Thời điểm đã đến - thời điểm phải chịu trách nhiệm. Mùa hè này, tại Inman Connect Las Vegas, từ ngày 30 tháng 1 đến ngày 2024 tháng XNUMX năm XNUMX, hãy trải nghiệm sự tái tạo hoàn toàn của sự kiện quan trọng nhất trong lĩnh vực bất động sản. Hãy tham gia cùng các đồng nghiệp của bạn và những người giỏi nhất trong ngành khi chúng ta cùng nhau định hình tương lai — cùng nhau. Tìm hiểu thêm.

Các nguyên đơn và bị đơn của dịch vụ niêm yết trong một vụ kiện ủy ban chống độc quyền lớn đang hợp lực chống lại kẻ thù chung: Bộ Tư pháp Hoa Kỳ.

Hôm thứ Tư, các nguyên đơn Jennifer Nosalek, Randy Hirschorn và Tracey Hirschorn và bị đơn Mạng thông tin tài sản MLS (MLS PIN) đã yêu cầu Tòa án quận Hoa Kỳ cho Quận Massachusetts cho phép trả lời tuyên bố quan tâm DOJ đã nộp đơn trong vụ án vào ngày 15 tháng XNUMX.

Trong hồ sơ đó, cơ quan liên bang đã bác bỏ những thay đổi về quy tắc trong một thỏa thuận giải quyết được đề xuất giữa các nguyên đơn và MLS PIN và thay vào đó kêu gọi “một lệnh cấm người bán đưa ra đề nghị hoa hồng cho người môi giới của người mua,” từ đó thúc đẩy cạnh tranh và đổi mới giữa người mua- môi giới vì người mua sẽ được trao quyền đàm phán trực tiếp với người môi giới của chính họ.

Trong khi các nguyên đơn và mã PIN MLS trước đó đã quay trở lại bảng vẽ và tái lập khu định cư của họ sau DOJ bày tỏ quan ngại Về thỏa thuận này, có vẻ như sau khi nghe những phản đối cụ thể của cơ quan thực thi chống độc quyền, thay vào đó họ đã quyết định đấu tranh.

“Các nguyên đơn và mã PIN MLS tranh chấp các lập luận thực tế và pháp lý được đưa ra trong Tuyên bố về lợi ích của DoJ,” luật sư của cả hai đều nói trong một tuyên bố. nộp đơn ra tòa chung.

“Theo đó, Nguyên đơn và mã PIN MLS trân trọng yêu cầu cơ hội gửi phản hồi riêng cho Tuyên bố về lợi ích của DoJ không muộn hơn ngày 28 tháng 2024 năm XNUMX.”

Ngày 28 tháng 27 là ngày tranh luận bằng miệng trước hội đồng tranh tụng đa quận (MDL). Vào ngày XNUMX tháng XNUMX, luật sư của nguyên đơn trong các vụ kiện tương tự khác được gọi là Gibson và ừm đã yêu cầu Hội đồng Tư pháp Hoa Kỳ về Tranh tụng Đa quận hợp nhất mọi vụ việc trên toàn quốc khẳng định các khiếu nại tương tự - bao gồm cả vụ Nosalek này - tại Tòa án Quận Hoa Kỳ cho Quận Tây Missouri. Tòa án đó là nơi đầu tiên tổ chức xét xử một vụ án tương tự được gọi là Người ngồi | Burnett, kết thúc trong một bản án trị giá hàng tỷ đô la cho nguyên đơn người bán nhà.

Thẩm phán ở Nosalek, Thẩm phán Patti B. Saris, đã tạm dừng vụ án vào ngày 14 tháng XNUMX, chờ phán quyết từ hội đồng MDL, nhưng đã tạm thời mở lại vụ án vào ngày hôm sau để cho phép DOJ gửi tuyên bố quan tâm của mình.

“Các nguyên đơn và mã PIN MLS không mong đợi Hội đồng MDL đưa ra quyết định vào hoặc trước ngày đó [28 tháng XNUMX] và hiểu rằng việc hoãn lại hành động này, bao gồm cả việc giải quyết mã PIN MLS và tất cả các thủ tục liên quan đến đó, sẽ vẫn được giữ nguyên. có hiệu lực trong ít nhất vài tuần nữa cho đến khi hội đồng MDL làm như vậy,” hồ sơ chung của tòa án cho biết.

“Tuy nhiên, Nguyên đơn và MLS PIN đề xuất gửi phản hồi của họ trước ngày 28 tháng XNUMX để sau khi Hội đồng MDL đưa ra phán quyết và nếu việc tiếp tục ở lại Tòa án này sau đó được dỡ bỏ, DoJ, các bên và Tòa án này sẽ có thể tiến hành. một cách nhanh chóng.”

Giống như vụ kiện của ủy ban liên bang moehrl và Người ngồi | Burnett, Nosalek yêu cầu khởi kiện tập thể và cáo buộc rằng việc chia sẻ hoa hồng giữa người môi giới niêm yết và người mua sẽ làm tăng chi phí của người bán và là một âm mưu hạn chế giao dịch, vi phạm quy định Đạo luật chống độc quyền Sherman.

Tuy nhiên, Nosalek khác ở một khía cạnh quan trọng so với nhiều vụ kiện khác: Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia không được nêu tên là bị đơn, trong khi mã PIN MLS là. MLS có đội ngũ nhân viên toàn thời gian gồm 60 nhân viên, tự hào có khoảng 46,000 người đăng ký ở sáu bang New England và New York.

Vụ Nosalek, như các vụ kiện chống độc quyền ngày càng gia tăng trên toàn quốc, thách thức quy định yêu cầu các nhà môi giới niêm yết phải đưa ra các đề nghị bồi thường chung, đơn phương cho các nhà môi giới của người mua để gửi danh sách trong MLS. Hầu hết các vụ kiện đều nhắm đến phiên bản NAR của quy tắc này, được gọi là quy tắc bồi thường hợp tác hoặc Quy tắc tham gia, có hiệu lực đối với tất cả các MLS có liên kết với Môi giới bất động sản trên toàn quốc và do đó đã thu hút sự chú ý của DOJ.

Liệu các nguyên đơn và mã PIN MLS có phản đối cụ thể lời kêu gọi của DOJ về việc tách hoa hồng hay không vẫn còn phải xem. Một tuần sau khi DOJ nộp đơn, NAR phá vỡ sự im lặng theo đề xuất của cơ quan, nói rằng nó sẽ gây hại cho người tiêu dùng bằng cách khiến người mua nhà tốn kém hơn để có được sự đại diện có năng lực và bằng cách giảm khả năng tiếp cận nhà ở công bằng.

Đọc hồ sơ chung của tòa án:

Gửi email cho Andrea V. Brambila.

Thích tôi trên Facebook | Theo tôi trên Twitter