Đầu tư vào nhà nghỉ cho thuê có thể là một trong những cách tốt nhất để kiếm tiền. Mặc dù việc bán tài sản với giá cao là hấp dẫn nhưng lợi nhuận lâu dài nằm ở việc cho thuê chúng.
Việc lựa chọn khoản đầu tư phù hợp có thể là một thách thức nhưng chúng tôi sẵn sàng trợ giúp hướng dẫn bạn. Đọc tiếp để có cái nhìn sâu sắc của chuyên gia về lĩnh vực đầu tư vào nhà nghỉ cho thuê và khám phá các chiến lược để tối đa hóa lợi tức đầu tư cho tài sản cho thuê của bạn.
8 lời khuyên của chuyên gia cần cân nhắc khi đầu tư vào nhà nghỉ cho thuê
Nhiều doanh nhân và nhà đầu tư đang lao vào kinh doanh bất động sản. Cho thuê tài sản là một trong những cách đơn giản để đầu tư vào ngành này. Làm như vậy cho phép bạn kiếm tiền và duy trì nguồn thu nhập ổn định trong thời gian dài.
Trên thực tế, nhiều cá nhân và doanh nghiệp đang đầu tư vào dịch vụ cho thuê nhà nghỉ để kiếm lời. Báo cáo của Grand View Research dự đoán quy mô thị trường toàn cầu của nó có thể tăng trưởng từ 82.63 tỷ USD năm 2022 lên 119.01 tỷ USD vào năm 2030. Nó được dự kiến sẽ mở rộng với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 4.7%.
Tuy nhiên, việc kinh doanh cho thuê nhà nghỉ đòi hỏi phải lập kế hoạch phù hợp và thực hiện quan trọng. Bạn phải luôn cập nhật những cân nhắc chính, chẳng hạn như:
- Sàng lọc người thuê nhà - tìm kiếm khách hàng, khách hàng hoặc người thuê nhà tiềm năng
- Xúc tiến bất động sản – tiếp thị và quảng cáo các bất động sản còn trống của bạn
- Bảo trì thường xuyên – làm sạch, bảo trì, sửa chữa và nâng cấp tài sản của bạn
- Thu tiền thuê - xử lý các khoản thanh toán tiền thuê đối với tiền thuê ngắn hạn hoặc thu tiền cho thuê dài hạn
Hãy tham khảo một số lời khuyên thiết thực từ một số chuyên gia kinh doanh dưới đây. Tìm hiểu cách giúp công việc kinh doanh cho thuê nhà nghỉ của bạn có lãi vào năm 2024.
1. Tìm vị trí hoàn hảo
Vị trí có thể tạo ra sự khác biệt trong đầu tư bất động sản của bạn. Nó quyết định liệu bạn có kiếm được lợi nhuận đáng kể từ việc kinh doanh cho thuê của mình hay không. Do đó, hãy tìm hoặc xây nhà cho thuê ở những tiểu bang lý tưởng cho các kỳ nghỉ ngắn hạn hoặc dài hạn.
Willi Olsen, Giám đốc điều hành và Người sáng lập Cuộc sống được bảo hiểm, đề nghị nghiên cứu thị trường địa phương.
Olsen khuyến nghị: “Hãy kiểm tra xem địa phương của bạn có nằm ở trung tâm thành phố với các điểm tham quan nổi tiếng hay một vùng xa xôi hoàn hảo cho nơi nghỉ ngơi cuối tuần hay không. Hãy xem tài sản cho thuê của bạn có thể đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của nhóm khách hàng mục tiêu như thế nào.”
2. Đặt chiến lược giá hiệu quả
Chìa khóa để kinh doanh bất động sản sinh lời là đưa ra mức giá hợp lý và hợp lý. Điều này có nghĩa là không định giá bất động sản nghỉ dưỡng của bạn quá cao hoặc quá thấp. Chi phí thuê thấp thường tương đương với lợi nhuận thấp, trong khi chi phí cao có thể khiến khách hàng tiềm năng của bạn bỏ đi.
Bruce (Mingchen) Chi, Đồng sáng lập và CEO của Bảo đảm ngay bây giờ, khuyên bạn nên kiểm tra giá cho thuê tiêu chuẩn tại địa phương của mình: “Cần phải thẩm định kỹ lưỡng để xem giá mỗi bất động sản cho thuê trong khu vực của bạn là bao nhiêu. Ngoài ra, bạn nên tính đến loại chỗ nghỉ và tiện nghi mà bạn có thể cung cấp. Điều đó cuối cùng có thể giúp bạn quyết định số tiền kinh doanh cho thuê kỳ nghỉ của bạn mỗi ngày hay đêm.”
