Nguồn cung nhà để bán tăng với tốc độ kỷ lục hàng năm trong tháng thứ sáu liên tiếp, tăng 67.8% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng Hai, báo hiệu sự tái cân bằng tiếp tục của thị trường nhà đất, theo một báo cáo. khảo sát xu hướng nhà ở gần đây. Mặc dù hàng tồn kho tăng đáng kể so với mức thấp kỷ lục của năm ngoái, giá nhà vẫn đang tăng, mặc dù với tốc độ chậm hơn là 7.8% so với tháng XNUMX năm ngoái, một dấu hiệu cho thấy hy vọng vẫn còn cao từ những người bán tham gia thị trường.

Trong một thị trường với những điều kiện không đặc biệt có lợi cho người mua hoặc người bán, cả hai có thể sẽ phải thỏa hiệp để đạt được thỏa thuận. Khi lãi suất thế chấp tiếp tục dao động và làm tăng chi phí mua nhà, điều quan trọng là người bán phải định giá căn nhà của họ một cách thích hợp để thu hút người mua trên thị trường. Đối với người mua, điều quan trọng là họ đưa ra lời đề nghị tốt nhất có thể cho một ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách của họ.

Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng của Realtor.com cho biết: “Số lượng nhà rao bán trên thị trường tăng đáng kể so với một năm trước, mặc dù có ít chủ nhà rao bán nhà của họ hơn trong những tháng gần đây”. lãi suất thế chấp tiếp tục cắt giảm lãi suất của người mua và nhà mất hơn ba tuần để bán so với năm ngoái.

Cô ấy giải thích, “Với lượng người mua ngày nay ít hơn và sự cạnh tranh nhiều hơn từ những ngôi nhà khác trên thị trường, những người bán nhà có thể sẽ cần phải điều chỉnh kỳ vọng về giá của họ trên thị trường vào mùa xuân này.”

Clare Trapasso, biên tập viên tin tức điều hành tại Realtor.com cho biết: “Đối với nhiều người, việc mua một ngôi nhà mới thường bắt đầu hoặc tăng lên khi chúng ta bước vào những tháng ấm hơn, tức là sắp đến. “Những người mua tiềm năng muốn tận dụng lợi thế của nhiều ngôi nhà hơn để lựa chọn và tốc độ cạnh tranh ít hơn cũng có nhiều quyền đàm phán hơn so với một năm trước. Vì vậy, nếu một ngôi nhà đã được rao bán trên thị trường một thời gian mà không nhận được bất kỳ lời đề nghị nào, họ có thể muốn người bán đóng góp vào chi phí đóng cửa của họ, sửa chữa tốn kém hoặc thậm chí giảm lãi suất thế chấp của họ.”

Nguồn cung nhà để bán tiếp tục tăng trong tháng Hai với tốc độ kỷ lục hàng năm, chủ yếu là do lãi suất thấp từ những người mua đang phải đối mặt với chi phí thế chấp và mua nhà cao hơn là do dòng nhà mới để bán ra thị trường. Mặc dù có sự gia tăng đáng kể về số lượng nhà bán trong những tháng gần đây khi Doanh số bán nhà hiện có và nhu cầu chậm lại, vẫn còn ít nhà có sẵn để mua trên toàn quốc vào một ngày điển hình so với vài năm trước.

• Vào tháng Hai, nguồn cung của các danh sách bán đang hoạt động đã tăng với tốc độ kỷ lục hàng năm trong tháng thứ sáu liên tiếp, tăng 67.8% so với năm ngoái, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với mức trước đại dịch (-47.4% so với tháng Hai). trung bình 2017-2019). Cả nhà mới được niêm yết (-15.9%) và nhà đang chờ niêm yết, hoặc nhà theo hợp đồng với người mua (-24.7%), đều giảm so với năm trước.
• Trên khắp 50 thành phố lớn nhất, số lượng nhà rao bán đã tăng 86% so với tháng 141.4 năm ngoái, với mức tăng trưởng mạnh nhất trong danh sách đang hoạt động ở miền Nam (+XNUMX%).
• Trong số 50 thành phố lớn nhất của Hoa Kỳ, 49 thị trường có lượng hàng tồn kho tích cực tăng trong tháng 2017 so với năm ngoái, nhưng chỉ có Las Vegas, Austin, Texas và San Antonio có lượng hàng tồn kho cao hơn so với mức điển hình của tháng 2019 năm 8.8–XNUMX. Hartford, Conn. (-XNUMX%) là thành phố lớn duy nhất chứng kiến ​​lượng hàng tồn kho giảm so với cùng kỳ năm trước.
• Sáu thành phố lớn chứng kiến ​​số lượng nhà mới niêm yết tăng so với năm ngoái, dẫn đầu là Raleigh, North Carolina (+14.8%), Dallas (+10.3%) và San Antonio (+10.2%). Mức giảm hàng năm lớn nhất đối với những ngôi nhà mới được liệt kê là ở các thành phố lớn phía tây, bao gồm San Jose, California (-43.3%), San Francisco (-39.4%) và Seattle (-36.8%).

