Oahu được biết đến với sự pha trộn quyến rũ giữa các tiện ích sống của thành phố và lối sống thoải mái trên đảo. Những bãi biển hoang sơ, những ngọn núi hùng vĩ, ánh nắng mặt trời ấm áp quanh năm có thể lôi kéo bất kỳ ai gọi Bang Aloha là nhà. Ngoài vẻ đẹp tự nhiên, Oahu còn mang đến một điều đặc biệt hơn nữa—tinh thần Aloha, thúc đẩy văn hóa của lòng tốt, sự tôn trọng và kết nối, tạo ra cảm giác cộng đồng khiến Oahu trở nên khác biệt.
Nếu bạn đang nghĩ về việc chuyển đến Ôi, HI, hoặc đầu tư vào bất động sản trên đảo, có lẽ không có gì ngạc nhiên khi thị trường nhà ở được coi là cực kỳ cạnh tranh. Với nhu cầu cao và hàng tồn kho hạn chế, các khu phố sang trọng của Honolulu như kahala và Sườn Loa Hawaii đặc biệt là giá cao chỉ huy. Điều cần thiết là luôn cập nhật thông tin về các điều kiện thị trường hiện tại, bao gồm mức tồn kho, xu hướng định giá và nhu cầu của người mua.
Bài viết này của Redfin sẽ đi sâu vào 7 điều cần biết về việc chuyển đến Hawaii và mua một ngôi nhà sang trọng cho những người muốn chuyển đến hòn đảo này.
1. Làm việc với một đại lý bất động sản địa phương
Nếu bạn đang cân nhắc chuyển đến Hawaii, điều cần thiết là phát triển mối quan hệ với một đại lý bất động sản địa phương có kinh nghiệm. Mua bất động sản ở Hawaii đưa ra những thách thức và cân nhắc độc đáo có thể không quen thuộc với những người bên ngoài tiểu bang. Một đại lý có kinh nghiệm, thông thạo các sắc thái của thị trường địa phương không chỉ có thể cung cấp hướng dẫn và thông tin chi tiết vô giá, mà họ còn có thể có một mạng lưới liên hệ và tài nguyên được thiết lập để giúp đẩy nhanh quá trình và đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ.
Nếu bạn đang tìm kiếm một tài sản sang trọng, một Đại lý Redfin Premier sẽ có kiến thức chuyên sâu về phân khúc hạng sang, bao gồm các khu vực lân cận cụ thể, xu hướng thị trường và giá trị bất động sản. Có rất nhiều điều cần biết trước khi mua nhà ở Hawaii và việc hợp tác với một đại lý địa phương đáng tin cậy là một bước quan trọng để định hướng thành công thị trường và một trong những địa điểm độc đáo nhất trên thế giới.
2. Khám phá các vùng lân cận của Oahu
Oahu là nơi có nhiều khu dân cư đa dạng, mỗi khu vực đều có nét duyên dáng và tiện nghi độc đáo riêng. Từ sự yên tĩnh của Manoamôi trường xung quanh tươi tốt và những rung cảm ngoại ô thoải mái trong Kaimuki, đến văn hóa lướt sóng thoải mái của North Shore, có một cái gì đó cho tất cả mọi người.
Thị trường bất động sản cao cấp của Oahu là hình ảnh thu nhỏ của cuộc sống thượng lưu ven biển ở một hòn đảo thiên đường được thèm muốn, cung cấp các bất động sản độc quyền trong các khu dân cư danh giá, có bất động sản ven sông, tiện nghi cao cấp và sự riêng tư. Ở những khu vực như Kailua, ngân sách 1.5 triệu đô la có thể tạo cơ hội cho các dự án trên các lô đất nhỏ hơn. Tuy nhiên, ở những vùng lân cận xa thành phố hơn, chẳng hạn như Makaha, cùng một ngân sách có thể đảm bảo một ngôi nhà có tầm nhìn ra đại dương.
Các khu phố đắt đỏ nhất trên Oahu bao gồm diamond Head, Kahala, Hawaii Loa Ridge và Kailua dành cho nhà ở một gia đình, trong khi căn hộ ở Kaka'ako đi với giá cao. Những khu vực được săn đón này có giá cao, thường lên tới hàng triệu đô la, do gần biển hoặc có tầm nhìn tuyệt đẹp. Các bất động sản trong những khu phố này cung cấp các tiện nghi sang trọng và chất lượng vượt trội thường có các thiết bị và lớp hoàn thiện cao cấp. Bạn cũng sẽ thấy không gian sống ngoài trời, chẳng hạn như lanais mở rộng, bể bơivà sân vườn tiểu cảnh đẹp, cho phép cư dân đón nhận trọn vẹn khí hậu nhiệt đới của hòn đảo.
