Chương trình Cứu trợ Thế chấp California đang mở rộng phạm vi tiếp cận trở lại, với hy vọng hỗ trợ thêm nhiều chủ sở hữu nhà chậm thanh toán trong thời kỳ đại dịch.

Các quan chức của chương trình đã thông báo hôm thứ Ba rằng viện trợ sẽ được mở rộng cho ba nhóm mới: chủ sở hữu nhà có khoản thế chấp có “yêu cầu một phần” hoặc hoãn lại, những người đã bỏ lỡ khoản thanh toán thế chấp thứ hai sau tháng 2022 năm XNUMX và những người có nơi ở chính bao gồm tối đa bốn đơn vị. Nó cũng cung cấp nhiều viện trợ hơn cho những chủ nhà trước đây đã nhận được sự giúp đỡ từ tiểu bang.

Một lý do cho việc mở rộng là tiểu bang vẫn chưa chi gần hết số tiền 1 tỷ đô la hỗ trợ chủ sở hữu nhà mà chính phủ liên bang đã cung cấp thông qua Kế hoạch Giải cứu Hoa Kỳ vào năm ngoái. Cho đến nay, khoảng Hộ gia đình 10,500 — hơn một nửa trong số họ chỉ kiếm được 30% thu nhập trung bình của quận — đã nhận được trung bình $28,137 từ chương trình, với tổng số tiền chỉ dưới $300 triệu.

“Nhiều chủ nhà ở California vẫn đang phục hồi sau những khó khăn tài chính của đại dịch,” Thư ký Cơ quan Kinh doanh, Dịch vụ Người tiêu dùng và Nhà ở Lourdes Castro Ramírez cho biết trong một tuyên bố. “Việc mở rộng chương trình này sẽ cho phép tiểu bang hỗ trợ thêm nhiều chủ sở hữu nhà chậm thanh toán thế chấp. Mục tiêu chính của chúng tôi là giữ cho các gia đình ở trong nhà của họ, ngăn chặn việc tịch thu nhà và hỗ trợ các chủ nhà trên con đường phục hồi tài chính ổn định.”

Tiena Johnson Hall, giám đốc điều hành của Cơ quan Tài chính Nhà ở California, cho biết cơ quan này đã nói chuyện với những người đi vay và các công ty dịch vụ cho vay để tìm ra cách phát triển chương trình. Johnson Hall cho biết: “Việc mở rộng này thể hiện nhiều tháng cân nhắc cẩn thận và các giải pháp sáng tạo nhằm đảm bảo những người cần giúp đỡ nhất.

Volma Volcy, người sáng lập và giám đốc điều hành của nhóm vận động phi lợi nhuận Ring of Democracy, cho biết điều khó khăn nhất là khiến những người đi vay đủ điều kiện chấp nhận đề nghị của tiểu bang một cách nghiêm túc. “Họ có xu hướng không tin điều đó bởi vì nó nghe có vẻ quá tốt để trở thành sự thật. … Lần này là sự thật,” Volcy nói.

“Tôi đang cầu xin bạn: Hãy đến nhận sự giúp đỡ, bởi vì nó hoạt động,” anh ấy nói thêm.

Theo luật liên bang, các hộ gia đình có thu nhập lên đến 150% thu nhập trung bình trong quận của họ, những người gặp khó khăn tài chính liên quan đến đại dịch đang đủ điều kiện lên đến $80,000 cho các khoản thanh toán thế chấp quá hạn và lên đến $20,000 cho các khoản thanh toán thuế bất động sản bị bỏ lỡ. Theo liên bang Sở Phát triển Nhà và Đô thị, 150% thu nhập trung bình ở Quận LA năm ngoái là $125,100 cho một cá nhân và $178,650 cho một gia đình bốn người.

