Một tòa án đã ra phán quyết hôm thứ Hai rằng La Cañada Flintridge đã vi phạm Đạo luật Trách nhiệm Nhà ở của tiểu bang khi từ chối đơn đăng ký dự án nhà ở giá rẻ vào năm ngoái.

Dưới sự cai trị, thành phố sẽ buộc phải xử lý đơn đăng ký được nộp theo một điều khoản ít được biết đến nhưng ngày càng phù hợp trong luật nhà ở của California được gọi là “biện pháp khắc phục của người xây dựng”. Điều khoản này được coi như một hình phạt đối với các thành phố không tuân thủ các quy định về yếu tố nhà ở, trong đó yêu cầu chính quyền địa phương xây dựng kế hoạch phân vùng cụ thể để giải quyết vấn đề gia tăng dân số.

Biện pháp khắc phục của Builder là một lợi ích to lớn cho các nhà phát triển, cho phép họ xây dựng bất cứ thứ gì họ muốn - ngay cả bên ngoài các hạn chế về phân vùng địa phương - miễn là nó có một số lượng nhất định các đơn vị có thu nhập thấp hoặc trung bình.

Dự án được đề xuất trong trường hợp này, tọa lạc tại 600 Foothill Blvd., sẽ thay thế một nhà thờ Khoa học Cơ-đốc cũ bằng một tòa nhà năm tầng bao gồm 80 căn hộ có thu nhập hỗn hợp và một khách sạn 14 phòng, tổng diện tích gần 120,000 feet vuông, mang lại mật độ và nhà ở giá rẻ cho một thành phố có rất ít.

La Cañada là thành phố của những ngôi nhà dành cho một gia đình và giá trị trung bình là 2.317 triệu USD, theo Zillow. Nó hầu như không có thêm nhà ở cho nhiều gia đình trong những năm gần đây, và kết quả là dân số dao động khoảng 20,000 người trong bốn thập kỷ qua trong khi các cộng đồng xung quanh ngày càng đông đúc cư dân.

Quyết định của tòa án là một chiến thắng lớn đối với những người ủng hộ nhà ở giá rẻ cũng như các nhà phát triển đằng sau dự án, những người đã đấu tranh để dự án phát triển đa năng được phê duyệt trong gần nửa thập kỷ.

Đó là một trở ngại cho các quan chức và những người khác trong thành phố, những người đã phản đối dự án, thu hút những lời chỉ trích về việc có thái độ “không ở sân sau của tôi” trong suốt chặng đường.

“La Cañada Flintridge là cộng đồng mới nhất đã thất bại trong nỗ lực bác bỏ luật nhà ở của tiểu bang. Phán quyết có lợi ngày hôm nay sẽ đóng vai trò như một lời cảnh báo cho các khu vực pháp lý khác của NIMBY rằng tiểu bang sẽ yêu cầu mọi cộng đồng phải chịu trách nhiệm trong việc lập kế hoạch chia sẻ công bằng về nhà ở của họ,” Thống đốc Gavin Newsom cho biết trong một tuyên bố.

Newsom, cùng với tiểu bang Atty. Tướng Rob Bonta, đã đã can thiệp vào tình hình vào tháng 12, đệ đơn khởi kiện yêu cầu tòa án hủy bỏ quyết định từ chối dự án của thành phố.

Bonta cho biết trong một tuyên bố: “Chúng tôi rất vui vì tòa án đồng ý với chúng tôi rằng La Cañada Flintridge phải tuân theo luật nhà ở của tiểu bang để tạo điều kiện thuận lợi cho nhà ở giá rẻ và giảm bớt cuộc khủng hoảng nhà ở của chúng tôi”. “Bộ Tư pháp California cam kết thực thi luật tiểu bang nhằm tăng nguồn cung nhà ở và khả năng chi trả.”

Ba đối tác đằng sau dự án có mối quan hệ chặt chẽ với thành phố: Alexandra Hack lớn lên trong khu vực; Garret Weyand sống cách địa điểm này vài dãy nhà; và Jonathan Curtis từng là thị trưởng.

Weyand nói: “Đây sẽ là một dấu hiệu cho các thành phố khác có thể đang nghĩ đến việc thực hiện các bước tương tự như La Cañada về các biện pháp khắc phục của các nhà xây dựng”. “Sự miễn cưỡng của thành phố trong việc thực hiện điều này là một trong những lý do khiến việc xây dựng và phát triển nhà ở ở California rất tốn kém.”

Bộ ba đã nộp đơn theo điều khoản khắc phục của nhà xây dựng vào tháng 2022 năm XNUMX, nhưng các quan chức thành phố đã bác bỏ. Họ tuyên bố La Cañada không phải tuân theo điều khoản này vì nó đã “tự chứng nhận” kế hoạch thành phần nhà ở của mình, kế hoạch này vẫn chưa được Bộ Phát triển Cộng đồng và Nhà ở của bang phê duyệt.

Thành phố đã tuân thủ kể từ đó, nhưng vì các nhà phát triển đã nộp đơn đăng ký trước khi Bộ Phát triển Nhà ở và Cộng đồng phê duyệt kế hoạch phần tử nhà ở của La Cañada, nên điều khoản khắc phục của nhà xây dựng vẫn là một lựa chọn.

Weyand nói: “Biện pháp khắc phục của Builder có lẽ sẽ là một trong những luật xây dựng nhà ở thành công nhất ở bang California.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.latimes.com/california/story/2024-03-07/la-canada-flintridge-must-process-builders-remedy-affordable-housing-plan-court-rules