Một thế kỷ trước, người mua nhà lần đầu có thể bắt đầu tìm kiếm trong danh mục ngôi nhà được xây dựng theo bộ từ Sears và những người khác. Trong thị trường bất động sản ngày nay, ý tưởng hiếm khi xuất hiện trong việc săn nhà. Nhưng vơi khả năng chi trả kéo dài đến cực điểm và nhiều người mua hơn suy nghĩ về sự bền vững, ngôi nhà mô-đun — hậu duệ của nhà kit — có thể sẵn sàng trở thành tâm điểm chú ý.

Ít nhất, người tiêu dùng Hoa Kỳ muốn xây dựng một ngôi nhà hiệu quả và bền vững nên cân nhắc việc sử dụng mô-đun. Các chuyên gia xây dựng xanh thường đồng ý rằng xây dựng mô-đun tạo ra ít chất thải hơn và ít gây ảnh hưởng tới thực vật và động vật trên công trường. Và thay vì hàng nghìn mảnh gỗ, đinh và vật liệu lợp mái mà bạn đã nhận được từ những bộ dụng cụ từ thế kỷ trước, những ngôi nhà mô-đun ngày nay có số lượng ít hơn nhưng lớn hơn nhiều - được lắp ráp tại cơ sở của nhà sản xuất, sau đó được vận chuyển đến địa điểm nhà. , nơi chúng được tập hợp lại với nhau. Trên thực tế, các mô-đun tạo nên một ngôi nhà kiểu mô-đun có thể có kích thước bằng cả căn phòng. Thông thường, chỉ có nền móng của ngôi nhà mới thực sự được xây dựng tại chỗ.

Xây dựng mô-đun cũng thu hút sự quan tâm từ những người ủng hộ nhà ở giá rẻ với lãi suất thế chấp, mặc dù hiện đang suy giảm, đạt mức cao tới 8% trong năm nay và giá nhà tăng ở hầu hết các thị trường tàu điện ngầm lớn. Ngôi nhà mô-đun đầu tiên trong số 2,000 ngôi nhà mô-đun dành cho một gia đình đang được lắp ráp tại Chicago Phía nam và sẽ có sẵn với khoản trả trước khoảng 1,000 đô la nhờ vào sự hợp tác giữa chính quyền thành phố và tiểu bang cũng như các tổ chức phi lợi nhuận trong khu vực. Một dự án nhà mô-đun nhỏ hơn với giá cả phải chăng được lên kế hoạch cho vùng ngoại ô Maryland bên ngoài Washington, D.C. Những ngôi nhà kiểu mô-đun cũng đã được sử dụng để chống lại tình trạng vô gia cư ở Mỹ, Canadavà nơi khác. Các vấn đề đã được nêu ra trong tuần này trong phần op-ed của tờ New York Times.

Nhà ở mô-đun có thể có chi phí thấp hơn

Những ngôi nhà mô-đun phải tuân thủ các quy định xây dựng của tiểu bang và địa phương, đồng thời chúng được tài trợ giống như xây dựng truyền thống. Sự khác biệt là giá cả. Theo báo cáo, xây dựng mô-đun có giá trung bình từ 80 đến 160 USD một foot vuông, rẻ hơn 10-20% so với xây dựng truyền thống. Trang chủ. Điều đó khiến chi phí xây dựng một ngôi nhà mô-đun điển hình ở mức từ 120,000 đến 270,000 USD so với 155,000 đến 416,000 USD đối với xây dựng truyền thống.

Phương pháp xây dựng mô-đun có thể tiết kiệm chi phí do quy mô. Dave Dauphinais, đối tác liên kết của công ty tư vấn quản lý McKinsey & Company cho biết: “Chúng tôi đã thấy việc xây dựng các đơn vị mô-đun có thể lặp lại bên ngoài cơ sở tiết kiệm tới 25% chi phí xây dựng theo chiều dọc”.

Dựa trên những chi phí xây dựng này, khoản trả trước và chi phí thế chấp hàng tháng cho khoản thế chấp cố định 30 năm với lãi suất 7.25% sẽ là 13,500 USD và 1749.78 USD/tháng đối với một ngôi nhà mô-đun cao cấp, so với 20,800 USD và 2,695.96 USD/tháng đối với một ngôi nhà cao cấp truyền thống. Căn nhà trị giá 416,000 USD, theo Rocket Mortgage.