Một số lưu ý: Nếu bạn đã trả hết nợ thế chấp hoặc nợ thuế, bạn không thể lấy lại số tiền đó bằng cách nộp đơn xin hỗ trợ của tiểu bang. Bạn cũng không đủ điều kiện nhận hỗ trợ thế chấp nếu khoản thế chấp của bạn là khoản vay “khủng” lớn hơn giới hạn do Fannie Mae và Freddie Mac đặt ra. Cuối cùng, bạn không thể nhận được sự trợ giúp của tiểu bang nếu bạn có quá đủ tiền mặt và tài sản (ngoài khoản tiết kiệm hưu trí) để tự trang trải khoản thế chấp hoặc nợ thuế của mình.

Dưới đây là bảng phân tích về các mục tiêu mới cho hỗ trợ thế chấp.

Yêu cầu một phần thế chấp thứ hai và trả chậm. Yêu cầu bồi thường một phần là một kỹ thuật giúp những người có nguy cơ mất nhà sau khi thiếu một số khoản thanh toán hàng tháng đối với khoản vay do Cục Quản lý Nhà ở Liên bang, Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ hoặc Bộ Cựu chiến binh hỗ trợ. Thay vì yêu cầu các khoản thanh toán lớn hơn để trang trải số tiền quá hạn, các cơ quan khuyến khích người cho vay chia phần quá hạn thành khoản thế chấp thứ hai, không tính lãi. Bằng cách đó, người vay có thể duy trì hiện tại bằng cách chỉ thanh toán khoản thanh toán hàng tháng thông thường của họ.

Khoản thế chấp thứ hai yêu cầu một phần có thể được bỏ qua cho đến khi ngôi nhà được bán, khoản thế chấp được tái cấp vốn hoặc khoản thế chấp đầu tiên được trả hết, tại thời điểm đó, khoản yêu cầu một phần sẽ phải được thanh toán đầy đủ. Trong khi đó, đó là một khoản nợ thực sự ảnh hưởng đến khả năng nhận được tín dụng của người đi vay.

Tương tự như vậy, một số người cho vay đưa ra các khoản trả chậm gộp các khoản thanh toán bị thiếu thành một khoản tiền được tính vào cuối khoản vay. Người vay sẽ không phải đối mặt với các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn, nhưng họ sẽ phải trả số tiền trả chậm (“thanh toán bong bóng”) khi họ tái cấp vốn, bán nhà hoặc khi hết khoản vay.

Chương trình cứu trợ thế chấp của tiểu bang hiện đang cung cấp tới 80,000 đô la để thanh toán tất cả hoặc một phần yêu cầu hoặc hoãn một phần liên quan đến COVID.

Lisa Sitkin, luật sư cấp cao của Dự án Luật Nhà ở Quốc gia, cho biết: “Việc sử dụng quỹ cứu trợ để thanh toán số dư trả chậm cho những chủ nhà gặp khó khăn do COVID sẽ khôi phục vốn chủ sở hữu nhà ở và đặt các gia đình dễ bị tổn thương về tài chính vào vị trí vững chắc hơn để duy trì quyền sở hữu nhà. “Nó cũng làm giảm bớt sự lo lắng khi phải tìm cách thanh toán một khoản thanh toán lớn trong tương lai.”

Nhiều chủ nhà tụt lại phía sau vào năm 2022. Trước đây, chủ nhà phải không thanh toán ít nhất hai khoản thế chấp trước ngày 30 tháng 2022 năm 31 hoặc một lần thanh toán thuế bất động sản trước ngày 2022 tháng 1 năm 2023 để đủ điều kiện được thế chấp hoặc giảm thuế tương ứng. Bây giờ, bạn sẽ đủ điều kiện nếu bạn bỏ lỡ ít nhất hai khoản thanh toán thế chấp hoặc một khoản thanh toán thuế bất động sản trước ngày XNUMX tháng XNUMX năm XNUMX.

