Những hiểm họa về thời tiết và khí hậu cực đoan ngày càng thường xuyên hơn, gây ra mối đe dọa không chỉ cho chủ nhà nhưng đối với người thuê nhà.

Theo báo cáo, hơn 18 triệu đơn vị cho thuê trên khắp Hoa Kỳ phải đối mặt với các mối nguy hiểm liên quan đến khí hậu và thời tiết. mới nhất Báo cáo Nhà ở cho thuê của Mỹ từ Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Chung của Đại học Harvard.

Các nhà nghiên cứu của Harvard đã ghép dữ liệu từ Chỉ số Rủi ro Quốc gia của Cơ quan Quản lý Khẩn cấp Liên bang với Khảo sát Cộng đồng Hoa Kỳ kéo dài 5 năm để tìm hiểu xem đơn vị nào nằm trong khu vực dự kiến ​​sẽ chịu thiệt hại kinh tế hàng năm do các hiểm họa môi trường như cháy rừng, lũ lụt, động đất, bão và hơn thế nữa. 

Sophia Wedeen, nhà phân tích nghiên cứu tập trung vào nhà cho thuê, tu sửa nhà ở và khả năng chi trả tại cho biết: “Nguồn cung nhà ở cho thuê là lâu đời nhất từ ​​trước đến nay và phần lớn trong số đó không phù hợp với tần suất ngày càng tăng, mức độ nghiêm trọng và tính đa dạng của các mối nguy môi trường”. Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở chung.

Thông tin khác từ Tài chính cá nhân:
Những điều người thuê nhà nên biết để tiền thuê nhà cải thiện tín dụng
Ba cách Gen Z có thể tăng cường tín dụng trước khi thuê nhà
'Khả năng chi trả nhà ở đang định hình lại xu hướng di cư'

Theo báo cáo mới nhất, vào năm 2023, có 28 thảm họa thời tiết và khí hậu với tổng thiệt hại từ 1 tỷ USD trở lên, mức cao kỷ lục. báo cáo bởi Trung tâm Thông tin Môi trường Quốc gia của Cơ quan Khí quyển và Đại dương Quốc gia. Cơ quan này nhận thấy những sự gián đoạn thời tiết này gây thiệt hại tổng cộng 92.9 tỷ USD, một ước tính đã được điều chỉnh theo lạm phát.  

Jeremy Porter, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu về khí hậu cho biết: “Rõ ràng là không chỉ các mối nguy hiểm về khí hậu xảy ra thường xuyên hơn mà chúng còn xảy ra thường xuyên hơn ở những nơi có người sinh sống, đó là lý do tại sao chúng ta thấy tất cả những thiệt hại này tăng lên theo thời gian”. nghiên cứu cho First Street Foundation, một tổ chức phi lợi nhuận ở New York.

Ngoài ra, theo nghiên cứu của First Street Foundation, số tài sản ở Mỹ có nguy cơ lũ lụt cao gấp đôi so với những gì FEMA tính đến.

Và bảo hiểm lũ lụt chỉ bắt buộc đối với những tài sản nằm trong vùng lũ lụt chính thức, Porter cho biết.

Ông nói: “Một nửa số tài sản trên cả nước không biết rằng họ có nguy cơ lũ lụt, điều đó có nghĩa là chủ sở hữu tòa nhà có thể không có bảo hiểm lũ lụt”.

Ở cấp quốc gia, 45% số nhà cho thuê dành cho một hộ gia đình và 35% đến 40% số căn hộ trong các tòa nhà dành cho nhiều hộ gia đình nhỏ, vừa và lớn nằm trong các khu vực điều tra dân số hoặc các khu dân cư có nguy cơ bị tổn thất hàng năm do các mối nguy hiểm liên quan đến khí hậu, Nghiên cứu của Harvard được tìm thấy.

Wedeen cho biết các đơn vị có rủi ro cao nhất là nhà ở tiền chế, chẳng hạn như nhà di động và RV. Mặc dù chiếm tỷ trọng nhỏ hơn trong kho cho thuê nhưng 52% số căn đã sản xuất đều nằm ở những khu vực có thời tiết khắc nghiệt. 

Wedeen cho biết, khi thị trường phải đối mặt với nguồn cung căn hộ cho thuê giá rẻ ngày càng giảm, “các mối nguy hiểm về môi trường sẽ thực sự làm trầm trọng thêm những lo ngại về khả năng chi trả hiện có”. 