3. Sẵn sàng chi trả chi tiết sống ở thiên đường
Giá nhà ở Oahu vượt qua giá ở các thành phố lớn khác của Hoa Kỳ do nguồn cung đất hạn chế, vị trí hấp dẫn, nhu cầu mạnh mẽ từ người dân và nhà đầu tư, chi phí xây dựng và động lực thị trường. Điều này đặc biệt đúng đối với những ngôi nhà sang trọng gần bờ biển hoặc có tầm nhìn đẹp. Các quy định nghiêm ngặt về nhà ở của tiểu bang và các hạn chế về phân vùng càng hạn chế sự sẵn có của các lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng.
Ngoài ra, sự nổi tiếng của Oahu với tư cách là một điểm đến du lịch và nền kinh tế sôi động của nó góp phần vào mức tăng cao Chi phí sinh hoạt, bao gồm cả nhà ở. Ví dụ: vào tháng 2023 năm XNUMX, giá bán trung bình ở Kailua là khoảng $ 1,438,000. Số tiền này cao hơn một triệu đô la so với giá bán trung bình trên khắp Hoa Kỳ
Sau khi xem xét tất cả mọi thứ, Oahu vẫn mang đến một phong cách sống chưa từng có khiến nó đáng để đầu tư. Sống ở Oahu có nghĩa là nắm lấy tinh thần Aloha, hòa mình vào nền văn hóa đảo sôi động và tận hưởng vô số lợi ích của thiên đường. Tuy nhiên, điều quan trọng đối với những người mua tiềm năng là chuẩn bị sẵn sàng cho các mức giá cao hơn và điều chỉnh kỳ vọng của họ cho phù hợp.
4. Vị trí, giá cả, điều kiện
Ở Oahu, vị trí, giá cả và điều kiện là những yếu tố chính ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản. Vị trí có tầm quan trọng to lớn vì một số khu vực nhất định, chẳng hạn như những khu vực gần bãi biển, khu dân cư nổi tiếng hoặc tiện nghi thuận tiện, được săn đón rất nhiều. Ngoài ra, tình trạng của tài sản đóng một vai trò quan trọng đối với giá trị và sự hấp dẫn của nó vì những ngôi nhà được bảo trì tốt với các tiện nghi hiện đại và nâng cấp sang trọng có xu hướng đưa ra mức giá cao hơn. trong cạnh tranh thị trường bất động sản oahu, việc tìm kiếm sự cân bằng phù hợp giữa vị trí, giá cả và điều kiện là chìa khóa để thực hiện một khoản đầu tư đúng đắn.
Vị trí gần bãi biển ảnh hưởng đến giá cả và chi phí bảo trì
Trong thị trường bất động sản Oahu, vị trí gần bãi biển có tác động đáng kể đến giá bất động sản. Bất động sản càng gần bãi biển, giá trị của nó có xu hướng càng cao. Bất động sản sang trọng bên bờ biển được đánh giá cao sau khi tìm kiếm do vị trí đắc địa của họ và phong cách sống mà họ cung cấp.
Tuy nhiên, điều quan trọng là phải nhận thức được những thách thức bảo trì liên quan đến cuộc sống bên bờ biển. Các bất động sản gần bãi biển tiếp xúc với không khí có muối và hơi ẩm, điều này có thể dẫn đến nhu cầu bảo trì tăng lên và các vấn đề tiềm ẩn như nấm mốc. Người mua nên xem xét các chi phí và nỗ lực bổ sung cần thiết để duy trì các tài sản này.
5. Yêu cầu về thuế HARPTA và FIRPTA
HARPTA (Đạo luật thuế bất động sản Hawaii) và FIRPTA (Đạo luật thuế đầu tư nước ngoài vào bất động sản) đều là các yêu cầu khấu trừ thuế ở Hawaii ảnh hưởng đến các giao dịch bất động sản liên quan đến người bán không cư trú.
HARPTA áp dụng cụ thể cho Hawaii và yêu cầu người mua giữ lại 7.25% tổng giá bán như một khoản thanh toán trước nghĩa vụ thuế tiềm năng của người bán đối với tiểu bang. FIRPTA là luật liên bang áp dụng cho người bán không phải là cư dân Hoa Kỳ và yêu cầu người mua giữ lại 15% giá bán như một khoản thanh toán trước nghĩa vụ thuế tiềm năng của người bán đối với IRS. Cả hai đều nhằm mục đích thu thuế trả trước của người bán không cư trú trong quá trình giao dịch.
Các khoản tiền bị giữ lại sau đó được áp dụng cho các nghĩa vụ thuế tiềm năng của người bán. Điều quan trọng là người mua và người bán phải hiểu các yêu cầu khấu trừ này và tham khảo ý kiến của các chuyên gia thuế để đảm bảo tuân thủ và xử lý đúng các loại thuế này trong quá trình giao dịch.
