Nguồn cung nhà ở vẫn ở mức thấp, có nghĩa là giá nhà cao. Số lượng người mua vượt xa số lượng nhà trên thị trường ở nhiều khu vực, tạo nên thị trường của người bán.

Nếu bạn mua bất động sản cho thuê cách đây vài năm (hoặc vài thập kỷ), bạn có thể quyết định rằng bây giờ là thời điểm tốt nhất để bán để nhận được lợi tức đầu tư lý tưởng.

Tuy nhiên, việc bán một tài sản cho thuê có thể phức tạp hơn một nơi cư trú chính. Bạn phải suy nghĩ về người thuê nhà, các tác động về thuế và các chi phí bất ngờ khác có thể ăn vào lợi nhuận của bạn. 

May mắn thay, nhóm FastExpert của chúng tôi luôn sẵn sàng trợ giúp. Sử dụng hướng dẫn này để tìm hiểu cách bán bất động sản cho thuê để tận dụng tối đa khoản đầu tư của bạn. 

1. Thuê đại lý bất động sản có kinh nghiệm đầu tư bất động sản

Bước đầu tiên khi bán tài sản cho thuê của bạn là thuê một Nhà môi giới bất động sản chuyên về các loại hình bán hàng này. Nói chuyện với một nhà đầu tư bất động sản trong khu vực của bạn và xem liệu họ có một vài đại lý mà họ thích làm việc cùng hay không. Bạn cũng có thể dùng Chuyên gia nhanh để tìm các đại lý bất động sản chuyên về nhà đầu tư. 

Dành thời gian để phỏng vấn ít nhất ba nhà môi giới bất động sản trước khi bạn thuê được người giỏi nhất. Hỏi câu hỏi về các loại nhà họ bán và cách họ tiếp thị chúng. Nếu bạn hiện có người thuê tài sản cho thuê của mình, hãy hỏi cách họ xử lý việc chuyển đổi sang chủ sở hữu mới.

Điều này có thể giúp bạn hiểu kiến ​​thức của đại lý về luật pháp địa phương bảo vệ người thuê nhà. Bạn cũng có thể hỏi kiến ​​thức của họ về luật thuế nếu muốn tránh thuế lãi vốn. 

Bạn không chỉ cần tìm một Nhà môi giới bất động sản có kiến ​​thức chi tiết về thị trường bất động sản mà còn muốn đảm bảo rằng họ là người phù hợp về mặt chuyên môn. Bạn có thể sẽ nói chuyện với Nhà môi giới bất động sản của mình hàng ngày (hoặc ít nhất vài lần mỗi tuần) vì vậy bạn cần phải hòa hợp với họ. Bạn có thể chọn một Nhà môi giới bất động sản này thay vì một Nhà môi giới khác chỉ vì họ phù hợp với tính cách hơn.

2. Điều hướng thuế lãi vốn một cách hiệu quả

Sản phẩm thuế lãi vốn là điều chính bạn cần tập trung vào khi chuẩn bị bán tài sản đầu tư của mình. Nếu bạn sở hữu ngôi nhà hơn một năm, bạn sẽ phải trả thuế lãi vốn dài hạn. Các mức thuế này có thể lên tới 20% tùy thuộc vào thu nhập của bạn.

Điều quan trọng cần biết là bạn chỉ phải trả thuế lãi vốn đối với lợi nhuận từ việc bán nhà. Nếu giá mua là 125,000 USD và bạn bán nó với giá 500,000 USD thì thu nhập chịu thuế của bạn bắt đầu ở mức 375,000 USD.  

Ngoài ra, còn có nhiều cách khác để giảm hóa đơn thuế của bạn. Theo dõi tất cả các chi phí liên quan đến việc tiếp thị và bán căn nhà - bao gồm cả hoa hồng môi giới bất động sản của bạn. Những chi phí này làm giảm tổng lợi nhuận của bạn. Sử dụng ví dụ tương tự ở trên, nếu bạn trả một hoa hồng sáu phần trăm khi bán một ngôi nhà trị giá 500,000 đô la, nó sẽ có giá 30,000 đô la. Điều này làm cho lợi nhuận chịu thuế của bạn giảm xuống còn 345,000 USD. 

Mỗi chi tiết đơn hàng đều được tính khi tính khoản thanh toán thuế của bạn. Đây là một lý do khác tại sao việc thuê một đại lý bất động sản có kinh nghiệm hoặc làm việc với một kế toán viên đáng tin cậy có thể giúp bạn tiết kiệm tiền.

Sử dụng Sàn giao dịch 1031 để hoãn thuế

Có nhiều cách khác để giảm hoặc hoãn hóa đơn thuế của bạn. MỘT Trao đổi 1031 được sử dụng khi bạn sử dụng lợi nhuận từ việc bán nhà để mua một tài sản đầu tư khác.

