện của người xây dựng càng sớm càng tốt. Một số bất động sản bắt đầu được bán ngay khi nhà mẫu hoàn thành. Bắt đầu nói chuyện sớm với đại diện bán hàng để tên của bạn có trong danh sách với những người mua tiềm năng khác. Nếu không, ngôi nhà có thể được bán vào thời điểm bạn bày tỏ sự quan tâm đến chúng. 
• Thảo luận về các lựa chọn tài chính của bạn với người cho vay đáng tin cậy. Làm việc với một công ty thế chấp hoặc ngân hàng địa phương hiểu rõ các khoản vay để mua bất động sản xây dựng mới. Nhận tài chính của bạn theo thứ tự vậy là bạn đã sẵn sàng để bắt đầu đăng ký vay. 
• Xem xét giá nhà ở sớm. Hãy chắc chắn rằng những ngôi nhà sẽ nằm trong ngân sách của bạn và người cho vay của bạn sẵn sàng chấp thuận một khoản vay để trang trải số tiền bạn cần. 

Đừng để đại lý khác ngăn cản bạn thực hiện các quyền của mình với tư cách là người mua. Bạn vẫn có thể đặt lịch kiểm tra nhà để xem lại ngôi nhà bạn dự định mua. Điều này đảm bảo người xây nhà đã thực hiện tốt công việc xây dựng tài sản và có thể sống ở đó một cách an toàn. Mặc dù sử dụng Nhà môi giới bất động sản là cách dễ dàng hơn để mua bất động sản, bạn vẫn có thể đưa ra những lựa chọn thông minh dưới sự đại diện của riêng mình.

Thuê một chuyên gia để trợ giúp giao dịch bất động sản của bạn

Đã đến lúc phá bỏ quan niệm sai lầm rằng bạn không cần phải thuê đại lý bất động sản để mua một ngôi nhà mới xây.

Hầu hết các nhà xây dựng đều thuê đại lý, điều đó có nghĩa là bạn cũng cần có người đại diện. Một nhà môi giới bất động sản xây dựng mới chất lượng sẽ giúp bạn xác định các bất động sản tiềm năng trong khu vực của bạn và phù hợp với nhu cầu của bạn.

Họ có thể xem xét các tài liệu quan trọng và thực hiện các bước để quá trình mua hàng diễn ra suôn sẻ hơn. Ngoài ra, vì người bán trả hoa hồng cho nhà môi giới bất động sản nên bạn không phải chịu gánh nặng phải trả cho đại lý của mình. 

Để tìm các Nhà môi giới xây dựng mới có thể giúp bạn tìm được ngôi nhà mơ ước của mình, hãy liên hệ Chuyên gia nhanh. Mỗi đại lý mà chúng tôi đề xuất đều có hồ sơ chi tiết đánh giá kinh nghiệm và chuyên môn của họ. Điều này có thể giúp bạn tìm được đối tác mà bạn có thể tin tưởng để điều hướng quá trình mua hàng.

Hãy dùng thử FastExpert ngay hôm nay và thực hiện những bước đầu tiên để trở thành chủ sở hữu nhà xây dựng mới.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/do-you-need-a-realtor-for-new-construction/