Trục xuất là một thủ tục pháp lý trong đó chủ nhà có quyền hợp pháp để loại bỏ người thuê nhà vi phạm thỏa thuận về thời hạn thuê. Các vi phạm hợp đồng thuê phổ biến có thể dẫn đến bị trục xuất bao gồm không trả tiền thuê nhà, thiệt hại tài sản quá mức hoặc hành vi gây rối.

Không người thuê nhà nào muốn sự bối rối và biến động khi bị đuổi ra khỏi nhà. Nhưng ngay cả sau khi thu thập các mảnh vỡ và tiếp tục, việc trục xuất vẫn có thể ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của bạn về lâu dài.

Mặc dù việc bị trục xuất khiến việc vay tiền mua nhà trở nên khó khăn hơn nhưng nó không tự động khiến bạn bị loại. Với một số công việc, bạn có thể đưa tài chính của mình trở lại đúng hướng và hiện thực hóa các mục tiêu sở hữu nhà của mình.

Điều gì xảy ra với điểm tín dụng của bạn nếu bạn bị đuổi khỏi nhà?

Thật không may, việc trục xuất có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến điểm tín dụng của bạn. Mặc dù việc trục xuất sẽ không xuất hiện trong báo cáo tín dụng của bạn nhưng các hành động liên quan như thu nợ và kiện tụng sẽ xuất hiện. Nếu chủ nhà gửi tiền thuê nhà hoặc phí chưa thanh toán cho cơ quan thu nợ thì đó là một trong những điều tồi tệ nhất mà bạn có thể nhận được. Điều này có thể ngay lập tức làm giảm điểm tín dụng của bạn từ 100 điểm trở lên.

Các khoản nợ chưa thanh toán trong tài khoản thu nợ sẽ vẫn còn trong lịch sử tín dụng của bạn trong bảy năm đau đớn. Vì lịch sử thanh toán chiếm 35% số điểm của bạn nên các khoản thanh toán bị bỏ lỡ hoặc trễ do bị trục xuất sẽ tiếp tục ám ảnh tín dụng của bạn.

Nhưng nó có thể trở nên tồi tệ hơn. Nếu chủ nhà giành được phán quyết chống lại bạn tại tòa án trục xuất, hồ sơ công khai này cũng có thể xuất hiện trong báo cáo tín dụng của bạn. Các phán quyết pháp lý cũng được lưu giữ trong hồ sơ tín dụng của bạn trong bảy năm.

Kết quả cuối cùng thường là điểm tín dụng bị coi là rác rưởi sau khi bị trục xuất, điều này có thể cản trở cơ hội nhận được các khoản vay, thẻ tín dụng và thế chấp trong tương lai của bạn. Ngay cả việc thuê một căn hộ mới cũng trở nên khó khăn hơn với tín dụng xấu.

May mắn thay, có những bước bạn có thể thực hiện. Nếu bạn nghĩ mình có thể bị đuổi ra khỏi nhà, tốt nhất bạn nên làm trước quá trình này và hủy bỏ hợp đồng thuê nhà trước.

Nếu bạn cho rằng mình đã bị trục xuất một cách sai trái, bạn có thể tranh chấp và xóa thông tin trục xuất không chính xác khỏi báo cáo tín dụng của mình.

Hơn nữa, bạn có thể thanh toán các khoản thu để giúp cải thiện điểm số của mình theo các mô hình tín dụng mới hơn. Nhưng tác động lâu dài nhấn mạnh tầm quan trọng của việc bảo vệ tín dụng của bạn trước, trong và sau khi bị trục xuất.

Điều gì xảy ra nếu bạn phá vỡ hợp đồng thuê sớm?

Kết thúc sớm hợp đồng thuê tài sản cho thuê của bạn có thể là một tình huống khó khăn, nhưng điều đó tốt hơn cho tất cả các bên liên quan hơn là bị trục xuất. Mặc dù việc phá vỡ hợp đồng còn tốt hơn là bị đuổi ra khỏi nhà nhưng việc này vẫn đòi hỏi phải có sự cẩn thận và lập kế hoạch.

Tin tốt là, với một số cuộc đàm phán và thỏa hiệp, bạn thường có thể đạt được thỏa thuận với chủ nhà để chấm dứt hợp đồng thuê mà không phải chịu hậu quả lâu dài.

Điều quan trọng là tránh bị trục xuất bằng mọi giá. Việc trục xuất sẽ được ghi vào hồ sơ vĩnh viễn của bạn và khiến việc thuê nhà trở nên rất khó khăn trong tương lai. Mặt khác, việc chấm dứt hợp đồng thuê hoặc "nghỉ thuê" theo thương lượng không tác động tiêu cực đến lịch sử thuê nhà của bạn miễn là bạn và chủ nhà đồng ý chính thức chấm dứt hợp đồng thuê.