Ví dụ: nếu bạn muốn chuyển đến một tiểu bang khác và mang theo khoản đầu tư bất động sản cho thuê của mình, bạn có thể bán căn nhà, mua một căn nhà khác ở thị trấn mới của mình và sử dụng Sàn giao dịch 1031 để hoãn thuế.

Hãy nhớ rằng đây là sự hoãn lại, không phải sự miễn trừ. Bạn sẽ phải trả thuế lãi vốn khi bán tài sản cho thuê trong tương lai. 

Có nhiều quy tắc liên quan đến Sàn giao dịch 1031. Đảm bảo bạn có Nhà môi giới bất động sản hoặc cố vấn thuế đáng tin cậy để đảm bảo giao dịch mua tiếp theo của bạn đủ điều kiện.  

Hãy cân nhắc việc chiếm giữ căn nhà cho thuê trước khi bán

Có nhiều cách khác để tránh phải trả thuế lãi vốn hoàn toàn. Ví dụ: nếu bạn không vội bán tài sản cho thuê của mình, bạn có thể sống ở đó làm nơi ở chính của mình. Các IRS cung cấp miễn thuế về doanh số bán nhà đã được chủ sở hữu sở hữu ít nhất hai trong năm năm qua. Nếu tài sản hiện không có người ở, bạn có thể chuyển đến, biến nó thành nơi ở lâu dài và sau đó bán căn nhà sau hai năm.

Bạn sẽ cần phải chứng minh rằng ngôi nhà này là nơi ở chính của bạn. Điều này thường có nghĩa là thay đổi giấy phép lái xe của bạn và các tài liệu khác để phản ánh việc di chuyển. 

Sự miễn trừ này nhằm bảo vệ những chủ nhà muốn chuyển đi. Người bán nhà bình thường không phải lo lắng về lãi vốn vì họ không bán bất động sản cho thuê để đầu tư.  

3. Quản lý hợp đồng thuê nhà một cách có đạo đức

Một trong những cuộc thảo luận thường xuyên nhất về việc bán bất động sản cho thuê tập trung vào người thuê nhà. Điều đầu tiên cần làm là quyết định xem bạn dự định bán căn nhà cho người thuê hay đợi những người thuê nhà hiện tại của bạn chuyển đi.

Khi những người thuê nhà hiện tại của bạn biết rằng bạn đang bán căn nhà, họ có thể lo lắng về hợp đồng thuê nhà của họ. Họ muốn biết rằng họ sẽ không bị đuổi ra khỏi nhà ngay khi người mua mới tiếp quản.

Mặc dù bạn không thể đảm bảo rằng người thuê nhà của bạn sẽ được chăm sóc, nhưng bạn có thể chuẩn bị cho họ một sự chuyển đổi tiềm năng. Dưới đây là một số phương pháp hay nhất bạn nên làm theo nếu bạn dự định bán nhà cho người thuê: 

• Xem lại luật thuê nhà ở địa phương của bạn. Biết bạn cần đưa ra bao nhiêu thông báo và những quyền mà người thuê nhà của bạn có ở tiểu bang hoặc thành phố của bạn. 
• Thông báo cho người thuê nhà về ý định bán của bạn. Tiểu bang của bạn có thể có hướng dẫn cụ thể cho việc này, nhưng bạn cung cấp càng nhiều thông báo thì càng tốt. 
• Cung cấp thông báo trước 24 giờ bất cứ khi nào bạn cần truy cập vào tài sản. Điều này bao gồm việc vào nhà để sửa chữa hoặc lên lịch trình chiếu. 
• Sẵn sàng trả lời các câu hỏi của người thuê nhà và cung cấp thông tin cập nhật về quy trình bán nhà thường xuyên nhất có thể. 

Vấn đề lớn nhất sẽ nảy sinh nếu ai đó mua nhà để làm nơi ở chính. Trong khi một nhà đầu tư khác có thể tiếp quản hợp đồng thuê đang có hiệu lực với những điều chỉnh nhỏ hoặc gây gián đoạn cho người thuê nhà của bạn, thì người mua muốn sống trong nhà lại gây ra nhiều rắc rối hơn.

Bạn và người mua sẽ cần quyết định ai chịu trách nhiệm đảm bảo người thuê chuyển đi, điều này sẽ phụ thuộc vào ngày kết thúc, hợp đồng thuê hiện tại và sự sẵn lòng của người mua.

