Cải thiện và bổ sung nhà có thể làm tăng giá trị tổng thể của ngôi nhà của bạn. Tuy nhiên, không phải tất cả việc cải tạo đều mang lại mức lợi ích tài chính như nhau. Bạn có thể nhận được lợi tức đầu tư cao hơn bằng cách ưu tiên một số cải tiến nhà cửa hơn những cải tiến khác. 

Một trong những bổ sung phổ biến nhất mà chủ nhà đầu tư vào là xây dựng thêm một phòng ngủ. Điều này có thể có tác động đáng kể đến giá trị tài sản của bạn và trong một số trường hợp làm cho ngôi nhà của bạn trở nên hấp dẫn hơn đối với người mua. Hãy sử dụng hướng dẫn này để trả lời: “Một phòng ngủ phụ tăng thêm giá trị bao nhiêu?” và xem liệu khoản đầu tư này có phù hợp với bạn không.  

Có nhiều lợi ích tài chính khi thêm một phòng ngủ vào nhà của bạn. Đầu tiên, bạn sẽ tăng diện tích tài sản của mình và tăng giá trị tổng thể của nó. Cho dù bạn sử dụng phòng ngủ hàng ngày hay giữ nó làm phòng dành cho khách, bạn sẽ thu được lợi ích từ việc bổ sung trong việc bán nhà của mình. 

The Motley Fool ước tính rằng việc bổ sung thêm phòng ngủ có tác dụng 50% thu nhập từ đầu, nhưng điều này sẽ thay đổi tùy theo việc bổ sung. Nếu bạn hiện có một ngôi nhà hai phòng ngủ và dự định mở rộng nó thành căn nhà ba phòng ngủ, bạn có thể thu hút số lượng người mua lớn hơn và nhận được ROI cao hơn khi bạn quyết định bán căn nhà của mình.

Những ngôi nhà ba phòng ngủ là một trong những căn nhà phổ biến nhất trên thị trường. Việc mở rộng này có thể sinh lợi nhiều hơn việc biến một ngôi nhà ba phòng ngủ thành một ngôi nhà bốn phòng ngủ hoặc một ngôi nhà bốn phòng ngủ thành năm phòng ngủ.  

Bạn cũng có thể hưởng lợi từ việc thêm một phòng ngủ nếu bạn thu được thu nhập từ việc cho thuê tài sản. Thêm một phòng cho thuê sẽ làm tăng dòng tiền của bạn trong khi việc mở rộng tài sản hiện có sẽ cho phép bạn tính thêm tiền thuê cả căn nhà. 

Các chuyên gia cũng nói rằng việc thêm một phòng ngủ có thể tiết kiệm hơn so với việc di chuyển. Nếu bạn muốn một ngôi nhà lớn hơn nhưng yêu thích nơi mình sống, việc xây thêm một phòng ngủ có thể dễ dàng hơn thay vì tìm một ngôi nhà lớn hơn trong khu vực của bạn. 

Chi phí xây thêm một phòng ngủ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Việc chuyển đổi không gian hiện có thành phòng ngủ sẽ dễ dàng hơn (như biến nhà để xe hoặc gác mái thành không gian sống khả thi) hơn là mở rộng tài sản của bạn ở nơi hiện có cỏ và bụi bẩn.

Chi phí trung bình của việc bổ sung thêm phòng ngủ là 50,000 USD nhưng ước tính của bạn có thể rẻ tới 6,000 USD hoặc hơn 80,000 USD tùy thuộc vào tình huống của bạn. 

Dưới đây là một số yếu tố để đánh giá phòng ngủ bổ sung của bạn sẽ đắt như thế nào: 

• Cảnh quay vuông: xem xét phòng ngủ bổ sung sẽ rộng bao nhiêu.
• Mục đích: thêm một phòng ngủ chính có phòng tắm riêng sẽ đắt hơn nhưng cũng có thể mang lại lợi ích cho giá trị ngôi nhà của bạn.  
• Bổ sung hoặc chuyển đổi: xác định xem bạn sẽ chuyển đổi một không gian hiện có hay bạn cần mở rộng nền móng và mái nhà của mình. 
• Địa Chỉ: thêm một phòng ngủ ở tầng trệt thường có giá cả phải chăng hơn so với việc xây một phòng ở tầng hai – hoặc thêm một tầng mới hoàn toàn. 

Bằng cách xem xét các yếu tố này, bạn có thể thấy việc bổ sung phòng ngủ đi kèm với các mức giá rất khác nhau. Bạn có thể chuyển đổi không gian chưa hoàn thiện thành phòng ngủ với chi phí hợp lý hoặc bạn có thể đầu tư vào việc mở rộng toàn bộ tòa nhà và bổ sung thêm tầng cho ngôi nhà của mình.

