Trong khi tiền thuê nhà ở Los Angeles và nhiều khu vực khác của Hoa Kỳ đã giảm hoặc ổn định trong những năm gần đây, những người thuê nhà ở Quận Cam cũng không nhận thấy sự nhẹ nhõm nào như vậy, với giá thuê tăng đột biến hoặc giữ nguyên kể từ khi bắt đầu đại dịch.

Theo các chuyên gia, những thay đổi này phản ánh xu hướng quốc gia. Nhu cầu nhà ở tại các trung tâm đô thị bao gồm Los Angeles giảm do mọi người đổ xô đến vùng ngoại ô chẳng hạn như Quận Cam sau khi đại dịch xảy ra vì nhiều nhân viên văn phòng được phép làm việc từ xa.

Theo dữ liệu từ trang web cho thuê ApartmentList.com, các thành phố của Quận Los Angeles bao gồm Burbank, Long Beach, LA, Santa Monica và West Hollywood đã ghi nhận giá thuê trung bình thấp hơn 3% đến 5% so với thời điểm này năm ngoái.

Nhưng giá cả đang đi theo hướng ngược lại ở Quận Cam. Nhìn chung, giá thuê nhà ở Quận LA giảm 2.6% so với năm ngoái, trong khi giá thuê ở Quận Cam tăng 2.2%, theo Apartment List.

Khi giá thuê ở Mỹ nhìn chung giảm 1% so với năm ngoái, “các khu vực thành thị đông đúc hơn có tốc độ tăng giá thuê chậm hơn nhiều” và giá thuê ở các khu vực ngoại ô và ngoại ô đã “duy trì nhu cầu tăng khá mạnh” kể từ khi đại dịch COVID-19 bắt đầu. , Rob Warnock, nhà nghiên cứu tại Apartment List cho biết.

Nhưng kể từ khi đại dịch bắt đầu, giá thuê nhà đã biến động ở Quận LA, giảm 7% vào năm 2020 rồi tăng trở lại 15% vào năm 2021, sau đó tăng khiêm tốn vào năm 2022 trước khi giảm vào năm 2023.

Tại Quận Cam, giá cả không bao giờ giảm - kể cả trong năm 2020, mặc dù giá vẫn không thay đổi. Vào năm 2021, chúng tăng vọt 22% trước khi chững lại vào năm 2022 và tăng khiêm tốn vào năm 2023, theo Apartment List.

María Alejandra Barboza, cố vấn người thuê nhà cộng đồng ở Anaheim và Santa Ana, nói rằng bạn bè và hàng xóm của cô đang bị ảnh hưởng bởi sự gia tăng.

Barboza, 56 tuổi, nhận thấy giá thuê tiếp tục chi phối ngân sách của người dân khi lương không theo kịp.

Tại Anaheim, giá thuê trung bình cho một căn hộ một phòng ngủ là gần 2,000 USD trong tháng 1.2, theo dữ liệu từ Apartment List. Con số này tăng XNUMX% so với cùng tháng năm ngoái.

Ở Santa Ana, giá thuê nhà tương đương và tăng 1.6% so với một năm trước.

Gần đây, khi Barboza đến thăm nhà một người bạn, cô đã rất ấn tượng với những chiếc tủ bếp mới. Bạn của cô giải thích rằng những chiếc tủ là một phần của quá trình cải tạo do cô bán tòa nhà.

Theo Barboza, người chủ mới đã yêu cầu gia đình chuyển đi trong một tháng trong khi vẫn tiếp tục trả tiền thuê nhà.

“Họ không được nhận bất kỳ khoản bồi thường nào,” cô nói. Khi trở về sau một tháng xa nhà, gia đình nhận thấy tiền thuê nhà của họ đã tăng từ 1,460 USD lên 3,200 USD - tăng hơn gấp đôi.

Cô đã nghe những câu chuyện tương tự từ những người khác đã bị buộc phải rời khỏi tòa nhà vì giá thuê cao hơn.