Biến người thuê đáng tin cậy thành điểm bán hàng

Nếu bạn đang tiếp thị tài sản do người thuê sử dụng cho các nhà đầu tư khác, hãy nêu bật những người thuê đáng tin cậy của bạn làm điểm bán hàng. Bạn có thể nói về tuổi thọ của người thuê nhà và hiển thị lịch sử thanh toán kịp thời.

Điều này hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản vì họ có thể tiếp quản tài sản ngay lập tức và thu tiền cho thuê từ người thuê. Sẽ không có bất kỳ khoảng trống nào mà họ cần phải tân trang lại không gian hoặc cố gắng tìm người thuê mới. 

Người thuê nhà của bạn cũng có thể đánh giá cao việc bạn đang bán căn nhà của mình cho một nhà đầu tư khác, những người sẽ giữ chúng ở nguyên vị trí. Việc bán nhà có thể không làm gián đoạn họ chút nào.

Đọc luật địa phương nếu bạn sắp chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Nếu bạn muốn bán một căn nhà cho thuê đang bỏ trống, hãy biết tính hợp pháp của việc yêu cầu người thuê nhà chuyển đi. Đọc luật địa phương có thể bảo vệ cả bạn và người thuê nhà. Bạn thậm chí có thể chia sẻ những luật này với những người hiện đang ở trong nhà bạn để họ biết rằng bạn đang hành động có đạo đức và công bằng.

Đầu tiên, hãy nhìn vào khoảng thời gian ít nhất. Có thể dễ dàng nhất là để hợp đồng thuê hết hạn một cách tự nhiên trước khi bạn bán nhà. Trong vòng vài tháng, những người thuê nhà của bạn có thể chuyển đi vì họ đã nhận được nhiều thông báo rằng bạn sẽ không gia hạn hợp đồng thuê nhà.

Tiếp theo, hãy kiểm tra điều khoản chấm dứt sớm. Xem liệu bạn có nợ người thuê nhà bất kỳ khoản tiền nào vì đã hủy hợp đồng thuê hay không khi lý do không phải là lỗi của họ. Nếu ngôi nhà ở trong tình trạng tốt thì ít nhất họ cũng phải lấy lại được tiền đặt cọc. 

Đặt ngày cuối cùng để thu tiền thuê nhà và một ngày để người thuê nhà của bạn chuyển đi. Nếu bạn không chắc chắn liệu điều này có thể thực thi được hay không, hãy tham khảo ý kiến ​​​​của luật sư bất động sản. Họ có thể giúp bạn tuân theo quy trình hợp pháp có tính ràng buộc về mặt pháp lý với người thuê nhà của bạn.

Đương nhiên, đây không phải là vấn đề với những người thuê nhà hàng tháng. Bạn có thể cho họ biết rằng bạn sẽ không gia hạn hợp đồng thuê nhà vào tháng sau và yêu cầu họ chuyển đi. Hợp đồng cho thuê phức tạp hơn đối với hợp đồng thuê dài hạn, chẳng hạn như thời hạn sáu và mười hai tháng.

4. Ưu tiên sửa chữa và nâng cấp

Có thể mất vài tháng để chuẩn bị bán căn nhà của bạn, điều này giúp người thuê nhà của bạn có thời gian tìm một địa điểm mới - đặc biệt nếu hợp đồng thuê của họ sắp kết thúc. Các chủ nhà trung bình chi 5,400 USD để nâng cấp nhà trước khi đưa tài sản của họ ra thị trường. Điều này thường liên quan đến chi phí cảnh quan, sửa chữa và nâng cấp để làm cho tài sản trở nên hấp dẫn hơn. 

Xác định những sửa chữa và cải tiến cần thiết đối với tài sản cho thuê để khiến nó hấp dẫn người mua. Một lần nữa, những quyết định này có thể bị ảnh hưởng bởi người thuê nhà của bạn. Bạn có thể quyết định thay thảm và sơn lại tường nhưng bạn sẽ phải đợi cho đến khi những người thuê nhà hiện tại rời đi.

Ngoài ra, hãy xem xét lợi tức đầu tư đi kèm với việc sửa chữa này. Việc thay thế cửa gara có thể mang lại ROI cao hơn so với việc thay thế sàn cũ và lỗi thời. Một cửa trước mới có thể tạo ấn tượng ban đầu tốt đẹp và có tác động lớn hơn so với các đơn vị giặt là mới. Bạn không muốn chi tiền cho những nâng cấp không làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn. 

Việc thực hiện những sửa chữa này có thể làm tăng giá trị tài sản của bạn và làm cho ngôi nhà trở nên hấp dẫn hơn, tăng cơ hội bán được nhanh chóng. Tuy nhiên, có một lý do khác để tập trung vào việc sửa chữa khi bán tài sản cho thuê: thuế lãi vốn.

