Enhà môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm ở Seattle và đối tác FastExpert, Margo Christophilis, chia sẻ cái nhìn sâu sắc của cô về thị trường nhà ở Seattle năng động. Đọc tiếp để có góc nhìn bên trong về bất động sản ở Seattle.
Chào mừng bạn đến với thế giới bất động sản không ngừng phát triển ở khu vực Greater Seattle, nơi thị trường nhà ở Seattle cũng năng động như những cảnh quan tuyệt đẹp bao quanh nó!
Với tư cách là một đại lý bất động sản đáng tin cậy, tôi ở đây để cung cấp cho bạn một cái nhìn thoáng qua của người trong cuộc vào các xu hướng và dự đoán đang định hình thị trường nhà ở Seattle tại địa phương của chúng ta. Cho dù bạn là người mua tiềm năng mong muốn tìm được ngôi nhà mơ ước của mình, một nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội hay một chủ nhà tò mò về giá trị tài sản của bạn, Thị trường bất động sản Seattle hứa hẹn sự phấn khích, đổi mới và khả năng vào năm 2023 và hơn thế nữa. Vì vậy, hãy cùng nhau bắt đầu cuộc hành trình thú vị này và khám phá xem tương lai sẽ ra sao đối với thị trường nhà ở của thành phố thân yêu của chúng ta.
Thị trường Nhà ở Seattle: Cạnh tranh
Nói một cách dễ hiểu, thị trường nhà ở hiện tại ở Seattle có thể được mô tả là “cạnh tranh”. Bây giờ, hãy đi sâu vào chi tiết và xem xét các yếu tố khiến thị trường này trở thành một bối cảnh hấp dẫn và năng động cho cả người mua và người bán.
Nhu cầu chưa từng có
Thị trường nhà ở của Seattle đã có sự phát triển đáng chú ý trong những năm gần đây, được thúc đẩy bởi ngành công nghệ phát triển mạnh của thành phố và vị thế là một trung tâm văn hóa sôi động.
Sản phẩm nhu cầu về nhà đã tăng lên mức chưa từng thấy, dẫn đến một cuộc chạy đua giữa những người mua để giành được mảnh đất của riêng họ trong đô thị xinh đẹp này. Các khu dân cư trên khắp thành phố ngày càng nổi tiếng, mỗi khu đều có nét quyến rũ và tiện nghi độc đáo riêng.
Tốc độ của thị trường nhà ở Seattle thật đáng kinh ngạc và chỉ mới tăng lên kể từ năm ngoái. Bất chấp giá cả tăng cao, nhà bán trong khoảng 10 ngày, nhanh hơn 4 ngày so với một năm trước.
Ngoài ra, 32% số nhà được bán cao hơn giá niêm yết, ngay cả khi lãi suất thế chấp cao hơn, cho thấy thị trường nhà ở Seattle có lượng nhà nóng và nhu cầu rất lớn.
Cuộc khủng hoảng hàng tồn kho
Trong khi nhu cầu tăng cao, nguồn cung nhà sẵn có đang gặp khó khăn để theo kịp. Cuộc khủng hoảng hàng tồn kho là một đặc điểm nổi bật của thị trường Seattle, với số lượng bất động sản sẵn có để bán có hạn.
Thị trường nhà ở Seattle trong lịch sử luôn phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt; tuy nhiên, tình trạng thiếu nhà đó chỉ gia tăng trong những tháng gần đây với số lượng nhà tồn kho giảm hơn 21.5% so với một năm trước.
Ngoài ra, nguồn cung vẫn còn hạn chế khi chỉ có 1.71 tháng tồn kho trong cơ sở dữ liệu MLS. Con số này giảm so với cả một năm trước (1.84 tháng cung cấp) và so với tháng trước (1.76 tháng cung cấp).
Sự khan hiếm các lựa chọn này được cho là đã làm tăng thêm sự cạnh tranh giữa những người mua, dẫn đến cuộc chiến đấu thầu ở một số căn nhà và thường đẩy giá lên cao hơn. Mặc dù không thường xuyên như thời điểm này năm ngoái nhưng ngay home vẫn sẽ nhận được nhiều ưu đãi!
Giá nhà tăng
Với nhu cầu vượt xa nguồn cung, không có gì ngạc nhiên khi Seattle giá nhà đất tăng liên tục. Chủ sở hữu nhà nhận thấy khoản đầu tư của họ được đánh giá cao đáng kể nên đây là thời điểm thích hợp để bán.
Đối với người mua, điều này có thể có nghĩa là phải tăng ngân sách hoặc khám phá các khu vực lân cận ở ngoại ô thành phố để tìm những lựa chọn hợp lý hơn.
