Logo Zephyrnet

Trí thông minh dữ liệu tạo

Đầu tư

Bất chấp một số sự chậm lại, Thị trường Nhà ở San Diego có vẻ ổn định vào năm 2023

Được xuất bản lại bởi Plato
Được xuất bản lại bởi Plato

Ngày:

Lượt xem: 54

Trong một nghiên cứu gần đây về Thị trường nhà ở Austin và khả năng xảy ra một vụ tai nạn, việc phân tích dữ liệu đã đưa ra một bức tranh hỗn hợp rõ rệt về hoạt động nhà ở ở khu vực Austin rộng lớn hơn. Giống như Austin, thị trường nhà ở San Diego cũng đang gửi những tín hiệu trái chiều, với một số thành phố trong khu vực đô thị San Diego có dấu hiệu điều chỉnh nhà ở, trong khi những thành phố khác đang trở lại trạng thái bình thường. Tuy nhiên, giống như trường hợp của nhiều thị trường nhà ở lớn khác của Mỹ, hoạt động nhà ở giảm nhiệt vẫn khiến giá nhà đạt mức cao lịch sử so với thời kỳ trước đại dịch.

Tìm hiểu một số xu hướng chính đang phát triển trên thị trường nhà ở San Diego vào năm 2023 và những gì có thể xảy ra trong tương lai.

Thị trường Nhà ở San Diego 2023: Tổng quan

Sử dụng dữ liệu nhà ở có nguồn gốc từ Redfin RDFN , chúng tôi đã tiến hành phân tích sâu sắc về thị trường nhà ở San Diego và vị trí của nó tính đến tháng 2023 năm XNUMX (dữ liệu mới nhất có sẵn tại thời điểm xuất bản). Để phân tích này, chúng tôi đã sử dụng các số liệu sau do Redfin cung cấp:

  • Giá bán trung bình và thay đổi trong 1, 2 và 5 năm
  • Số lượng nhà được bán mỗi tháng và thay đổi trong 1, 2 và 5 năm
  • Hàng tồn kho có sẵn để bán và thay đổi trong 1, 2 và 5 năm
  • Số lượng danh sách hoạt động mỗi tháng và thay đổi trong 1, 2 và 5 năm
  • Số ngày trung bình trên thị trường của một ngôi nhà để bán trước khi được mua và thay đổi trong 1, 2 và 5 năm
  • Tỷ lệ phần trăm danh sách hoạt động hàng tháng có giá giảm và thay đổi trong 1, 2 và 5 năm
  • Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết và thay đổi trong 1, 2 và 5 năm

Thị trường nhà ở khu vực đô thị San Diego đang có dấu hiệu điều chỉnh đáng kể về giá nhà, đặc biệt là trái ngược với giá nhà tăng cao hàng năm trong giai đoạn cốt lõi của cơn sốt mua nhà do đại dịch gây ra. Ví dụ: giá bán trung bình ở khu vực đô thị San Diego nói chung đã tăng đáng kinh ngạc 26.4% từ tháng 2020 năm 609,000 (2021 đô la) đến tháng 770,000 năm 11.7 (2021 đô la), và sau đó tăng hai con số - 2022% - một lần nữa từ tháng 860,000 năm 1.2 đến Tháng 860,000 năm 2022, khi giá bán trung bình đạt 870,000 USD. Tuy nhiên, không giống như nhiều thị trường nhà ở khác ở Mỹ mà chúng tôi đã phân tích, khu vực đô thị San Diego không chứng kiến ​​giá nhà giảm trong năm qua: Giá bán trung bình tăng 2023%, từ XNUMX USD vào tháng XNUMX năm XNUMX lên XNUMX USD vào tháng XNUMX. XNUMX.