Các chuyên gia cho biết, những người thuê nhà ở tiền chế, nhà ở giá thuê thấp hoặc được trợ cấp cũng thường bị mắc kẹt với căn nhà mà họ có hoặc thiếu khả năng di chuyển như những người thuê nhà giàu có hơn.

Porter nói: “Những nhóm dân cư này dễ bị tổn thương hơn và không có đủ phương tiện tài chính để tự bảo vệ mình trước những rủi ro hiện hữu”. “Đó là một loại rủi ro phức tạp khi chúng ta thấy những mối nguy hiểm về khí hậu ngày càng gia tăng và bắt đầu ảnh hưởng đến những người không đủ khả năng để tránh xa rủi ro.”

Hầu hết các quỹ của tiểu bang và địa phương chi trả cho hoạt động hỗ trợ sau thiên tai đều thuộc về chủ sở hữu nhà chứ không phải chủ sở hữu tài sản cho thuê.

Bà nói: “Điều đó đặt ra rất nhiều gánh nặng cho những người thuê nhà phải di dời do thiên tai và những người có thể gặp khó khăn trong việc tìm nhà ở mới”.

Các căn hộ có giá thuê thấp hoặc được trợ cấp cũng phải đối mặt với các vấn đề về bảo quản, khiến chúng ở trong tình trạng vật chất kém. Theo nghiên cứu của Harvard, những căn hộ cho thuê với giá dưới 600 USD mỗi tháng có tỷ lệ thiếu hụt vật chất cao hơn do tình trạng hư hỏng và xuống cấp về cấu trúc.

Wedeen cho biết, các đơn vị nhà ở tiền chế có nhiều khả năng không đủ điều kiện về mặt vật chất, có nghĩa là chúng “ít có khả năng chịu đựng được tác động của mối nguy hiểm liên quan đến thời tiết”.

Wedeen cho biết những gì người thuê nhà cần là đầu tư nhiều hơn vào kho nhà ở hiện có và nâng cấp để có thể giảm thiểu thiệt hại cho tòa nhà và cải thiện khả năng phục hồi trước các mối nguy hiểm.

"Nếu không có sự đầu tư đáng kể, tình trạng di dời và các căn hộ sẽ không thể ở được sẽ tiếp tục xảy ra,” Wedeen nói.

Điều quan trọng là người thuê nhà phải hiểu rằng họ cần bảo hiểm của người thuê nhà để bảo vệ tài sản của họ.

Porter cho biết, chủ nhà và chủ sở hữu tòa nhà có trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng vật chất đối với đơn vị hoặc tòa nhà do mối nguy hiểm liên quan đến khí hậu và những sửa chữa đó sẽ phụ thuộc vào việc chủ nhà hoặc chủ sở hữu tòa nhà có được bảo hiểm tài sản chi trả hay không.

Nhưng bảo hiểm của chủ nhà đối với tòa nhà không bao gồm tài sản cá nhân của người thuê nhà.

Người thuê nhà nên kiểm tra xem loại thảm họa nào được bao gồm trong hợp đồng bảo hiểm của người thuê nhà. Các chuyên gia cho biết, họ có thể cần những người đi kèm hoặc một chính sách riêng để bù đắp những rủi ro như lũ lụt hoặc động đất.

Mặc dù người thuê nhà có thể tránh được nhiều rủi ro nhưng họ có thể nghiên cứu để đưa ra quyết định sáng suốt và chuẩn bị sẵn sàng.

Trước khi chuyển đến khu vực mới, người thuê nhà nên nghiên cứu vùng ngập lũ, tìm kiếm một tòa nhà có đặc điểm kiên cường và tìm hiểu những rủi ro mà khu vực đó gặp phải bằng cách sử dụng các công cụ tìm kiếm như bản đồ lũ lụt của FEMA or rủi ro.com, một công cụ tìm kiếm được hỗ trợ bởi phân tích dữ liệu của First Street Foundation.

Trong một số khu vực, chủ nhà phải tiết lộ cho khách hàng tiềm năng người thuê nhà nếu tài sản nằm trong vùng lũ lụt hoặc đã từng bị lũ lụt trong quá khứ.