Thị trường nhà ở San Diego nổi tiếng là một thành phố khó tìm nhà. Hiện tại, thị trường nhà đất ở San Diego là thành phố đắt đỏ thứ bảy tại Hoa Kỳ.
Tuy nhiên, các ngôi nhà đã được bán rất nhanh trong vài năm qua, và những ngôi nhà thường được rao bán trên thị trường chưa đầy 10 ngày. Ở San Diego, các ngôi nhà tồn tại trung bình 8 ngày trên thị trường vào tháng 2022 năm 36. Sau tốc độ bán nhà điên cuồng, thị trường bất động sản San Diego đã chậm lại, đạt mức cao nhất là 2023 ngày trên thị trường vào tháng XNUMX năm XNUMX. Tuy nhiên, thị trường nhà ở đã tăng tốc trong suốt năm 2023, với số ngày trung bình trên thị trường hiện ở mức 13 ngày.
Sự chuyển động nhanh chóng của các ngôi nhà cho thấy thị trường nhà ở San Diego, CA rất mạnh. Ngoài ra, giá nhà đất đang tăng lên, bất chấp lãi suất tăng.
Chúng ta hãy nhìn sâu hơn vào bối cảnh bất động sản ở San Diego.
Xu hướng Thị trường Nhà ở San Diego
San Diego là một thị trường rất cạnh tranh. Mặc dù trải qua thời kỳ hạ nhiệt vào nửa cuối năm 2022, thị trường bắt đầu khởi sắc vào tháng 2023 năm 2022. Kể từ đó, thị trường bất động sản San Diego tiếp tục tăng trưởng và gần đạt đến đỉnh cao của trải nghiệm thị trường trong thời kỳ điên cuồng vì Covid. Trên thực tế, giá bán trung bình của một ngôi nhà đã vượt qua một chút giá nhà cao điểm đạt được vào tháng XNUMX năm XNUMX.
Giá nhà ở San Diego có đang giảm không?
Giá nhà ở San Diego không giảm; nó hoàn toàn ngược lại. Hiện tại, giá bán trung bình của một ngôi nhà là $930K, tăng 9.4% so với năm trước. Ngoài ra, 48% số nhà được bán cao hơn giá niêm yết.
Đây là điều đáng chú ý trong bối cảnh xu hướng nhà ở của Hoa Kỳ, nơi giá bán nhà trung bình đã giảm 2.9% kể từ năm ngoái. Việc giá cả ở San Diego đi ngược lại xu hướng quốc gia là rất đáng kể.
Những xu hướng thị trường này cho thấy nhu cầu mạnh mẽ và sức mua mạnh mẽ của người mua nhà ở San Diego.
Ngoài ra, những người muốn bán nhà ở Nam California có quyền lực ở thị trường San Diego này với nguồn cung nhà ở hạn chế.
San Diego có phải là thị trường của người bán ngay bây giờ không?
Đúng. San Diego là thị trường của người bán. Nguồn cung nhà ở không đủ đáp ứng nhu cầu nhà ở. Hơn nữa, số lượng nhà được rao bán đã giảm 6% từ tháng 2023 năm XNUMX đến tháng XNUMX, càng làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhà ở San Diego.
Do nhu cầu mạnh mẽ và nguồn cung nhà để bán hạn chế, người bán có thể đặt giá cao cho căn nhà của mình và thường nhận được nhiều lời đề nghị với mức chiết khấu thấp hơn.
Người mua cảm thấy bị ép
Những người mua tiềm năng đang cảm thấy áp lực của lãi suất và giá nhà tăng cao. Thị trường cạnh tranh của khu vực San Diego tiếp tục tăng giá, đẩy một số người mua vào những mức giá mới. Ngôi nhà mà họ có thể mua được vào năm 2021 hiện nằm ngoài tầm với với giá cả và lãi suất thế chấp cao hơn.
Người mua có quyền lựa chọn giảm mức giá mua nhà hoặc để lại việc tìm kiếm nhà cho tương lai.
Mua nhà ở San Diego ngay bây giờ có thông minh không?
Tuy nhiên, đây cũng có thể là thời điểm hoàn hảo cho các cá nhân và gia đình đang tìm mua nhà. Với việc một số người mua nhà tiềm năng bị đẩy ra khỏi thị trường, điều này làm giảm sự cạnh tranh và có thể cho phép người mua tìm được ngôi nhà mơ ước của họ dọc theo những bãi biển xinh đẹp của San Diego.