Tăng trưởng giá nhà tiếp tục chững lại khi nhiều người bán hạ giá chào bán

Mặc dù giá nhà tăng trong tháng Hai so với năm ngoái, nhưng mức tăng giá chào bán hàng năm vẫn ở mức một con số trong ba tháng liên tiếp, cho thấy giá nhà đang tiếp tục ở mức vừa phải và hạ nhiệt so với mức cao kỷ lục của năm ngoái. Trong khi lãi suất thế chấp giảm từ mức cao nhất trong tháng XNUMX, lãi suất tăng trở lại trong tháng này và với giá nhà cao hơn so với tháng Hai năm ngoái, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng thông thường cao hơn khoảng $630 so với một năm trước. Do những áp lực chi phí này, nhu cầu mua nhà chậm lại đồng nghĩa với việc nhiều người bán giảm giá chào bán hơn gấp đôi trong tháng Hai so với năm ngoái.

• Giá niêm yết trung bình là 415,000 đô la trong tháng 406,000, tăng từ 7.8 đô la trong tháng XNUMX và cao hơn XNUMX% so với một năm trước.
• Trong số 50 thành phố lớn nhất, mức tăng giá niêm yết hàng năm lớn nhất là ở các thành phố lớn ở Trung Tây (trung bình +11.9%). Các thành phố lớn có mức tăng giá chào bán lớn nhất là Milwaukee (+48.8%), Memphis (+42.7%) và Virginia Beach (+16.3%); tuy nhiên, tại các thành phố lớn này, sự kết hợp của hàng tồn kho cũng thay đổi và ngày nay nhiều ngôi nhà đắt tiền, lớn hơn được rao bán.
• Vào tháng Hai, 13% danh sách đang hoạt động đã giảm giá, tăng từ 5.4% một năm trước. Các thành phố lớn phía Nam (+10.3 điểm phần trăm) có mức tăng lớn nhất về tỷ lệ niêm yết giảm giá.
• Giá niêm yết giảm ở tám thị trường, dẫn đầu là Austin (-8.0% so với cùng kỳ năm ngoái), New Orleans (-7.0%) và Pittsburgh (-6.9%). Ở những thị trường đó, giá trung bình trên mỗi foot vuông cũng giảm hàng năm, báo hiệu rằng giá giảm không phải do giá nhà nhỏ hơn để bán tăng mà do người bán điều chỉnh kỳ vọng và giá bán của họ.

Nhà mất ba tuần để bán hơn so với năm ngoái

Thị trường nhà ở đã hạ nhiệt đáng kể kể từ đỉnh điểm của đại dịch, khi nhu cầu của người mua vượt xa nguồn cung nhà để bán thấp kỷ lục và các cuộc chiến đấu thầu diễn ra phổ biến. Vào tháng Hai, nhà mất hơn ba tuần để bán so với thời điểm này năm ngoái, bất chấp sự gia tăng trong giá nhà. tâm lý người mua trong tháng Một. Tốc độ bán nhà tiếp tục chậm lại báo hiệu sự trở lại của thị trường nhà ở cân bằng hơn và điều được coi là bình thường trước đại dịch, đồng thời giúp người mua có thêm thời gian để quyết định xem một ngôi nhà có phù hợp với họ hay không.

• Một ngôi nhà thông thường đã có 67 ngày được rao bán trong tháng 23, dài hơn 20 ngày so với thời điểm này năm ngoái, nhưng vẫn nhanh hơn 2017 ngày so với tháng 2019 năm XNUMX-XNUMX, tính trung bình.
• So với tốc độ toàn quốc, thời gian có mặt trên thị trường thấp hơn trên 50 thành phố lớn nhất của Hoa Kỳ trong tháng 56 (trung bình 19 ngày) và chậm hơn 2022 ngày so với tốc độ tháng XNUMX năm XNUMX.
• So với năm ngoái, 47 trong số 50 thành phố lớn có thời gian đưa ra thị trường tăng lên, trong đó các thành phố lớn hơn ở miền Tây có mức tăng nhiều nhất (+26 ngày). Austin, Texas (+52 ngày), Raleigh, Bắc Carolina. (+51 ngày), Las Vegas và Denver (+38 ngày) có mức tăng lớn nhất về thời gian bán trên thị trường.
• Chỉ có một thị trường có thời gian bán trên thị trường bị thu hẹp và hai thị trường không thay đổi so với năm ngoái: Hartford (-2 ngày), Cincinnati (+0 ngày) và Buffalo (+0 ngày).

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến ​​thức. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/03/02/housing-inventory-recovery-continues-at-a-breakneck-speed-giving-buyers-more-choices/