Có một số cách phổ biến để phá vỡ hợp đồng thuê một cách rõ ràng:

• Trả phí nghỉ thuê (thường là 1-2 tháng tiền thuê). Phí hủy này cho phép bạn kết thúc hợp đồng thuê sớm thông qua thỏa thuận thương lượng với chủ nhà. Đảm bảo chấm dứt hợp đồng thuê bằng văn bản.
• Tìm người thuê thay thế để căn hộ không bị bỏ trống. Nếu chủ nhà của bạn được yêu cầu giảm thiểu thiệt hại theo luật, họ phải giúp bạn tìm người thuê nhà mới để bạn có thể rời đi. Đây là một cách khác để phá vỡ hợp đồng mà không bị phạt nặng. Hãy thử dọn dẹp không gian của bạn, niêm yết nó trực tuyến và kết nối mạng để tìm người thuê mới tiếp quản hợp đồng thuê của bạn.

Dù thế nào đi nữa, hãy tránh bị trục xuất bằng mọi giá. Làm việc với chủ nhà của bạn để thương lượng việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Việc nộp đơn trục xuất vẫn được lưu trong hồ sơ của bạn và ảnh hưởng đến khả năng thuê nhà của bạn trong nhiều năm, ngay cả khi bạn không làm gì sai. Phá vỡ hợp đồng thuê đúng cách sẽ cho phép bạn có một khởi đầu mới.

Bạn có thể mua một ngôi nhà khi bị trục xuất không?

Bản thân việc trục xuất không trực tiếp làm giảm điểm tín dụng của bạn. Tuy nhiên, nó vẫn có thể ảnh hưởng đến quyết định của người cho vay trong việc chấp thuận cho bạn vay thế chấp theo nhiều cách:

• Các khoản nợ tồn đọng liên quan đến việc trục xuất, như tiền thuê nhà chưa thanh toán hoặc thiệt hại về tài sản, có thể hiển thị dưới dạng thu nợ hoặc dấu hiệu tiêu cực trong báo cáo tín dụng của bạn. Điều này có thể làm tổn hại đáng kể đến điểm tín dụng của bạn và khiến bạn rất khó vay tiền.
• Người cho vay thế chấp có thể yêu cầu giải thích chính thức về trường hợp trục xuất và bằng chứng cho thấy mọi khoản nợ đã được thanh toán, ngay cả khi chúng không xuất hiện trong báo cáo tín dụng của bạn.
• Họ có thể liên hệ với chủ nhà trước đây, những người có thể cung cấp thông tin chi tiết tiêu cực về vi phạm hợp đồng thuê dẫn đến bị trục xuất.
• Hồ sơ công khai về thủ tục trục xuất cũng có thể được người cho vay truy cập và xem.

Vì vậy, mặc dù việc trục xuất sẽ không tự động khiến bạn không đủ điều kiện nhận khoản thế chấp, nhưng nó sẽ gây ra cảnh báo đỏ. Mong đợi người cho vay tìm hiểu sâu hơn về lịch sử thuê nhà của bạn và yêu cầu sự đảm bảo thêm trước khi phê duyệt khoản vay mua nhà.

Bạn có thể cần phải tìm kiếm người cho vay sẵn sàng làm việc với tình huống cụ thể của bạn và mong muốn trả mức lãi suất cao hơn.

Các vụ trục xuất được báo cáo cho Văn phòng Tín dụng

Việc trục xuất không nhất thiết là một sự phá vỡ thỏa thuận, nhưng người cho vay có thể yêu cầu bằng chứng bổ sung rằng các khoản nợ của bạn đã được thanh toán và yêu cầu một lá thư chính thức giải thích các điều kiện trục xuất của bạn.

Bản thân việc trục xuất không hiển thị trong báo cáo tín dụng của bạn, nhưng các khoản nợ liên quan, như tiền thuê nhà chưa thanh toán, được chuyển đến cơ quan thu nợ sẽ được báo cáo và làm tổn hại đáng kể đến tín dụng của bạn.

Việc giải quyết số dư chưa thanh toán và cải thiện điểm tín dụng của bạn theo thời gian sẽ giúp khắc phục tác động lâu dài mà việc trục xuất có thể gây ra đối với việc phê duyệt thế chấp sau này.

