BẮC KINH – Nhu cầu về nhà ở mới ở Trung Quốc dự kiến ​​sẽ giảm khoảng 50% trong thập kỷ tới, khiến Bắc Kinh khó có thể nhanh chóng thúc đẩy tăng trưởng chung của đất nước.

Đó là theo báo cáo nhân viên mới nhất của Quỹ Tiền tệ Quốc tế về Trung Quốc, hoàn thành vào cuối tháng 12 và công bố hôm thứ Sáu.

IMF cho biết họ dự kiến ​​“nhu cầu cơ bản về nhà ở mới” ở Trung Quốc sẽ giảm từ 35% đến 55% do số hộ gia đình mới ở thành thị giảm và lượng lớn tài sản chưa hoàn thiện hoặc bỏ trống.

Báo cáo cho biết nhu cầu về nhà ở mới chậm lại sẽ khiến việc hấp thụ hàng tồn kho dư thừa trở nên khó khăn hơn, “kéo dài quá trình điều chỉnh trong trung hạn và gây áp lực lên tăng trưởng”.

Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc và các ngành liên quan đã chiếm khoảng 2020/XNUMX tổng sản phẩm quốc nội của đất nước. Sự sụt giảm mới nhất của thị trường bất động sản diễn ra sau cuộc đàn áp của Bắc Kinh vào năm XNUMX đối với việc các nhà phát triển phụ thuộc nhiều vào nợ để tăng trưởng.

Zhengxin Zhang, đại diện Trung Quốc tại IMF, cho biết trong một tuyên bố ngày 50/10 có trong báo cáo của tổ chức công bố hôm thứ Sáu rằng dự đoán về mức giảm khoảng XNUMX% số lượng nhà ở mới “đánh giá quá cao khả năng suy thoái của thị trường”.

Zhang cho biết nhu cầu nhà ở của Trung Quốc sẽ vẫn lớn và hỗ trợ chính sách sẽ dần dần có hiệu lực.

“Vì vậy, nhu cầu nhà ở sụt giảm đáng kể là rất khó xảy ra”, ông nói. “Tính hợp lý của thời kỳ cơ sở được lựa chọn cũng còn gây tranh cãi.”

Báo cáo của IMF đã so sánh nhu cầu nhà ở và những khởi công mới từ giai đoạn 2012 đến 2021 với ước tính cho giai đoạn 2024 đến 2033.

Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc tăng trưởng nhanh chóng trong vài thập kỷ qua, khiến các nhà chức trách phải cảnh báo không nên đặt cược vào sự tăng giá và nhấn mạnh rằng “nhà là để ở chứ không phải để đầu cơ”.

IMF chỉ ra rằng trong những năm 2010, tỷ trọng đầu tư nhà ở trong GDP ở Trung Quốc gần bằng hoặc cao hơn mức đỉnh điểm của sự bùng nổ bất động sản ở các quốc gia khác trong quá khứ.

Báo cáo của IMF cho biết: “Sự điều chỉnh lớn trên thị trường bất động sản, sau những nỗ lực của chính phủ nhằm kiềm chế đòn bẩy trong giai đoạn 2020-21, đã được đảm bảo và cần phải tiếp tục”.

Ba năm qua cũng chứng kiến ​​các nhà phát triển mắc nợ nhiều từ Evergrande đến Country Garden vỡ nợ bằng đồng đô la Mỹ do các nhà đầu tư nước ngoài nắm giữ. Tuần này, tòa án Hồng Kông ra lệnh thanh lý Evergrande.

Kể từ cuối năm 2022, chính quyền Trung Quốc đã thực hiện các bước để giảm bớt các hạn chế về tài chính cho các nhà phát triển và người mua nhà mới. Tuy nhiên, những nỗ lực của chính quyền trung ương và địa phương nhằm hỗ trợ bất động sản vẫn chưa ngăn chặn đáng kể sự suy giảm rộng hơn trong lĩnh vực này.

Sonali Jain-Chandra, giám đốc phái đoàn của IMF tại Trung Quốc, châu Á và Thái Bình Dương, nói với các phóng viên hôm thứ Sáu: “Điều quan trọng là chính phủ trung ương phải tăng cường tài chính để hoàn thành những ngôi nhà chưa được bán trước”.

Bà nói: “Đây là một yếu tố khác kìm hãm niềm tin vào thị trường.

Niềm tin của người tiêu dùng đã giảm trong bối cảnh không chắc chắn về thu nhập trong tương lai. Chứng khoán Trung Quốc cũng giảm tinh đên hiện tại trong năm nay.

IMF lưu ý rằng chính quyền Trung Quốc coi lập trường tài chính vào năm 2023 là “chủ động” và sẽ duy trì lập trường như vậy trong năm tới.

Báo cáo của IMF cho biết: “Các nhà chức trách đang phát triển một gói chính sách nhằm ngăn chặn và giải quyết rủi ro nợ [của chính quyền địa phương]”. Khi được hỏi, Jain-Chandra cho biết cô không có thông tin chi tiết về quy mô dự kiến ​​của các biện pháp đó.

Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc công bố vào tuần trước, có hiệu lực từ ngày 5 tháng 50, nó sẽ cắt giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc, lượng tiền mặt mà các ngân hàng phải nắm giữ, xuống 2021 điểm cơ bản. Đây là mức cắt giảm lớn nhất kể từ năm XNUMX. 

Nir Klein, phó trưởng phái đoàn phụ trách Trung Quốc, châu Á và Thái Bình Dương của IMF, nói với các phóng viên hôm thứ Sáu: “Chúng tôi nghĩ rằng đây là một bước đi đúng hướng, nhưng chúng tôi cho rằng cần phải nới lỏng chính sách tiền tệ hơn nữa, đặc biệt là công cụ lãi suất chính sách”.

“Đồng thời, chúng tôi cho rằng Trung Quốc cần thực hiện một số cải cách chính sách tiền tệ”, ông nói.

Nền kinh tế Trung Quốc tăng trưởng 5.2% vào năm 2023, theo số liệu chính thức công bố vào tháng trước.

Con số này thấp hơn mức 5.4% mà IMF đã dự đoán tính đến tháng XNUMX, một sai sót mà Jain-Chandra cho rằng là do “tiêu dùng yếu hơn dự kiến ​​trong quý XNUMX”.

Người cho vay quốc tế dự đoán tăng trưởng của Trung Quốc sẽ chậm lại ở mức 4.6% trong năm nay.

Phân tích của IMF cho thấy việc chuyển sản xuất chuỗi cung ứng – về quê hương hoặc sang các nước đồng minh – có thể làm giảm tốc độ tăng trưởng GDP khoảng 6% ở Trung Quốc và 1.8% trên toàn cầu.

Nhìn về phía trước, IMF dự kiến ​​lạm phát sẽ tăng cao trong năm nay lên 1.3% và lưu ý rằng giá năng lượng và thực phẩm giảm là nguyên nhân chính khiến giá cả giảm vào năm 2023.

Chỉ số giá tiêu dùng cốt lõi, không bao gồm giá thực phẩm và năng lượng, tăng 0.7% trong năm ngoái, CPI chung tăng hơn 0.2%.

Báo cáo của IMF chỉ ra rằng nhà ở đã thúc đẩy lạm phát ở các nước khác, nhưng ở Trung Quốc, sự sụt giảm bất động sản đã đè nặng lên giá cả.