Đăng vào: 21 tháng 2023, XNUMX

Theo khảo sát hàng tuần với hơn 100 người cho vay của Freddie Mac, lãi suất thế chấp trung bình tăng nhẹ mỗi tuần - lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm tăng (7.18% lên 7.19%) cũng như lãi suất cố định kỳ hạn 15 năm (6.51% lên 6.54). %).          

Tỷ lệ VA không khác nhau. Tuy nhiên, khi so sánh với các loại cho vay khác — ví dụ như thông thường và FHA — các khoản vay mua nhà VA luôn đưa ra mức lãi suất thấp hơn so với người tiêu dùng trung bình. Vào tháng 2023 năm 0.21, tỷ lệ VA trung bình lần lượt thấp hơn từ 0.27% đến XNUMX% so với tỷ lệ thông thường và FHA

Mua sắm và so sánh lãi suất được cá nhân hóa của bạn với nhiều người cho vay (25/2023/XNUMX)

Tỷ lệ thế chấp VA 2023

nguồn: Nghiên cứu Kinh tế Ngân hàng Dự trữ Liên bang St. Louis

Làm thế nào để tìm lãi suất thấp nhất của bạn

Lãi suất có sẵn cho bạn sẽ phụ thuộc vào các chi tiết cụ thể về tình hình tài chính của bạn. Mua sắm để có lãi suất tốt nhất không chỉ là vấn đề xem xét các mức lãi suất mà người cho vay đã đăng trực tuyến bởi vì những mức lãi suất đó sẽ không nhất thiết phải có sẵn cho tất cả những người đi vay.

Lãi suất mà người cho vay có thể đưa ra cho bạn sẽ phụ thuộc vào:

• Điểm tín dụng và lịch sử tín dụng của bạn
• Quy mô của khoản thanh toán xuống hoặc vốn chủ sở hữu hiện có của bạn
• Tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) của bạn
• Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) của bạn

Bạn sẽ cần điền vào đơn xin vay tiền để biết mức lãi suất mà người cho vay có thể đưa ra cho bạn. Sau khi người cho vay đã xác minh thông tin tài chính của bạn, họ có thể cung cấp cho bạn báo giá về lãi suất phản ánh tình hình tài chính của bạn.

Tốt nhất bạn nên lấy ít nhất ba đến năm câu trích dẫn trong số này và so sánh chúng. Bạn nên tìm mức lãi suất thấp nhất — nhưng bạn cũng sẽ muốn xem xét APR và chi phí đóng cửa ước tính.

Mua sắm xung quanh để có lãi suất thế chấp tốt nhất hiện có cho bạn có thể giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn đô la trong suốt thời hạn thế chấp của bạn.

“Khóa” lãi suất thế chấp có nghĩa là gì?

Khóa thế chấp liên quan đến cam kết của bạn và người cho vay của bạn. Khi bạn yêu cầu khóa, người cho vay của bạn đồng ý cung cấp cho bạn tỷ lệ đó, ngay cả khi lãi suất tăng. Mặt khác, bạn cũng đang cam kết đóng ở mức đó, ngay cả khi lãi suất giảm.

Chi phí để khóa tỷ lệ của bạn là bao nhiêu?

Khóa lãi suất của bạn càng lâu thì rủi ro đối với người cho vay thế chấp càng cao, điều đó có nghĩa là bạn sẽ phải trả tiền để khóa lãi suất thế chấp. Với hầu hết những người cho vay, thời gian khóa tiêu chuẩn là 30 ngày. Họ báo giá giả sử khóa 30 ngày.

Bằng cách khóa từ 7 đến 15 ngày trước khi đóng cửa, thông thường bạn sẽ nhận được mức giá tốt hơn. Chẳng hạn, bảng lãi suất của một công ty cho vay quốc gia tính phí nhiều hơn 15 phần trăm cho khóa 30 ngày so với khóa 15 ngày và thêm 25 phần trăm cho khóa 45 ngày.

Đối với khoản vay mua nhà trị giá 300,000 đô la, sẽ tốn thêm 750 đô la để khóa lãi suất trong 45 ngày thay vì 15 ngày.