Cách người cho vay xem việc trục xuất

Người cho vay coi việc trục xuất trong báo cáo tín dụng của bạn là dấu hiệu cảnh báo rằng bạn chưa thanh toán nghĩa vụ nợ trong quá khứ. Điều này khiến bạn có vẻ là người đi vay có nguy cơ rủi ro cao hơn đối với người cho vay.

Ngay cả khi lệnh trục xuất không xuất hiện, các khoản thu liên quan hoặc dấu hiệu tiêu cực liên quan đến tiền thuê nhà chưa thanh toán hoặc thiệt hại sẽ bị coi là tiêu cực khi họ thực hiện kiểm tra lý lịch lịch sử thuê nhà. Người cho vay biết những loại tín dụng này trực tiếp xuất phát từ việc trục xuất.

Do đó, những người cho vay thế chấp sẽ xem xét đơn đăng ký của bạn một cách kỹ lưỡng và thận trọng hơn nếu bạn có lịch sử bị trục xuất. Bạn vẫn có thể được chấp thuận cho vay thế chấp, nhưng mong đợi các điều khoản cho vay ít thuận lợi hơn vì người cho vay sẽ giảm thiểu rủi ro mà họ nhận thấy.

Tác động của việc vay tiền kèm theo việc bị trục xuất

Việc trục xuất trong hồ sơ của bạn có thể ảnh hưởng đến khả năng đủ điều kiện vay thế chấp và các điều khoản cho vay mà bạn được cung cấp. Ngay cả nhiều năm sau khi việc trục xuất diễn ra, người cho vay vẫn sẽ tính đến việc trục xuất khi xem xét đơn đăng ký của bạn.

Mặc dù cuối cùng bạn cũng có thể được chấp thuận nhưng bạn nên mong đợi người cho vay xem xét kỹ lưỡng tình huống của bạn và điều chỉnh các điều khoản cho vay để giảm thiểu rủi ro.

Dưới đây là một số cách người cho vay có thể điều chỉnh các điều khoản cho vay nếu bạn được chấp thuận thế chấp nhưng đã bị trục xuất trong quá khứ:

• Lãi suất cao hơn – Người cho vay có thể tính lãi suất cao hơn để bù đắp rủi ro khi cho bạn vay. Điều này có nghĩa là khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cao hơn.
• Khoản trả trước cao hơn – Yêu cầu trả trước lớn hơn giúp hạn chế tổn thất tiềm tàng của người cho vay nếu bạn không trả được nợ. Mong đợi ít nhất 10-20%.
• Các khoản phí hoặc chi phí bổ sung – Phí đăng ký, phí ban đầu hoặc các chi phí khác có thể được tính thêm vào số tiền thông thường.
• Thời hạn cho vay ngắn hơn – Bạn chỉ có thể đủ điều kiện vay thế chấp 15 hoặc 20 năm thay vì khoản vay 30 năm.

Mặc dù có thể vay tiền mua nhà sau khi bị trục xuất, nhưng mong muốn người cho vay thực hiện các bước để tự bảo vệ mình.

Giảm thiểu tác động của việc bị trục xuất trong quá khứ

Việc bị trục xuất trong hồ sơ của bạn có thể giống như một rào cản vĩnh viễn đối với việc mua nhà. Mặc dù việc trục xuất không thể xóa bỏ được nhưng bạn có thể thực hiện các bước mang tính xây dựng để giảm thiểu tác động tiêu cực của nó đối với nhận thức của người cho vay.

Sửa chữa điểm tín dụng của bạn

Điều quan trọng nhất bạn có thể làm là tập trung vào việc sửa chữa điểm tín dụng của mình. Thanh toán mọi khoản thu hoặc khoản nợ tồn đọng liên quan đến việc trục xuất. Sau đó, nỗ lực xây dựng hồ sơ theo dõi vững chắc về thanh toán đúng hạn và sử dụng tín dụng có trách nhiệm.

Theo thời gian, bạn có thể yêu cầu các văn phòng tín dụng loại bỏ lệnh trục xuất sau khi nó được bảy tuổi. Điểm tín dụng cao hơn cho thấy bạn đã vượt qua được việc trục xuất.

Tài liệu ổn định tài chính

Ngoài tín dụng, người cho vay muốn thấy dấu hiệu ổn định tài chính. Duy trì việc làm và thu nhập ổn định trong nhiều năm. Hồ sơ ngân hàng của bạn là một nguồn tài nguyên tuyệt vời để chứng tỏ rằng bạn biết cách quản lý và tiết kiệm tiền của mình.

Bắt đầu tiết kiệm xây dựng và thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn để thể hiện trách nhiệm. Cuối cùng, hãy chuẩn bị soạn thảo một lá thư giải thích về việc bị trục xuất, mô tả tình hình của bạn đã được cải thiện như thế nào.