Ngoài ra, mặc dù lãi suất đã cao hơn hai năm qua nhưng vẫn gần với mức trung bình lịch sử. Chờ đợi để mua nhà trong thị trường cạnh tranh ở San Diego có thể đồng nghĩa với việc phải trả giá nhà cao hơn trong tương lai cùng với mức lãi suất tương đối cao.
Thị trường nhà ở San Diego: Tính độc đáo của các khu dân cư
San Diego không có gì nổi bật ở mức trung bình và có nhiều khu vực lân cận và quận khác nhau. Không chỉ vị trí và địa phương có cảm giác khác nhau, mà nhà ở ở mỗi khu vực lân cận cũng có thể dao động riêng biệt so với các khu vực lân cận.
Thị trường nhà ở San Diego: Khu phố La Jolla
La Jolla, có nghĩa là “viên ngọc quý”, là một thiên đường ven biển và bất động sản được mong muốn như những viên ngọc quý. Nhu cầu cao đối với khu phố này đẩy giá nhà trung bình lên cao.
Kết quả là La Jolla có những ngôi nhà đắt thứ hai ở quận San Diego với giá nhà trung bình là 1.8 triệu USD. Hầu hết mọi người nhà riêng ở La Jolla San Diego với tỷ lệ sở hữu nhà là 76%.
Trong năm qua, giá nhà đã giảm 18%. Tuy nhiên, trong 5 năm qua, giá nhà ở La Jolla San Diego đã tăng 31%.
Thị trường bất động sản ở khu phố San Diego này chậm lại vào nửa cuối năm 2022. Tuy nhiên, bắt đầu từ năm 2023, mọi thứ đã khởi sắc hơn.
Những ngôi nhà sang trọng thường bị giảm giá trị đáng kể nhất khi thị trường đi xuống và chậm phục hồi hơn. Điều này đã đúng với La Jolla.
La Jolla đã đi theo mô hình tương tự của khu vực San Diego; tuy nhiên, nó không trải qua cùng mức tăng giá cũng như tốc độ tăng như vậy. Số ngày trung bình trên thị trường mua một ngôi nhà là 22 ngày, tăng 3 ngày so với năm trước. Mặc dù đây vẫn là khoảng thời gian tương đối ngắn trên thị trường nhưng vẫn chậm hơn so với mức trung bình của khu vực.
Tuy nhiên, La Jolla sẽ luôn có nhu cầu cao. Những bãi biển tuyệt đẹp và khung cảnh ngoạn mục là những gì tạo nên giấc mơ và xứng đáng với mức giá xa xỉ.
Thị trường nhà ở San Diego: Vùng lân cận Del Mar
Tháng ba San Diego là một thị trấn ven biển đẹp như tranh vẽ với những bãi biển và dốc đứng đáng kinh ngạc. Khu phố hấp dẫn này tổ chức các sự kiện nổi bật và có các khu nghỉ dưỡng sang trọng cùng bầu không khí sôi động. Giá trị nhà ở đây phản ánh nhu cầu và ước tính là 2.4 triệu USD, tăng 17% so với năm ngoái.
Với cái này nữa khu phố độc quyền, nhà dành cho một gia đình và các tài sản khác thường tồn tại trên thị trường lâu hơn mức trung bình toàn quốc. Số ngày trung bình trên thị trường vào tháng 2022 năm 42 là XNUMX.
Tuy nhiên, gần đây Del Mar đã chứng kiến sự gia tăng hoạt động đáng kinh ngạc. Hiện tại, thời gian rao bán một ngôi nhà ở Del Mar là 9 ngày. Những ngôi nhà dành cho một gia đình được rao bán trên thị trường lâu hơn một chút (18 ngày trên thị trường), nhưng tốc độ này vẫn nhanh hơn mức trung bình toàn quốc là 30 ngày.
Trong khu phố độc quyền này, một số lượng nhà được bán mỗi tháng có hạn. Số lượng căn nhà bán được trung bình trong năm 2023 là 8.75 căn mỗi tháng.
Thị trường nhà ở San Diego: Vùng lân cận Mission Valley
Giá trị nhà ở Mission Valley San Diego tương đối phải chăng hơn so với các khu vực lân cận. Giá nhà thông thường là $675K với những ngôi nhà tồn tại trên thị trường trong khoảng 12 ngày, ít hơn 3 ngày so với năm trước.