Những chủ nhà cần một liều cứu trợ thứ hai. Chương trình cứu trợ thế chấp ban đầu được coi là hỗ trợ một lần duy nhất. Tuy nhiên, giờ đây, những chủ nhà ở California đã nhận được trợ giúp có thể nộp đơn xin thêm nếu họ đã bỏ lỡ nhiều khoản thanh toán hơn và vẫn đủ điều kiện. Không hộ gia đình nào có thể thu hơn 80,000 đô la trong suốt chương trình.

Chủ sở hữu nhà ở nhiều đơn vị. Ban đầu, cứu trợ thế chấp chỉ dành cho những người sở hữu và ở trong một ngôi nhà dành cho một gia đình, chung cư hoặc nhà sản xuất không di động ở California. Giờ đây, viện trợ sẽ dành cho những người có nơi ở chính bao gồm tối đa bốn căn hộ, chẳng hạn như căn hộ song lập, căn hộ bốn tầng hoặc nhà có căn hộ phụ.

Chương trình tiếp tục cung cấp hỗ trợ cho một nhóm khác: chủ sở hữu nhà có thế chấp ngược, những người đã chậm thanh toán thuế bất động sản hoặc bảo hiểm của họ.

Làm thế nào để bạn áp dụng?

Các ứng dụng chỉ có sẵn trực tuyến tại camortgagelieef.org. Để được trợ giúp điền đơn, bạn có thể gọi cho trung tâm liên lạc của chương trình theo số (888) 840-2594, nơi có hỗ trợ bằng tiếng Anh và tiếng Tây Ban Nha.

Nếu không có internet hoặc máy tính, bạn có thể nhờ nhân viên tư vấn nhà đất hỗ trợ. Để được trợ giúp tìm kiếm một cố vấn được chứng nhận của Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị liên bang, hãy gọi (800) 569-4287. Bạn cũng có thể nhận được sự giúp đỡ từ công ty xử lý thế chấp của bạn.

Quá trình đăng ký trực tuyến bắt đầu với các câu hỏi để xác định tính đủ điều kiện của bạn. Nếu bạn đáp ứng các tiêu chí của tiểu bang, bạn có thể hoàn thành đơn xin tài trợ. Đây là nơi bạn sẽ cần một số thủ tục giấy tờ để xác định số tiền bạn kiếm được và số tiền bạn nợ.

Theo trang web của chương trình, trong số các tài liệu bạn cần cung cấp có sao kê thế chấp, sao kê ngân hàng, hóa đơn tiện ích và hồ sơ cho thấy thu nhập của mỗi người lớn trong hộ gia đình bạn, chẳng hạn như cuống phiếu lương, tờ khai thuế hoặc báo cáo thất nghiệp những lợi ích. Nếu bạn không có quyền truy cập vào máy quét kỹ thuật số, bạn có thể chụp ảnh tài liệu của mình bằng điện thoại và tải ảnh lên.

Trang web cung cấp các liên kết đến ứng dụng bằng tiếng Anh, Tây Ban Nha, Trung Quốc, Hàn Quốc, Việt Nam và Tagalog.

Khi nào chương trình kết thúc?

Tiểu bang sẽ tiếp tục cung cấp hỗ trợ cho những chủ sở hữu nhà trễ hạn vì các vấn đề liên quan đến COVID cho đến khi tiểu bang chi hết 1 tỷ đô la từ chính phủ liên bang. Tiểu bang ước tính rằng sẽ có thêm 10,000 đến 20,000 chủ sở hữu nhà được giúp đỡ bằng số tiền còn lại.

Số tiền này sẽ được trao trên cơ sở ai đến trước được phục vụ trước, với một ngoại lệ quan trọng: 40% số tiền viện trợ phải dành cho “những chủ nhà có hoàn cảnh khó khăn về mặt xã hội”. Đó là những cư dân của các khu phố có nguy cơ bị tịch thu nhà cao nhất, dựa trên Chỉ số lỗ hổng bảo mật của chủ sở hữu được phát triển bởi Trung tâm Kiến thức Vùng lân cận của UCLA.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến ​​thức. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2023-02-07/new-help-available-for-homeowners-behind-on-their-mortgage-payments