Tôi có nên nộp đơn xin phá sản?

Thật không may, việc nộp đơn xin phá sản sẽ không xóa được việc trục xuất khỏi báo cáo tín dụng hoặc kiểm tra lý lịch của bạn.

Mặc dù phá sản là một công cụ tuyệt vời để giúp cơ cấu lại các khoản nợ nhưng nó không xóa hoặc hủy bỏ các hồ sơ trục xuất (hoặc các khoản vay dành cho sinh viên).

Thay vào đó, hãy tập trung vào việc từng bước cải thiện sức khỏe tài chính của bạn và xây dựng lại tín dụng. Với thời gian và sự tiết kiệm siêng năng, bạn có thể phục hồi và đủ điều kiện để vay thế chấp một lần nữa.

Vượt qua việc bị trục xuất là một quá trình lâu dài nhưng không phải là không thể. Nếu bạn muốn biết liệu mình có đủ điều kiện để vay hay không hoặc muốn biết các bước chi tiết hơn về cách đủ điều kiện, hãy nói chuyện với một nhà môi giới thế chấp có uy tín.

Chuyên gia nhanh giúp bạn dễ dàng kết nối với các nhà cung cấp thế chấp hàng đầu trong khu vực của bạn. Đọc các nhận xét, nói chuyện với người môi giới và tìm một người có kinh nghiệm làm việc với những người mua có tiền sử bị trục xuất.

Giải quyết báo cáo tín dụng của bạn

Việc bị trục xuất trong hồ sơ của bạn có thể gây tổn hại nghiêm trọng đến bất kỳ điểm tín dụng tốt nào và khiến việc đủ điều kiện vay hoặc cho thuê trong tương lai trở nên khó khăn hơn nhiều. Mặc dù không thể xóa hoàn toàn hồ sơ trục xuất nhưng bạn có thể thực hiện một số bước để giải quyết các dấu hiệu tiêu cực trong báo cáo tín dụng của mình liên quan đến việc trục xuất. Với thời gian và sự kiên trì, bạn có thể xóa một số thông tin xúc phạm nhất định và cải thiện xếp hạng tín dụng của mình.

Các bước để nhận được thông báo trục xuất khỏi báo cáo tín dụng của bạn

Dưới đây là một số bước bạn có thể thực hiện để xóa các khoản thu thập liên quan đến việc trục xuất hoặc các mục tiêu cực khỏi báo cáo tín dụng của mình:

1. Nếu bạn cảm thấy việc trục xuất của mình là bất công, hãy gặp luật sư để xem xét vụ việc. Họ có thể xác định xem bạn có cơ sở để phản đối việc trục xuất trước tòa hay không.
2. Xử lý mọi số dư tiền thuê nhà chưa thanh toán hoặc các khoản phí phát sinh từ việc trục xuất trực tiếp. Cố gắng thanh toán đầy đủ hoặc thương lượng một thỏa thuận giải quyết bằng văn bản.
3. Khi các khoản nợ đã được giải quyết, hãy soạn thảo một lá thư yêu cầu các cơ quan thu nợ xóa các mục khỏi báo cáo tín dụng của bạn. Hãy kiên trì theo dõi.
4. Yêu cầu chủ nhà loại bỏ lệnh trục xuất khỏi quá trình kiểm tra lý lịch và báo cáo sàng lọc người thuê nhà như một phần trong thỏa thuận dàn xếp của bạn. Nhận nó bằng văn bản.
5. Xem xét cẩn thận lịch sử tín dụng và tiền thuê nhà của bạn để xác nhận việc trục xuất và thu tiền không còn xuất hiện nữa. Nếu họ làm vậy, hãy chuyển sang tranh chấp.
6. Gửi các tranh chấp được hỗ trợ bởi bằng chứng, chẳng hạn như giấy tờ giải quyết, cho các cơ quan tín dụng và các công ty sàng lọc. Nhấn chúng cho đến khi chúng được giải quyết. Đừng chấp nhận câu trả lời là không.

Khám phá các lựa chọn thế chấp

Việc được chấp thuận cho một khoản thế chấp thông thường với việc bị trục xuất trong hồ sơ của bạn có thể rất khó khăn vì hầu hết những người cho vay đều coi bạn là người có rủi ro quá cao. Tuy nhiên, có một số lựa chọn có thể dễ tiếp cận hơn đối với những người có lịch sử thuê nhà khó khăn.

