Bạn đã bao giờ bị quyến rũ bởi những thông tin chi tiết về đầu tư bất động sản và tuyên bố: “Tôi có thể làm điều đó” hoặc thậm chí “Tôi muốn làm điều đó” nhưng không thể xác định chính xác nên bắt đầu từ đâu? Nếu vậy, bạn thật may mắn vì bài viết này của Redfin được thiết kế riêng cho bạn. 

Mua tài sản đầu tư đầu tiên của bạn có tiềm năng trở thành một cuộc phiêu lưu thú vị và có lợi nhuận. Tuy nhiên, hãy đối mặt với nó: bối cảnh phức tạp của đầu tư bất động sản có thể đáng sợ nếu không có kiến ​​thức và hướng dẫn đúng đắn. Nhưng đừng sợ. Trong hướng dẫn toàn diện này, chúng tôi sẽ tiết lộ một kho tàng các mẹo của chuyên gia và thông tin chi tiết vô giá sẽ giúp bạn điều hướng quy trình một cách không sợ hãi. Từ việc xây dựng mối quan hệ đến tiến hành thẩm định, bạn sẽ được trang bị kiến ​​thức và chiến lược để bước vào thế giới đầu tư bất động sản và mua bất động sản đầu tư đầu tiên của mình một cách dễ dàng. Bắt đầu nào!

1. Học hỏi từ những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm

Khi nói đến đầu tư bất động sản, không có cách nào tốt hơn để học hỏi từ những người đã làm việc đó. Học hỏi từ các nhà đầu tư có kinh nghiệm có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về cách thức hoạt động của nó, bắt đầu bằng nghiên cứu thị trường và kết thúc bằng việc bán hoặc ký hợp đồng thuê nhà mới của bạn. Bạn thậm chí có thể học hỏi từ các chuyên gia đầu tư khác bằng cách xác định xem có cách nào bạn có thể giúp họ hay không. 

“Tôi nghe nhiều nhà đầu tư mới nói rằng họ không cảm thấy có gì để cung cấp, nhưng điều đó không đúng,” Kathie Russell, thành viên hội đồng quản trị của Hiệp hội các nhà đầu tư bất động sản Bắc Carolina. “Mọi người đều có một cái gì đó để cung cấp. Tôi đảm bảo rằng điều gì đó bạn làm trong công việc hàng ngày hoặc như một sở thích sẽ hữu ích cho ai đó.” Cô ấy nói thêm rằng để bắt đầu xây dựng mối quan hệ của bạn với các nhà đầu tư là tìm REIA tại địa phương của bạn. “Những nhóm này là tuyệt đối phải có đối với các nhà đầu tư mới hoặc tham vọng. Ở đó bạn sẽ gặp những người cho vay, những người cố vấn, bạn bè và những cố vấn của bạn.”

2. Tập hợp nhóm của bạn

Xây dựng một đội ngũ chuyên gia đáng tin cậy chuyên về đầu tư bất động sản có thể cung cấp hướng dẫn và hỗ trợ vô giá trong suốt quá trình. Eric Feldman, SVP về Bán hàng và Tiếp thị tại Đầu tư sừng dài nhấn mạnh tầm quan trọng của việc biết ai là người ra quyết định liên quan đến chiến lược và quy trình đầu tư của bạn. Trong thế giới đầu tư bất động sản, mọi người đều cố gắng đảm bảo giao dịch tốt nhất, do đó có nghĩa là bất động sản chuyển giá nhanh chóng – vì vậy việc có một nhóm các cá nhân đáng tin cậy là điều cần thiết. 

Bạn nên tìm một đại lý bất động sản am hiểu thị trường địa phương và có thể giúp bạn xác định các cơ hội đầu tư đầy triển vọng. Ngoài ra, có một luật sư bất động sản có thẩm quyền có thể đảm bảo rằng lợi ích hợp pháp của bạn được bảo vệ trong quá trình đàm phán và ký kết hợp đồng. Người thẩm định sẽ giúp xác định giá trị thực của tài sản, điều này có thể giúp bạn tránh trả quá cao. Cộng tác với người kiểm tra tài sản có kinh nghiệm có thể giúp xác định các vấn đề tiềm ẩn và ngăn chặn những bất ngờ tốn kém về sau. Cuối cùng, thiết lập mối quan hệ với các nhà thầu và nhà quản lý tài sản có uy tín có thể hợp lý hóa việc cải tạo tài sản và các hoạt động hàng ngày.