Một số công ty đầu tư mạo hiểm đã đầu tư vào xây dựng mô-đun, bao gồm Khosla Ventures và Y Combinator. Một trong những thương vụ lớn hơn gần đây được thực hiện bởi Waed Ventures và Bold Capital vào tháng 52 này, vòng tài trợ trị giá XNUMX triệu đô la cho Tòa nhà hùng mạnh, một công ty khởi nghiệp trong lĩnh vực không gian nhà mô-đun bền vững, sử dụng công nghệ in 3-D để tự động hóa quá trình xây dựng.

Lối sống không có mạng lưới phù hợp với những ngôi nhà tiền chế

Một số nhà sản xuất nhà ở kiểu mô-đun đặc biệt phục vụ cho những người tiêu dùng đang tìm cách tối đa hóa hiệu quả hoặc cố gắng sống không có mạng lưới. Điều này bao gồm Deltec Homes, Dvele và S2A module, tất cả đều bao gồm các tấm pin mặt trời trong các lựa chọn nhà ở của họ.

Lisa Carey-Moore, giám đốc tòa nhà tại Viện Tương lai Sống Quốc tế, một tổ chức phi lợi nhuận khuyến khích các hoạt động xây dựng tái tạo, cho biết: “Việc xây dựng nhà theo mô-đun đã đi được một chặng đường dài và đáng được xem xét vì việc đúc sẵn được thực hiện tốt có thể giảm chất thải và lượng khí thải carbon liên quan”. .

Nói chung, phương pháp lắp ráp mô-đun có thể sử dụng ít vật liệu hơn so với các phương pháp xây dựng truyền thống – nơi mọi thứ được xây dựng tại chỗ – vì có nhiều quyền kiểm soát hơn đối với quá trình xây dựng và ít có khả năng gỗ, ngói, mái lợp và các vật liệu khác bị đánh cắp, hư hỏng hoặc lãng phí. Việc tái chế vật liệu dư thừa trong môi trường nhà máy cũng dễ dàng hơn so với ở nơi làm việc ngoài trời thông thường hoặc sử dụng vật liệu dư thừa từ công việc này sang công việc khác.

Ryan McEvoy, người sáng lập và hiệu trưởng của một công ty tư vấn xây dựng bền vững có tên Gaia Development, cho biết hơn 15% vật liệu được sử dụng để xây dựng một ngôi nhà theo cách truyền thống có thể trở thành rác thải, nhưng chất thải khi xây dựng theo mô-đun chỉ khoảng XNUMX%.

Tốc độ xây dựng và tính di động là lợi thế

Mặc dù các công ty xây dựng mô-đun chào hàng về chi phí và tính bền vững của họ - và đã thu hút được nguồn tài chính đáng chú ý những người ủng hộ như Bill Gates‘ Liên doanh năng lượng đột phá trong trường hợp của Vantem — có thể có những lợi thế khác. Những ngôi nhà này có thể được xây dựng tương đối nhanh chóng trong thị trường nhà ở nơi lượng tồn kho đang ở mức thấp lịch sử. McEvoy lưu ý rằng một ngôi nhà mô-đun có thể sẵn sàng dọn vào ở trong vòng 12 đến XNUMX tháng, khoảng một nửa thời gian cần thiết để xây dựng một ngôi nhà theo cách truyền thống. Và việc di chuyển một ngôi nhà mô-đun đến địa điểm mới có thể dễ dàng hơn nếu có nhu cầu, vì các cấu trúc có thể được tháo rời dễ dàng như khi chúng được lắp lại với nhau.