Một lựa chọn tiềm năng là FHA cho vay – được hỗ trợ bởi Cục Quản lý Nhà ở Liên bang. FHA có xu hướng khoan dung hơn các khoản thế chấp thông thường khi đưa ra các yêu cầu về điểm tín dụng và kiểm tra lý lịch. Mặc dù việc trục xuất vẫn sẽ được tính đến, nhưng bạn có thể có tỷ lệ cược tốt hơn với khoản vay FHA.

Các chương trình cho vay khác của chính phủ, như khoản vay VA và khoản vay USDA, cũng có thể mang lại sự linh hoạt hơn nếu bạn đáp ứng các tiêu chí đủ điều kiện của chúng. Các chương trình này nhằm mục đích tăng khả năng tiếp cận cho những người gặp khó khăn.

Hãy tìm những người môi giới chuyên giúp đỡ khách hàng mua nhà, ngay cả khi đã từng bị trục xuất hoặc tịch thu nhà. Họ sẽ biết chương trình cho vay nào mang lại hiệu quả tốt nhất.

Kết nối với các nhà môi giới thế chấp hàng đầu thông qua Chuyên gia nhanh và hỏi về các khoản vay FHA hoặc các khoản vay danh mục đầu tư từ các ngân hàng cộng đồng. Các chương trình này có thể linh hoạt hơn các khoản vay thông thường, nhưng với người môi giới phù hợp hướng dẫn bạn và các khoản vay được thiết kế cho các trường hợp đặc biệt, việc sở hữu nhà không nhất thiết là ngoài tầm với.

Chuẩn bị cho quá trình mua nhà sau khi bị trục xuất

Những người mua nhà từng bị trục xuất trong hồ sơ cần có sự chuẩn bị đầy đủ để vượt qua rào cản này và được chấp thuận vay thế chấp.

Dưới đây là một số bước quan trọng bạn có thể thực hiện:

• Nhận được phê duyệt trước sớm. Gặp gỡ nhiều người cho vay để so sánh các lựa chọn; FHA và các khoản vay khác do chính phủ hỗ trợ có thể mang lại sự linh hoạt hơn.
• Làm việc để cải thiện điểm tín dụng của bạn. Tranh chấp bất kỳ sai sót nào trong báo cáo tín dụng của bạn liên quan đến việc trục xuất - bạn có quyền hợp pháp để tranh chấp thông tin không chính xác.
• Thanh toán các khoản thu và thương lượng việc xóa khỏi báo cáo tín dụng của bạn và nhận được thỏa thuận bằng văn bản.
• Thu thập tất cả các tài liệu cần thiết cho đơn đăng ký của bạn, như tờ khai thuế, báo cáo ngân hàng và xác minh việc làm. Giữ tài liệu của bạn được cập nhật.
• Hợp tác với một đại lý bất động sản am hiểu, người có thể tư vấn cho bạn trong suốt quá trình và đề xuất những người cho vay có kinh nghiệm giải quyết các trường hợp đặc biệt.
• Nghiên cứu hỗ trợ thanh toán trước cho các chương trình người mua lần đầu đang phục hồi sau khó khăn tài chính - những chương trình này có thể giúp bạn mua sớm hơn.

Bạn có thể mua lại nhà

Nếu bạn lo lắng về việc bị trục xuất, hãy nhớ rằng giải pháp tốt nhất là tránh nó bằng mọi giá. Tuy nhiên, việc bị trục xuất trong hồ sơ của bạn không có nghĩa là việc sở hữu nhà sẽ nằm ngoài tầm tay mãi mãi.

Tập trung vào việc cải thiện điểm tín dụng và nền tảng tài chính của bạn sau khi bị trục xuất. Tìm kiếm các chương trình thế chấp thay thế và các khoản trợ cấp trả trước phù hợp với hoàn cảnh của bạn – khoản vay phù hợp sẽ tồn tại nếu bạn thực hiện nghiên cứu của mình.

Hợp tác với các chuyên gia cho vay và bất động sản đáng tin cậy, chuyên về các trường hợp trục xuất. Kinh nghiệm của họ là vô giá và nhận được kết quả. Kết nối với các đại lý và người cho vay có kinh nghiệm thông qua Chuyên gia nhanh để tìm các chuyên gia có thể giúp đỡ tình huống đặc biệt của bạn.

Điều quan trọng nhất là đừng mất hy vọng. Với sự chuẩn bị đầy đủ và sự hướng dẫn của các chuyên gia phù hợp, giấc mơ sở hữu nhà vẫn có thể trở thành hiện thực, bất chấp những lần bị trục xuất trong quá khứ.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/does-eviction-affect-ability-to-buy-house/