6. Tìm hiểu về các quy định và chính sách cho thuê ngắn hạn
Giá nhà tăng đều đặn, nền kinh tế mạnh mẽ và nhu cầu nhà ở cao của Oahu làm cho Oahu trở thành một lựa chọn đầu tư hấp dẫn. Nhu cầu cho thuê ngắn hạn, phổ biến ở các khu vực như Waikiki, Ko'olina, và Vịnh Rùa trên North Shore, đóng góp vào sự tăng trưởng của thị trường bất động sản cao cấp và mang lại cơ hội tạo thu nhập.
Tuy nhiên, Thành phố và Quận của Honolulu đang thực hiện các quy định để hạn chế cho thuê ngắn hạn trong thời gian tối thiểu là 90 ngày, giải quyết những lo ngại về tình trạng sẵn có nhà ở và khả năng chi trả cho cư dân địa phương. Các đạo luật địa phương của Hawaii cũng ưu tiên quyền sở hữu của chủ sở hữu, miễn thuế bất động sản cho những chủ nhà sống trong nơi ở chính của họ. Những miễn trừ này mang lại lợi ích tài chính cho chủ sở hữu nhà và thúc đẩy các cộng đồng ổn định.
Các tài sản của Airbnb và VRBO phải tuân theo các quy định và hạn chế nhất định
Ở hầu hết các khu dân cư trên đảo, những dịch vụ cho thuê kỳ nghỉ ngắn hạn này không được phép hoặc được phép nếu không có giấy chứng nhận phù hợp. Thành phố và Quận Honolulu đã thực hiện các luật và quy định để kiểm soát và quản lý hoạt động của các bất động sản cho thuê này nhằm nỗ lực cân bằng nhu cầu của cư dân và duy trì đặc điểm của các khu dân cư.
Các máy chủ phải có được phù hợp giấy phép và chứng nhận, chẳng hạn như giấy phép Cho thuê Kỳ nghỉ Tạm thời (TVR) hoặc Nhà nghỉ chỉ phục vụ Bữa sáng (B&B). Các giấy phép này yêu cầu đáp ứng các tiêu chí cụ thể, bao gồm tuân thủ các quy định về phân vùng, tiêu chuẩn an toàn và nghĩa vụ thuế. Điều quan trọng là chủ nhà phải nghiên cứu và hiểu các yêu cầu cũng như giới hạn trong khu vực cụ thể của họ trước khi cung cấp tài sản của họ dưới dạng cho thuê ngắn hạn.
7. Chuyển đến Hawaii cùng thú cưng? Dự kiến sẽ cách ly họ
Khi mang vật nuôi đến Hawaii, các quy định nghiêm ngặt nhằm ngăn chặn sự lây lan của các bệnh không phải bản địa. Tất cả vật nuôi phải trải qua giai đoạn cách ly bắt buộc khi chuyển đến Hawaii để giúp ngăn chặn sự xâm nhập và lây lan của bệnh dại. Hawaii là một tiểu bang không có bệnh dại và các quy định nghiêm ngặt được áp dụng để duy trì tình trạng này.
Có một số tùy chọn cách ly thú cưng mà bạn có thể chọn, bao gồm cách ly 120 ngày tại một cơ sở được chỉ định và chương trình “5 ngày trở xuống” để cách ly ngắn hơn. Điều cần thiết là phải nghiên cứu kỹ các tùy chọn này trước và đảm bảo rằng thú cưng của bạn đáp ứng các điều kiện cụ thể, chẳng hạn như yêu cầu về sức khỏe và giấy phép, liên quan đến tùy chọn bạn đã chọn. Điều quan trọng là bắt đầu quá trình cách ly sớm, tìm hướng dẫn từ Bộ nông nghiệp Hawaii hoặc dịch vụ chuyển vật nuôi và đảm bảo tuân thủ tất cả các quy định để quá trình chuyển đổi diễn ra suôn sẻ.
Điều hướng thành công thị trường bất động sản cao cấp của Oahu đòi hỏi sự hiểu biết về những sắc thái này và làm việc với các chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm tại địa phương, những người có thể cung cấp thông tin chi tiết và hướng dẫn. Họ có thể giúp người mua điều hướng sự phức tạp, xác định các tài sản phù hợp và thương lượng các ưu đãi cạnh tranh. Alô!
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- EVM tài chính. Giao diện hợp nhất cho tài chính phi tập trung. Truy cập Tại đây.
- Tập đoàn truyền thông lượng tử. Khuếch đại IR/PR. Truy cập Tại đây.
- PlatoAiStream. Thông minh dữ liệu Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.redfin.com/blog/moving-to-hawaii-buying-luxury-home/