3. Dựa vào dữ liệu thị trường

Khi nói đến đầu tư bất động sản, Doug Van Soest, người sáng lập Người mua nhà SoCal, nhấn mạnh một cách khôn ngoan những rủi ro tiềm ẩn liên quan đến việc mua bất động sản đầu tư. Tuy nhiên, những rủi ro này có thể được giảm thiểu bằng cách tận dụng dữ liệu có sẵn. Van Soest gợi ý tiến hành phân tích thị trường so sánh kỹ lưỡng (CMA) bằng cách sử dụng lượng dữ liệu dồi dào mà bạn có để hiểu tình trạng hiện tại của thị trường. Bằng cách kiểm tra các yếu tố như giá bất động sản, giá cho thuê, tỷ lệ trống và xu hướng lịch sử, bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt và giảm bớt một số rủi ro liên quan đến đầu tư bất động sản. 

4. Xem xét tiềm năng của khu vực và lợi ích vốn chủ sở hữu dài hạn

Mua bất động sản đầu tư đầu tiên của bạn không nhất thiết có nghĩa là nó sẽ là nơi bạn cư trú. Khi cân nhắc địa điểm mua, bạn sẽ muốn nghĩ đến tiềm năng của địa điểm và lợi ích vốn chủ sở hữu dài hạn có thể có liên quan đến khu vực đó. 

Scott Jones, giám đốc phát triển kinh tế của thành phố Manor, Texas, tự hào giới thiệu cộng đồng của mình như một ví dụ điển hình về tiềm năng của một địa điểm. Jones nói: “Manor đã có hoặc đang làm việc để có tất cả những gì chúng ta nói. “Trang viên chỉ cách mọi thứ Central Texas cung cấp vài phút. Điều này bao gồm đất đai dồi dào, tương đối rẻ để phát triển, hệ thống giáo dục chất lượng cao, tiện ích và an toàn công cộng hạng nhất, phương tiện giao thông công cộng đến Khu thương mại Austin, v.v.” 

Manor, Texas, đã chứng kiến ​​​​sự tăng trưởng nhà ở đáng kể hàng năm. Vào tháng 2020 năm XNUMX, giá bán trung bình là $234,000; tính đến tháng 2023 năm 350,000, giá bán trung bình tương đương 50 USD (tăng gần XNUMX% so với cùng kỳ năm ngoái). Tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia và đại lý bất động sản địa phương có thể giúp xác định các khu vực đang phát triển có thể đóng vai trò then chốt trong việc tạo ra các cơ hội ROI cao.

5. Khám phá các lựa chọn cho vay của bạn

Khi mua bất động sản đầu tư đầu tiên của bạn, điều cần thiết là khám phá các lựa chọn cho vay có sẵn. Hiểu và so sánh các khoản thế chấp, các khoản vay do chính phủ bảo lãnh và tài chính tư nhân có thể ảnh hưởng lớn đến thành công tài chính của bạn. Nghiên cứu và tham khảo ý kiến ​​chuyên gia để đưa ra quyết định sáng suốt phù hợp với mục tiêu đầu tư và sự ổn định lâu dài của bạn.

Người cho vay, Trang ChủNước Ngoài có một lời khuyên về các khoản vay có Tỷ lệ Chi trả Nợ trên Dịch vụ (DSCR) “Mặc dù các khoản vay thông thường có thể yêu cầu thu nhập và nợ trên thu nhập, các khoản vay DSCR đánh giá tiềm năng thu nhập và dòng tiền của bất động sản để xác định khả năng đủ điều kiện vay. Các khoản vay DSCR không xem xét thu nhập của nhà đầu tư, khiến chúng trở nên lý tưởng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm các khoản đầu tư theo dòng tiền.”