Barboza cho biết: “Chúng tôi liên tục chứng kiến ​​​​sự di dời của cả gia đình,” đồng thời cho biết thêm rằng những câu chuyện về mất nhà ở thường xuyên xảy ra trong cộng đồng của cô.

Hanna Grichanik, cố vấn tài chính ở Los Angeles, cho biết California luôn có nhu cầu cao về nhà ở tại các thành phố lớn.

Cô nói, khách hàng của cô đang thấy tiền thuê nhà tăng chậm lại, mặc dù không biến mất hoàn toàn.

Bà đưa ra giả thuyết: “LA luôn là một thị trường rất lạm phát và có thể những nơi khác đang bắt kịp” khi mật độ tăng lên ở những nơi khác.

Santa Clarita là một trường hợp ngoại lệ đáng chú ý ở Quận Los Angeles, với giá thuê căn hộ một phòng ngủ trung bình chỉ hơn 2,000 USD và giá tăng gần 4% so với tháng XNUMX năm ngoái.

Grichanik nói với khách hàng của mình rằng “có chỗ để thương lượng với chủ nhà của bạn”, những người “không muốn có doanh thu - điều đó gây tốn kém cho họ”.

Cô thừa nhận rằng mục tiêu điển hình là phân bổ 30% thu nhập để thuê nhà “có thể hiệu quả ở Nebraska, New Mexico, nhưng rất khó đối với người dân ở California”.

Trở lại Quận Cam, những người ủng hộ tìm cách bảo vệ người thuê nhà bằng mọi cách có thể khi giá nhà tăng cao.

David Levy, một chuyên gia về nhà ở tại Hội đồng Nhà ở Công bằng Quận Cam, đã khen ngợi Đạo luật bảo vệ người thuê nhà của California năm 2019, đòi hỏi phải có lý do chính đáng để chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Các nguyên nhân bao gồm không thanh toán, vi phạm các điều khoản, phiền toái và hoạt động tội phạm. Luật cũng giới hạn mức tăng tiền thuê nhà đối với một số người thuê nhà ở mức 10% hoặc cao hơn 5% so với mức thay đổi chi phí sinh hoạt hàng năm, tùy theo mức nào thấp hơn.

Nhưng Levy tin rằng các nhà lập pháp có thể làm nhiều hơn nữa để bảo vệ người thuê nhà.

Ông nói, Santa Ana là thành phố duy nhất ở Quận Cam có luật kiểm soát tiền thuê nhà riêng, vì vậy hầu hết các thành phố đều dựa vào các quy định trên toàn tiểu bang.

Kể từ cuối tháng 8.8, chủ nhà ở các quận Los Angeles và Orange đã bị giới hạn mức tăng tiền thuê nhà hàng năm là XNUMX% tại các căn hộ áp dụng.

Mặc dù anh ấy đánh giá cao mức trần, nhưng “thậm chí mức tăng 8.8% cũng là một cú hích nặng nề đối với một số người,” Levy nói.

Barboza, cố vấn người thuê nhà trong cộng đồng, tiếp tục thúc ép các nhà lập pháp đưa ra giải pháp và giúp đỡ những người xung quanh cô.

Bà nói: “Nhiều người trong cộng đồng không biết quyền của mình là gì và làm thế nào để bảo vệ chúng trước tình trạng lạm dụng thường xuyên”.

Barboza đã nghe vô số câu chuyện về cuộc sống bị gián đoạn do thiếu nhà ở giá phải chăng ở Quận Cam.

Bà nói, khi tiền thuê nhà tăng quá cao đối với họ, mọi người không chỉ bị buộc phải rời khỏi nhà mà “trẻ em phải rời trường học” và “cha mẹ bị tách khỏi nguồn thu nhập của họ”.

Cô nói, trong cộng đồng của Barboza, “sự tham lam của một số ít tác động tiêu cực đến cuộc sống của nhiều người”.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.latimes.com/california/story/2024-02-09/rents-are-dropping-in-los-angeles-but-not-in-other-socal-cities-why