Tại thành phố San Diego, giá nhà tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm hơn. Từ giá bán trung bình là 903,000 USD vào tháng 2022 năm 3, nó đã tăng 930,000%, đạt 2023 USD vào tháng 24 năm 2020. Ngược lại, mức tăng trưởng hàng năm này là 645,000% từ tháng 2021 năm 800,000 (12.9 USD) đến tháng 2021 năm 2022 (903,000 USD) và 2022% từ Tháng 2023 năm 2018 đến tháng 620,000 năm 2019, khi giá bán trung bình đạt 635,500 USD. Mức tăng giá nhà hàng năm từ năm 2.5 đến năm 2019 tại thị trường nhà ở San Diego ngang bằng với mức tăng giá nhà của những năm trước đại dịch: Tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước từ tháng 2020 năm 645,000 (1.5 USD) đến tháng XNUMX năm XNUMX ($XNUMX) là XNUMX%; và từ tháng XNUMX năm XNUMX đến tháng XNUMX năm XNUMX ($XNUMX), là XNUMX%.

Tuy nhiên, tại các thành phố lớn khác tạo nên khu vực đô thị San Diego, thị trường nhà ở đã chứng kiến ​​sự sụt giảm giá nhà, mặc dù chỉ có hai thành phố có mức giảm phần trăm hai chữ số. Đây là Solana SOL Beach, nơi giá bán trung bình giảm 15.3%, từ 1.8 triệu USD vào tháng 2022 năm 1.525 xuống còn 2023 triệu USD vào tháng 14.8 năm 710,000; và National City, nơi giá bán trung bình giảm 2022%, từ 605,000 USD vào tháng 2023 năm 7.3 xuống còn 766,000 USD vào tháng 2022 năm 710,000. Thành phố có mức giảm lớn thứ ba là El Cajon, nơi giá bán trung bình giảm 2023%, từ 42.5 USD vào tháng 2019 1.365 xuống còn 2020 USD vào tháng 785,000 năm 95.9. Đặc biệt, cần lưu ý rằng Solana Beach đã trải qua những thăng trầm lớn về giá nhà trong những năm gần đây: Giá bán trung bình của nó giảm mạnh 2020% từ tháng 2021 năm 1.538 (XNUMX triệu USD) đến tháng XNUMX năm XNUMX ( XNUMX USD), trước khi tăng vọt XNUMX% từ tháng XNUMX năm XNUMX đến tháng XNUMX năm XNUMX (XNUMX triệu USD).

Bảng dưới đây trình bày giá bán trung bình ở 19 khu vực trong khu vực đô thị San Diego mà chúng tôi đã phân tích, từ tháng 2018 năm 2023 đến tháng XNUMX năm XNUMX. Bảng này được xếp theo thứ tự các khu vực có mức giảm giá bán trung bình lớn nhất so với cùng kỳ năm trước giá:

Trong khi phần lớn thị trường nhà đất ở khu vực San Diego đã trải qua sự sụt giảm giá nhà hàng năm, vẫn có những trường hợp ngoại lệ đáng chú ý, bao gồm cả chính thành phố San Diego. Ví dụ: ở Coronado, giá bán trung bình đã tăng đáng kinh ngạc 29.5%, từ 2.2 triệu USD vào tháng 2022 năm 2.85 lên 2023 triệu USD vào tháng 20.4 năm 700,000. Một điểm nổi bật khác là Imperial Beach, nơi giá bán trung bình tăng 2022%, từ 842,500 USD vào tháng 2023. 13.2 lên 1.06 USD vào tháng 2022 năm 1.2. Thành phố Poway cũng trải qua mức tăng giá hai con số, với giá bán trung bình tăng 2023%, từ XNUMX triệu USD vào tháng XNUMX năm XNUMX lên XNUMX triệu USD vào tháng XNUMX năm XNUMX.

Nhưng thực tế quan trọng là giá nhà thông thường ở thị trường nhà ở San Diego rộng lớn hơn trong thời kỳ trước đại dịch khó có khả năng quay trở lại, có lẽ, ngoại trừ sự khởi đầu của một cuộc suy thoái kinh tế thực sự khiến giá nhà giảm. Tuy nhiên, ngay cả với một cuộc suy thoái có thể xảy ra trong tương lai, rất khó để thấy giá nhà trên thị trường nhà ở San Diego giảm từ 300,000 USD trở lên so với giá bán trung bình của năm 2018 và 2019 chẳng hạn.