Chi phí thậm chí có thể cao hơn nếu bạn chọn khóa tỷ lệ của mình trong 60 ngày trở lên.

Còn về khóa tỷ lệ "miễn phí" thì sao?

Khi những người cho vay có khối lượng rất cao, quá trình tái cấp vốn bị ảnh hưởng. Việc mua hàng được ưu tiên với hầu hết những người cho vay và các giao dịch tái cấp vốn có thể kết thúc ở phía sau.

Điều này có thể dẫn đến "ổ khóa thổi bay" cho các khoản tái cấp vốn. Để chống lại điều này và tránh làm khách hàng tức giận, một số người cho vay đã cung cấp khóa “miễn phí” lên đến 90 ngày. Tuy nhiên, chúng không thực sự miễn phí, vì lãi suất cho những khoản vay đó cao hơn một chút so với lãi suất mua hàng.

Khi bạn nhận được báo giá thế chấp để tái cấp vốn hoặc mua hàng, hãy đảm bảo rằng bạn biết khoảng thời gian khóa mà bạn nhận được trên báo giá của mình. Bằng cách đó bạn có thể thực hiện một so sánh hợp lệ.

Khi nào tôi nên khóa lãi suất thế chấp của mình?

Chiến lược tốt nhất để khóa lãi suất thế chấp của bạn sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố và sở thích của riêng bạn. Bạn có một vài lựa chọn. Có ba trường phái suy nghĩ về việc khóa tỷ lệ thế chấp.

Một số người đi vay thích “đặt và quên” lãi suất của họ, và họ không thích mạo hiểm với lãi suất cao hơn để có thể nhận được lãi suất thấp hơn. Những người vay này có khả năng khóa tỷ lệ của họ khi họ thấy tỷ lệ thấp có thể chấp nhận được.

Những người đi vay khác sẵn sàng chấp nhận rủi ro nhiều hơn một chút để có cơ hội nhận được mức lãi suất thấp hơn — theo dõi cẩn thận các mức lãi suất để xem liệu chúng có giảm xuống hay không.

Cuối cùng, có những người muốn tất cả. Những người đi vay này mua quyền chọn “thả nổi”, cho phép họ cố định lãi suất, bảo vệ họ khỏi khả năng tăng lãi suất. Tuy nhiên, nếu lãi suất giảm trong khi khoản vay của họ đang được xử lý, họ có thể nhận được mức lãi suất thấp hơn.

Thả nổi: Biết những gì bạn đang mua

Có các quy tắc cho thả nổi. Một số người cho vay chỉ cho phép bạn thực hiện tùy chọn thả nổi vào ngày họ rút tài liệu kết thúc của bạn. Những người khác cho phép bạn khóa ở mức giá thấp hơn bất cứ lúc nào trong quá trình này.

Tuy nhiên, những người khác yêu cầu tỷ lệ mới phải thấp hơn ít nhất một tỷ lệ phần trăm nhất định so với tỷ lệ bị khóa của bạn trước khi họ cho phép bạn chuyển đổi — thường là 125 đến 25 phần trăm.

Đọc tài liệu của bạn một cách cẩn thận và hiểu bạn sẽ phải trả giá bao nhiêu khi thả nổi vì các thỏa thuận này không được tiêu chuẩn hóa.

Tìm lãi suất thế chấp phù hợp với bạn

Cuối cùng, tỷ lệ thế chấp tốt nhất cho bạn sẽ phụ thuộc vào hoàn cảnh của tình hình tài chính và điều kiện thị trường của bạn. Bằng cách so sánh các lựa chọn của bạn và nói chuyện với những người cho vay khác nhau, bạn có thể đảm bảo rằng bạn đang nhận được khoản thế chấp phù hợp. cho mục tiêu nhà của bạn.

Mua sắm và so sánh lãi suất được cá nhân hóa của bạn với nhiều người cho vay (25/2023/XNUMX)

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.militaryvaloan.com/blog/will-rates-go-down/