Trong thế giới môi giới bất động sản nhà ở, một số người cảm thấy sốc khi cùng một công ty môi giới có thể đại diện và thương lượng thay mặt cho cả người mua và người bán hoặc chủ sở hữu tài sản và người thuê trong cùng một giao dịch. Nhưng chỉ có một số ít các công ty môi giới lớn. Khi một đại lý tại một trong số họ liệt kê một tài sản, danh sách đó sẽ được gửi tới toàn bộ cộng đồng môi giới, bao gồm cả công ty môi giới lớn có đại lý đã đăng ký danh sách. Thỉnh thoảng, một đại lý của một công ty môi giới lớn – đôi khi cũng chính đại lý đã đăng bán bất động sản đó – có một khách hàng muốn mua hoặc thuê bất động sản đó. Điều này không gây ngạc nhiên cho bất kỳ ai quen thuộc với môi giới bất động sản.

Làm thế nào người ta có thể ngăn chặn điều này? Ngăn cản người mua xem danh sách được duy trì bởi cùng một nhà môi giới đại diện cho người mua? Điều gì sẽ xảy ra nếu một trong những danh sách đó đáp ứng tốt nhất mong muốn và yêu cầu của người mua? Liệu một công ty môi giới khác có nên can thiệp khi cùng một công ty môi giới đó lại đại diện cho cả hai bên trong thỏa thuận?

Các nhà lập pháp đôi khi thấy những tình huống “cơ quan kép” này gây sốc, vì vậy họ quyết định rằng bất kỳ “cơ quan kép” nào cũng phải được tiết lộ cho khách hàng của công ty môi giới. Điều đó dẫn đến việc các nhà lập pháp phải đưa ra luật công bố thông tin. Như thường lệ, những luật này cuối cùng lại tạo ra nhiều vấn đề hơn là giải quyết được.

Một ví dụ hoàn hảo về điều này xảy ra gần đây ở Washington, DC, nơi một người thuê thương mại đã thuê công ty bất động sản JLL để đàm phán hợp đồng thuê. Thay mặt người thuê, JLL cuối cùng đã thương lượng hợp đồng thuê một tòa nhà mà JLL cũng đại diện cho chủ sở hữu - trời cho, một cơ quan kép!

Luật tiết lộ cơ quan kép của DC không giới hạn ở các giao dịch nhà ở, trong đó một người mua nhà nghèo, vô tội và ngây thơ có thể bị sốc và phẫn nộ khi biết rằng cùng một công ty môi giới đại diện cho cả người mua và người bán. Thay vào đó, luật tiết lộ cơ quan kép của DC áp dụng cho tất cả các công ty môi giới bất động sản, bao gồm cả các giao dịch thương mại mà mọi người trong doanh nghiệp đều biết rằng các công ty môi giới giống nhau thường xuyên đại diện cho cả hai bên trong một thỏa thuận.

Luật DC đi sâu vào chi tiết về cách một nhà môi giới bất động sản nên tiết lộ bất kỳ cơ quan kép nào. Nếu một nhà môi giới không tuân thủ, họ sẽ bị mất tiền hoa hồng - một hình phạt quá mức và không cân xứng do chính phủ đưa ra, giống như chính phủ của Thành phố và Bang New York, dường như không bỏ lỡ cơ hội trừng phạt bất kỳ ai trong ngành bất động sản.

Trong sự tham gia của JLL, vai trò kép của JLL đã được biết rõ trong quá trình giao dịch. JLL thay mặt người thuê liên lạc với chủ sở hữu và ngược lại. Nói tóm lại, JLL với tư cách là đại lý kép có trách nhiệm thực hiện toàn bộ giao dịch, với khả năng hiển thị toàn diện cho tất cả mọi người. JLL không giấu giếm điều gì cả.

Tuy nhiên, khi đến lúc chủ sở hữu, SC Herman & Associates, phải trả tiền hoa hồng cho JLL cho hợp đồng thuê, chủ sở hữu đã thông báo rằng JLL đã không tiết lộ đúng cách cơ quan kép của mình theo quy chế DC. Giấy tờ của JLL có một số nỗ lực tiết lộ, nhưng chúng vẫn chưa đủ tốt. Chủ sở hữu cho rằng do công bố thông tin sai sót nên JLL không được hưởng một xu hoa hồng nào. Vụ kiện tụng diễn ra sau đó.

Tòa án ban đầu xét xử vụ kiện đã quyết định rằng người chủ có lý và không phải trả một xu nào. Tại thời điểm viết bài, quyết định đó đang được kháng cáo, với ngụ ý rõ ràng rằng tòa phúc thẩm không thích quan điểm của chủ sở hữu cho lắm.

Trong tương lai, bất kể vụ việc này diễn ra như thế nào, các nhà môi giới thương mại ở DC có thể sẽ học cách cảnh giác hơn trong việc tuân thủ luật cơ quan kép của DC. Điều đó thực sự không đặt ra một thách thức lớn. Đó chỉ là một mảnh giấy nữa mà các nhà môi giới (thường không phải là luật sư) cần phải nhớ để ký hợp đồng với mỗi khách hàng mới hoặc bất cứ khi nào có nhu cầu khác. Người ta cũng có thể mong đợi một cách hợp lý rằng người chủ từ chối trả tiền cho JLL sẽ thấy rằng các mối quan hệ môi giới trong tương lai của họ đã trở nên hơi lạnh giá.

Có lẽ sẽ không hợp lý nếu hy vọng rằng chính phủ DC có thể sửa đổi luật của mình để loại bỏ yêu cầu tiết lộ thông tin của cơ quan kép trong các giao dịch thương mại. Trong nhánh bất động sản đó, yêu cầu này không có mục đích gì ngoại trừ việc tạo ra những vận may tiềm tàng cho người bán hoặc bất kỳ ai khác có thể sử dụng luật pháp để tránh phải trả khoản hoa hồng mà lẽ ra họ đã kiếm được hoàn toàn.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến ​​thức. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.forbes.com/sites/joshuastein/2022/12/09/dc-dual-agency-brokerage-law-may-produce-silly-results-for-commercial-leases/