Bạn có thể khấu trừ các khoản sửa chữa ngôi nhà mà bạn thực hiện như những chi phí thiết yếu làm giảm lợi nhuận tổng thể của bạn. Nếu bạn chi 10,000 đô la để chuẩn bị bán nhà, bạn có thể khấu trừ số tiền đó sau khi hóa đơn thuế của bạn đến.

5. Xây dựng chiến lược định giá thực tế và cạnh tranh

Khi bạn gặp đại lý bất động sản của mình, hãy phát triển chiến lược định giá cho ngôi nhà. Nhà môi giới bất động sản của bạn nên cung cấp một phân tích tiếp thị so sánh (CMA) lấy thông tin từ các thuộc tính tương tự trong khu vực của bạn. Đại lý của bạn sẽ xem xét những ngôi nhà có kích thước tương tự, trong cùng khu vực, được bán trong khoảng thời gian gần đây. Điều này có thể giúp họ đánh giá xem ngôi nhà của bạn nên bán với giá bao nhiêu. 

Mỗi ngôi nhà là duy nhất, có nghĩa là giá căn nhà của bạn có thể cao hơn hoặc thấp hơn những ngôi nhà khác trong khu vực. Nếu nó có các tiện ích như hồ bơi hoặc gara kín thì giá sẽ tăng lên. Tuy nhiên, nếu ngôi nhà đã cũ và cần nâng cấp nghiêm túc, giá bán ước tính sẽ giảm xuống. 

Bạn cũng có thể đặt giá bán dựa trên nhu cầu cụ thể của mình. Một số người bán sẽ niêm yết tài sản ở mức giá thấp hơn nếu họ muốn chuyển đi vội vàng. Chiến lược này thu hút nhiều người mua hơn và chủ sở hữu có thể chọn những ưu đãi mang lại những lựa chọn tốt nhất - thường là giá thầu bằng tiền mặt có ngày kết thúc thuận lợi.

Tuy nhiên, một đại lý bất động sản có kinh nghiệm có thể giúp bạn nhận được toàn bộ giá trị tài sản của mình đồng thời giúp bạn tiếp tục phát triển nhóm của mình. Họ có thể liên hệ với các chủ sở hữu bất động sản cho thuê trong khu vực để xem liệu họ có quan tâm đến việc phát triển danh mục đầu tư của mình hay không.

6. Tiếp thị hiệu quả tài sản cho thuê của bạn

Bán một tài sản cho thuê có thể phức tạp hơn một ngôi nhà do chủ sở hữu sử dụng. Điều này đặc biệt đúng nếu bạn đang có người thuê nhà hoặc muốn bán một căn nhà ở cho nhiều hộ gia đình. Quyết định xem bạn có muốn tiếp thị tài sản của mình cho bất kỳ người mua nào - nhà đầu tư hoặc người săn nhà - hay bạn đặc biệt muốn tiếp cận với các nhà đầu tư bất động sản. Điều này sẽ quyết định cách bạn quảng bá ngôi nhà của mình. 

Nếu bạn muốn bán cho một nhà đầu tư bất động sản khác, hãy cân nhắc việc tổ chức một ngôi nhà mở. Thông báo cho người thuê nhà của bạn về tình hình và trả tiền cho việc dọn dẹp kỹ lưỡng tài sản. Sự kiện này có thể thu hút nhiều người mua tiềm năng, những người có thể muốn mua bất động sản cho thuê song lập hoặc biệt lập của bạn.

Tìm một nhà môi giới bất động sản có kinh nghiệm bán bất động sản cho thuê 

Cho dù bạn sở hữu một căn nhà cho thuê hay nhiều bất động sản đầu tư trong khu vực, bạn đều có thể dễ dàng bán tài sản này khi sẵn sàng. Bước đầu tiên là thuê một Nhà môi giới bất động sản mà bạn có thể tin tưởng.

Bằng cách thuê một đại lý hiểu rõ về thuế tài sản, hợp đồng cho thuê và thị trường cho thuê, bạn có thể bán tài sản đầu tư của mình một cách nhanh chóng và hợp pháp. Họ có thể định giá và tiếp thị ngôi nhà của bạn một cách hiệu quả để thu hút đúng người mua. 

Để tìm đại lý bất động sản đó, hãy liên hệ với các chuyên gia tại FastExpert. Bạn có thể xem hồ sơ của Nhà môi giới bất động sản để tìm hiểu về các đại lý khác nhau và thuê đại lý tốt nhất để hỗ trợ bạn trong toàn bộ quá trình.

Tìm những nhà môi giới bất động sản biết rõ thị trường địa phương của bạn và sẵn sàng giúp bạn bán nhà. Hãy dùng thử FastExpert ngay hôm nay.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-sell-a-rental-property/