Bạn có thể nhận thấy rằng các nhà bán lẻ lớn như Costco, Home Depot, Lowe's và Walmart đã bắt đầu bán những bộ dụng cụ gia đình nhỏ với giá khởi điểm dưới 10,000 USD. Những ngôi nhà này khác với những ngôi nhà mô-đun và không phù hợp với tất cả mọi người. Ở cấp độ thấp, những cấu trúc này về cơ bản là nhà kho và được tiếp thị như vậy. Ngay cả những căn hộ lớn hơn từ những nhà bán lẻ này cũng thường có diện tích dưới 600 feet vuông – khoảng một phần ba diện tích của căn hộ. nhà trung bình của người Mỹ. Không giống như hầu hết các ngôi nhà kiểu mô-đun và truyền thống, những ngôi nhà nhỏ này cũng thiếu nền móng để lưu trữ thêm. Thay vì tầng hầm hoặc không gian thu thập dữ liệu, chúng thường có khung kim loại nhằm cố định vào tấm bê tông hoặc gắn trên xe moóc có bánh xe.

Warren Buffett tham gia, nhưng mô-đun vẫn chưa xuất hiện trên thị trường

Hầu hết các công ty mô-đun đều có quy mô nhỏ và kinh doanh theo khu vực, nhưng vẫn tồn tại một số nhà sản xuất lớn hơn, chẳng hạn như Champion Home Builders, Kent Homes ở Canada và Clayton Homes, một phần của tập đoàn lớn mạnh của Warren Buffett. Berkshire Hathaway đế chế.

Ở nước ngoài, nhà mô-đun đã phổ biến hơn hơn ở Mỹ và đã được xây dựng nhanh chóng. Trên toàn cầu, thị trường nhà mô-đun ước tính trị giá hơn 100 tỷ USD, nhưng phần lớn, ngay cả với những ngôi nhà mô-đun ở Hoa Kỳ trong khoảng thời gian này. thập kỷ, chúng vẫn chưa bắt kịp với người tiêu dùng Mỹ. Phần lớn các ngôi nhà ở Hoa Kỳ được xây dựng tại chỗ bằng phương pháp truyền thống. Ngược lại, ít hơn bốn phần trăm Theo báo cáo từ McKinsey, số lượng nhà ở hiện tại được xây dựng bằng kỹ thuật mô-đun. Điều đó làm cho việc xây dựng mô-đun ít phổ biến hơn cả những ngôi nhà di động, tạo nên 6.3% về nguồn cung nhà ở của Hoa Kỳ. Nghiên cứu trích dẫn nhiều yếu tố góp phần vào sự hiếm có tương đối. Điều này bao gồm sự thiếu hiểu biết giữa các nhà thầu cũng như nhu cầu cấp vốn trước để đảm bảo toàn bộ chi phí xây dựng và các bộ phận mô-đun.

Một số chuyên gia môi trường cũng hoài nghi về những tuyên bố về tính bền vững.

Chris Magwood, người đồng sáng lập và giám đốc nghiên cứu tại Builders for Climate Action, một tổ chức có trụ sở tại Canada nhằm thúc đẩy xây dựng không carbon, cho biết: “Mô-đun và nhà lắp ghép không nhất thiết phải thân thiện với môi trường hơn các phương pháp xây dựng truyền thống. “Hoàn toàn có thể lắp ráp các vật liệu có tác động lớn đến khí hậu, mối lo ngại lớn về độc tính và các thuộc tính khoa học xây dựng có vấn đề và tạo ra một ngôi nhà tiền chế tồi. … không phải việc đúc sẵn làm cho môi trường trở nên tốt hơn hay xấu hơn.”

Thật vậy, không có công ty xây dựng nhà nào được cho là bền vững hơn trong một thị trường mà việc tẩy rửa xanh đã trở nên quá phổ biến. Carey-Moore cho biết điều quan trọng là phải đánh giá thông tin xác thực về tính bền vững của các công ty để đảm bảo rằng các sản phẩm xây dựng được sử dụng không độc hại, chịu trách nhiệm tìm nguồn cung ứng vật liệu và giảm thiểu chất thải và chuyển hướng phù hợp.

Nhưng ở mức độ mà tòa nhà bền vững đóng vai trò quan trọng đối với nhà phát triển, người xây dựng và người mua thì các giải pháp mô-đun thường là giải pháp thay thế hấp dẫn cho các phương pháp truyền thống,” Dauphinais nói. “Xây dựng theo mô-đun có tiềm năng bền vững hơn.”