Thị trường bất động sản hạng sang ở Nam California không bao giờ ngủ. Nhưng trong năm vừa qua, nó đã lấy lại được hơi thở.

Doanh số bán hàng xa xỉ chậm lại vào năm 2023 - sự kết hợp của lãi suất tăng cao, “thuế biệt thự” mới được ban hành và sự sụt giảm không thể tránh khỏi từ một thị trường đại dịch khi các siêu dinh thự bị đảo lộn như bánh nướng.

Theo Multiple Listing Service, vào năm 2022, có 17 vụ bán nhà trên 50 triệu USD và 48 vụ trên 30 triệu USD ở Quận L.A. Vào năm 2023, chỉ có 50 doanh thu trên 23 triệu USD và 30 doanh thu trên XNUMX triệu USD.

Nhưng ngay cả trong một năm suy thoái, vẫn có rất nhiều tin tức được đưa tin. Jay-Z và Beyoncé đã lập kỷ lục về giá nhà mọi thời đại ở bang California, trong khi những người nổi tiếng khác đã bán nhà và rời L.A. đúng lúc để tránh phải đóng thuế theo Biện pháp ULA.

Đây là doanh số bán hàng cao nhất trong năm.

$ 200 triệu

Được mua với giá 200 triệu USD, dinh thự rộng 40,000 mXNUMX nhìn ra biển ở khu vực giàu có Paradise Cove.

(Ứng dụng bản đồ Google Earth)

Lịch sử được làm nên vào tháng 5 khi Jay-Z và Beyoncé phá vỡ kỷ lục giá cả của California, trả 200 triệu USD cho một tổ hợp bê tông ở Malibu.

Ngôi nhà hình chữ L nằm trên đỉnh kỷ lục trước đó là 177 triệu USD, trông giống một nhà chứa máy bay hoặc hang ổ của siêu tội phạm hơn là một ngôi nhà. Nó được xây dựng bởi Tadao Ando, ​​một kiến ​​trúc sư người Nhật, người cũng đã thiết kế một ngôi nhà cho Kanye West cách bờ biển vài dặm. Ando đã mang 7,645 mét khối bê tông để xây dựng ngôi nhà rộng 40,000 mét vuông.

Nó chưa bao giờ chính thức được tung ra thị trường nên ảnh rất khan hiếm. Nơi nghỉ này nằm phía trên Paradise Cove của Malibu và có hành lang bê tông cũng như tường kính mở ra hồ bơi và bãi cỏ nhìn ra đại dương.

$ 60.85 triệu

Một cặp đôi quyền lực khác – Jennifer Lopez và Ben Affleck – tuyên bố có số tiền mua nhà cao thứ hai trong năm khi họ bóc ra 60.85 triệu đô la cho một khu đất rộng 30 mẫu Anh ở Beverly Crest. Lãi suất cao không phải là vấn đề; họ không cần mức cố định XNUMX năm. Cặp đôi đã thanh toán bằng tiền mặt.

Thỏa thuận này đánh dấu sự kết thúc cuộc săn tìm nhà kéo dài một năm của Lopez và Affleck, đồng thời ngôi nhà tự hào có hàng loạt tiện nghi mà ít biệt thự lớn khác có thể sánh được. Trên diện tích 38,000 feet vuông là 12 phòng ngủ, 24 phòng tắm, 15 lò sưởi, rạp chiếu phim, hầm rượu, tiệm làm móng và phòng tắm hơi, cũng như một cơ sở thể thao rộng 5,000 mét vuông với võ đài quyền anh và sân bóng ném.

Thương vụ trị giá 60.85 triệu USD thực sự đã được giảm giá; Ngôi nhà ban đầu được tung ra thị trường với mức giá khổng lồ là 135 triệu USD.

$ 55 triệu

Được xây dựng vào năm 2014, dinh thự lấy cảm hứng từ châu Âu này có 12 phòng ngủ, 20 phòng tắm, công viên trượt ván, rạp chiếu phim và hang động.

(Anthony Barcelona)

Một số gãi đầu khi Mark Wahlberg dỡ bỏ biệt thự lớn ở Beverly Park với giá 55 triệu USD vào tháng Hai. Ngôi sao điện ảnh đã dành nhiều năm để thiết kế cung điện lấy cảm hứng từ Pháp và ban đầu anh ấy yêu cầu 87.5 triệu USD khi lần đầu rao bán nó vào năm 2022.

