Chi phí nhà ở đang vượt xa thu nhập hộ gia đình trung bình ở Mỹ, khiến khả năng chi trả càng thêm căng thẳng.

Những người muốn mua nhà cần kiếm được 113,520 USD một năm để mua được một ngôi nhà thông thường ở Mỹ. Con số này cao hơn 35% so với số tiền mà một hộ gia đình thông thường kiếm được hàng năm là 84,072 USD, theo một nghiên cứu cho biết. phân tích mới bởi Redfin, một trang môi giới bất động sản quốc gia.

Chen Zhao, nhà kinh tế cấp cao tại Redfin cho biết: “Kể từ đại dịch, khả năng chi trả đã hoàn toàn sụp đổ. 

Tháng 2021 năm XNUMX là tháng cuối cùng mà một hộ gia đình điển hình kiếm được nhiều tiền hơn mức cần thiết để mua một căn nhà trung bình. Zhao cho biết kể từ đó đã có sự thâm hụt.

Thông tin khác từ Tài chính cá nhân:
Các trường đại học hàng đầu mở rộng giải thưởng hỗ trợ tài chính để loại bỏ các khoản vay của sinh viên
Những điều bạn cần biết về chính sách thanh toán vượt mức mới của An sinh xã hội
Những điều người mua xe cần biết

Bà nói thêm: “Sự thâm hụt đó đạt đỉnh điểm vào tháng 2023 năm XNUMX. “Lý do tại sao nó đạt đến đỉnh điểm là vì đó cũng là lúc lãi suất thế chấp đạt đỉnh.”

Trong khi đó, giá nhà cũng vẫn ở mức cao do tình trạng khan hiếm hàng tồn kho: giá bán trung bình một căn nhà là 412,778 USD vào tháng 2024 năm XNUMX, theo Redfin.

Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ, hay HUD, đặt ra tiêu chuẩn về khả năng chi trả ở mức 30% thu nhập hộ gia đình.

Một hộ gia đình trung bình thiếu 29,448 USD để mua nhà vào tháng XNUMX, theo tới Redfin. Vào tháng 2023 năm 40,810, các hộ gia đình bị thiếu $120,500. Vào thời điểm đó, người mua cần có thu nhập trung bình là XNUMX USD để mua nhà.

Theo Zhao, thâm hụt khả năng chi trả đã thu hẹp do lãi suất thế chấp đã liên tục giảm kể từ mức đỉnh cuối cùng vào tháng 30. Vào thời kỳ đỉnh cao đó, lãi suất cố định trung bình XNUMX năm lãi suất thế chấp đạt 8% lần đầu tiên kể từ năm 2000.

“Đó là một sự thay đổi khá lớn kể từ tháng 10 năm ngoái,” Zhao nói. 

Jeff Ostrowski, nhà phân tích nhà ở tại Bankrate, cho biết các lý do khác như giá cả theo mùa có thể được phản ánh, vì giá nhà có xu hướng giảm trong những tháng mùa đông.

Tuy nhiên, Veronica Fuentes, nhà lập kế hoạch tài chính được chứng nhận tại Northwestern Mutual, cho biết những người mua tiềm năng vẫn đang đứng ngoài cuộc.

“Họ đang trì hoãn hoặc họ đang dành thời gian,” cô nói.

Fuentes cho biết, những đợt sa thải gần đây trong ngành công nghệ đã ảnh hưởng đến thái độ của một số khách hàng của cô. Mặc dù khách hàng của cô có thể không gặp khó khăn nhưng việc chứng kiến ​​đồng nghiệp của họ bị sa thải khiến nhiều người trong số họ thận trọng hơn.

“Nếu bạn bị sa thải, bạn vẫn có thể trả được khoản thế chấp này chứ? Bạn có khoản tiết kiệm khẩn cấp sáu tháng hay thậm chí một năm tiết kiệm khẩn cấp không? … Bạn vẫn có thể đủ khả năng thế chấp trong sáu tháng nếu bạn không có việc làm?” Fuentes nói.

Các chuyên gia cho biết, trong thời điểm mà một người mua tiềm năng cần kiếm khoảng 114,000 USD/năm để mua một căn nhà giá trung bình ở Mỹ, một ngôi nhà khởi đầu sẽ có ý nghĩa nhất đối với những người mua nhạy cảm về giá.

Một người mua tiềm năng sẽ kiếm được khoảng 76,000 USD một năm để mua được một chiếc khởi đầu nhà, mà Redfin định nghĩa là một ngôi nhà nằm ở khoảng 1/3 dưới cùng của phân bổ nhà ở xét về mặt giá cả.

Những ngôi nhà mới bắt đầu rất khó có được. Ostrowski cho biết, những người xây dựng nhà trong khoảng 15 năm qua đã chuyển dần khỏi việc xây dựng những ngôi nhà cấp thấp.

Ông nói, trong gần như toàn bộ nửa sau của thế kỷ 20, ai đó có thể mua một ngôi nhà với giá 120,000 USD ở nhiều nơi trên nước Mỹ.

“Điều đó không còn tồn tại nữa,” Ostrowski nói.

Người mua có thể tìm kiếm chi phí thấp hơn ở một số thị trường nhất định ở Mỹ. Có 13 khu vực đô thị nơi người mua có thể mua được một ngôi nhà thông thường mà không cần kiếm được sáu con số, Redfin nhận thấy. 

Ở Detroit, một hộ gia đình điển hình cần kiếm được 46,168 USD để mua được căn nhà có giá trung bình vào tháng 58,186, khiến nơi đây trở thành thị trường có giá cả phải chăng nhất cả nước. Tiếp theo là Cleveland ($61,603), Pittsburgh ($66,755), St. Louis ($73,182) và Philadelphia ($100,000). Các thành phố lớn khác mà người mua nhà có thu nhập dưới XNUMX USD có thể mua được một ngôi nhà thông thường là Indianapolis, Cincinnati, Milwaukee, Warren, Michigan; Thành phố Kansas, Missouri; Bãi biển Virginia, Virginia; San Antonio, Texas và Columbus, Ohio.

Chuyên gia cho rằng vay mượn chi phí nên đi xuống như Fed củng cố kế hoạch cắt giảm lãi suất. tăng trưởng giá nhà cũng dự kiến ​​sẽ giảm khi hàng tồn kho tăng.

Mới danh sách tăng 5% trong bốn tuần qua kết thúc vào ngày 17 tháng 2023, mức tăng lớn nhất so với cùng kỳ năm trước kể từ tháng XNUMX năm XNUMX, Redfin tìm thấy.

“Mọi người đang dần mệt mỏi vì phải chờ đợi, vì vậy chúng tôi bắt đầu thấy có nhiều hàng tồn kho hơn,” Zhao nói.

Tuy nhiên, đừng quá tin tưởng điều này, Ostrowski nói, vì viễn cảnh sáu tháng trước rất khác so với mọi thứ diễn ra.

“Nếu bạn đã sẵn sàng và có đủ khả năng chi trả, hãy mua ngay bây giờ,” ông nói. “Điều kiện có lẽ sẽ không khá hơn đáng kể.”

Thật vậy, mặc dù sự kết hợp giữa lãi suất thấp hơn và nguồn cung tăng sẽ giúp tăng khả năng chi trả, nhưng “điều đó sẽ không thay đổi hoàn toàn bức tranh”, Zhao nói.