6. Thực hiện thẩm định pháp lý của bạn

Joshua Holt, người sáng lập ra Nhà đầu tư luật lớn, kêu gọi các nhà đầu tư bất động sản hiểu tầm quan trọng của việc tiến hành thẩm định pháp lý toàn diện trước khi mua bất động sản. Holt mở rộng vấn đề này bằng cách nói, “hãy kiểm tra các chứng từ về quyền sở hữu để đảm bảo không có vướng mắc hoặc tranh chấp tiềm ẩn nào, xem xét luật quy hoạch và pháp lệnh địa phương để đảm bảo rằng tài sản có thể được sử dụng như dự định và kiểm tra kỹ xem tất cả các loại thuế có rõ ràng hay không.”

Holt nói: “Điều cuối cùng bạn muốn là phát hiện ra rằng luật pháp địa phương ngăn cản các thỏa thuận cho thuê ngắn hạn sau khi bạn đã mua bất động sản cho mục đích cụ thể đó. “Việc tiến hành thẩm định pháp lý trước khi mua bất động sản là rất quan trọng để đảm bảo bạn bảo vệ khoản đầu tư của mình và tránh các vấn đề pháp lý tốn kém sau này.”

7. Không bao giờ mua bất động sản mà không kiểm tra

A kiểm tra nhà là mấu chốt trong việc xác định các sai sót tiềm ẩn trong một tài sản. Kiểm tra nhà cũng có thể giúp xác định ngân sách cải tạo của nhà đầu tư và giúp giảm bớt các yếu tố gây căng thẳng mới phát hiện trong suốt quá trình phục hồi. 

Ronnie Jackson, tổng thầu của Cải tạo nhà ở Austin, kêu gọi người mua “không bao giờ mua bất động sản mà không có sự kiểm tra do một thanh tra bất động sản được cấp phép cung cấp.” Ngoài ra, Jackson nói thêm rằng bạn không nên “hoàn thành giai đoạn lựa chọn của mình mà không được nhà thầu chuyên nghiệp đánh giá việc kiểm tra đó.”

8. Đừng quên thuế

Vâng, thuế là một thành phần quan trọng của đầu tư bất động sản. Đầu tiên, có thuế tài sản. Tony Trahan, một nhà tư vấn thuế bất động sản của KE Andrews, chia sẻ rằng “khi mua bất động sản đầu tư bất động sản, một trong những yếu tố quan trọng nhất trong quá trình thẩm định hoặc bảo lãnh phát hành của bạn là lập mô hình chính xác các khoản thuế bất động sản phải trả trong tương lai. Ở nhiều tiểu bang, việc định giá này xác định thuế của bạn và được thương lượng cao.” 

Thuế lãi vốn là một loại thuế khác cần xem xét (và lập ngân sách), đặc biệt nếu bạn định bán bất động sản đầu tư của mình. Có hai hình thức thuế lãi vốn, ngắn hạn và dài hạn. Thuế lãi vốn ngắn hạn đề cập đến thuế trả cho lợi nhuận từ việc bán tài sản đã được nắm giữ trong một năm hoặc ít hơn. Nó thường phải chịu thuế suất thuế thu nhập thông thường, thay đổi tùy thuộc vào khung thuế của một cá nhân. Mặt khác, thuế lãi vốn dài hạn áp dụng cho lợi nhuận từ việc bán tài sản được nắm giữ trong hơn một năm. Thuế suất thuế lãi vốn dài hạn thường thấp hơn thuế suất thuế thu nhập thông thường, mang lại lợi thế về thuế tiềm năng cho các nhà đầu tư nắm giữ tài sản của họ trong một thời gian dài. Thuế suất thuế lãi vốn dài hạn cụ thể phụ thuộc vào mức thu nhập của cá nhân và loại tài sản được bán.

9. Gửi đề nghị cạnh tranh

Khi đưa ra đề nghị về bất động sản đầu tư đầu tiên của mình, bạn nên chuẩn bị hành động nhanh chóng và đưa ra đề nghị mạnh mẽ với các điều khoản hấp dẫn, chẳng hạn như thư chấp thuận trước, khoản tiền đặt cọc đáng kể và linh hoạt về thời gian kết thúc. Mặc dù cạnh tranh là quan trọng, nhưng điều quan trọng không kém là đảm bảo rằng ưu đãi của bạn phù hợp với mục tiêu tài chính của bạn và cho phép đầu tư sinh lời.