Nhưng Wahlberg là một người bán hàng có động lực. Anh ấy chuyển đến Nevada vào năm ngoái và bằng cách bán căn nhà vào tháng 1, anh ấy đã tránh được Biện pháp ULA, thuế chuyển nhượng có hiệu lực từ ngày 5.5 tháng 55 và lẽ ra sẽ tính thuế 3% cho việc bán nhà. Với mức giá XNUMX triệu USD, hóa đơn thuế của Wahlberg sẽ lên tới hơn XNUMX triệu USD.

Nơi trưng bày lấy cảm hứng từ châu Âu thực sự là một trong những nơi có các tiện nghi như sân gôn 5 lỗ, sân tập đánh gôn, hồ bơi kiểu hang động và công viên trượt ván. Wahlberg, người gốc Massachusetts, cũng đã bổ sung thêm một sân bóng rổ theo chủ đề Boston Celtics trong thời gian lưu trú.

$ 52.056 triệu

Mục thứ hai của Malibu trong danh sách này là của luật sư Stuart Liner và vợ ông, Stephanie Hershey Liner, người đã bán ngôi nhà bên bờ biển của họ trên Point Dume với giá chỉ hơn 52 triệu USD.

Liners đã kiếm bộn tiền từ việc bán nhà trong nhiều năm, bao gồm cả việc nhân đôi số tiền mua căn nhà mà họ mua từ nam diễn viên Danny DeVito. Họ cũng đã kiếm được một khoản lợi nhuận khổng lồ ở đây; hồ sơ cho thấy họ đã trả 21.758 triệu USD cho ngôi nhà bên bờ biển vào năm 2020 trước khi tu sửa rộng rãi nơi này.

Ngôi nhà rộng 6,000 mXNUMX có hồ bơi và sân tennis. Nó được bán cho Tom van Loben Sels, một đối tác của công ty thuế Apercen Partners ở Vùng Vịnh.

$ 52 triệu

Được xây dựng vào năm 1998, Villa Firenze kết hợp ba lô đất trên diện tích gần 10 mẫu Anh và tập trung vào một lâu đài lấy cảm hứng từ Ý.

(Hilton & Hyland)

Cho năm, Biệt thự Firenze là một câu chuyện cảnh báo, một lời nhắc nhở quá đáng rằng mặc dù có thể giành được vận may trên thị trường bất động sản sinh lợi ở Nam California, nhưng bạn phải có chiến lược trong cách bán hàng để thực sự kiếm được tiền.

Tỷ phú Hungary Steven Udvar-Hazy thì không. Ông trùm máy bay đã xây dựng biệt thự lấy cảm hứng từ Ý vào năm 1998 và niêm yết nó với giá 165 triệu USD vào năm 2017, vào thời điểm đó là một trong những mức giá chào bán tham vọng nhất trong lịch sử California.

Rõ ràng là bị định giá quá cao, ngôi nhà nằm trên thị trường trong nhiều năm cho đến khi nó được bán. được bán đấu giá với giá 51 triệu USD vào năm 2021 cho doanh nhân công nghệ sinh học Roy Eddleman, người vì lý do nào đó đã thử điều tương tự như Udvar-Hazy.

Eddleman nhanh chóng cố gắng rao bán ngôi nhà để kiếm được khoản lợi nhuận khổng lồ, đưa nó trở lại thị trường với giá 120 triệu USD chỉ một năm sau khi mua nó. Không có gì đáng ngạc nhiên khi không có người nhận và anh ta đã chết trước khi nó được bán.

Bất động sản của ông đã giảm giá căn biệt thự sang trọng có cây cọ cao 40 foot, trần nhà cao 20 foot và thư viện hai tầng hoàn chỉnh với lối đi bí mật dẫn đến phòng ngủ và quầy bar.

Sau một năm giảm giá, cuối cùng nó đã được bán vào tháng 52 với giá 1 triệu USD, chỉ cao hơn XNUMX triệu USD so với số tiền Eddleman trả trong cuộc đấu giá hai năm trước đó.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-28/record-deals-and-tax-avoidance-maneuvers-southern-californias-priciest-sales-of-2023