Ngoài ra, giá bán trung bình đang ở mức cao nhất trong 5 năm qua. Không giống như hầu hết các khu vực chưa vượt qua đỉnh cao của Mùa xuân 2022.
Những ngôi nhà ở Thung lũng Mission thường được bán bằng hoặc cao hơn một chút so với giá niêm yết và phản ánh thị trường của người bán. Trong khi việc tăng lãi suất đã ảnh hưởng đến khu vực lân cận quận San Diego này, thị trường bất động sản ở đây vẫn phát triển mạnh mẽ.
Điển hình của nhiều khu dân cư San Diego, tỷ lệ người thuê nhà là cao hơn so với những người sở hữu tài sản, với 60% chọn thuê. Tuy nhiên, người mua có thể tin tưởng vào một khoản đầu tư mạnh vào Mission Valley. Giá trung bình đã tăng đều đặn hàng năm và ít phản ứng hơn với những thay đổi của Cục Dự trữ Liên bang về lãi suất thế chấp.
Thị trường nhà ở San Diego: Vùng lân cận thung lũng Carmel
Thị trường nhà ở Carmel Valley San Diego đang phát triển mạnh. Những ngôi nhà có giá trị trung bình là 1.5 triệu USD và tăng so với năm trước. 2023 căn nhà đã được bán vào tháng 201 năm 2020. Mặc dù con số này giảm so với mức cao nhất là XNUMX căn nhà được bán vào tháng XNUMX năm XNUMX, nhưng đây vẫn là số lượng căn nhà được bán tương đối cao ở Quận San Diego.
Tỷ lệ sở hữu nhà ở Thung lũng Carmel là 75%. Thị trường bất động sản rất cạnh tranh, nhà sẽ được bán trong khoảng 16 ngày. Giá nhà trung bình tăng 12% so với năm trước.
Thị trường bất động sản ở Carmel Valley tương đối ổn định với giá nhà tăng dần theo thời gian. Khu dân cư thuộc hạt San Diego này là một cộng đồng được quy hoạch ngoại ô với các trường học được đánh giá cao, cuộc sống gia đình tuyệt vời và những công viên tuyệt vời. Trong khi lãi suất sẽ ảnh hưởng đến tỷ lệ tăng giá và doanh số bán nhà, nhu cầu đối với bất động sản ở Thung lũng Carmel có thể sẽ vượt qua chu kỳ kinh tế tốt.
Thị trường nhà ở San Diego: Vùng lân cận Tierrasanta
Do nằm gần trung tâm San Diego, Tierrasanta là một địa điểm hấp dẫn. Giá trị nhà trung bình là $935K. Trong khi thị trường bất động sản ở đây có nhu cầu mua nhà cao thì giá nhà lại thấp hơn ở một số thị trấn ven biển.
Giá nhà ở đã tăng đáng kể trong vài năm qua. Vào tháng 2020 năm 662,428, giá trị căn nhà là $2022. Thị trường Đại dịch khiến khu phố này càng trở nên nóng hơn và giá bán trung bình tăng nhanh chóng. Vào thời kỳ đỉnh cao vào tháng 1.0 năm XNUMX, giá bán trung bình là XNUMX triệu USD.
Giá nhà chạm mức thấp vào tháng 2023 năm 845, ở mức XNUMX nghìn USD, nhưng đã tăng kể từ đó.
Ngoài ra, thời gian bán nhà trên thị trường ít hơn 4 ngày so với năm ngoái, trung bình là 10 ngày. Cho thấy sự chậm lại một chút, hiện đã tăng lên.
Nhu cầu của người mua có thể sẽ vẫn mạnh ở đây. Nhiều gia đình và chuyên gia trẻ sống ở Tierrasanta San Diego, nơi mang lại cảm giác ngoại ô gần trung tâm thành phố. Ngoài ra, các trường công lập được đánh giá cao khiến nhu cầu về bất động sản ở đây được duy trì.
Sự Ổn Định của Thị Trường Nhà Ở San Diego
Chúng tôi chắc chắn đã thấy một sự thay đổi trên thị trường. Những gì nó trông giống như 6 tháng trước so với 3 tháng trước so với ngày hôm nay thật ấn tượng. Sự thay đổi của thị trường là rất lớn vì chúng ta đã chứng kiến giá nhà và doanh số bán nhà tăng chóng mặt trong hai năm qua. Sau đó, chúng tôi nhận thấy giá bán trung bình giảm trong suốt nửa cuối năm 2022. Tuy nhiên, mức giảm đó chỉ tồn tại trong thời gian ngắn và vào năm 2023, giá bắt đầu tăng trở lại.