3. Thực hiện tiếp thị và quảng cáo mạnh mẽ
Công việc không dừng lại khi tài sản cho thuê của bạn đã sẵn sàng để sử dụng. Bạn cũng không nghỉ ngơi khi tài sản của bạn được liệt kê trên các trang web bất động sản. Nếu bạn muốn đảm bảo tài sản của mình luôn có người sử dụng hàng ngày, bạn phải liên tục quảng bá chúng.
Brooke Webber, Giám đốc Tiếp thị tại Bản vá lỗi Ninja, trích dẫn giá trị của hoạt động tiếp thị và quảng cáo đối với hoạt động kinh doanh cho thuê nhà nghỉ dưỡng của bạn.
Webber nói: “Bạn không chỉ nên liệt kê tài sản của mình trên nhiều trang web bất động sản khác nhau mà còn phải quảng cáo chúng trên trang web của riêng bạn. Tương tự như vậy, hãy đầu tư vào tối ưu hóa công cụ tìm kiếm (SEO) và quảng cáo trả tiền cho mỗi lần nhấp chuột (PPC) để có khả năng hiển thị trực tuyến và lưu lượng truy cập trang web. Cuối cùng, hãy cân nhắc việc quảng bá cơ sở kinh doanh của bạn và tương tác với khách hàng tiềm năng qua email và mạng xã hội.”
4. Nâng cao tính thẩm mỹ và công năng
Biến nhà nghỉ cho thuê của bạn thành căn hộ cao cấp có sức hấp dẫn thượng lưu. Bằng cách nâng cao tính thẩm mỹ và chức năng của tài sản, bạn có thể mang lại lợi nhuận cao.
Khi nói đến tính thẩm mỹ, tài sản của bạn không chỉ phải trông hấp dẫn về mặt hình ảnh trên Instagram và mạng xã hội. Họ phải mang đến cho khách hàng của bạn trải nghiệm ấm cúng, hoàn hảo cho những kỳ nghỉ ngắn hạn hoặc dài hạn. Tương tự như vậy, hãy đầu tư vào tất cả các tiện nghi mà khách hàng của bạn có thể cần trong thời gian lưu trú, từ đơn giản như ấm đun nước điện đến thoải mái như giường cỡ Queen.
5. Cá nhân hóa trải nghiệm của khách
Chắc chắn, bạn có thể đầu tư vào bất động sản với ít hoặc không có tiền vào năm 2024. Tuy nhiên, công thức sinh lời cho thuê kỳ nghỉ là mang lại cho khách hàng trải nghiệm tốt nhất. Cá nhân hóa trải nghiệm của họ là chìa khóa thành công trong kinh doanh.
Mặc dù bạn có thể có chủ đề trung tâm cho từng cơ sở lưu trú, nhưng hãy tùy chỉnh chúng cho phù hợp với những khách hàng cụ thể. Để làm như vậy, hãy hỏi trước khách hàng của bạn những gì họ cần và muốn. Sau đó, chuyển đổi tài sản cho thuê của bạn và cung cấp các tiện nghi họ cần. Việc tập trung vào nhu cầu của khách hàng cuối cùng sẽ khuyến khích hoạt động kinh doanh lặp lại và giúp tăng lợi nhuận tổng thể của bạn!
6. Nhận bảo hiểm
Giống như việc cho thuê và mua tài sản, thuê nhà cũng có ưu và nhược điểm. Một số hạn chế có thể xảy ra của việc thuê nhà nghỉ dưỡng bao gồm hư hỏng tài sản, phá hoại, trộm cắp và tai nạn do khách gây ra hoặc do thiên tai gây ra. Do đó, bạn phải bảo vệ hoạt động kinh doanh cho thuê hoặc tài sản của mình.
Shawn Plummer, Giám đốc điều hành tại Chuyên gia niên kim, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc mua bảo hiểm kinh doanh.
“Nó không chỉ bảo vệ bạn khỏi những tổn thất tài chính mà bảo hiểm kinh doanh còn giúp bạn tránh khỏi những trách nhiệm pháp lý. Hãy cân nhắc việc nhận bảo hiểm, chẳng hạn như bảo hiểm tài sản, trách nhiệm pháp lý, đồ đạc và bảo hiểm gián đoạn kinh doanh. Sau này bạn sẽ cảm ơn chính mình vì đã có được một chiếc, đặc biệt nếu một tình huống bất ngờ xảy ra trong căn nhà cho thuê của bạn.”