Lượng tồn kho trên thị trường nhà ở San Diego vẫn còn thấp

Một thước đo nhà ở khác giúp phân biệt thị trường nhà ở San Diego với những thị trường khác mà chúng tôi đã kiểm tra, chẳng hạn như Thị trường nhà ở Las Vegas, là lượng hàng tồn kho sẵn có đã giảm so với cùng kỳ năm trước ở tất cả các khu vực ngoại trừ một thành phố. Trong khi ở thị trường nhà ở Las Vegas, lượng tồn kho tăng hàng năm từ năm 2022 đến năm 2023 ở mọi thành phố lớn của khu vực đô thị Las Vegas, thì ngược lại, ở khu vực đô thị San Diego, 17 trong số 18 thành phố lớn chứng kiến ​​nguồn cung sẵn có giảm. hàng tồn kho để bán. Bảng dưới đây trình bày chi tiết sự thay đổi về lượng hàng tồn kho sẵn có để bán trên thị trường nhà ở khu vực San Diego:

Solana Beach — nơi có giá bán trung bình giảm nhiều nhất, 15.3% so với cùng kỳ năm trước — cũng có lượng hàng tồn kho để bán tăng mạnh nhất: Từ 29 căn nhà được rao bán vào tháng 2022 năm 44.8, lượng hàng tồn kho sẵn có của Solana Beach đã tăng 42 %, đạt 2023 căn nhà để bán vào tháng 114 năm 2021. Tuy nhiên, lượng hàng tồn kho tăng lên đó không là gì so với những thay đổi hàng năm trong những năm cốt lõi của đại dịch. Ví dụ: ở Poway, lượng hàng tồn kho để bán đã tăng 43% từ tháng 2022 năm 92 (91.3 căn nhà có sẵn) đến tháng 2021 năm 46 (2022 căn nhà có sẵn). Một ví dụ khác là thành phố Santee, nơi có mức tăng trưởng hàng năm về lượng tồn kho là 88% từ tháng XNUMX năm XNUMX (XNUMX căn nhà có sẵn) đến tháng XNUMX năm XNUMX (XNUMX căn nhà có sẵn).

Đối với khu vực đô thị San Diego nói chung, lượng hàng tồn kho có sẵn để bán đã giảm đáng kể - 46.7% - từ 4,743 căn nhà vào tháng 2022 năm 2,529 xuống còn 2023 căn nhà vào tháng 45.4 năm 1,723. Thành phố San Diego cũng trải qua mức giảm tồn kho tương đương, giảm 2022%. , từ 941 căn nhà vào tháng 2023 năm 82.2 xuống còn 45 căn nhà vào tháng 2022 năm 8. Thành phố chứng kiến ​​lượng hàng tồn kho sẵn có giảm mạnh nhất là Lemon Grove, nơi chứng kiến ​​lượng hàng tồn kho để bán giảm mạnh 2023%, so với XNUMX căn nhà sẵn có vào tháng XNUMX năm XNUMX. chỉ còn XNUMX căn nhà có sẵn vào tháng XNUMX năm XNUMX. Việc gần như hoàn toàn thiếu nguồn cung nhà ở đáng kể khiến thị trường nhà ở San Diego sụp đổ khó có thể xảy ra trong tương lai gần.

Danh sách đang hoạt động với giá giảm thực tế đã giảm từ năm 2022 đến năm 2023

Chúng tôi đã đưa vào một số liệu chính về nhà ở mà Redfin theo dõi, đó là tỷ lệ phần trăm danh sách đang hoạt động đã giảm giá trong một khoảng thời gian nhất định, trong trường hợp của chúng tôi, hàng tháng. Vì vậy, tại các thị trường nhà ở nơi tỷ lệ rao bán giảm giá hàng năm cho thấy hoạt động mua nhà đang được duy trì mà không cần phải giảm giá. Mặt khác, tại các thị trường nhà ở nơi số liệu này tăng lên, điều đó có thể hàm ý rằng hoạt động của thị trường nhà đất đã hạ nhiệt và việc giảm giá trên các danh sách đang hoạt động là cần thiết để bán nhà.