Tuy nhiên, mức tăng giá không phải là mức tăng khủng khiếp mà chúng ta đã thấy vài năm trước. Khi bán nhà, bạn cần phải am hiểu thị trường. Giá nhà đang tăng lên, nhưng lạm phát và lãi suất thế chấp đã cắt giảm ngân sách của hầu hết người mua nhà. Điều cần thiết là phải hợp tác chặt chẽ với đại lý bất động sản của bạn để xác định mức giá hoàn hảo cho một ngôi nhà.
Ngoài ra, người mua phải dựa vào sự sáng suốt của đại lý bất động sản để hướng dẫn họ đàm phán và làm việc nhanh chóng để mua nhà. Tại thị trường San Diego phát triển nhanh chóng, người mua phải chuẩn bị sẵn sàng cho những hành động nhanh chóng.
Thị trường nhà ở San Diego: Những năm đại dịch không phải là năm 2008
Thị trường bất động sản San Diego là một thị trường nóng trong những năm Đại dịch. Khả năng làm việc từ xa đã khiến mọi người yêu cầu những ngôi nhà trên bãi biển với thời tiết đẹp. Ngoài ra, chi tiêu của người tiêu dùng thay đổi và một số người nhận thấy rằng họ có thể mua được ngôi nhà mà họ hằng mong đợi.
Tác động của lãi suất
Quan trọng nhất, lãi suất thấp trong lịch sử, dao động quanh mức 3%, đó là lãi suất thấp nhất mà Freddie Mac đã đo từ năm 1971.
Lãi suất thấp cho phép người mua thoát khỏi thị trường cho thuê và sở hữu nhà. Tài chính thế chấp đã có sẵn và người mua ở California có thể đủ khả năng mua nhà.
Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là các hoạt động cho vay đáng ngờ trong năm 2008, đã không xảy ra trong những năm Đại dịch. Ngoài ra, nguồn cung nhà, đặc biệt là ở San Diego, không giống như năm 2008. Trên thực tế, San Diego phải đối mặt với tình trạng thiếu hàng tồn kho, điều này sẽ giữ giá ổn định và có khả năng tăng.
Trong khi lãi suất thế chấp đang tăng lên, chúng vẫn ở mức tương đối thấp. Lãi suất vào đầu những năm 2000 trung bình là 5-7%. Thế hệ trước phải đối mặt với lãi suất cao nhất; 1981 trải qua lãi suất 16%.
Vì vậy, thị trường bất động sản sẽ chậm lại, đó là điều mà Cục Dự trữ Liên bang dự tính.
Tuy nhiên, sức mua mạnh mẽ của San Diego đã củng cố giá trị nhà và khiến thị trường trở nên kiên cường.
Thị Trường Nhà Ở San Diego: Dự Báo Tăng Trưởng Chậm
Trong hai năm qua, nhu cầu cao về nhà ở San Diego đã làm thị trường nóng lên. Số lượng người mua tăng lên, nhưng không có danh sách có sẵn.
Có khoảng 3.9 tuần nguồn cung trong thị trường nhà ở San Diego. Một thị trường cân bằng thường sẽ có nguồn cung trong khoảng sáu tháng. Vì vậy, San Diego vẫn là một thị trường mạnh mẽ của người bán.
Sự sụt giảm trong danh sách mới so với cùng kỳ năm ngoái chủ yếu liên quan đến việc chủ sở hữu nhà miễn cưỡng tham gia vào thị trường. Do sự kết hợp bất thường của nguồn cung thấp và nhu cầu cao, người bán đã có thể tăng giá của họ.
Chừng nào cung và cầu còn chênh lệch như vậy, giá có thể sẽ tiếp tục tăng chậm hoặc chững lại.
Tìm một đại lý bất động sản chuyên nghiệp
Nếu bạn quan tâm đến việc tìm hiểu xem thị trường sẽ ảnh hưởng như thế nào đến trải nghiệm mua hoặc bán của bạn, tiếp cận ngay hôm nayvà một đại lý bất động sản địa phương sẽ giúp hướng dẫn bạn thực hiện quy trình.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
- PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
- Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
- PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/san-diego-housing-market-cooling/