7. Cân nhắc việc quản lý tài sản
Quản lý tài sản rất quan trọng đối với hoạt động kinh doanh cho thuê nhà nghỉ, đặc biệt nếu bạn sở hữu nhiều tài sản. Người quản lý tài sản có thể chăm sóc tài sản và khách của bạn. Họ có thể giúp đỡ bảo vệ doanh nghiệp của bạn dù có hoặc không có khủng hoảng.
Đầu tiên, người quản lý tài sản sẽ quảng bá các tài sản còn trống của bạn và tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Họ cũng chuẩn bị hợp đồng cho thuê và chăm sóc chu đáo cho du khách trong suốt thời gian họ lưu trú.
Cuối cùng, họ luôn chú trọng đến việc vệ sinh và bảo trì để đảm bảo tài sản của bạn ở trạng thái tốt nhất và điều kiện hoạt động tốt nhất.
“Quản lý tài sản trong hoạt động kinh doanh cho thuê nhà nghỉ cũng giống như có một đối tác đáng tin cậy giám sát tài sản của bạn trong khi bạn tập trung vào các khía cạnh khác trong hoạt động kinh doanh của mình. Người quản lý tài sản có tay nghề cao không chỉ tiếp thị tài sản trống của bạn một cách hiệu quả mà còn đảm bảo trải nghiệm liền mạch cho khách thông qua các hợp đồng cho thuê được chuẩn bị kỹ lưỡng và sự chăm sóc chu đáo trong suốt thời gian lưu trú của họ. Hơn nữa, chúng đóng một vai trò quan trọng trong việc duy trì việc bảo trì tài sản của bạn, bảo vệ khoản đầu tư và danh tiếng của bạn về lâu dài.” – Gerald Lombardo, Trưởng bộ phận tăng trưởng tại popl.
8. Luôn tuân thủ các quy định của địa phương
Giống như các doanh nghiệp khác, nhà nghỉ cho thuê phải tuân thủ đầy đủ luật pháp và quy định của địa phương. Việc tuân thủ pháp luật vượt xa việc đảm bảo giấy phép kinh doanh để hoạt động. Ngoài ra, hãy xem xét các vấn đề pháp lý như hợp đồng cho thuê, quyền của người thuê nhà và mã địa phương nơi tài sản của bạn hoạt động.
Javier Muniz, CTO tại Luật sư LLC, khuyên bạn nên luôn tuân thủ luật pháp và các quy định.
Muniz giải thích: “Một số điều bạn phải cân nhắc đối với hoạt động kinh doanh cho thuê của mình bao gồm các quy định về quy hoạch, quy tắc xây dựng và hạn chế về số người ở. Bạn không được bỏ qua các tiêu chuẩn về sức khỏe và an toàn, các yêu cầu về bảo hiểm và bảo hiểm thuế. Cuối cùng, việc tuân thủ đầy đủ sẽ đảm bảo bảo vệ tài chính và tránh được những hậu quả pháp lý.”
Kết Luận
Đầu tư vào nhà nghỉ cho thuê có thể là một khoản đầu tư sinh lời. Họ có thể giúp bạn kiếm được nhiều tiền hơn về lâu dài từ tài sản cho thuê của bạn. Tuy nhiên, bạn phải bắt họ làm việc như một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Điều đó có nghĩa là hãy làm theo những lời khuyên hàng đầu được chia sẻ bởi các chuyên gia kinh doanh ở trên.
Bắt đầu bằng việc tìm đúng địa điểm và kết thúc bằng việc tuân thủ các quy định của địa phương. Nhưng đâu đó ở giữa, hãy đặt giá phù hợp, quảng cáo tài sản cho thuê và mua bảo hiểm. Quan trọng hơn, nâng cao tính thẩm mỹ và chức năng của chỗ nghỉ, đồng thời mang đến cho khách hàng trải nghiệm tốt nhất. Cuối cùng, hãy cân nhắc việc thuê một người quản lý tài sản để phụ trách công việc kinh doanh cho thuê nhà nghỉ của bạn.
Với tất cả các mẹo và bước này, bạn có thể tăng giá trị tài sản cho thuê nghỉ dưỡng của mình và tối đa hóa tiềm năng thu nhập của chúng về lâu dài!
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
- PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
- Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
- PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/investing-in-vacation-rentals/