Theo một báo cáo mới từ Dịch vụ niêm yết đa vùng Tây Bắc, giá nhà ở bán vào tháng 2023 năm 2.5 đã tăng XNUMX% so với một năm trước. Đây là mức tăng hàng năm đầu tiên kể từ tháng XNUMX.
Ngoài ra, giá nhà ở Seattle có giá bán trung bình là $793K, cao hơn nhiều so với giá trung bình toàn quốc của $ 435K.
Trong khi thị trường nhà đất chậm lại trong những tháng gần đây so với sự hỗn loạn trong thời kỳ Covid, thị trường nhà ở Seattle vẫn mang tính cạnh tranh và đáng mong đợi. Giá nhà trung bình dự kiến sẽ không giảm đáng kể.
Lãi suất tăng
Quỹ đạo của lãi suất đã được cả người mua và người bán theo dõi chặt chẽ. Lãi suất thế chấp thấp trong lịch sử trong những tháng trước đó là động lực thúc đẩy nhu cầu tăng vọt, khiến nhiều người dễ dàng sở hữu nhà hơn.
Tuy nhiên, lãi suất thế chấp tăng trong vài tháng qua chắc chắn đã ảnh hưởng đến hành vi của người mua và tác động đến động lực của thị trường nhà đất. Một số người mua hiện đang chọn cách chờ đợi, trong khi những người khác đang đảm bảo ngôi nhà mơ ước của họ với hy vọng sẽ tái cấp vốn trong tương lai..
Theo Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản vay mua nhà thời hạn 30 năm đạt 7.23% vào cuối tháng 2023 năm 2001 – cao nhất kể từ năm 7.12. Tất cả chúng tôi đều nín thở khi sau đó giảm xuống còn XNUMX% vào đầu tháng này.
Khi một số người mua đứng ngoài cuộc, lãi suất leo thang vẫn là yếu tố ngăn cản những người muốn bán hoặc tái cấp vốn cho căn nhà của họ trong những năm gần đây và không muốn đổi lãi suất 3% lấy khoản thế chấp 7%.
Hoạt động bán hàng chậm lại
Trong khi giá nhà đang tăng lên và nhu cầu ngày càng tăng ở Seattle WA, so sánh qua các năm cho thấy sự sụt giảm trong danh sách mới và đang hoạt động, doanh số bán hàng đang chờ xử lý và doanh số bán hàng đã đóng. Điều này tương tự với phần còn lại của mức trung bình quốc gia và phản ánh sự suy thoái của thị trường nhà đất đã xảy ra trong năm qua.
Các thành viên của Northwest Multiple Listing Service (NWMLS) đã báo cáo có 7,189 doanh số bán hàng đang chờ xử lý trong tháng 2023 năm 7,137, đây là mức thấp nhất kể từ tổng số 25 của tháng 9,552. Doanh số bán hàng đang chờ xử lý cũng giảm gần XNUMX% so với một năm trước ở mức XNUMX.
Các đại lý và những người theo dõi ngành khác chỉ ra rằng tỷ lệ thế chấp tăng cao là thủ phạm khiến doanh số bán hàng sụt giảm.
Định thời điểm thị trường nhà ở
Đây có phải là thời điểm tốt để bán nhà ở Seattle? Hay đây có phải là thời điểm tốt để mua nhà ở Seattle? Ở Seattle, bạn sẽ nghe thấy cả hai!
Người bán
Vâng, đây là thời điểm tuyệt vời để bán hàng vì lượng hàng tồn kho thấp! Người mua vẫn ở ngoài kia và chờ đợi đúng ngôi nhà, đúng khu phố. Giá nhà vẫn tăng và nhà trung bình bán nhanh.
Ở những khu vực được săn đón nhiều hơn, chúng tôi vẫn thấy hơn 5 ưu đãi và nhà đang được chào bán! Điều này cho thấy rằng vị trí là một vấn đề LỚN đối với người mua ở Seattle và một số người sẽ không để lãi suất cản trở họ.
Người mua
Đối với những người mua này, đây vẫn là thời điểm tuyệt vời để mua vì lãi suất cao đồng nghĩa với việc ít cạnh tranh hơn. Mặc dù nhiều ngôi nhà trong số này nhận được 10 lời đề nghị nhưng con số đó vẫn ít hơn so với hơn XNUMX lời đề nghị mà chúng tôi đã thấy một năm trước. Điều quan trọng là phải thuê một đại lý bất động sản mà bạn tin tưởng và hợp tác chặt chẽ với họ để định hướng thị trường.