Quy định phân vùng và cân nhắc pháp lý

Mặc dù thật hấp dẫn khi bắt đầu mơ về một phòng ngủ bổ sung - đặc biệt nếu bạn hiện có một không gian chật hẹp - nhưng điều đó sẽ giúp bạn hiểu rõ về luật phân vùng và quy trình cấp phép trước khi bắt đầu kế hoạch mở rộng của mình. Dưới đây là một số cân nhắc về mặt pháp lý cần lưu ý: 

• Yêu cầu khoảng lùi xây dựng: đây là những quy tắc dành cho cách ranh giới tài sản bao xa ngôi nhà của bạn cần phải có. Hầu hết các ngôi nhà cần cách đường bất động sản ít nhất vài feet. 
• Bảo hiểm lô tối đa: nhiều đô thị có yêu cầu để lại không gian xanh trên các khu dân cư. Việc tăng số mét vuông sẽ làm mất đi không gian sân của bạn và có thể vi phạm giới hạn phạm vi bao phủ của lô đất. 
• Giới hạn kích thước: một số khu vực đô thị có thể có giới hạn về diện tích của các tòa nhà hoặc số tầng mà chúng có thể có. Những giới hạn này nhằm bảo vệ các khu dân cư lịch sử hoặc giữ an toàn cho cộng đồng trong các thảm họa thiên nhiên. 

Nhà thầu bạn thuê phải xem xét từng hạn chế và yêu cầu này khi họ phát triển bản thiết kế cho phòng ngủ bổ sung của bạn. Họ có thể phát triển các kế hoạch theo hướng dẫn của địa phương. Bằng cách này, khi họ bắt đầu xin giấy phép cho không gian phòng ngủ của bạn, kế hoạch sẽ ít có khả năng bị từ chối hơn. 

Mặc dù không có gì đảm bảo rằng việc tăng số lượng phòng ngủ của bạn sẽ tăng giá trị ngôi nhà của bạn và giúp bạn bán tài sản của mình một cách nhanh chóng trên thị trường bất động sản địa phương, bạn có thể thực hiện các bước để tối đa hóa cơ hội thành công của mình. Dưới đây là một số mẹo để tận dụng tối đa việc cải tạo nhà khi bạn sống ở đó và khi bạn quyết định bán.

• Duy trì dòng chảy của ngôi nhà: thêm một phòng ngủ ở nơi hợp lý, đặc biệt nếu căn nhà của bạn nằm ở tầng trệt. 
• Kiểm tra xem có đủ không gian không: một phòng ngủ nhỏ sẽ có vẻ chật chội và kém hiệu quả. Đừng cố ép buộc phải có một phòng ngủ mới nếu không có đủ chỗ cho một phòng. 
• Xem xét thêm một phòng tắm: phòng tắm riêng luôn có nhu cầu. Xem liệu bạn có đủ diện tích cho một phòng tắm riêng hay không. 
• Thêm cửa sổ: làm cho phòng ngủ mới của bạn có cảm giác rộng hơn với cửa sổ mang ánh sáng tự nhiên vào phòng.
• Sân khấu căn phòng: quảng cáo không gian thừa làm phòng ngủ, văn phòng tại nhà hoặc nhà trẻ khi đến lúc bạn phải bán nhà.  

Bạn không muốn gây nhầm lẫn cho người mua về việc bổ sung phòng của bạn. Bất cứ ai tham quan khu nhà của bạn sẽ thấy rằng việc mở rộng của bạn là một phòng ngủ phụ đáng để ngủ.

Việc tăng số lượng phòng ngủ có thể khiến tài sản của bạn trở nên hấp dẫn hơn khi bạn quyết định bán nó. Mặc dù bạn có thể tận hưởng phòng ngủ thứ ba hoặc phòng ngủ thứ tư sau khi nó được xây dựng nhưng cuối cùng thì đây vẫn là một khoản đầu tư vào giá trị bán lại của bạn. 

Khi đến lúc phải bán căn nhà của bạn, hãy hướng dẫn các Nhà môi giới bất động sản tiềm năng qua không gian hiện có của bạn và giải thích cách bạn mở rộng diện tích của bất động sản. Đại lý của bạn nên điều chỉnh dữ liệu dịch vụ niêm yết (MLS) với thông tin mét vuông được cập nhật để người mua có thể có bức tranh chính xác về tài sản. Nhà môi giới bất động sản của bạn có thể quảng cáo phòng ngủ bổ sung của bạn như một tính năng mới với các yếu tố thiết kế hiện đại. Họ sẽ cố gắng hết sức để nhận được ROI mà bạn mong đợi từ khoản đầu tư. 

Để tìm một nhà môi giới bất động sản đáng tin cậy, hãy chuyển sang Chuyên gia nhanh. Bạn có thể đọc hồ sơ đại lý từ các chuyên gia trong khu vực của mình và tìm hiểu các ứng viên tiềm năng trước khi gặp họ. Điều này có thể giúp bạn có nhiều thông tin hơn trong quá trình tuyển dụng. Hãy dùng thử FastExpert ngay hôm nay và thực hiện những bước đầu tiên để bán căn nhà của bạn.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/how-much-value-does-an-extra-bedroom-add/