Đối với khu vực đô thị San Diego nói chung, 27.1% danh sách đang hoạt động đã giảm giá vào tháng 2023 năm 26.3, giảm 2022% so với tháng 36.8 năm 36.2, khi tỷ lệ giảm giá là 2022%. Thành phố San Diego cũng trải qua xu hướng tương tự, có 21.8% danh sách đang hoạt động với giá giảm vào tháng 28.3 năm 2023, trước khi giảm XNUMX%, xuống còn XNUMX% danh sách đang hoạt động với giá giảm vào tháng XNUMX năm XNUMX. Dưới đây là bảng trình bày chi tiết về sự thay đổi hàng năm về tỷ lệ danh sách đang hoạt động với giá giảm trên tất cả các khu vực mà chúng tôi đã phân tích trong thị trường nhà ở lớn hơn ở San Diego:

Trên thực tế, chỉ có bốn thành phố lớn trong khu vực đô thị San Diego có tỷ lệ danh sách đang hoạt động tăng lên khi giá giảm: Coronado, Encinitas, Solana Beach và Del Mar. Không có gì ngạc nhiên khi bốn thành phố này cũng có một số thành phố có giá trung bình cao nhất. giá bán tại thị trường nhà ở San Diego lớn hơn.

Số ngày trung bình mà một ngôi nhà chi tiêu trên thị trường ở San Diego khá ổn định

Một số liệu hữu ích hơn nữa để phân tích hoạt động của thị trường nhà ở là khoảng thời gian một ngôi nhà để bán được đưa ra thị trường trước khi được mua. Redfin gọi thước đo này là số ngày trên thị trường, được định nghĩa là số ngày trung bình hàng tháng trên thị trường mà một ngôi nhà được rao bán nằm trước khi được đưa ra khỏi thị trường. Tại khu vực đô thị San Diego, số ngày trung bình trên thị trường của một ngôi nhà để bán không thay đổi so với cùng kỳ năm trước, ở mức 12 ngày trên thị trường trong cả tháng 2022 năm 2023 và tháng 12 năm 2022. Đối với thành phố San Diego, mức trung bình ngày trên thị trường — 2023 ngày — cũng không thay đổi từ tháng XNUMX năm XNUMX đến tháng XNUMX năm XNUMX.

Dưới đây là bảng trình bày chi tiết các xu hướng về số ngày có mặt trên thị trường ở 19 khu vực mà chúng tôi đã phân tích ở thị trường nhà ở lớn hơn ở San Diego:

Điểm mấu chốt về liệu thị trường nhà ở có sụp đổ ở San Diego không

Dựa trên dữ liệu chúng tôi đã phân tích, thị trường nhà ở San Diego dường như khó có thể sụp đổ. Toàn bộ khu vực San Diego rộng lớn hơn không chứng kiến ​​sự tồn kho nhà ở chồng chất đáng kể. Giá nhà đã tăng trưởng chậm lại từ năm này sang năm khác hoặc giảm nhẹ so với mức đỉnh đạt được vào năm 2022, nhưng không có đợt giảm mạnh nghiêm trọng nào. Một điểm quan trọng cần hiểu về thị trường nhà ở Mỹ ngày nay là đại đa số các chủ sở hữu nhà hiện tại đã vay thế chấp trong thời kỳ lãi suất thấp vào những năm 2010, khi Cục Dự trữ Liên bang cắt giảm lãi suất nhằm kích thích sự phục hồi sau cuộc khủng hoảng nhà đất và toàn cầu. cuộc khủng hoảng tài chính. Vì điều này, một tỷ lệ nhỏ chủ sở hữu nhà ở Mỹ sẽ phải đối mặt với cú sốc trả nợ mà rất nhiều chủ sở hữu nhà phải đối mặt trong năm 2007-2008 khi các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh rất phổ biến lúc bấy giờ được điều chỉnh theo lãi suất mới cao hơn. Trên thực tế, thị trường nhà ở San Diego đang chứng tỏ là một trong những thị trường nhà ở ổn định hơn mà chúng tôi đã phân tích, trái ngược với Las Vegas hoặc Thị trường nhà ở Phoenix.

tại chỗ_img

Tin tức mới nhất

tại chỗ_img

Bản quyền @ 2024 Plato Technologies Inc.