Giá nhà đang tăng ngày càng nhanh hơn mỗi tháng, do lãi suất thế chấp giảm.

Ở cấp độ quốc gia, giá nhà đã tăng 5.2% trong tháng 4.7 so với cùng tháng năm trước, theo một báo cáo mới từ công ty phân tích CoreLogic. Con số này tăng từ mức tăng XNUMX% hàng năm trong tháng XNUMX.

Các bang ở vùng Đông Bắc dẫn đầu mức tăng, trong đó Rhode Island (11.6%), Connecticut (10.6%) và New Jersey (10.5%) có mức tăng trưởng mạnh nhất. Các khu vực có giá giảm so với cùng kỳ năm trước trong tháng 1.3 là Idaho (-0.4%); Utah (-0.2%); và Washington, D.C. (-XNUMX%).

Selma Hepp, nhà kinh tế trưởng của CoreLogic, cho biết trong một thông cáo: “Sức mạnh tiếp tục này vẫn đáng chú ý trong bối cảnh khả năng chi trả của quốc gia bị suy giảm nhưng cho thấy nhu cầu bị dồn nén đang đẩy giá nhà lên cao hơn”. Bà nói thêm: “Các thị trường nơi tình trạng thiếu nhà tồn kho kéo dài ngày càng trở nên trầm trọng hơn do thiếu nhà mới để bán đã ghi nhận mức tăng giá đáng chú ý trong suốt năm 2023”.

Lãi suất thế chấp càng thấp thì sức mua của người tiêu dùng càng lớn. Mặc dù giá dự kiến ​​sẽ giảm nhẹ vào cuối năm tới nhưng phần lớn điều đó sẽ phụ thuộc vào nguồn cung. Với mức cung thấp hiện nay và nhu cầu ngày càng tăng do lãi suất thế chấp thấp hơn, ít nhất là hiện tại, giá không còn cách nào khác ngoài việc tăng lên.

Sau khi chạm hơn chục mức thấp kỷ lục trong hai năm đầu tiên của đại dịch Covid-19, lãi suất thế chấp bắt đầu tăng mạnh vào năm 2022 và đạt mức cao nhất hơn 20 năm vào tháng 30 năm ngoái. Lãi suất trung bình của khoản vay cố định 8 năm đã vượt qua mức 6% trong thời gian ngắn. Kể từ đó, nó đã giảm trở lại và hiện ở mức cao XNUMX%.

Ở cấp độ thành phố, Detroit chứng kiến ​​mức tăng giá hàng năm lớn nhất ở mức 8.7%, vượt qua Miami, đạt mức 8.3%, theo CoreLogic. Miami đã giữ vị trí dẫn đầu trong 16 tháng.

Hepp cho biết: “Detroit tụt lại mức đánh giá cao trong thời kỳ đại dịch nên một số trong số này đã bắt kịp. “Các khu vực Trung Tây khác [đang] được đánh giá cao hơn vì giá cả phải chăng hơn”.

Trong khi giá trung bình của một ngôi nhà ở Detroit vẫn nằm trong số những mức giá phải chăng nhất trên toàn quốc, thì thị trường này được coi là được định giá quá cao do mức thu nhập của người dân địa phương.

Khoảng 82% trong số 397 thị trường nhà ở đô thị trên toàn quốc được CoreLogic khảo sát được coi là được định giá quá cao. Điều đó có nghĩa là giá nhà ở Detroit quá cao so với thu nhập hộ gia đình địa phương. Đáng chú ý, các thành phố lớn được coi là “bình thường” về định giá là Boston; Chicago; Los Angeles; và Washington, D.C.

Hepp nói: “Điều đó thực sự phụ thuộc vào ai đang mua trong khu vực và chúng tôi đã thấy nhiều người có thu nhập cao hơn mua ở những khu vực đó”.

Đừng bỏ lỡ những câu chuyện này từ CNBC PRO:

• Có một cổ phiếu được Phố Wall yêu thích đến mức năm nhà phân tích trong một ngày đã chọn nó làm cổ phiếu yêu thích của họ
• Morgan Stanley nêu tên những cổ phiếu hàng đầu của mình cho năm 2024, bao gồm cả gã khổng lồ phát trực tuyến này
• Lời khuyên đầu tư từ Warren Buffett để bắt đầu năm mới đúng hướng
• Goldman nhận thấy cổ phiếu xe điện Trung Quốc này sẽ tăng 50% và bắt đầu bằng xếp hạng mua
• 'Rẻ gấp đôi': Mức chiết khấu của những cổ phiếu này so với S&P 500 cao gấp đôi mức trung bình của nó, Brown của Ritholtz nói