Chúng tôi muốn nhắc nhở người mua của mình rằng nếu/khi lãi suất giảm thêm một lần nữa, tất cả những người mua đang chờ đợi bên lề sẽ quay lại mua sắm! Nhận nhà ngay bây giờ có thể là một lựa chọn có lợi – kết hôn với ngôi nhà, hẹn hò với mức giá như người ta nói!
Người bán và người mua điển hình là ai?
Một bài báo của Washington Post có tên Millenials là “Thế hệ bất hạnh nhất“, và tuyên bố rằng Baby Boomers đang thống trị thị trường bất động sản. Tuy nhiên, đó không hẳn là trường hợp của khu vực Greater Seattle.
Mặc dù chúng ta có khá nhiều người mua và người bán trong thế hệ đó, là một gã khổng lồ về công nghệ, Seattle cũng thu hút nhiều chuyên gia trẻ và gia đình mới chớm nở của họ. Với các công ty nổi tiếng như Amazon và Microsoft cung cấp dịch vụ chuyển địa điểm, cũng có nhiều người mua đến Seattle từ ngoài tiểu bang.
Khi lĩnh vực công nghệ phát triển, thị trường nhà ở cao cấp cũng phát triển theo. Tuy nhiên, những ngôi nhà này cũng đã trải qua sự sụt giảm giá tương đối đáng kể so với giá nhà trung cấp. Khi khả năng chi trả nhà ở ngày càng xấu đi, người mua đã phải thay đổi ngân sách tìm kiếm căn nhà với giá niêm yết thấp hơn.
Một loại người mua và người bán khác mà chúng tôi thấy đã gia tăng trong năm ngoái là những người cần một ngôi nhà mới do ly hôn. Một số người có thể cho rằng đây là sản phẩm phụ của đại dịch Covid-19, nhưng như chúng ta đều biết, việc ly hôn sẽ luôn là một yếu tố của bất động sản.
Tại sao mọi người lại chuyển đến Seattle?
Như đã đề cập, nhiều người chuyển đến Seattle vì cơ hội việc làm. Thị trường việc làm đang phát triển mạnh ở Seattle
Mặc dù đây có thể là nguyên nhân hàng đầu nhưng chúng tôi cũng tin rằng mọi người đang chuyển đến Seattle và các khu vực xung quanh vì vẻ đẹp của nó! Ngoài các thành phố đang phát triển, ở Tây Bắc Thái Bình Dương, chúng ta còn có những mùa ôn hòa, những khu rừng tươi tốt, những ngọn núi cao chót vót và những bãi biển tuyệt đẹp! Thực sự có một cái gì đó cho tất cả mọi người ở đây.
Dự đoán Thị trường Nhà ở Greater Seattle
Thật không may, chúng tôi không kỳ vọng lãi suất sẽ sớm giảm. Trên thực tế, lãi suất thế chấp có thể tăng trở lại trong những tháng tới.
Mặc dù tỷ lệ thế chấp cao hơn và lượng hàng tồn kho thấp, đồng thời xem xét mức độ tồn kho giảm (hơn 21.5% so với một năm trước), chúng tôi tin rằng trong vài tháng tới, người mua nhà sẽ được trải nghiệm sự lựa chọn tốt nhất và số lượng nhà sẵn có để bán cho đến Mùa xuân năm 2024.
Điều này cũng là do số lượng nhà được rao bán trên thị trường trong những tháng mùa đông giảm đi. Chúng tôi cũng kỳ vọng giá nhà sẽ tăng sau ngày 1 tháng XNUMX, đặc biệt ở những phân khúc giá phải chăng và trung bình do nguồn cung hạn chế.
Kết luận
Trong thế giới nhộn nhịp là thị trường bất động sản của Seattle, có một điều không thay đổi: tầm quan trọng của việc có một đại lý bất động sản đáng tin cậy bên cạnh bạn.
Khi chúng tôi khám phá bối cảnh cạnh tranh và các xu hướng đang phát triển, rõ ràng việc điều hướng thị trường này có thể là một nhiệm vụ đầy thách thức. Cho dù bạn là nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm, người mua lần đầu hay chủ nhà đang tìm kiếm một bước đi chiến lược, chuyên môn của một đại lý bất động sản là vô giá.
THÊM THÔNG TIN TUYỆT VỜI:
>>Thời điểm tốt nhất (và tồi tệ nhất) để bán nhà của bạn
>>12 Sai Lầm Cần Tránh Khi Bán Nhà
>>Hỏi một đại lý bất động sản được cấp phép để được tư vấn
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
- PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
- Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
- PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/seattle-housing-market/