10. Nhận bảo hiểm

Cho dù bạn đang trong giai đoạn khôi phục lại ngôi nhà của mình hay đang cho thuê bất động sản, bạn sẽ muốn chắc chắn rằng mình được bảo hiểm đầy đủ. Bảo hiểm tài sản toàn diện sẽ bảo vệ cấu trúc, cải tạo và đồ đạc, bảo vệ chống lại các nguy cơ như hỏa hoạn, trộm cắp và thiên tai. Bảo hiểm trách nhiệm pháp lý là rất quan trọng để trang trải các vụ kiện hoặc yêu cầu bồi thường có thể xảy ra của người khác đối với thương tích hoặc thiệt hại tài sản. Bảo hiểm rủi ro của người xây dựng có thể bảo vệ chống lại những tổn thất trong quá trình xây dựng hoặc cải tạo, trong khi bảo hiểm tài sản cho thuê được thiết kế dành riêng cho chủ nhà, bao gồm các cấu trúc, trách nhiệm pháp lý và tổn thất thu nhập cho thuê.

Đại lý Bảo hiểm Pegram giải thích chi tiết về các chính sách của chủ nhà, “có thể giúp bảo vệ bạn về mặt tài chính trong trường hợp tài sản của bạn bị hư hại hoặc khiếu nại về trách nhiệm pháp lý.” Hiểu phạm vi bảo hiểm nào hoạt động tốt nhất cho tình huống của bạn là rất quan trọng; Đại lý Bảo hiểm Pegram cho biết thêm rằng “có sự khác biệt lớn giữa việc cho thuê đối với người thuê dài hạn và cho thuê trên Airbnb/VRBO. Airbnb và các dịch vụ cho thuê ngắn hạn yêu cầu xác nhận cụ thể để được bảo hiểm bổ sung, vì vậy hãy kiểm tra với nhà cung cấp bảo hiểm của bạn.”

11. Cho thuê tài sản của bạn

Nếu chiến lược đầu tư của bạn bao gồm việc cho thuê tài sản, thì Jordan Davey, giám đốc tiếp thị kỹ thuật số của Quản lý tài sản Victory, cung cấp thông tin chi tiết từ việc giảm thiểu rủi ro cho thuê đến tối đa hóa các đơn đăng ký nhận được. Davey nhấn mạnh việc thực hiện sàng lọc đối với tất cả những người đăng ký, nhắc nhở chủ nhà “không nhận đơn cho thuê theo mệnh giá. Nhận xác minh thu nhập và cảnh giác với bất kỳ điều gì có thể có vẻ đáng ngờ. 

Ngoài ra, Davey khuyên bạn nên làm việc với đại lý bất động sản của mình để định giá tài sản một cách chính xác. Điều quan trọng là không định giá quá cao một căn nhà cho thuê, nhưng điều quan trọng không kém là không định giá quá thấp. Thực hiện thẩm định của bạn và xem xét dữ liệu CMA chính xác để xác định mức giá phù hợp nhất với nhu cầu thị trường của bạn.

Lưu ý cuối cùng về việc mua bất động sản đầu tư đầu tiên của bạn 

Tóm lại, mua bất động sản đầu tư đầu tiên của bạn có thể là một nỗ lực thú vị và có khả năng sinh lợi. Bằng cách xem xét các yếu tố chính như nghiên cứu thị trường, phân tích tài chính và tìm kiếm hướng dẫn từ các chuyên gia, bạn có thể chuẩn bị cho mình thành công. Hãy nhớ tiếp cận quy trình với kế hoạch cẩn thận, tầm nhìn dài hạn và sẵn sàng thích ứng khi cần thiết. Vì vậy, hãy thực hiện bước nhảy vọt, nắm lấy cơ hội và bắt đầu cuộc hành trình của bạn với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• EVM tài chính. Giao diện hợp nhất cho tài chính phi tập trung. Truy cập Tại đây.
• Tập đoàn truyền thông lượng tử. Khuếch đại IR/PR. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh dữ liệu Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.redfin.com/blog/real-estate-investing-for-beginners/